Wycena nieruchomości na potrzeby Starostwa Powiatowego w Inowrocławiu.

Operaty szacunkowe

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Wycena nieruchomości na potrzeby Starostwa Powiatowego w Inowrocławiu.
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Inowrocław
Data publikacji	2025-09-24
Data składania ofert	02/10/2025
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Wynik zamówienia	21-10-2025/6635954
Kod CPV	701200008 Kupno i sprzedaż nieruchomości
Numer przetargu	6567656

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Usługi<br />Wycena nieruchomości na potrzeby Starostwa Powiatowego w Inowrocławiu.</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Powiat Inowrocławski</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 092350719</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>Mątewska 17</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Inowrocław</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>88-100</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>kujawsko-pomorskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL617 - Inowrocławski</span></h3>
<h3>1.5.7.) Numer telefonu:<span>52 3592237</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>zamowieniapubliczne@inowroclaw.powiat.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.bip.inowroclaw.powiat.pl</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finans&oacute;w publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Og&oacute;lne usługi publiczne</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Wycena nieruchomości na potrzeby Starostwa Powiatowego w Inowrocławiu.</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-cf320e6b-da6c-4f15-9ab2-09ad660616d7</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00438397</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-09-24</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2025/BZP 00033828/08/P</span></h3>
<h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3>
<p>1.3.9 Wycena nieruchomości na potrzeby Starostwa Powiatowego w Inowrocławiu</p>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://platformazakupowa.pl/pn/inowroclaw.powiat/proceedings</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>określono w SWZ<br />https://platformazakupowa.pl/pn/inowroclaw.powiat/proceedings</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>określono w SWZ</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>określono w SWZ</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>ZP.272.1.13.2025</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Usługi</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.1.9.) Liczba części:<span>2</span></h3>
<h3>4.1.10.) Ofertę można składać na wszystkie części</h3>
<h3>4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zam&oacute;wienia, kt&oacute;rą można udzielić jednemu wykonawcy:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.1.12.) Maksymalna liczba części, jaka może zostać udzielona jednemu wykonawcy:<span>1</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>Część 1</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>Przedmiotem zam&oacute;wienia jest wycena nieruchomości celem aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste grunt&oacute;w Skarbu Państwa położonych na terenie Miasta Inowrocławia. Wykonawca udzieli Zamawiającemu 24 miesięcznej rękojmi za wady na wykonane zlecenia będące przedmiotem umowy. Rzeczoznawca do zlecenia otrzyma wypis z rejestru grunt&oacute;w oraz mapę ewidencyjną i sytuacyjną. Wykonawca sporządzi operat szacunkowy w formie papierowej w dw&oacute;ch egzemplarzach. Wykonawca jest zobowiązany wykonać odrębne operaty szacunkowe dla każdej nieruchomości. Operat szacunkowy musi zawierać:<br />1) zbi&oacute;r transakcji przyjętych do por&oacute;wnań wraz z uzasadnieniem przyjęcia nieruchomości do por&oacute;wnań,<br />2) mapę ewidencyjną i zasadniczą wycenianej nieruchomości,<br />3) wypis z ewidencji grunt&oacute;w,<br />4) dokumentację fotograficzną,<br />5) protok&oacute;ł z oględzin nieruchomości podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego,<br />6) protok&oacute;ł badania księgi wieczystej lub wydruk ze strony internetowej ministerstwa sprawiedliwości &ndash; w zależności od tego na jaki dzień rzeczoznawca ma przyjąć stan nieruchomości,<br />7) kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej aktualnego na dzień sporządzenia operatu szacunkowego,<br />Wykonawca dostarczy do siedziby Zamawiającego sporządzony operat z wyceny w terminie 21 dni od dnia otrzymania zlecenia. W terminie 5 dni od daty doręczenia do siedziby Zamawiającego poprawnie wykonanego operatu sporządzony będzie protok&oacute;ł odbioru.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w&nbsp;zakresie nieruchomości</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>70 dni</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert:</h3>
<h3>4.3.1.) Spos&oacute;b oceny ofert:<span>określono w SWZ</span></h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Wyłącznie kryterium ceny</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>100</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h3>Część 2</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>Przedmiotem zam&oacute;wienia jest wycena nieruchomości celem aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste grunt&oacute;w Skarbu Państwa położonych na terenie powiatu inowrocławskiego z wyłączeniem Miasta Inowrocławia.<br />Wykonawca udzieli Zamawiającemu 24 miesięcznej rękojmi za wady na wykonane zlecenia będące przedmiotem umowy. Rzeczoznawca do zlecenia otrzyma wypis z rejestru grunt&oacute;w oraz mapę ewidencyjną i sytuacyjną. Wykonawca sporządzi operat szacunkowy w formie papierowej w dw&oacute;ch egzemplarzach. Wykonawca jest zobowiązany wykonać odrębne operaty szacunkowe dla każdej nieruchomości. Operat szacunkowy musi zawierać:<br />1) zbi&oacute;r transakcji przyjętych do por&oacute;wnań wraz z uzasadnieniem przyjęcia nieruchomości do por&oacute;wnań,<br />2) mapę ewidencyjną i zasadniczą wycenianej nieruchomości,<br />3) wypis z ewidencji grunt&oacute;w,<br />4) dokumentację fotograficzną,<br />5) protok&oacute;ł z oględzin nieruchomości podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego,<br />6) protok&oacute;ł badania księgi wieczystej lub wydruk ze strony internetowej ministerstwa sprawiedliwości &ndash; w zależności od tego na jaki dzień rzeczoznawca ma przyjąć stan nieruchomości,<br />7) kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej aktualnego na dzień sporządzenia operatu szacunkowego,<br />Wykonawca dostarczy do siedziby Zamawiającego sporządzony operat z wyceny w terminie 21 dni od dnia otrzymania zlecenia. W terminie 5 dni od daty doręczenia do siedziby Zamawiającego poprawnie wykonanego operatu sporządzony będzie protok&oacute;ł odbioru.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w&nbsp;zakresie nieruchomości</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>70 dni</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert:</h3>
<h3>4.3.1.) Spos&oacute;b oceny ofert:<span>określono w SWZ</span></h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Wyłącznie kryterium ceny</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>100</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>Zamawiający, na podstawie art. 112 ustawy Pzp, określa następujące warunki udziału w postępowaniu:<br />Zdolność techniczna lub zawodowa<br />Zamawiający uzna, że Wykonawca spełnia warunek w zakresie posiadanej wiedzy i doświadczenia, jeśli wykaże, że dysponuje co najmniej jedną osobą legitymującą się uprawnieniami zawodowymi w zakresie szacowania nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. W przypadku złożenia przez Wykonawcę oferty w obu częściach Zamawiający dopuszcza dysponowanie tą samą osobą w celu wykazania spełniania warunku udziału w obu częściach postępowania.</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.6.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu:<span>Zamawiający nie wymaga złożenia podmiotowych środk&oacute;w dowodowych<br />na potwierdzenie braku podstaw wykluczenia - ocena na podstawie złożonego oświadczenia (załącznik nr 3 do SWZ).</span></h3>
<h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu:<span>Zamawiający nie wymaga złożenia podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania przez Wykonawcę warunku udziału w postępowaniu dotyczących zdolności technicznej lub zawodowej - ocena na podstawie złożonego oświadczenia (załącznik nr 3 do SWZ).</span></h3>
<h3>5.8.) Wykaz przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:</h3>
<p>Zamawiający nie wymaga złożenia przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych.</p>
<h3>5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia:</h3>
<p>Wykonawcy mogą wsp&oacute;lnie ubiegać się o udzielenie zam&oacute;wienia, w tym celu muszą wykazać, że:<br />1) wsp&oacute;lnie spełniają warunek udziału w postępowaniu (Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia muszą wsp&oacute;lnie dysponować co najmniej jedną osobą legitymującą się uprawnieniami zawodowymi w zakresie szacowania nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami);<br />2) w stosunku do żadnego z nich nie zachodzi jakakolwiek podstawa do wykluczenia z postępowania na podstawie art. 108 ust. 1 ustawy Prawo zam&oacute;wień publicznych oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczeg&oacute;lnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę;<br />3) ponoszą solidarną odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania;<br />4) muszą ustanowić pełnomocnika Wykonawc&oacute;w występujących wsp&oacute;lnie<br />do reprezentowania ich w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego albo reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zam&oacute;wienia. Pełnomocnictwo musi mieć formę pisemną lub kopię potwierdzona przez notariusza;<br />5) przed zawarciem umowy o niniejsze zam&oacute;wienie publiczne, jeżeli oferta Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia zostanie wybrana jako najkorzystniejsza, Zamawiający wezwie do przedstawienia umowy regulującej wsp&oacute;łpracę tych Wykonawc&oacute;w;<br />6) Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia mają obowiązek dołączyć do oferty oświadczenie, z kt&oacute;rego będzie wynikać, kt&oacute;rą część zam&oacute;wienia wykonają poszczeg&oacute;lni Wykonawcy;<br />7) przepisy dotyczące Wykonawcy stosuje się odpowiednio do Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia;<br />8) Zamawiający może na każdym etapie postępowania uznać, że Wykonawca<br />nie posiada wymaganych zdolności, jeżeli posiadanie przez Wykonawcę sprzecznych interes&oacute;w, w szczeg&oacute;lności zaangażowanie zasob&oacute;w technicznych lub zawodowych Wykonawcy w inne przedsięwzięcia gospodarcze Wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zam&oacute;wienia.</p>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>Zamawiający przewiduje możliwość dokonywania zmian postanowień niniejszej umowy w zakresie wysokości wynagrodzenia Wykonawcy:<br />1) w przypadku zmiany stawki podatku od towar&oacute;w i usług obowiązującej na dzień wykonania zlecenia w stosunku do stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy. W takim przypadku wartość netto za poszczeg&oacute;lne wyceny pozostanie niezmieniona, zmieni się wysokość stawki podatku VAT oraz wartość brutto przedmiotu umowy. Powyższe zapisy dotyczyć będą zleceń dokonanych począwszy od dnia wejścia w życie nowych stawek podatku od towar&oacute;w i usług;<br />2) w przypadku zmiany osoby legitymującej się uprawnieniami zawodowymi w zakresie szacowania nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, wskazanej w celu spełnienia warunku udziału w postępowaniu, jeśli zaproponowana przez Wykonawcę nowa osoba będzie posiadała stosowne uprawnienia zawodowe wymagane przez Zamawiającego;<br />3) w innych przypadkach dopuszczalnych na podstawie art. 455 ustawy Pzp.<br />2. Warunkiem dokonania zmian, o kt&oacute;rych mowa w ust. 1, jest złożenie uzasadnionego wniosku przez stronę inicjującą zmianę wraz z opisem okoliczności stanowiących podstawę do dokonania takiej zmiany i wyrażenie zgody przez drugą Stronę.<br />3. Zmiany umowy na podstawie ust. 1 dokonywane będą w formie aneksu do umowy pod rygorem nieważności.</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2025-10-02 09:00</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>platforma zakupowa Zamawiającego</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2025-10-02 09:15</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>30 dni</span></h3>
<h3>8.5.) Zamawiający przewiduje wyb&oacute;r najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji:</h3>
<p>Część 1 :<span>Tak</span></p>
<p>Część 2 :<span>Tak</span></p>