Budowa obiektu Ośrodka Wsparcia Dziennego - Gen. Wykonawstwo

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Budowa obiektu Ośrodka Wsparcia Dziennego - Gen. Wykonawstwo
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Cielęta
Data publikacji	2026-05-25
Data składania ofert	09/06/2026, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	331962002 Sprzęt dla osób niepełnosprawnych 374400004 Sprzęt do ćwiczeń fizycznych 395160002 Wyroby meblarskie 392900001 Wyposażenie różne 391500008 Różne meble i wyposażenie 429000005 Różne maszyny ogólnego i specjalnego przeznaczenia 425111105 Pompy grzewcze 450000007 Roboty budowlane 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453310006 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 453312101 Instalowanie wentylacji 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 452152212 Roboty budowlane w zakresie ośrodków opieki dziennej 451112914 Roboty w zakresie zagospodarowania terenu
Numer przetargu	7188847

<div>
 <h1>Kompleksowa realizacja inwestycji pn. „Budowa budynku usługowego – Ośrodka Wsparcia Dziennego „Słoneczko” dla dorosłych osób niepełnosprawnych” w formule GENERALNEGO WYKONAWSTWA, obejmującej: 
a)	budowę nowego, parterowego budynku o powierzchni użytkowej ok 495 m²,
b)	wykonanie pełnego zakresu robót budowlanych: fundamenty, konstrukcje, dach, stolarka, wykończenia wewnętrzne i zewnętrzne,
c)	wykonanie pełnego zakresu instalacji: wodociągowa, elektryczna, wentylacyjna z odzyskiem ciepła (rekuperacja), instalacja centralnego ogrzewania z pompą ciepła, przydomowa oczyszczalnia ścieków,
d)	zagospodarowanie terenu: wykonanie chodników, tarasów, utwardzonych nawierzchni oraz placu manewrowego, budowa 10 miejsc postojowych,
e)	wykonanie wraz z instalacją siłowni zewnętrznej oraz zakup i montaż wyposażenia towarzyszącego (integralnego) dla rozpoczęcia działalności Ośrodka;
- całość według zestawienia i parametrów określonych w Zapytaniu ofertowym z dn. 25.05.2026 r.</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Zał. nr 15 Kosztorys ślepy br. elektryczna-Ośr. wsp.Cielęta!!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 14 STWIOR br. elektryczna Ośr.wsp.Cielęta!!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 13 Kosztorys ślepy br. sanit.-Ośr. wsp.Cielęta!!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 11 Kosztorys ślepy br. budowlana-Ośr. wsp.Cielęta!!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 10 STWIOR br. budowlana Ośr.wsp.Cielęta!!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 9 Specyfikacja wyposażenia ost!!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 6 Projekt techniczny branża konstrukcyjna Cielęta!!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 5 Proj. arch. bud.+zagospod.terenu+rzuty obiektu!!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 4 Prawom. Pozw. na bud. FM OWD Słoneczko!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 7 Projekt techniczny branża sanitarna Cielęta!!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 8 Projekt techniczny branża elektryczna Cielęta!!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 12 STWIOR br. sanitarna Ośr.wsp.Cielęta!!!.pdf</li>
 <li>Zał. nr 3. Wykaz prac ost!.docx</li>
 <li>Zał. nr 2. Ośw. brak powiąz. ost!.docx</li>
 <li>Zał. nr 1 Formularz_ofertowy_Fund.MAM_ost!.docx</li>
 <li>Zap.Ofert.BUDOWA+Zagosp.terMAM 25.05!.pdf</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Budowa obiektu Ośrodka Wsparcia Dziennego - Gen. Wykonawstwo</h3>
 Przedmioty zamówienia
 I. ZAMAWIAJĄCY 
FUNDACJA MAM 
Cielęta 29 
87-300 Brodnica 
e-mail: 8fundacjamam@gmail.com 
 
II. TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA 
1.	Postępowanie prowadzone jest w trybie zasady konkurencyjności, zgodnie z aktualnymi Wytycznymi dotyczącymi kwalifikowalności wydatków na lata 2021–2027. 
2.	Postępowanie zostaje upublicznione za pośrednictwem Bazy Konkurencyjności. 
3.	Postępowanie prowadzone jest z zachowaniem zasad przejrzystości, równego traktowania wykonawców, uczciwej konkurencji oraz proporcjonalności. 
 
III. INFORMACJA O PROJEKCIE 
Zamówienie realizowane jest w ramach projektu pn. „Budowa budynku usługowego – Ośrodka Wsparcia Dziennego „Słoneczko” dla dorosłych osób niepełnosprawnych”, współfinansowanego ze środków UE – FEDKiP 2021-2027. 
Projekt dotyczy budowy nowego budynku usługowego wraz z zagospodarowaniem terenu, przeznaczonego na potrzeby Ośrodka Dziennego Wsparcia dla dorosłych osób z niepełnosprawnościami. Inwestycja realizowana będzie w miejscowości Cielęta (gm. Brodnica), na działce nr 86/4, obręb 0001 Cielęta. 
 
IV. PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA 
1.	Przedmiot zamówienia: 
Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa realizacja inwestycji pn. „Budowa budynku usługowego – Ośrodka Wsparcia Dziennego „Słoneczko” dla dorosłych osób niepełnosprawnych” w formule GENERALNEGO WYKONAWSTWA, obejmującej: 
a)	budowę nowego, parterowego budynku o powierzchni użytkowej ok 495 m², 
b)	wykonanie pełnego zakresu robót budowlanych: fundamenty, konstrukcje, dach, stolarka, wykończenia wewnętrzne i zewnętrzne, 
c)	wykonanie pełnego zakresu instalacji: wodociągowa, elektryczna, wentylacyjna z odzyskiem ciepła (rekuperacja), instalacja centralnego ogrzewania z pompą ciepła, przydomowa oczyszczalnia ścieków, 
d)	zagospodarowanie terenu: wykonanie chodników, tarasów, utwardzonych nawierzchni oraz placu manewrowego, budowa 10 miejsc postojowych, 
e)	wykonanie wraz z instalacją siłowni zewnętrznej oraz zakup i montaż wyposażenia towarzyszącego (integralnego) dla rozpoczęcia działalności Ośrodka. 
Zamówienie ma charakter całościowy i niepodzielny funkcjonalnie. 
 
2.	Miejsce realizacji zamówienia: 
Cielęta k. Brodnicy (woj. Kujawsko-Pomorskie) 
Działka o numerze 86/4 (obręb ewidencyjny: 0001 Cielęta) 
 
3.	Charakterystyka inwestycji: 
Przedmiot inwestycji obejmuje obiekt o następujących parametrach po realizacji: 
a)	kubatura: 2 980 m3 
b)	powierzchnie: 
	- użytkowa ok. 495 m2 
	- zabudowy ok. 567 m2 
	- całkowita ok. 608 m2 
	- terenu utwardzonego: 663,50m2 
	- tarasów, chodników: 84,96 m2 
c)	wysokość, długość, szerokość: 
	- wysokość: ok. 7.10 m 
	- długość: ok. 18,60 m 
	- szerokość: 40 m 
d)	liczba kondygnacji: 1 - budynek parterowy 
 
4.	Opis przedmiotu zamówienia/zakres rzeczowy zamówienia w podziale jak niżej co do rodzaju prac: 
Zakres zamówienia obejmuje w szczególności: 
 
a)	Roboty budowlane: 
-	roboty przygotowawcze i ziemne, 
-	roboty fundamentowe, 
-	wykonanie elementów konstrukcyjnych, 
-	wykonanie dachu, 
-	wykonanie stolarki okiennej i drzwiowej, 
-	wykonanie elewacji, 
-	wykonanie podłóg, 
-	wykonanie robót wykończeniowych - ściany, 
-	wykonanie robót wykończeniowych – sufity. 
 
b)	Roboty instalacyjne (branża elektryczna oraz sanitarna): 
-	Branża elektryczna w podziale na: 
*	Instalacja elektryczna, 
*	Instalacja odgromowa, 
*	Zasilanie; 
 
-	Branża sanitarna w podziale na: 
-	Instalacje zewnętrzne: 
*	Przyłącze wodociągowe, 
*	Instalacja przydomowej oczyszczalni ścieków; 
-	Instalacje wewnętrzne: 
*	Instalacja kanalizacji sanitarnej, 
*	Instalacja wodociągowa, 
*	Instalacja hydrantowa, 
*	Biały montaż, 
*	Instalacja c.o., 
*	Technologia powietrznej pompy ciepła, 
*	Instalacja wentylacji mechanicznej, 
*	Instalacja klimatyzacji. 
 
c)	Zagospodarowanie terenu: 
-	wykonanie nawierzchni utwardzonych wokół obiektu, 
-	wykonanie placu manewrowego oraz parkingu na 10 miejsc (w tym dla osób z niepełnosprawnościami), 
-	wykonanie zieleni urządzonej (nasadzeń zieleni - drzew). 
 
d)	Wykonanie (zakup) wraz z instalacją siłowni zewnętrznej (strefa aktywna na powietrzu) oraz zakup i montaż wyposażenia towarzyszącego (integralnego) dla rozpoczęcia działalności Ośrodka. 
W ramach zamówienia wykonawca zapewni także dostawę i montaż wyposażenia siłowni zewnętrznej w szczególności: 
- 	Biegacz 1 kpl. 
-	Rower z kołowrotkiem 1 kpl. 
-	Twister podwójny 1 kpl. 
-	Wahadło pojedyncze 1 kpl. 
-	Wyciskanie siedząc podwójne 1 kpl. 
-	Tablica informacyjna z instruktażem korzystania – 1 szt. 
oraz wyposażenia integralnego niezbędnego dla rozpoczęcia działalności Ośrodka obejmującego w szczególności: 
-	Lustra okrągłe - 15 szt. 
-	Monitoring obiektu – 1 zestaw 
-	System alarmowy – 1 zestaw 
-	Rolety zewnętrzne dla okien w obiekcie – 1 zestaw 
-	Pomieszczenie jacuzzi z szatnią – 1 zestaw 
 
Całość ww. sprzętów, urządzeń, wyposażenia określonych w pkt. IV.4d winna być: 
-	nowa, 
-	sprawna, 
-	odpowiadać co do jakości, wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i powszechnego stosowania, 
-	być wolna od wad fizycznych, technicznych i prawnych, 
-	nie obciążona prawem osób trzecich; 
-	posiadać minimalną gwarancję: 24 miesięcy od daty odbioru jako warunek dopuszczający; 
-	Wykonawca zamówienia w odniesieniu do sprzętów określonych w punkcie IV.4 d (których nazwy, ilość i parametry zostały określone w Załączniku nr 6 do Zapytania ofertowego) zobowiązuje się do wykonania instruktażu technicznego dla pracowników Zamawiajacego bezpośrednio po ich dostawie. 
 
5.	6Szczegółowy zakres rzeczowy, wymagania techniczne, rozwiązania projektowe, wykaz rodzaju i ilości robót budowlanych i instalacyjnych, wykaz wyposażenia i parametry minimalne zostały określone w dokumentacji stanowiącej integralne załączniki do niniejszego zapytania tj.: 
-	Załącznik nr 4 – POZWOLENIE NA BUDOWĘ/decyzja administracyjna nr WB.6740.2.74.2025 z dn. 07.11.2025 r.; 
-	Załącznik nr 5 – DOKUMENTACJA PROJEKTOWA tj. Projekt budowlany, Projekt architektoniczno-budowlany, Projekt zagospodarowania terenu z rzutami obiektu oraz mapą; 
-	Załącznik nr 6 – Projekt techniczny branża konstrukcyjna; 
-	Załącznik nr 7 – Projekt techniczny branża sanitarna; 
-	Załącznik nr 8 – Projekt techniczny branża elektryczna; 
-	Załącznik nr 9 – SPECYFIKACJA – wykaz wyposażenia siłowni zewnętrznej, stanowiącej element zagospodarowania terenu, oraz wyposażenia towarzyszącego (integralnego) niezbędnego do rozpoczęcia działalności Ośrodka, wraz z ilością i parametrami minimalnymi. Urządzenia siłowni zewnętrznej są traktowane jako integralny element zagospodarowania terenu i infrastruktury funkcjonalnie związanej z budynkiem Ośrodka, natomiast wyposażenie towarzyszące obejmuje elementy konieczne do uruchomienia i prawidłowego funkcjonowania placówki; 
-	Załącznik nr 10 – STWiOR (Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót) branża budowlana - Ośrodek Wsparcia Cielęta; 
-	Załącznik nr 11 – Kosztorys ślepy branża budowlana – Ośrodek Wsparcia Cielęta; 
-	Załącznik nr 12 – STWiOR branża sanitarna – Ośrodek Wsparcia Cielęta; 
-	Załącznik nr 13 – Kosztorys ślepy branża sanitarna – Ośrodek Wsparcia Cielęta; 
-	Załącznik nr 14 – STWiOR branża elektryczna – Ośrodek wsparcia Cielęta; 
-	Załącznik nr 15 – Kosztorys ślepy branża elektryczna - Ośrodek Wsparcia Cielęta 
Ww. dokumenty są integralną częścią zapytania ofertowego i na ich podstawie oferenci powinni opracować swoje oferty. 
 
6.	Oferty częściowe i wariantowe: 
a)	Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych; 
b)	Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych; 
c)	ZAMAWIAJĄCY DOPUSZCZA SKŁADANIE WYŁĄCZNIE OFERT CAŁOŚCIOWYCH obejmujących całość przedmiotu zamówienia i spełniających wszystkie pozycje parametrowe i ilościowe ujęte w pkt. IV wraz z warunkami określonymi w pozostałych punktach niniejszego Zapytania ofertowego, w przeciwnym przypadku oferty zostaną uznane za niekompletne i nie będą podlegać rozpatrzeniu. Nie dopuszcza się składania ofert częściowych tj. oferta musi obejmować realizację całego zakresu rzeczowego o wskazanych parametrach, zgodnie z treścią Zapytania ofertowego z pkt. IV. 
 
7.	Rozwiązania równoważne: 
* Wszędzie tam, gdzie przy opisie przedmiotu zamówienia w Zapytaniu ofertowym lub w którymkolwiek z załączników do Zapytania ofertowego (w Dokumentacji projektowej tj. Projekcie budowlanym, Projektach technicznych, Ślepych kosztorysach) wskazano: normy, aprobaty, specyfikacje techniczne i systemy odniesienia lub procesy technologiczne, bądź wskazane są znaki towarowe, patenty lub źródło pochodzenia lub szczególny proces charakteryzujący produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę — wskazania te należy traktować wyłącznie jako odniesienie do wymagań minimalnych (produkt referencyjny), a Zamawiający w każdym przypadku dopuszcza rozwiązania równoważne, nawet jeżeli przy danym wskazaniu nie zostały wprost użyte wyrazy „lub równoważny&quot;. 
Jakość zastosowanych rozwiązań równoważnych nie może być gorsza od jakości rozwiązań określonych w Zapytaniu ofertowym i jego załącznikach, dokumentacji danego produktu lub rozwiązania technologicznego. 
Wskazania nazw własnych w dokumentacji projektowej wynikają ze specyfiki opisu rozwiązań technologicznych i konieczności zachowania spójności rozwiązań technicznych, a nie z zamiaru ograniczenia konkurencji. Każde takie wskazanie należy odczytywać łącznie z odpowiednim opisem parametrów technicznych zawartym w dokumentacji projektowej, STWIOR oraz w ślepych kosztorysach. 
Ponadto jeżeli w ww. dokumentach występują nazwy własne urządzeń/materiałów/elementów, to tylko dla uszczegółowienia ich parametrów i w żadnym wypadku nie uniemożliwia i nie ogranicza to możliwości zastosowania równoważników o takich samych lub lepszych parametrach, za zgodą głównego projektanta lub inwestora.

Okres gwarancji: minimum 60 miesięcy
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Wybór oferty nastąpi w oparciu o nast. kryteria: 
1. Cena brutto–60pkt 
Liczba punktów w kryterium cena będzie liczona wg wzoru: 
C = (Cmin/Cbad) × 60 pkt 
gdzie: 
-C:liczba pkt w kryterium cena, 
-Cmin:najniższa cena brutto spośród ofert niepodleg. odrzuceniu, 
-Cbad:cena brutto oferty badanej.
 Gwarancja–20pkt 
Minim. wymagany okres gwarancji na roboty budowl.-instal. wynosi 60 miesięcy. 
Punkty zostaną przyznane: 
-60 miesięcy–0 pkt 
-61–66 miesięcy–5 pkt 
-67–72 miesięcy–10 pkt 
-73–78 miesięcy–15 pkt 
-79-84 miesięcy–20 pkt 
W Kryterium oceniana jest wyłączn. gwarancja na roboty budowl.-instal.
 3.Termin płatności należności–20 pkt 
Minim. wymagany termin płatności wynosi 30 dni. 
Punkty zostaną przyznane: 
- 30 dni–0 pkt 
- 31-44 dni–10 pkt 
- 45-60 dni–20 pkt 
Termin płatności liczony będzie od dnia doręczenia prawidł. wystawionej faktury,na podst. zaakcept.:prot. odb. lub wniosku o zal.
 Sposób obliczenia końcowej oceny 
P = C + G + T 
gdzie: 
- P – łączna liczba punktów, 
- C – punkty za cenę, 
- G – punkty za gwarancję, 
- T – punkty za termin płatności. 
Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta, która uzyska najwyższą liczbę punktów.
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

Zamawiający przewiduje możliwość istotnych zmian zawartej umowy w stosunku do treści oferty (w tym warunków dotyczących terminu wykonania zamówienia), na podstawie której dokonano wyboru oferty, w następujących okolicznościach: 
- zaistnienia okoliczności leżących po stronie Zamawiającego, w tym spowodowanych sytuacją finansową, zdolnościami płatniczymi i innymi czynnikami, które nie były możliwe do przewidzenia w chwili zawarcia umowy; 
- zaistnienia okoliczności leżących po stronie Wykonawcy, które nie były możliwe do przewidzenia w chwili zawarcia umowy; 
- innymi zdarzeniami niezależnymi od Wykonawcy i Zamawiającego, w tym zagrożeniem epidemiologicznym, zagrożeniem konfliktem zbrojnym/wojennym i innymi zdarzeniami zewnętrznymi, których nie można było przewidzieć, zapobiec, uniknąć lub też unieszkodliwić, w tym zdarzeniami stanowiącymi siłę wyższą, uniemożliwiającymi wykonanie przedmiotu umowy lub jej części zgodnie z Zapytaniem ofertowym. Zdarzenie skutkujące wystąpieniem siły wyższej nie może być zawinione przez żadną ze stron; 
- konieczności wprowadzenia zmian wynikających z dokumentacji projektowej lub decyzji administracyjnych; 
- wystąpienia konieczności przeprowadzenia robót zamiennych lub okoliczności niemożliwych wcześniej do przewidzenia; 
- zmian terminu realizacji zamówienia wynikających z siły wyższej, warunków atmosferycznych, opóźnień administracyjnych lub przyczyn niezależnych od stron; 
- możliwości zastosowania nowszych i korzystniejszych dla Zamawiającego rozwiązań technicznych, parametrowych itp. w zakresie przedmiotu zamówienia niż te istniejące w chwili przeprowadzenia i zakończenia postępowania ofertowego celem wyłonienia wykonawcy przedmiotu zamówienia; 
- zmian nieprowadzących do zmiany ogólnego charakteru umowy i zgodnych z zasadą konkurencyjności. 
Zmiany powyższe nie mogą wpływać na zwiększenie ceny realizacji zamówienia przyjętej przez Zamawiającego w wyniku rozstrzygnięcia przedmiotowego postępowania ofertowego. Wynagrodzenie Wykonawcy będzie mieć charakter ryczałtowy.
 </div>