Wykonanie operatów szacunkowych obejmujących wyceny wartości nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg i Skarbu Państwa w celu obrotu nieruchomościami

Operaty szacunkowe

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Wykonanie operatów szacunkowych obejmujących wyceny wartości nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg i Skarbu Państwa w celu obrotu nieruchomościami
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Elbląg
Data publikacji	2025-11-06
Data składania ofert	14/11/2025
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	701200008 Kupno i sprzedaż nieruchomości
Numer przetargu	6686438

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Usługi<br />Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych obejmujących wyceny wartości nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg i Skarbu Państwa w celu obrotu nieruchomościami</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>GMINA MIASTO ELBLĄG NA PRAWACH POWIATU</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 170747715</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>ul. Łączności 1</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Elbląg</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>82-300</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>warmińsko-mazurskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL621 - Elbląski</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>dzp@umelblag.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.elblag.eu</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finans&oacute;w publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Inna działalność</span></h3>
<p>administracja samorządowa</p>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych obejmujących wyceny wartości nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg i Skarbu Państwa w celu obrotu nieruchomościami</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-bce32ffe-04ff-42c0-bd60-40f216e90fd3</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00519394</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-11-06</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://platformazakupowa.pl/transakcja/1199478</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>W postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia komunikacja między Zamawiającym a Wykonawcami odbywa się za pośrednictwem Platformy zakupowej (dalej jako Platforma)<br />https://platformazakupowa.pl/transakcja/1199478<br />Wykonawca składa ofertę za pośrednictwem Platformy. Wykonawca składa ofertę za pośrednictwem Formularza składania oferty dostępnego dla niniejszego postępowania na stronie prowadzonego postępowania.<br />W postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia komunikacja pomiędzy Zamawiającym a Wykonawcami w szczeg&oacute;lności składanie oświadczeń, wniosk&oacute;w (innych niż składane wraz z ofertą), zawiadomień oraz przekazywanie informacji odbywa się elektronicznie za pośrednictwem Platformy i formularza &bdquo;Wyślij wiadomość&rdquo; znajdującego się na stronie prowadzonego postępowania.</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>Rozporządzeniem Prezesa Rady Ministr&oacute;w z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokument&oacute;w elektronicznych oraz środk&oacute;w komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego lub<br />konkursie, określa niezbędne wymagania sprzętowo - aplikacyjne umożliwiające pracę na Platformie, tj.:<br />1) stały dostęp do sieci Internet o gwarantowanej przepustowości nie mniejszej niż 512 kb/s,<br />2) komputer klasy PC lub MAC o następującej konfiguracji: pamięć min. 2 GB Ram, procesor Intel IV 2 GHZ lub jego nowsza wersja,<br />jeden z system&oacute;w operacyjnych - MS Windows 7, Mac Os x 10 4, Linux, lub ich nowsze wersje,<br />3) zainstalowana dowolna przeglądarka internetowa, w przypadku Internet Explorer minimalnie wersja 10.0,<br />4) włączona obsługa JavaScript,<br />5) zainstalowany program Adobe Acrobat Reader lub inny obsługujący format plik&oacute;w .pdf,<br />6) szyfrowanie na Platformie odbywa się za pomocą protokołu TLS 1.3.<br />7) oznaczenie czasu odbioru danych przez Platformę stanowi datę oraz dokładny czas (hh:mm:ss) generowany wg. czasu lokalnego serwera synchronizowanego z zegarem Gł&oacute;wnego Urzędu Miar. Ofertę, oświadczenia, o kt&oacute;rych mowa w art. 125 ust. 1 ustawy, sporządza się pod rygorem nieważności, w formie elektronicznej lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym. Forma elektroniczna to postać elektroniczna opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym.<br />Spos&oacute;b sporządzenia dokument&oacute;w elektronicznych musi być zgodny z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu Prezesa Rady Ministr&oacute;w z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokument&oacute;w elektronicznych oraz środk&oacute;w komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego lub konkursie oraz rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środk&oacute;w dowodowych oraz innych dokument&oacute;w lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>Administratorem Państwa danych osobowych jest Gmina Miasto Elbląg z siedzibą przy ul. Łączności 1, 82-300 Elbląg, reprezentowana przez: Prezydenta Miasta Elbląg.<br />Kontakt: e-mail - umelblag@umelblag.pl, e-Doręczenia - AE:PL-34593-82312-RISEC-17.<br />1) Administrator wyznaczył Inspektora Ochrony Danych,<br />kontakt: tel. 55 239 33 28, e-mail: iod@umelblag.pl<br />2) Dane osobowe przetwarzane będą w celu związanym z postępowaniem o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego<br />DZP.271.119.2025.JG Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych obejmujących wyceny wartości nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg i Skarbu Państwa w celu obrotu nieruchomościami, prowadzonym w trybie podstawowym, na podstawie ustawy Pzp.<br />3) Odbiorcami Państwa danych osobowych mogą być instytucje upoważnione na mocy przepis&oacute;w prawa w zakresie i w celach, kt&oacute;re wynikają z przepis&oacute;w powszechnie obowiązującego prawa, między innymi Krajowa Izba Odwoławcza w ramach prowadzenia postępowania odwoławczego, podmiotom z kt&oacute;rymi Administrator zawarł umowy na świadczenie usług serwisowych dla system&oacute;w informatycznych wykorzystywanych przy ich przetwarzaniu.<br />4) Dokumentacja zawierająca Państwa dane osobowe przechowywana będzie przez okres niezbędny do realizacji wskazanych w pkt. 2 cel&oacute;w, a po tym czasie przez okres oraz w zakresie wymaganym przez przepisy prawa.<br />5) Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym, wynika z realizacji obowiązk&oacute;w wynikających z przepis&oacute;w prawa, tj. ustawy Pzp, związanym z udziałem w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego.<br />Podanie danych kontaktowych (nr telefonu) jest dobrowolne, umożliwi kontakt w ramach załatwiania sprawy.<br />6) Posiadają Państwo prawo do:<br />- dostępu do treści swoich danych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania*<br />- złożenia skargi do organu nadzorczego: Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, na niezgodne z prawem przetwarzanie Państwa danych osobowych.<br />* Wyjaśnienie: skorzystanie z prawa do sprostowania nie może skutkować zmianą wyniku postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia i zmianą postanowień umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego w zakresie niezgodnym z ustawą Pzp oraz nie może naruszać integralności protokołu oraz jego załącznik&oacute;w. Żądanie ograniczenia przetwarzania, nie ogranicza przetwarzania danych osobowych do czasu zakończenia tego postępowania.<br />1) Wykonawca ubiegając się o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego jest zobowiązany do wypełnienia wszystkich obowiązk&oacute;w formalno-prawnych związanych z udziałem w postępowaniu. Do obowiązk&oacute;w tych należą m.in. obowiązki wynikające z RODO, w szczeg&oacute;lności obowiązek informacyjny przewidziany w art. 13 RODO względem os&oacute;b fizycznych, kt&oacute;rych dane osobowe dotyczą i od kt&oacute;rych dane te Wykonawca bezpośrednio pozyskał.<br />Jednakże obowiązek informacyjny wynikający z art. 13 RODO nie będzie miał zastosowania, gdy i w zakresie, w jakim osoba fizyczna, kt&oacute;rej dane dotyczą, dysponuje już tymi informacjami (vide: art. 13 ust. 4).<br />2) Wykonawca będzie musiał wypełnić obowiązek informacyjny wynikający z art. 14 RODO względem os&oacute;b fizycznych, kt&oacute;rych dane przekazuje Zamawiającemu i kt&oacute;rych dane pośrednio pozyskał, chyba że ma zastosowanie co najmniej jedno z wyłączeń, o kt&oacute;rych mowa w art. 14 ust. 5 RODO.<br />W związku z powyższym Zamawiający oczekuje, że Wykonawca złoży oświadczenie o treści:<br />&bdquo;Oświadczamy, że wypełniliśmy obowiązki informacyjne przewidziane w art. 13 lub art. 14 RODO wobec os&oacute;b fizycznych, od kt&oacute;rych dane osobowe bezpośrednio lub pośrednio pozyskaliśmy w celu ubiegania się o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego w niniejszym postępowaniu.&rdquo;<br />(Wykonawca nie musi składać ww. oświadczenia w przypadku gdy nie przekazuje danych osobowych innych niż bezpośrednio jego<br />dotyczących lub zachodzi wyłączenie stosowania obowiązku informacyjnego, stosownie do art. 13 ust. 4 lub art. 14 ust. 5 RODO).</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>DZP.271.119.2025.JG</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Usługi</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.1.9.) Liczba części:<span>2</span></h3>
<h3>4.1.10.) Ofertę można składać na wszystkie części</h3>
<h3>4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zam&oacute;wienia, kt&oacute;rą można udzielić jednemu wykonawcy:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>Część 1</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>1. Zakres i przedmiot zam&oacute;wienia obejmuje:<br /><br />Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych obejmujących wyceny nieruchomości- lokale w przewidywanej ilości 130 szt., 15 budynk&oacute;w powyżej 100 m2 oraz 40 szt. inwentaryzacji budowlanych.<br />1) W pierwszej kolejności Wykonawca zobowiązany jest sporządzić inwentaryzację budowlaną lokalu w celu uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu przez Zamawiającego, a po jego uzyskaniu sporządzi operat szacunkowy lokalu.<br />2) Przedmiot wyceny stanowią lokale o przeznaczeniu mieszkalnym lub o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, w zależności od potrzeb Zamawiającego.<br />3) Operat szacunkowy lokalu winien obejmować także wycenę udziału w gruncie oraz ewentualnych nakład&oacute;w poniesionych w lokalu przez najemcę.<br />4) W celu prawidłowego określenia przedmiotu wyceny, Wykonawca zobowiązany będzie przed sporządzeniem każdego z operat&oacute;w szacunkowych do:<br />- dokonania inwentaryzacji lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych wraz z pomiarami ich powierzchni użytkowych,<br />- sporządzenia stosowych rzut&oacute;w poziomych ( szkic lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych), obrazujących lokal i pomieszczenie do niego przynależne oraz ich usytuowanie w budynku,<br />- obliczenia wielkości udziału w częściach wsp&oacute;lnych nieruchomości, związanego z własnością wycenianego lokalu.<br />5) Przedmiot zam&oacute;wienia będzie realizowany sukcesywnie w okresie 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy , zgodnie z potrzebami Zamawiającego.<br />6) Ilości operat&oacute;w szacunkowych i inwentaryzacji podanych w Formularzu ofertowym są ilościami szacunkowymi. Faktyczna ilość operat&oacute;w szacunkowych uzależniona będzie od potrzeb i możliwości Zamawiającego. Zamawiający zastrzega, że umowa nie musi być realizowana na całkowita kwotę, jaką Zamawiający przeznaczył na sfinansowanie zam&oacute;wienia.<br />7) Zamawiający zobowiązuje się do zrealizowania zam&oacute;wienia w wysokości minimum 80% wartości umowy, o kt&oacute;rej mowa w &sect; 6 projektu umowy.<br /><br />8) Informacja o potrzebie wykonania konkretnych operat&oacute;w oraz inwentaryzacji zostanie przekazana Wykonawcy przez Zamawiającego telefonicznie. Wykonawca zobowiązany będzie do stawienia się w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (pok.140), celem odebrania przygotowanych dokument&oacute;w. Zlecenie wykonania konkretnego operatu określa adres nieruchomości, kt&oacute;ra winna zostać wyceniona.<br />9) Wykonanie zam&oacute;wienia następować będzie częściami, poprzez każdorazowe zlecanie przez Zamawiającego wykonania czynności, w kt&oacute;rym Zamawiający oznaczy indywidualnie cząstkowy przedmiot zam&oacute;wienia.<br />10) Za wykonanie przedmiotu zam&oacute;wienia w zakresie skutk&oacute;w wynikających z niniejszego zam&oacute;wienia w odniesieniu do indywidualnych zleceń, strony uważają przyjęcie przez Zamawiającego wyceny operatu szacunkowego, wszystkich nieruchomości określonych indywidualnie w zleceniu o kt&oacute;rym mowa w poz. 5 i 6.<br />11) W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie jedną nieruchomość lub inwentaryzację czas wykonania poszczeg&oacute;lnej usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać 7 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br />12) W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie większą liczbę nieruchomości oraz inwentaryzacji , nie więcej jednak niż dziesięć, czas wykonania poszczeg&oacute;lnej usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać 14 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br />13) W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie powyżej dziesięciu nieruchomości oraz inwentaryzacji, czas wykonania poszczeg&oacute;lnej usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać 21 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br />14) Za wykonanie zlecenia rozumie się dostarczenie operatu szacunkowego i inwentaryzacji w wersji papierowej do siedziby Zamawiającego, oprawione (każde oddzielnie) w skoroszyty.<br />15) Zamawiający wyda Wykonawcy wypisy i wyrysy z operatu ewidencji grunt&oacute;w i budynk&oacute;w niezbędne do wykonania dzieła. Wypisy z rejestru lokali zostaną wydane Wykonawcy jedynie w przypadku, gdy wycena będzie dotyczyła lokalu wyodrębnionego i posiadającego odrębnie urządzoną księgę wieczystą.<br />2. Szczeg&oacute;łowe obowiązki Wykonawcy oraz warunki wykonania zam&oacute;wienia zawiera projekt umowy stanowiący ZAŁĄCZNIK NR 3 do SWZ.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w&nbsp;zakresie nieruchomości</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>12 miesiące</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert:</h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>60</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:<span>organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie os&oacute;b wyznaczonych do realizacji zam&oacute;wienia</span></h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>doświadczenie 2 os&oacute;b w wykonaniu operat&oacute;w szacunkowych lokali</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>40</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h3>Część 2</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>1. Zakres przedmiotu zam&oacute;wienia obejmuje:<br />Wykonanie 250 szt. operat&oacute;w szacunkowych nieruchomości gruntowych dla cel&oacute;w przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, sprzedaży na rzecz użytkownik&oacute;w wieczystych, sprzedaży jako grunt dodatkowy na poprawę zagospodarowania warunk&oacute;w nieruchomości przyległej, ustalenia służebności przesyłu, przekazania w trwały zarząd, aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego oraz użytkowania.<br />1) Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania 250 operat&oacute;w szacunkowych określających wartość nieruchomości gruntowych (przy czym za nieruchomość gruntową uznaje się działki dla, kt&oacute;rych prowadzona jest jedna księga wieczysta) w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, zbycia lub nabycia, aktualizacji opłat rocznych za użytkowaniem wieczyste, ustanowienia służebności oraz aktualizacji opłat rocznych trwałego zarządu, położonych na terenie Gminy Miasto Elbląg.<br />2) Ilości operat&oacute;w szacunkowych są ilościami szacunkowymi. Faktyczna ilość operat&oacute;w szacunkowych uzależniona będzie od potrzeb i możliwości Zamawiającego. Zamawiający zastrzega, że umowa nie musi być realizowana na całkowita kwotę, jaką Zamawiający przeznaczył na sfinansowanie zam&oacute;wienia.<br />3) Zamawiający zobowiązuje się do zrealizowania zam&oacute;wienia w wysokości minimum 80% wartości umowy, o kt&oacute;rej mowa w &sect;6 projektu umowy.<br />4) Informacja o potrzebie wykonania konkretnych operat&oacute;w zostanie przekazana Wykonawcy przez Zamawiającego telefonicznie. Wykonawca zobowiązany będzie do stawienia się w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (pok.140), celem odebrania przygotowanych dokument&oacute;w. Zlecenie wykonania konkretnego operatu określa adres nieruchomości, kt&oacute;ra winna zostać wyceniona.<br />5) Wykonanie zam&oacute;wienia następować będzie częściami, poprzez każdorazowe zlecanie przez Zamawiającego wykonania czynności, w kt&oacute;rym Zamawiający oznaczy indywidualnie cząstkowy przedmiot zam&oacute;wienia.<br />6) Za wykonanie przedmiotu zam&oacute;wienia w zakresie skutk&oacute;w wynikających z niniejszego zam&oacute;wienia w odniesieniu do indywidualnych zleceń strony uważają przyjęcie przez Zamawiającego wyceny operatu szacunkowego, wszystkich nieruchomości określonych indywidualnie w zleceniu o kt&oacute;rym mowa w poz. 4.<br />7) W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie jedną nieruchomość, czas wykonania poszczeg&oacute;lnej usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać 7 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br />8) W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie większą liczbę nieruchomości , nie więcej jednak niż dziesięć, czas wykonania poszczeg&oacute;lnej usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać 21 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br />9) W przypadku gdy jednorazowe zlecenie obejmować będzie powyżej dziesięciu nieruchomości , czas wykonania poszczeg&oacute;lnej usługi polegającej na wykonaniu wyceny nie może przekraczać 30 dni od dnia otrzymania zlecenia.<br />10) Za wykonanie zlecenia rozumie się dostarczenie operatu szacunkowego w wersji papierowej do siedziby Zamawiającego, oprawione (każde oddzielnie) w skoroszyty.<br />11) Zamawiający wyda Wykonawcy wypisy i wyrysy z operatu ewidencji grunt&oacute;w i budynk&oacute;w niezbędne do wykonania dzieła. Wypisy i wyrysy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu nieruchomości a w przypadku braku planu - wypisy z studium uwarunkowań i kierunk&oacute;w zagospodarowania przestrzennego ewentualnie zaświadczenie o przeznaczeniu lub inne dokumenty mające znaczenie z uwagi na stan nieruchomości lub cel wyceny. Wszelkie inne informacje niezbędne w celu wykonania operatu szacunkowego Wykonawca uzyska własnym staraniem i na własny koszt.<br />2. Szczeg&oacute;łowe obowiązki Wykonawcy oraz warunki wykonania zam&oacute;wienia zawiera projekt umowy stanowiący ZAŁĄCZNIK NR 3 do SWZ.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w&nbsp;zakresie nieruchomości</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>12 miesiące</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert:</h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>60</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:<span>organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie os&oacute;b wyznaczonych do realizacji zam&oacute;wienia</span></h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>doświadczenie 2 os&oacute;b w wykonaniu operat&oacute;w szacunkowych nieruchomości gruntowych</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>40</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:</h3>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 4</p>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>Część 1 zam&oacute;wienia:<br /><br />1. O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się Wykonawcy, kt&oacute;rzy nie podlegają wykluczeniu na zasadach określonych w pkt XV, XVa i XVI SWZ, oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu.<br /><br />2. O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się Wykonawcy, kt&oacute;rzy spełniają warunki dotyczące:<br />1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym:<br /><br />Zamawiający nie określa przedmiotowego warunku.<br /><br />2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepis&oacute;w:<br /><br />Zamawiający nie określa przedmiotowego warunku.<br /><br />3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:<br />Zamawiający nie określa przedmiotowego warunku<br /><br /><br />4) zdolności technicznej lub zawodowej:<br />Warunkiem udziału w postępowaniu jest:<br />a) dysponowanie osobami skierowanymi przez Wykonawcę do realizacji zam&oacute;wienia, tj. co najmniej 2 osobami , posiadającymi uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane w trybie przepis&oacute;w ustawy o gospodarce nieruchomościami, kt&oacute;re w okresie ostatnich 3 lat liczonych wstecz od dnia, w kt&oacute;rym upływa termin składania ofert, wykonały (każda osoba oddzielnie) co najmniej 100 operat&oacute;w szacunkowych lokali na rzecz organ&oacute;w administracji samorządowej, rządowej lub sąd&oacute;w.<br /><br />Część 2 zam&oacute;wienia:<br /><br />1. O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się Wykonawcy, kt&oacute;rzy nie podlegają wykluczeniu na zasadach określonych w pkt XV, XVa i XVI SWZ, oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu.<br /><br />2. O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się Wykonawcy, kt&oacute;rzy spełniają warunki dotyczące:<br />1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym:<br /><br />Zamawiający nie określa przedmiotowego warunku.<br /><br />4) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepis&oacute;w:<br /><br />Zamawiający nie określa przedmiotowego warunku.<br /><br />5) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:<br />Zamawiający nie określa przedmiotowego warunku<br /><br /><br />4) zdolności technicznej lub zawodowej:<br />Warunkiem udziału w postępowaniu jest:<br /><br />a) dysponowanie osobami skierowanymi przez Wykonawcę do realizacji zam&oacute;wienia, tj. co najmniej 2 osobami, posiadającymi uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane w trybie przepis&oacute;w ustawy o gospodarce nieruchomościami, kt&oacute;re w okresie ostatnich 3 lat liczonych wstecz od dnia, w kt&oacute;rym upływa termin składania ofert, wykonały (każda osoba oddzielnie) co najmniej 60 operat&oacute;w szacunkowych nieruchomości gruntowych, w tym:<br />- co najmniej 10 dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu,<br />- co najmniej 10 z tytułu trwałego zarządu,<br />- co najmniej 10 z tytułu ustalenia służebności przesyłu.</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.6.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu:<span>Część 1 i 2 zam&oacute;wienia:<br />1) odpis lub informacja z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzone nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji.<br /><br />UWAGA:<br />1. Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, zamiast odpisu albo informacji z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, o kt&oacute;rych mowa w ppkt 2 poz. 1) SWZ - składa dokument lub dokumenty wystawione w kraju, w kt&oacute;rym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, potwierdzające odpowiednio, że:<br />a) nie otwarto jego likwidacji, nie ogłoszono upadłości, jego aktywami nie zarządza likwidator lub sąd, nie zawarł układu z wierzycielami, jego działalność gospodarcza nie jest zawieszona ani nie znajduje się on w innej tego rodzaju sytuacji wynikającej z podobnej procedury przewidzianej w przepisach miejsca wszczęcia tej procedury.<br />2. Dokumenty, o kt&oacute;rych mowa w pkt 1 UWAGI, powinny być wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed ich złożeniem.<br />3. Powyższe przepisy stosuje się odpowiednio do podmiot&oacute;w udostępniających zasoby na zasadach określonych w art. 118 ustawy Pzp mających siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.</span></h3>
<h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu:<span>Część 1 i 2 zam&oacute;wienia:<br />Oświadczenia i dokumenty składane przez Wykonawc&oacute;w wraz z ofertą:<br />1) zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania Wykonawcy do dyspozycji niezbędnych zasob&oacute;w na potrzeby realizacji danego zam&oacute;wienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że Wykonawca realizując zam&oacute;wienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiot&oacute;w &ndash; w przypadku Wykonawcy, kt&oacute;ry polega na zdolnościach lub sytuacji innych podmiot&oacute;w.<br />2) oświadczenie, o kt&oacute;rym mowa w art. 117 ust. 4 ustawy Pzp, z kt&oacute;rego wynika, kt&oacute;re usługi wykonają poszczeg&oacute;lni Wykonawcy &ndash; w przypadku Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia.<br />3) wykaz os&oacute;b, skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zam&oacute;wienia publicznego, w szczeg&oacute;lności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zam&oacute;wienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami.</span></h3>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia:</h3>
<p>Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia albo reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego i składają wraz z ofertą pełnomocnictwo. Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia ponoszą solidarną odpowiedzialność za wykonanie umowy i wniesienie zabezpieczenia należytego wykonania umowy.<br />Szczeg&oacute;łowe informacje dotyczące niepodlegania wykluczeniu, spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu, składania dokument&oacute;w i oświadczeń zawarte są w pkt XII, XVII, XVIII SWZ</p>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>Zamawiający przekazuje projekt Umowy, kt&oacute;ra będzie zawarta w sprawie zam&oacute;wienia publicznego, stanowiący ZAŁĄCZNIK NR 3 do SWZ.<br /><br />1. Zamawiający określa rodzaj i zakres zmian oraz warunki ich wprowadzenia:<br />W przypadku zmiany cen materiał&oacute;w lub innych koszt&oacute;w związanych z realizacją poszczeg&oacute;lnych element&oacute;w zam&oacute;wienia, przy czym określa się poziom zmian tych cen przekraczający +/- 10% netto w stosunku do cen wynikających z oferty Wykonawcy dla tych element&oacute;w zam&oacute;wienia, określonych w &sect; 6 ust. 1-2 Strony ustalają, że ewentualna zmiana wynagrodzenia może nastąpić wyłącznie za niezrealizowaną część elementu zam&oacute;wienia, nie szybciej niż po okresie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy. Z wnioskiem o waloryzację Strony mogą nastąpić jednorazowo, a łączna wysokość zmiany wartości wynagrodzenia nie będzie większa niż 5 % pierwotnej wartości umowy netto, określonej w &sect; 6 ust. 1-2 umowy. Ewentualna zmiana wynagrodzenia z tytułu waloryzacji będzie odbywać się w przypadku zmiany wskaźnika cen towar&oacute;w i usług konsumpcyjnych, w oparciu o jego wysokość publikowaną przez Gł&oacute;wny Urząd Statystyczny, sprowadzoną do wskaźnika cen usług, w por&oacute;wnaniu z analogicznym miesiącem roku poprzedniego w stosunku do miesiąca złożenia wniosku o waloryzację. Początkowym terminem ustalenia zmiany wynagrodzenia jest dzień podpisania umowy. Jeżeli umowa zostanie zawarta po upływie 180 dni od dnia terminu składania ofert, początkowym terminem ustalenia zmiany wynagrodzenia będzie dzień otwarcia ofert. Obowiązek udowodnienia wzrostu tych cen i ich wpływu na koszty związane z realizacją zam&oacute;wienia objętego umową leży po stronie zgłaszającego taki wniosek.</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2025-11-14 09:30</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>drogą elektroniczną za pośrednictwem: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1199478</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2025-11-14 09:45</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>do 2025-12-13</span></h3>
<h2>SEKCJA IX &ndash; POZOSTAŁE INFORMACJE</h2>
<p>Z postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego prowadzonego na podstawie ustawy Pzp wyklucza się wykonawc&oacute;w, o kt&oacute;rych mowa w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczeg&oacute;lnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego.</p>