Wykonanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla zadania pn.: przebudowa, rozbudowa i nadbudowa kamienicy przy ul. Jagiellońskiej 91 w Szczecinie

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Wykonanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla zadania pn.: przebudowa, rozbudowa i nadbudowa kamienicy przy ul. Jagiellońskiej 91 w Szczecinie
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Szczecin
Data publikacji	2025-10-23
Data składania ofert	14/11/2025
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	712200006 Usługi projektowania architektonicznego
Numer przetargu	6646776

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Usługi<br />Wykonanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla zadania pn.: przebudowa, rozbudowa i nadbudowa kamienicy<br />przy ul. Jagiellońskiej 91 w Szczecinie</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o.</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 811015666</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>Bohater&oacute;w Getta Warszawskiego 1a</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Szczecin</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>70-302</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>zachodniopomorskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL424 - Miasto Szczecin</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>biuro@stbs.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>http://stbs.pl</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - osoba prawna, o kt&oacute;rej mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Budownictwo i obiekty komunalne</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Wykonanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla zadania pn.: przebudowa, rozbudowa i nadbudowa kamienicy<br />przy ul. Jagiellońskiej 91 w Szczecinie</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-9d645823-e69b-47a0-af9b-29f8c1cecb94</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00492934</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-10-23</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://portal.smartpzp.pl/stbs</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>https://portal.smartpzp.pl/stbs</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>1. Ofertę, oświadczenia, o kt&oacute;rych mowa w art. 125 ust. 1 ustawy PZP, podmiotowe środki dowodowe, pełnomocnictwa, zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby sporządza się w postaci elektronicznej, w og&oacute;lnie dostępnych formatach danych, w szczeg&oacute;lności<br />w formatach .txt, .rtf, .pdf, .doc, .docx, .odt. Ofertę, a także oświadczenia o jakich mowa<br />w Rozdziale VI SWZ składa się, pod rygorem nieważności, w formie elektronicznej<br />(tj. przy użyciu kwalifikowanego podpisu elektronicznego) lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym.<br />2. Podmiotowe środki dowodowe oraz inne dokumenty lub oświadczenia, o kt&oacute;rych mowa<br />w rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020r.<br />w sprawie podmiotowych środk&oacute;w dowodowych oraz innych dokument&oacute;w lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy (Dz.U. z 2020r., poz. 2415)<br />i wymagane zapisami SWZ składa się w formie elektronicznej (tj. przy użyciu kwalifikowanego podpisu elektronicznego) lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym.<br />3. Spos&oacute;b sporządzenia podmiotowych środk&oacute;w dowodowych, przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych oraz innych dokument&oacute;w lub oświadczeń musi być zgody z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu Prezesa Rady Ministr&oacute;w z dnia 30 grudnia 2020r.<br />w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokument&oacute;w elektronicznych oraz środk&oacute;w komunikacji elektronicznej<br />w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego lub konkursie (Dz.U. z 2020r., poz. 2452) oraz w rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środk&oacute;w dowodowych oraz innych dokument&oacute;w lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy (Dz.U. z 2020r., poz. 2415).<br />4. W celu złożenia oferty wykonawca zobowiązany jest założyć na Platformie konto użytkownika, jednocześnie wprowadzając do Platformy sw&oacute;j podmiot. Rejestracja na Platformie dostępna jest po kliknięciu przycisku &bdquo;Zał&oacute;ż konto&rdquo;. Szczeg&oacute;łowe informacje dot. sposobu wykonania ww. czynności znajdują się w &bdquo;Instrukcji obsługi Portalu e-Usług SmartPZP&rdquo;, dostępnej na stronie Platformy pod adresem: https://portal.smartpzp.pl/stbs<br />w zakładce &bdquo;e-learning&rdquo;.</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>Tp 63/DI/2025</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Usługi</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>1. Nazwa zam&oacute;wienia: Wykonanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej oraz<br />pełnienie nadzoru autorskiego dla zadania pn.: Przebudowa, rozbudowa i nadbudowa kamienicy przy ul. Jagiellońskiej 91 w Szczecinie wraz z zagospodarowaniem terenu<br />i infrastrukturą techniczną.<br />2. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej<br />i kosztorysowej przebudowy, nadbudowy i rozbudowy kamienicy przy ul. Jagiellońskiej 91 w Szczecinie, położonej na działce nr 48 z obrębu 1035 wraz z opracowaniem dokumentacji projektowej i kosztorysowej zagospodarowania terenu działki nr 8/47, przyległej do kamienicy od strony wnętrza kwartału, wykonanie wszelkich czynności i prac do uzyskania niezbędnych pozwoleń formalno &ndash; prawnych i opracowań, uzyskanie decyzji<br />o środowiskowych uwarunkowaniach, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę oraz pełnienie nadzoru autorskiego..<br />3. Zakres przedmiotu zam&oacute;wienia obejmuje w szczeg&oacute;lności:<br />a) uzyskanie i opracowanie danych wyjściowych do projektowania;<br />b) opracowanie koncepcji architektonicznej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy kamienicy z podstawową aranżacją wnętrz lokali mieszkalnych, z kolorystyką elewacji<br />w dw&oacute;ch wariantach, wykazem stałego wyposażenia oraz koncepcji zagospodarowania działki nr 8/47 z obrębu 1035;<br />c) wykonanie wielobranżowego projektu budowlanego, obejmującego:<br />&bull; projekt zagospodarowania działek nr 48, 8/47 i 5 z obr. 1035,<br />&bull; projektu architektoniczno-budowlanego,<br />&bull; projektu technicznego<br />oraz sporządzenie kalkulacji szacunkowych koszt&oacute;w rob&oacute;t i stałego wyposażenia.<br />d) złożenie w imieniu zamawiającego, wniosku o wydanie pozwolenia na budowę oraz uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę;<br />e) wykonanie wielobranżowego projektu wykonawczego;<br />f) wykonanie przedmiar&oacute;w rob&oacute;t i kosztorys&oacute;w inwestorskich;<br />g) wykonanie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru rob&oacute;t dla poszczeg&oacute;lnych branż;<br />h) wykonanie specyfikacji technicznych odbioru dostaw i montażu wyposażenia<br />w budynku,<br />i) wykonanie kart lokali według wzoru stanowiącego załącznik nr 7 do umowy,<br />j) udzielanie wyjaśnień dotyczących dokumentacji projektowe j i zawartych w niej rozwiązań na etapie przygotowania inwestycji do realizacji, wprowadzanie niezbędnych uzupełnień i poprawek do projektu oraz udzielanie odpowiedzi na zapytania oferent&oacute;w<br />w trakcie procedury dotyczącej zam&oacute;wienia na wykonanie rob&oacute;t budowlanych, realizowanych na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej &ndash; w terminach określonych przez zamawiającego,<br />k) pełnienie nadzoru autorskiego nad robotami i pracami objętymi dokumentacją projektową,<br />4. Szczeg&oacute;łowy opis przedmiotu zam&oacute;wienia został określony we wzorze umowy o prace projektowe i pełnienie nadzoru autorskiego, stanowiącym załącznik nr 7 do SWZ,<br />w wytycznych programowych, stanowiących załącznik nr 3 do wzoru umowy oraz<br />w &bdquo;Ramowych wymaganiach w zakresie wykończenia i wyposażenia budynku (&hellip;)&rdquo;, stanowiących załącznik nr 4 do wzoru umowy.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i&nbsp;kontrolne</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>

<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>516 dni</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert</h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Punktowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Wyłącznie kryterium ceny</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>100</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:</h3>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 4</p>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>O udzielenie zam&oacute;wienia mogą się ubiegać wykonawcy, kt&oacute;rzy spełniają poniżej określone warunki udziału w postępowaniu (zgodnie z art. 57 pkt 1) oraz art.112 ust. 2 ustawy PZP), dotyczące:<br />1) zdolności technicznej lub zawodowej:<br />zamawiający uzna, że wykonawca posiada minimalne wymagane zdolności techniczne lub zawodowe zapewniające należyte wykonanie zam&oacute;wienia, jeżeli wykonawca wykaże, że::<br />a) dysponuje lub będzie dysponować po jednej osobie projektanta i sprawdzającego posiadających uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych<br />w budownictwie, uprawniających do projektowania bez ograniczeń lub odpowiadające im uprawnienia nabyte w innych niż Rzeczpospolita Polska państwach członkowskich Unii Europejskiej, zgodnie z art. 12a ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (t.j.: Dz.U. z 2025r., poz. 418 ze zm.) oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych, nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j.: Dz.U. z 2023r., poz. 334 z p&oacute;źn. zm.), będącej członkiem właściwej izby samorządu zawodowego oraz minimum 3-letnie doświadczenie zawodowe po uzyskaniu uprawnień, w następujących specjalnościach:<br />- architektonicznej,<br />- konstrukcyjno-budowlanej,<br />- instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych,<br />- instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych<br />i elektroenergetycznych,<br />- instalacyjnej telekomunikacyjnej,<br />Wszystkie osoby przewidziane do realizacji zam&oacute;wienia muszą biegle posługiwać się językiem polskim. W przeciwnym wypadku wykonawca udostępni na sw&oacute;j koszt wystarczającą liczbę tłumaczy, wykazujących znajomość języka technicznego<br />w zakresie terminologii budowlanej, we wszystkich specjalnościach występujących przy realizacji zam&oacute;wienia.<br />W przypadku składania oferty wsp&oacute;lnej ww. warunek muszą spełniać łącznie wykonawcy składający ofertę wsp&oacute;lną.<br />b) wykonał należycie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert,<br />a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy &ndash; w tym okresie (podając daty oraz miejsce wykonania):<br />- minimum dwie usługi projektowe podobne do przedmiotu zam&oacute;wienia. Za usługę projektową podobną zamawiający uzna opracowanie dokumentacji projektowej wykonania przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub zamieszkania zbiorowego lub mieszkalno-usługowego.</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Tak</span></h3>
<h3>6.4.1) Informacje dotyczące wadium:</h3>
<p>Wadium należy wnieść w wysokości 4.000,00 zł (słownie: cztery tysiące 00/100 złotych) w terminie wyznaczonym do składania ofert.</p>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>Rodzaj i zakres zmian umowy szczeg&oacute;łowo opisano w załącznik nr 7 do SWZ - projekt umowy</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2025-11-14 12:00</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>https://portal.smartpzp.pl/stbs</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2025-11-14 12:30</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>30 dni</span></h3>
<h3>8.5.) Zamawiający przewiduje wyb&oacute;r najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji:<span>Tak</span></h3>