Kompleksowa realizacja robót budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu, związanych z adaptacją istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej na potrzeby Centrum Terapeutycznego dla osób z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi, w formule generalnego wykonawstwa

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Kompleksowa realizacja robót budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu, związanych z adaptacją istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej na potrzeby Centrum Terapeutycznego dla osób z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi, w formule generalnego wykonawstwa
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Bydgoszcz
Data publikacji	2026-05-24
Data składania ofert	08/06/2026, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	392900001 Wyposażenie różne 429000005 Różne maszyny ogólnego i specjalnego przeznaczenia 424161006 Windy 450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 454530007 Roboty remontowe i renowacyjne 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 453160005 Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych 453131005 Instalowanie wind 452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków 452152212 Roboty budowlane w zakresie ośrodków opieki dziennej 451112914 Roboty w zakresie zagospodarowania terenu
Numer przetargu	7188437

<div>
<h1>Kompleksowa realizacja rob&oacute;t budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu, związanych z adaptacją istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej na potrzeby Centrum Terapeutycznego dla os&oacute;b z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi, w formule generalnego wykonawstwa - całość według zestawienia i parametr&oacute;w określonych w Zapytaniu ofertowym z dn. 24.05.2026 r.</h1>
<h2>Załączniki</h2>
<ul>
<li>Zał. nr 4 Pozwolenie na budowę prawomocne.pdf</li>
<li>Zał. 5 PROJ. BUDOW. (PZT+PAB+ZAŁ) all!.pdf</li>
<li>Zał. 6 Przedmiar-rob.budowlane Cent.Terap.NT.pdf</li>
<li>Zał. 7 Przedmiar-Inst. elektr. i teletechn. Cent.Terap.NT.pdf</li>
<li>Zał. 8 Przedmiar-zagospod.terenu Cent.Terap.NT.pdf</li>
<li>Zał. 9 Przedmiar-Instal. sanitarne!.pdf</li>
<li>Zał. 10 Proj.Techn.-Branża Konstrukc.!.pdf</li>
<li>Zał. 11 Proj.Techn.-Instal. Elektryczne!.pdf</li>
<li>Zał. 12 STWIOR Rob.bud.;arch. i konstr.;inst.elektr.;ins.sanit.!.pdf</li>
<li>Zał. 13 Ślepy kosztorys - Rob. Bud. aktywny do wypełnienia.xls</li>
<li>Zał. 14 Ślepy kosztorys - Instalacje elektr. aktywny do wypełnienia.xls</li>
<li>Zał. 15 Ślepy kosztorys - Plan Zagoospod. Terenu aktywny do wypełnienia.xls</li>
<li>Zał. 16 Ślepy kosztorys -Instalacje Sanitrane aktywny do wypełnienia.xls</li>
<li>Zał. nr 3. Wykaz prac NiebTulip v.24.05!.docx</li>
<li>Zał. nr 2. Ośw. brak powiąz. NiebTulip v.24.05!.docx</li>
<li>Zał. nr 1 Formularz_ofertowy_NiebTulip_v.24.05!.docx</li>
<li>Zap.Ofert.BUDOWA+Zagosp.ter NiebTulip v.24.05 ost!!.pdf</li>
</ul>
<h2>Części zam&oacute;wienia</h2>
<h3>Roboty budowlane i instalacyjne wraz z zagospodarow. terenu</h3>
Przedmioty zam&oacute;wienia
I. ZAMAWIAJĄCY Fundacja Dom Niebieskich TuliPan&oacute;w ul. Nakielska 35/1, 85-219 Bydgoszcz NIP: 9671476639 e-mail: biuro@tulipanow.org osoby do kontaktu: Justyna Szczepanek, Maja Brakowska II. TRYB UDZIELENIA ZAM&Oacute;WIENIA 1. Postępowanie prowadzone jest w trybie zasady konkurencyjności, zgodnie z aktualnymi Wytycznymi dotyczącymi kwalifikowalności wydatk&oacute;w na lata 2021&ndash;2027. 2. Postępowanie zostaje upublicznione za pośrednictwem Bazy Konkurencyjności. 3. Postępowanie prowadzone jest z zachowaniem zasad przejrzystości, r&oacute;wnego traktowania wykonawc&oacute;w, uczciwej konkurencji oraz proporcjonalności. 4. Do niniejszego postępowania nie mają zastosowania przepisy ustawy Prawo zam&oacute;wień publicznych. III. INFORMACJA O PROJEKCIE Zam&oacute;wienie realizowane jest w ramach projektu pn. &bdquo;Centrum Terapeutyczne dla os&oacute;b z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi w Bydgoszczy&rdquo;, wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w UE &ndash; FEDKiP 2021-2027. Przedmiotem projektu jest przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku byłej szkoły podstawowej na centrum terapeutyczne wraz z rozbudową o windę zewnętrzną, na terenie działki nr: 16/11, obręb: 0402, przy ul. Tatrzańskiej 21 w Bydgoszczy. Zakres postępowania: Przedmiot niniejszego postępowania obejmuje wyłącznie zakres rob&oacute;t budowlanych, instalacyjnych, prac dostępnościowych i zagospodarowania terenu (zakres szczeg&oacute;łowo opisany w pkt IV). Projekt obejmuje utworzenie wielofunkcyjnej plac&oacute;wki terapeutycznej z częścią dziennego wsparcia, częścią terapii indywidualnej i grupowej oraz skrzydłem z mieszkaniami wytchnieniowymi i mieszkaniem treningowym. IV. PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA 1. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest kompleksowa realizacja rob&oacute;t budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu, związanych z adaptacją istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej na potrzeby Centrum Terapeutycznego dla os&oacute;b z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi, w formule generalnego wykonawstwa. 2. Miejsce realizacji zam&oacute;wienia: Bydgoszcz, ul. Tatrzańska 21, działka nr 16/11, obręb 0402. 3. Roboty będą realizowane na podstawie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę nr 36/2026 z dnia 27.01.2026 r., kt&oacute;ra stała się ostateczna w dniu 05.03.2026 r., oraz zgodnie z projektem architektoniczno-budowlanym i projektem zagospodarowania terenu. Dla inwestycji wydano r&oacute;wnież zaświadczenie organu odpowiedzialnego za monitorowanie obszar&oacute;w Natura 2000, potwierdzające brak istotnego negatywnego wpływu przedsięwzięcia na obszary Natura 2000. 4. Charakterystyka obiektu: - budynek istniejący, częściowo dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, przeznaczony do przebudowy i zmiany sposobu użytkowania na centrum terapeutyczne; - program funkcjonalny po przebudowie obejmuje m.in. sale terapii indywidualnej 1:1, sale zajęć wsp&oacute;lnych, salę sensoryczną, salę konferencyjną, pomieszczenia biurowe i socjalne, 5 mieszkań wytchnieniowych na parterze oraz 1 mieszkanie treningowe / wytchnieniowe na piętrze; - charakterystyka istniejącego budynku (przed przebudową): - max wysokość budynku: ok. 7,90 m (bez komina kotłowni) - powierzchnia zabudowy: ok. 824,49 m2 - powierzchnia użytkowa: ok. 882,55 m2 - powierzchnia całkowita:1088,27 m2 - kubatura: 3176,57 m3 - maksymalne wymiary całego budynku przed przebudową wynoszą ok. 65,73 x 19,90 m - powierzchnie użytkowe kondygnacji: * piwnica &ndash; 143,17 m2, * parter &ndash; 674,97 m2, * piętro &ndash; 229,41 m2; - parametry obiektu (po przebudowie): - powierzchnia zabudowy budynku: 860,83 m2 - powierzchnia użytkowa: 904,38 m2 - powierzchnia całkowita: 1090,31 m2 - kubatura budynku: ok. 3173,06 m3; - liczba kondygnacji: 2 nadziemne + część podziemna; - powierzchnie użytkowe kondygnacji: * piwnica - 142,99 m2, * parter - 664,37 m2, * piętro - 218,18 m2; - obiekt ma być dostosowany do potrzeb os&oacute;b z niepełnosprawnościami, w szczeg&oacute;lności poprzez zewnętrzną platformę / dźwig osobowy, toalety dostępne, odpowiednie szerokości przejść i drzwi oraz zgodnie z zasadami projektowania uniwersalnego (pkt IV.7). 5. Opis przedmiotu zam&oacute;wienia/zakres rzeczowy zam&oacute;wienia w podziale jak niżej co do rodzaju prac. Zakres zam&oacute;wienia obejmuje w szczeg&oacute;lności: a) roboty przygotowawcze, zabezpieczające, demontażowe i rozbi&oacute;rkowe, w tym rozbi&oacute;rki element&oacute;w wskazanych w dokumentacji projektowej, wyw&oacute;z i zagospodarowanie odpad&oacute;w oraz zabezpieczenie terenu budowy; b) roboty konstrukcyjne i murowe, w tym wzmocnienie strop&oacute;w, wykonanie nowych ścian i ścianek działowych i otwor&oacute;w, zamurowania, nadproża, wzmocnienia konstrukcyjne oraz wydzielenia przeciwpożarowe piwnicy i klatki schodowej; c) demontaż komina dymowego oraz kompleksową termomodernizację budynku (w tym elewacje), obejmującą docieplenie przegr&oacute;d zewnętrznych oraz całkowitą wymianę stolarki okiennej i drzwiowej wraz z robotami ślusarskimi i balustradami schodowymi oraz remont i pokrycie dachu wraz z odwodnieniem; d) dostawę i montaż zewnętrznej platformy / dźwigu (windy) dla os&oacute;b z niepełnosprawnościami, zapewniającej dostęp z poziomu terenu na parter i I piętro; e) roboty wykończeniowe wewnętrzne (w tym posadzki z płytek ceramicznych oraz paneli podłogowych, tynki, sufity, malowanie), dostosowanie układu funkcjonalnego pomieszczeń, wykonanie sanitariat&oacute;w dostępnych dla os&oacute;b z niepełnosprawnościami oraz przygotowanie pomieszczeń terapeutycznych, wsp&oacute;lnych i mieszkalnych zgodnie z dokumentacją projektową; f) zagospodarowanie terenu, w tym przebudowę istniejących nawierzchni utwardzonych wraz z wymianą nawierzchni placu i krawężnik&oacute;w, wykonanie 11 miejsc postojowych, w tym 6 miejsc dla os&oacute;b z niepełnosprawnościami, wykonanie miejsca na pojemniki na odpady, nowego ogrodzenia, bramy i furtki oraz zieleni urządzonej; g) wykonanie instalacji sanitarnych, wodociągowych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacyjnych oraz urządzeń i osprzętu towarzyszącego ww. instalacjom oraz wykonanie systemu bezpieczeństwa pożarowego; h) wykonanie instalacji elektrycznych i teletechnicznych, w tym instalacji oświetleniowej, awaryjnej i ewakuacyjnej, ppoż i oddymiania, odgromowej, sieci LAN, telefonicznej, monitoringu, zasilania urządzeń oraz innych instalacji wynikających z dokumentacji branżowej; i) wszystkie pr&oacute;by, badania, pomiary, uruchomienia, dokumentację powykonawczą, instrukcje, aprobaty, deklaracje zgodności, protokoły odbior&oacute;w częściowych i końcowych oraz inne czynności wymagane dla należytego i kompletnego wykonania zam&oacute;wienia. 6. Wyłączenia z zakresu postępowania: Z przedmiotowego postępowania ofertowego wyłączony został zakup i montaż: - pompy ciepła, - instalacji fotowoltaicznej o mocy 36,69 kWp, kt&oacute;re będą przedmiotem odrębnego postępowania ofertowego. 7. Integralną częścią Zapytania ofertowego są r&oacute;wnież dokumenty jak niżej, kt&oacute;re oferenci winni wziąć pod uwagę opracowując swoje oferty: - Załącznik nr 4 &ndash; Pozwolenie na budowę nr 36/2026 z dn. 27.01.2026 r.; - Załącznik nr 5 &ndash; Projekt architektoniczno-budowlany wraz z zagospodarowaniem terenu z rzutami, zdjęciami i mapą; - Załącznik nr 6 &ndash; PRZEDMIAR roboty budowlane - Załącznik nr 7 &ndash; PRZEDMIAR instalacje elektryczne i teletechniczne - Załącznik nr 8 &ndash; PRZEDMIAR zagospodarowanie terenu - Załącznik nr 9 &ndash; PRZEDMIAR &ndash; instalacje sanitarne - Załącznik nr 10 &ndash; PROJEKT TECHNICZNY Branża konstrukcyjna - Załącznik nr 11 &ndash; PROJEKT TECHNICZNY Instalacje elektryczne - Załącznik nr 12 &ndash; STWIOR Roboty budowlane; branża architektoniczna i konstrukcyjna; instalacje elektryczne; instalacje sanitarne - Załącznik nr 13 &ndash; Ślepy kosztorys ROBOTY BUDOWLANE - Załącznik nr 14 &ndash; Ślepy kosztorys INSTALACJE ELEKTRYCZNE - Załącznik nr 15 &ndash; Ślepy kosztorys ZAGOSPODAROWANIE TERENU - Załącznik nr 16 &ndash; Ślepy kosztorys INSTALACJE SANITARNE 8. Hierarchia dokument&oacute;w postępowania w zakresie opisu przedmiotu zam&oacute;wienia, parametr&oacute;w technicznych i wymagań jakościowych: a)Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Rob&oacute;t Budowlanych (Załącznik nr 12) &mdash; dokument nadrzędny w zakresie parametr&oacute;w technicznych materiał&oacute;w, wyrob&oacute;w, urządzeń i sposobu wykonania rob&oacute;t; b)Projekt architektoniczno-budowlany (Załącznik nr 5) wraz z Projektami technicznymi (Załączniki nr 10 i 11) &mdash; dokumenty nadrzędne w zakresie rozwiązań projektowych, geometrii, technologii i sposobu wykonania; c)Pozwolenie na budowę (Załącznik nr 4) &mdash; dokument o charakterze administracyjnym, wiążący w zakresie warunk&oacute;w formalnych realizacji inwestycji; d)Przedmiary rob&oacute;t (Załączniki nr 6&ndash;9) oraz Ślepe kosztorysy (Załączniki nr 13&ndash;16) &mdash; dokumenty pomocnicze, służące do skalkulowania ceny ofertowej oraz prowadzenia rozliczeń częściowych w trakcie realizacji; ich treść nie wyczerpuje opisu przedmiotu zam&oacute;wienia, a w razie rozbieżności pomiędzy nimi a dokumentacją projektową wymienioną w pkt 1)&ndash;2) &mdash; wiąże dokumentacja projektowa. Wykonawca jest zobowiązany do realizacji przedmiotu zam&oacute;wienia w pełnym zakresie wynikającym łącznie z dokument&oacute;w wymienionych w pkt od a) do d) powyżej. Wszelkie parametry techniczne, użytkowe, jakościowe i funkcjonalne materiał&oacute;w, wyrob&oacute;w i urządzeń, niezawarte wprost w przedmiarach i ślepych kosztorysach, należy odczytywać z dokumentacji projektowej i STWiORB. 9. Oferty częściowe i wariantowe: a) Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych; b) Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych; c) ZAMAWIAJĄCY DOPUSZCZA SKŁADANIE WYŁĄCZNIE OFERT CAŁOŚCIOWYCH obejmujących całość przedmiotu zam&oacute;wienia i spełniających wszystkie pozycje parametrowe i ilościowe ujęte w pkt. IV wraz z warunkami określonymi w pozostałych punktach niniejszego Zapytania ofertowego, w przeciwnym przypadku oferty zostaną uznane za niekompletne i nie będą podlegać rozpatrzeniu. Nie dopuszcza się składania ofert częściowych tj. oferta musi obejmować realizację całego zakresu rzeczowego o wskazanych parametrach, zgodnie z treścią Zapytania ofertowego z pkt. IV.
Okres gwarancji: minimum 60 miesięcy
<h2>Kryteria oceny</h2>
1) Cena brutto &ndash; 60 pkt Liczba punkt&oacute;w w kryterium cena będzie liczona według wzoru: C = (Cmin / Cbad) &times; 60 pkt gdzie: - C &ndash; liczba punkt&oacute;w w kryterium cena, - Cmin &ndash; najniższa cena brutto spośr&oacute;d ofert niepodlegających odrzuceniu, - Cbad &ndash; cena brutto oferty badanej.
2. Gwarancja &ndash; 20 pkt Punkty w kryterium dotyczą okresu gwarancji na roboty budowlane i instalacyjne i zostaną przyznane następująco: - 60 miesięcy &ndash; 0 pkt - 61&ndash;66 miesięcy &ndash; 5 pkt - 67&ndash;72 miesięcy &ndash; 10 pkt - 73&ndash;78 miesięcy &ndash; 15 pkt - 79-84 miesięcy &ndash; 20 pkt
3. Termin płatności należności &ndash; 20 pkt Minimalny wymagany termin płatności wynosi 30 dni (oferta z terminem kr&oacute;tszym niż 30 dni zostanie odrzucona jako niezgodna z treścią Zapytania ofertowego). Punkty zostaną przyznane: - 30 dni &ndash; 0 pkt - 31-44 dni &ndash; 10 pkt - 45-60 dni &ndash; 20 pkt
Spos&oacute;b obliczenia końcowej oceny P = C + G + T gdzie: - P &ndash; łączna liczba punkt&oacute;w, - C &ndash; punkty za cenę, - G &ndash; punkty za gwarancję, - T &ndash; punkty za termin płatności. Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta, kt&oacute;ra uzyska najwyższą liczbę punkt&oacute;w.
<h2>Warunki zmiany umowy</h2>
Zamawiający przewiduje możliwość istotnych zmian zawartej umowy w stosunku do treści oferty (w tym warunk&oacute;w dotyczących terminu wykonania zam&oacute;wienia), na podstawie kt&oacute;rej dokonano wyboru oferty, w następujących okolicznościach: - zaistnienia okoliczności leżących po stronie Zamawiającego, w tym spowodowanych sytuacją finansową, zdolnościami płatniczymi i innymi czynnikami, kt&oacute;re nie były możliwe do przewidzenia w chwili zawarcia umowy; - zaistnienia okoliczności leżących po stronie Wykonawcy, kt&oacute;re nie były możliwe do przewidzenia w chwili zawarcia umowy; - innymi zdarzeniami niezależnymi od Wykonawcy i Zamawiającego, w tym zagrożeniem epidemiologicznym, zagrożeniem konfliktem zbrojnym/wojennym i innymi zdarzeniami zewnętrznymi, kt&oacute;rych nie można było przewidzieć, zapobiec, uniknąć lub też unieszkodliwić, w tym zdarzeniami stanowiącymi siłę wyższą, uniemożliwiającymi wykonanie przedmiotu umowy lub jej części zgodnie z Zapytaniem ofertowym. Zdarzenie skutkujące wystąpieniem siły wyższej nie może być zawinione przez żadną ze stron; - konieczności wprowadzenia zmian wynikających z dokumentacji projektowej lub decyzji administracyjnych; - wystąpienia konieczności przeprowadzenia rob&oacute;t zamiennych lub okoliczności niemożliwych wcześniej do przewidzenia; - zmian terminu realizacji zam&oacute;wienia wynikających z siły wyższej, warunk&oacute;w atmosferycznych, op&oacute;źnień administracyjnych lub przyczyn niezależnych od stron; - możliwości zastosowania nowszych i korzystniejszych dla Zamawiającego rozwiązań technicznych, parametrowych itp. w zakresie przedmiotu zam&oacute;wienia niż te istniejące w chwili przeprowadzenia i zakończenia postępowania ofertowego celem wyłonienia wykonawcy przedmiotu zam&oacute;wienia; - zmian nieprowadzących do zmiany og&oacute;lnego charakteru umowy i zgodnych z zasadą konkurencyjności. Zmiany powyższe nie mogą wpływać na zwiększenie ceny realizacji zam&oacute;wienia przyjętej przez Zamawiającego w wyniku rozstrzygnięcia przedmiotowego postępowania ofertowego. Wynagrodzenie Wykonawcy będzie mieć charakter ryczałtowy.
</div>