„Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Roszkowie - 40 mieszkań”.

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	„Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Roszkowie - 40 mieszkań”.
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Jarocin
Data publikacji	2026-03-19
Dotyczy zamówienia	26-02-2026/6986972
Kod CPV	452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków
Numer wyniku	7039252

<body><h1>Ogłoszenie o wyniku postępowania<br>Roboty budowlane<br>„Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Roszkowie - 40 mieszkań”.</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>JAROCIŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ</span></h3><h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 250962515</span></h3><h3>1.5) Adres zamawiającego</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>ul. Tadeusza Kościuszki 18</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Jarocin</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>63-200</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>wielkopolskie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL416 - Kaliski</span></h3><h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>sekretariat@jtbs.com.pl</span></h3><h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.jtbs.com.pl</span></h3><h3>1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:</h3>https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-dde10578-dcd0-4daa-914e-cf619a11a4e2<h3>1.7.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)</span></h3><h3>1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Ogólne usługi publiczne</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3><p>Zamówienia publicznego</p><h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:</h3>„Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Roszkowie - 40 mieszkań”.<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-dde10578-dcd0-4daa-914e-cf619a11a4e2</span></h3><h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00162217</span></h3><h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2026-03-19</span></h3><h3>2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3><h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2026/BZP 00039866/01/P</span></h3><h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3><p>1.1.1 Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Roszkowie (dz. nr 83/5) wraz infrastrukturą i siecią wod-kan</p><h3>2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków        Unii Europejskiej:<span>Tak</span></h3><h3>2.12.) Nazwa projektu lub programu:</h3>Finansowanie inwestycji z programu Społecznego Budownictwa Czynszowego Banku Gospodarstwa Krajowego, bezzwrotne wsparcie z Funduszu Dopłat BGK, grant OZE , środki z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, środki własne<h3>2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze        zawarcia umowy:<span>Tak</span></h3><h3>2.14.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00128029</span></h3><h2>SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ</h2><h3>3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną<span>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</span></h3><h2>SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Numer referencyjny:<span>JTBS/ZP/1/2026</span></h3><h3>4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3><h3>4.4.) Rodzaj zamówienia:<span>Roboty budowlane</span></h3><h3>4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3><p>1.	Przedmiotem zamówienia jest realizacja inwestycji pn.  „Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Roszkowie - 40 mieszkań  (dz. 83/5).<br>2.	Lokalizacja inwestycji : Roszków, 63-200 Jarocin,  działka nr 83/5<br>3.	Szczegółowy Opis Przedmiotu Zamówienia określony został w Dokumentacji Projektowej  Załącznik nr 1 do SWZ<br>a)	odpowiednio Załącznik nr 1a Dokumentacja projektowa,<br>b)	w przedmiarach robót oraz w specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót (STWIORB), przy czym przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy celem złożenia porównywalnej oferty,<br>c)	Załącznik nr 1 c - OPZ - Wymagania ogólne dotyczące realizacji inwestycji.<br>d)	Załącznik nr 1 d- Harmonogram ramowy inwestycji<br>e)	Załącznik nr 1 e- Opcja<br>f)	wzór umowy - Załącznik nr 9 wraz z załącznikami<br>4.	Informacje ogólne dotyczące przedmiotu zamówienia:<br>"Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Roszkowie - 40 mieszkań  (dz. 83/5)”<br>a)	Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Roszkowie (łącznie 40 mieszkań) – dz. nr 83/5 wraz z wykonaniem towarzyszącej infrastruktury, instalacji zewnętrznych (w tym przyłącza zgodnie z warunkami technicznymi i projektem przyłączy) i wewnętrznych: elektrycznej, teletechnicznej, wod-kan, odwodnienia, instalacji fotowoltaicznej, ogrzewania za pomocą powietrznej pompy cieplnej, zagospodarowania terenu (w tym wykonania utwardzenia terenu – chodniki, parkingi, zasianie trawy, nasadzenia roślin, oświetlenie zewnętrzne).<br>W zakres inwestycji wchodzi demontaż ogrodzenia/piłkochwytu przekraczającego wysokość 2m oraz bramki do gry w piłkę zlokalizowanego od wjazdu na teren budowy i składowanie na sąsiedniej działce (terenie boiska szkoły).<br>b)	Budynki dwukondygnacyjne, niepodpiwniczone, przykryte dachem płaskim. W każdym budynku zaprojektowano lokale mieszkalne o powierzchni 55,75 m2 zawierające w swym programie użytkowym: wiatrołap, łazienkę, korytarz, pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz dwie sypialnie. Do poszczególnych lokali mieszkalnych zaprojektowano osobne niezależne wejścia zlokalizowane na zewnątrz budynku, w zadaszonej niezabudowanej powierzchni ruchu (schody, pomosty komunikacyjne) przeznaczone dla czterech lokali mieszkalnych łącznie dla dwóch kondygnacji. W powierzchni ruchu na poziomie przyziemia zaprojektowano pomieszczenie techniczne, w którym zlokalizowane są m.in. wodomierze lokalowe z odczytem radiowym, szafki licznikowe, urządzenia teletechniczne, wewnętrzne urządzenia c.o. Budynki wyposażone w ogrzewanie za pomocą powietrznych pomp ciepła oraz wyposażone w instalację fotowoltaiczną.<br>c)	Wszystkie mieszkania muszą być wykończone „pod klucz” (ściany pomalowane na biało lub wyłożone płytkami w zależności od pomieszczeń, podłogi wyłożone panelami podłogowymi/płytkami, łazienka wyposażona w kabinę prysznicową, wc, umywalkę, aneks kuchenny wyposażony w szafkę z zlewozmywakiem, kuchenkę elektryczną 4-palnikową z piekarnikiem, oświetlenie zakończone oprawką, zamontowane gniazda/łączniki elektryczne, grzejniki drabinkowe w łazienkach), ogrzewanie podłogowe (opomiarowane ciepłomierzem) zamontowana wewnętrzna stolarka drzwiowa, parapety okienne.<br>d)	Zadanie obejmuje także budowę sieci wodociągowej Ø110 PE100 PN10 oraz sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej Ø200 PVC i tłocznej Ø90 PE w m. Roszków, dz. nr 83/5, 317.<br>- Długość sieci wodociągowej Ø110 PE 100 PN10–298,0 m<br>- Zagłębienie – 1,5 m<br>- Długość sieci kanalizacyjnej grawitacyjnej Ø200 PVC– 163,0 m<br>- Długość sieci kanalizacyjnej tłocznej Ø90 PE– 78,0 m<br>e)	Szczegóły konstrukcyjne, architektoniczne, instalacyjne, przyłączeniowe, wykończenia, wyposażenia budynków i mieszkań, zagospodarowania terenu określone w Dokumentacji Projektowej stanowiącej załącznik nr 1A.  Zamawiający zastrzega, że część elementów tj. kolorystyka elewacji, płytek, paneli podłogowych, drzwi itp. będzie uzgadniana na etapie realizacji inwestycji z Inwestorem. W przypadku braku dostępności na rynku danych materiałów/elementów budowlanych o podanych w dokumentacji projektowej parametrach technicznych, Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany na inne (o parametrach nie gorszych niż określone w Dokumentacji  oraz pod warunkiem, że nie będą wpływać na zwiększenie wynagrodzenia wykonawcy), uzgodnione z projektantem oraz Inspektorem Nadzoru Inwestorskiego.<br>f)	Parametry techniczne budynków:<br>-długość budynku A / B – 61,60 m / 92,08 m<br>-szerokość budynków A/ B – 11,31 m<br>-wysokość górnej krawędzi elew. Frontowej budynków – 6,54 m<br>-dach płaski o kącie nachylenia 20.<br>-ilość kondygnacji - 2<br>-Powierzchnia zabudowy budynku A / B – 595,85 m² / 890,12 m2<br>- powierzchnia użytkowa:<br>1.	powierzchnia mieszkalna budynku A / B –892,00 m² / 1338,00 m2<br>2.	powierzchnia techniczna budynku A / B – 28,56 m² / 42,84 m2<br>3.	komunikacja budynku A / B – 51,96 m² / 77,94 m2<br>4.	liczba lokali mieszkalnych budynku A / B – 16 / 24<br>5.	kubatura budynku A / B – 3772,69 m3 / 5635,70 m3<br>Pozostałe wymagania określono w SWZ</p><h3>4.5.3.) Główny kod CPV:<span>45000000-7 - Roboty budowlane</span></h3><h3>4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:</h3><p>45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków</p><p>45111100-9 - Roboty w zakresie burzenia</p><p>45410000-4 - Tynkowanie</p><p>45320000-6 - Roboty izolacyjne</p><p>45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych</p><p>45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian</p><p>45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej</p><p>45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie</p><p>45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne</p><p>45331210-1 - Instalowanie wentylacji</p><p>45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania</p><p>45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne</p><h2>SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA</h2><h3>5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania:<span>Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem</span></h3><h3>5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania:<span>art. 255 pkt 3 ustawy</span></h3><h3>5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:</h3>Zgodnie z dyspozycją art. 255 pkt. 3 ustawy PZP Zamawiający unieważnia postępowanie w przypadku, gdy cena lub koszt najkorzystniejszej oferty lub oferta z najniższą ceną przewyższa kwotę, którą zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, chyba że zamawiający może zwiększyć tę kwotę do ceny lub kosztu najkorzystniejszej oferty.<br>Zamawiający przed otwarciem ofert wskazał, że na przedmiotowe zamówienie przeznaczył kwotę 14.921.194,41 zł brutto.<br>W przedmiotowym postępowaniu najkorzystniejszą cenowo ofertę złożyło Konsorcjum firm Łukasz Balcer ul. Zakrzewska 21, 63-200 Golina oraz Investic sp.z o.o. ul. Zakrzewska 21, 63-200 Golina. Jednakże przedmiotową ofertę należało odrzucić na podstawie art. 226 ust. 1 pkt. 14 ustawy PZP. Zgodnie z przywołanym przepisem Zamawiający odrzuca ofertę jeżeli wykonawca nie wniósł wadium, lub wniósł w sposób nieprawidłowy lub nie utrzymywał wadium nieprzerwanie do upływu terminu związania ofertą lub złożył wniosek o zwrot wadium w przypadku, o którym mowa w art. 98 ust. 2 pkt 3 ustawy PZP. Wykonawca wniósł wadium w formie gotówkowej oraz gwarancji ubezpieczeniowej. Jednakże z treści gwarancji ubezpieczeniowej wynika, że zabezpiecza ona tylko i wyłącznie ofertę złożoną przez jednego członka Konsorcjum, a nie całego Konsorcjum co było wymogiem wskazanym w rozdziale 11 pkt. 11. 8 SWZ. W konsekwencji Zamawiający uznał, że oferta  nie został zabezpieczona w sposób prawidłowy wadium.<br>Z kolei kolejna oferta przekraczała w sposób znaczny kwotę jaką może Zamawiający przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia. Z uwagi na sposób finasowania inwestycji w chwili obecnej brak jest możliwości zwiększenia kwoty do ceny najkorzystniejszej oferty co skutkowało koniecznością unieważnienia postępowania na podstawie art. 255 pkt. 3. PZP.</body>