Wykonanie operatów szacunkowych obejmujących wyceny wartości nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg i Skarbu Państwa w celu obrotu nieruchomościami

Operaty szacunkowe

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Wykonanie operatów szacunkowych obejmujących wyceny wartości nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg i Skarbu Państwa w celu obrotu nieruchomościami
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Elbląg
Data publikacji	2025-12-30
Dotyczy zamówienia	07-11-2025/6686438
Kod CPV	701200008 Kupno i sprzedaż nieruchomości
Numer wyniku	6830369

<body><h1>Ogłoszenie o wyniku postępowania<br>Usługi<br>Wykonanie operatów szacunkowych obejmujących wyceny wartości nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg i Skarbu Państwa w celu obrotu nieruchomościami</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>GMINA MIASTO ELBLĄG  NA PRAWACH POWIATU</span></h3><h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 170747715</span></h3><h3>1.5) Adres zamawiającego</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>ul. Łączności 1</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Elbląg</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>82-300</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>warmińsko-mazurskie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL621 - Elbląski</span></h3><h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>dzp@umelblag.pl</span></h3><h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.elblag.eu</span></h3><h3>1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:</h3>https://platformazakupowa.pl/transakcja/1199478<h3>1.7.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3><h3>1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Inna działalność</span></h3><br>administracja samorządowa<h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3><p>Zamówienia publicznego</p><h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:</h3>Wykonanie operatów szacunkowych obejmujących wyceny wartości nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg i Skarbu Państwa w celu obrotu nieruchomościami<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-bce32ffe-04ff-42c0-bd60-40f216e90fd3</span></h3><h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00629415</span></h3><h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-12-30</span></h3><h3>2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Nie</span></h3><h3>2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków        Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3><h3>2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze        zawarcia umowy:<span>Tak</span></h3><h3>2.14.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00519394</span></h3><h2>SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ</h2><h3>3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną<span>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</span></h3><h2>SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Numer referencyjny:<span>DZP.271.119.2025.JG</span></h3><h3>4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3><h3>4.3.) Wartość zamówienia:<span>279300,00                PLN</span></h3><h3>4.4.) Rodzaj zamówienia:<span>Usługi</span></h3><h3>Część 1</h3><h3>4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3>1.	Zakres i przedmiot zamówienia obejmuje:<br><br>Wykonanie operatów szacunkowych obejmujących wyceny  nieruchomości- lokale w przewidywanej ilości 130 szt., 15 budynków powyżej 100 m2 oraz 40 szt. inwentaryzacji budowlanych.<br>1)	W pierwszej kolejności Wykonawca zobowiązany jest sporządzić inwentaryzację budowlaną lokalu w celu uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu przez Zamawiającego, a po jego uzyskaniu sporządzi operat szacunkowy lokalu.<br>2)	Przedmiot wyceny stanowią lokale o przeznaczeniu mieszkalnym lub o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, w zależności od potrzeb Zamawiającego.<br>3)	Operat szacunkowy lokalu winien obejmować także wycenę udziału w gruncie oraz ewentualnych nakładów poniesionych w lokalu przez najemcę.<br>4)	W celu prawidłowego określenia przedmiotu wyceny, Wykonawca zobowiązany będzie  przed sporządzeniem każdego z operatów szacunkowych do:<br>- dokonania inwentaryzacji lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych wraz z pomiarami ich powierzchni użytkowych,<br>- sporządzenia stosowych rzutów poziomych ( szkic lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych), obrazujących lokal i pomieszczenie do niego przynależne oraz ich usytuowanie w budynku,<br>- obliczenia wielkości udziału w częściach wspólnych nieruchomości, związanego z własnością wycenianego lokalu.<br>5)	Przedmiot zamówienia będzie realizowany sukcesywnie w okresie 12 miesięcy  od dnia zawarcia umowy , zgodnie z potrzebami Zamawiającego.<br>6)	Ilości operatów szacunkowych i inwentaryzacji  podanych w Formularzu ofertowym są ilościami szacunkowymi. Faktyczna  ilość operatów szacunkowych uzależniona będzie od potrzeb i możliwości Zamawiającego. Zamawiający   zastrzega, że umowa nie musi być realizowana na całkowita kwotę, jaką Zamawiający przeznaczył na sfinansowanie   zamówienia.<br>7)	Zamawiający zobowiązuje się do zrealizowania zamówienia w wysokości minimum 80% wartości umowy, o której mowa w § 6 projektu umowy.<br><br>8)	 Informacja o potrzebie  wykonania konkretnych operatów oraz inwentaryzacji zostanie przekazana Wykonawcy przez Zamawiającego telefonicznie. Wykonawca zobowiązany będzie  do stawienia się w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji  Urzędu Miejskiego w Elblągu (pok.140), celem odebrania przygotowanych dokumentów. Zlecenie wykonania konkretnego operatu określa adres nieruchomości, która winna zostać wyceniona.<br>9)	Wykonanie zamówienia następować będzie częściami, poprzez każdorazowe zlecanie przez Zamawiającego wykonania czynności, w którym Zamawiający oznaczy indywidualnie cząstkowy przedmiot zamówienia.<br>10)	 Za wykonanie przedmiotu zamówienia w zakresie skutków wynikających z niniejszego zamówienia w odniesieniu do indywidualnych zleceń, strony uważają przyjęcie przez Zamawiającego wyceny operatu szacunkowego, wszystkich nieruchomości określonych indywidualnie w zleceniu o którym mowa w  poz. 5 i 6.<br>11)	  W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie jedną nieruchomość lub inwentaryzację czas wykonania poszczególnej  usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać  7 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br>12)	W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie większą liczbę nieruchomości oraz inwentaryzacji , nie więcej jednak niż dziesięć, czas wykonania poszczególnej  usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać 14 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br>13)	W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie powyżej dziesięciu  nieruchomości oraz inwentaryzacji, czas wykonania poszczególnej  usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać 21 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br>14)	Za wykonanie zlecenia rozumie się dostarczenie operatu szacunkowego i inwentaryzacji w wersji papierowej  do siedziby Zamawiającego, oprawione (każde oddzielnie) w skoroszyty.<br>15)	Zamawiający wyda Wykonawcy wypisy i wyrysy z operatu ewidencji gruntów i budynków niezbędne do wykonania dzieła. Wypisy z rejestru lokali zostaną wydane Wykonawcy jedynie w przypadku, gdy wycena będzie dotyczyła lokalu wyodrębnionego i posiadającego odrębnie urządzoną księgę wieczystą.<br>2.  Szczegółowe obowiązki Wykonawcy oraz warunki wykonania zamówienia zawiera projekt umowy stanowiący ZAŁĄCZNIK NR 3 do SWZ.<h3>4.5.3.) Główny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości</span></h3><h3>4.5.5.) Wartość części:<span>129300,00                        PLN</span></h3><h3>Część 2</h3><h3>4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3>1. Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje:<br>Wykonanie 250 szt. operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych dla celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, sprzedaży na rzecz użytkowników wieczystych, sprzedaży jako grunt dodatkowy na poprawę zagospodarowania warunków nieruchomości przyległej, ustalenia służebności przesyłu, przekazania w trwały zarząd, aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego oraz użytkowania.<br>1)	Wykonawca zobowiązany będzie  do wykonania 250 operatów szacunkowych  określających  wartość nieruchomości gruntowych (przy czym za nieruchomość gruntową  uznaje się działki dla, których prowadzona jest jedna księga wieczysta)  w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, zbycia lub nabycia, aktualizacji opłat rocznych za użytkowaniem wieczyste, ustanowienia służebności oraz aktualizacji opłat rocznych  trwałego zarządu,  położonych na terenie Gminy Miasto Elbląg.<br>2)	Ilości operatów szacunkowych są ilościami szacunkowymi. Faktyczna  ilość operatów szacunkowych uzależniona będzie od potrzeb i możliwości Zamawiającego. Zamawiający   zastrzega, że umowa nie musi być realizowana na całkowita kwotę, jaką Zamawiający przeznaczył na sfinansowanie   zamówienia.<br>3)	Zamawiający zobowiązuje się do zrealizowania zamówienia w wysokości minimum 80% wartości umowy, o której mowa w §6 projektu umowy.<br>4)	Informacja o potrzebie  wykonania konkretnych operatów zostanie przekazana Wykonawcy przez Zamawiającego telefonicznie. Wykonawca zobowiązany będzie do  stawienia się w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji  Urzędu Miejskiego w Elblągu (pok.140), celem odebrania przygotowanych dokumentów. Zlecenie wykonania konkretnego operatu określa adres nieruchomości, która winna zostać wyceniona.<br>5)	Wykonanie zamówienia następować będzie częściami, poprzez każdorazowe zlecanie przez Zamawiającego wykonania czynności, w którym Zamawiający oznaczy indywidualnie cząstkowy przedmiot zamówienia.<br>6)	Za wykonanie przedmiotu zamówienia w zakresie skutków wynikających z niniejszego zamówienia w odniesieniu do indywidualnych zleceń strony uważają przyjęcie przez Zamawiającego wyceny operatu szacunkowego, wszystkich nieruchomości określonych indywidualnie w zleceniu o którym mowa w  poz. 4.<br>7)	W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie jedną nieruchomość, czas wykonania poszczególnej  usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać  7 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br>8)	W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie większą liczbę nieruchomości , nie więcej jednak niż dziesięć, czas wykonania poszczególnej  usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać 21 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br>9)	W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie powyżej dziesięciu  nieruchomości , czas wykonania poszczególnej  usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać 30 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br>10)	Za wykonanie zlecenia rozumie się dostarczenie operatu szacunkowego w wersji papierowej do siedziby Zamawiającego, oprawione (każde oddzielnie) w skoroszyty.<br>11)	Zamawiający wyda Wykonawcy wypisy i wyrysy z operatu ewidencji gruntów i budynków niezbędne do wykonania dzieła. Wypisy i wyrysy  z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu nieruchomości a w przypadku braku  planu - wypisy z studium uwarunkowań i kierunków  zagospodarowania przestrzennego ewentualnie zaświadczenie o przeznaczeniu lub inne dokumenty mające znaczenie z uwagi na stan nieruchomości lub cel wyceny.  Wszelkie inne  informacje niezbędne w celu wykonania operatu szacunkowego Wykonawca uzyska własnym staraniem i na własny koszt.<br>2. Szczegółowe obowiązki Wykonawcy oraz warunki wykonania zamówienia zawiera projekt umowy stanowiący ZAŁĄCZNIK NR 3 do SWZ.<h3>4.5.3.) Główny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości</span></h3><h3>4.5.5.) Wartość części:<span>150000,00                        PLN</span></h3><h2>SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA</h2><h3>Część 1</h3><h2>SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA (dla części 1)</h2><h3>5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania:<span>Nie rozstrzygnięto</span></h3><h3>Część 2</h3><h2>SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA (dla części 2)</h2><h3>5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania:<span>Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy</span></h3><h2>SEKCJA VI OFERTY (dla części 2)</h2><h3>6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków:<span>1</span></h3><h3>6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych:<span>0</span></h3><h3>6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych:<span>0</span></h3><h3>6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP:<span>1</span></h3><h3>6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo                    zamawiającego:<span>0</span></h3><h3>6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG:<span>0</span></h3><h3>6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę                    lub koszt:<span>0</span></h3><h3>6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt:<span>0</span></h3><h3>6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem:<span>184500,00 PLN</span></h3><h3>6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem:<span>184500,00 PLN</span></h3><h3>6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:<span>184500,00 PLN</span></h3><h3>6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3><h3>6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA (dla części 2)</h2><h3>7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie                    zamówienia:<span>Nie</span></h3><h3>Wykonawca</h3><h3>7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy:<span>Mikro przedsiębiorca</span></h3><h3>7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:</h3><h3>7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:<span>DOM-MAR Maranda Dorota</span></h3><h3>7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 100539227</span></h3><h3>7.3.3) Ulica:<span>Leśna 22/6</span></h3><h3>7.3.4) Miejscowość:<span>Cedry Wielkie</span></h3><h3>7.3.5) Kod pocztowy:<span>83-020</span></h3><h3>7.3.6.) Województwo:<span>pomorskie</span></h3><h3>7.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>7.3.8.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA VIII UMOWA (dla części 2)</h2><h3>8.1.) Data zawarcia umowy:<span>2025-12-18</span></h3><h3>8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej:<span>184500,00 PLN</span></h3><h3>8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej:<span>12 miesiące</span></h3></body>