ROBOTY OGÓLNOBUDOWLANE – PRZEBUDOWA BUDYNKU

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	ROBOTY OGÓLNOBUDOWLANE – PRZEBUDOWA BUDYNKU
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Tomaszów Mazowiecki
Data publikacji	2026-05-12
Data składania ofert	27/05/2026, Godzina 10:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 454500006 Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453310006 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 453200006 Roboty izolacyjne 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 453131005 Instalowanie wind 452232008 Roboty konstrukcyjne 452150007 Roboty budowlane w zakresie budowy obiektów budowlanych opieki zdrowotnej i społecznej, krematoriów oraz obiektów użyteczności publicznej
Numer przetargu	7159994

<div>
 <h1>Wykonanie robót budowlanych w NZOZ CENTRUM ZDROWIA RUSINEK &amp; NAJDER w Tomaszowie Mazowieckim. Zamówienie podzielone na 3 części. Postępowanie nr rej. NZOZ.1.2026.BK</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 9.1, 9.2, 9.3_LINK DO POBRANIA DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJdocx.docx</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 8_OŚWIADCZENIE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ.docx</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 7_OŚWIADCZENIE PODMIOTÓW WSPÓLNIE UBIEGAJĄCYCH SIĘ O ZAMÓWIENIE.docx</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 6_ZOBOWIĄZANIE PODMIOTU UDOSTĘPNIAJĄCEGO ZASOBY.docx</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 5_WYKAZ DOŚWIADCZENIA.docx</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 4.3_WZÓR UMOWY cz.3.pdf</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 4.2_WZÓR UMOWY cz.2.pdf</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 4.1_WZÓR UMOWY cz.1.pdf</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 3_OŚWIADCZENIE DOT. SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU.docx</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 2_OŚWIADCZENIE DOT. BRAKU PODSTAW DO WYKLUCZENIA.docx</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 1_FORMULARZ OFERTOWY.docx</li>
 <li>SWZ.pdf</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>ROBOTY OGÓLNOBUDOWLANE – PRZEBUDOWA BUDYNKU</h3>
 Przedmioty zamówienia
 CZĘŚĆ 1) ROBOTY OGÓLNOBUDOWLANE – PRZEBUDOWA BUDYNKU. 
1. Przedmiotem zamówienia jest kompleksowe wykonanie robót budowlanych (roboty ogólnobudowlane, remontowe, wykończeniowe oraz instalacyjne w zakresie sieci) polegających na przebudowie budynku (kat. XI) wraz ze zmianą funkcji oświaty, nauki 
i kultury oraz sportowej na funkcję działalności zdrowotnej, społecznej i opiekuńczej. 
2. Zakres robót obejmuje w szczególności: 
1)	Przygotowanie terenu pod prowadzenie robót budowlanych, wygrodzenie, oznakowanie, zorganizowanie zaplecza budowy, 
2)	Prace zabezpieczające w częściach wspólnych – wg potrzeb i wg dokumentacji projektowej, 
3)	Weryfikacja obiektu pod kątem sprawdzenia stanu instalacji elektro-energetycznej 
i innych, w zakresie w jakim jest to niezbędne do bezpiecznego prowadzenia robót budowlanych, 
4)	Roboty budowlane wg dokumentacji projektowej, 
5)	Wykonanie robót wykończeniowych związanych z szybem windy – Wykonawca zobowiązany jest do podjęcia współpracy z wykonawcą realizującym odrębną część zamówienia obejmująca budowę i montaż urządzenia dźwigowego (część nr 3) co najmniej w zakresie uzgodnienia terminu wykonania niezbędnych prac wykończeniowych. W celu zapewnienia właściwej koordynacji robót i współpracy wykonawców wszelkie uzgodnienia podejmowane są przy udziale inspektora nadzoru, którego decyzje są ostateczne i wiążące dla wykonawców. 
6)	Przeprowadzenie procedury odbiorów wykonania robót przez właściwe jednostki lub podmioty kontrolne – tam, gdzie jest to wymagane (zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa lub jeśli obowiązek taki wynika z dokumentacji projektowej), 
7)	Uprzątnięcie terenu prac, 
8)	Utylizacja odpadów. 
3. Materiały budowlane, urządzenia i sprzęt niezbędne do wykonania robót objętych niniejszą umową zapewnia Wykonawca. 
4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został opisany i określony w dokumentacji projektowej stanowiącej załącznik nr 9.1. do SWZ.

Okres gwarancji: co najmniej 60 miesięcy (termin gwarancji stanowi dodatkowe kryterium oceny ofert)
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 „Cena oferty brutto” - max. 60,00 pkt 
Liczba punktów, które można uzyskać w kryterium „Cena oferty brutto” zostanie obliczona wg 
następującego wzoru: 
KC = Najniższa cena (spośród ocenianych ofert) x 60 / Cena oferty ocenianej 
1% wagi kryterium = 1 pkt.
 „Termin wykonania T&quot; - max. 20,00 pkt 
Wykonawca uzyska punkty jeżeli zaoferuje, że przedmiot zamówienia zostanie wykonany w terminie krótszym niż do do 28.02.2027 
TAK, termin wykonania do 28.12.2026 - 20 pkt 
NIE - 0 pkt 
Szerzej SWZ Dział XVII
 „Gwarancja jakości G” - max. 20,00 pkt 
Wykonawca uzyska punkty jeżeli zaoferuje, że przedmiot zamówienia zostanie objęty gwarancją jakości w zakr. korzystniejszym dla Zam. niż termin gwar. podst. (5 lat / 60 m-cy) 
TAK, gwarancja 8 lat / 96 m-cy - 20 pkt 
NIE - 0 pkt 
Szerzej SWZ Dział XVII
 <h3>ROBOTY OGÓLNOBUDOWLANE – WYKONANIE INSTLACJI WENTYLACYJNEJ</h3>
 Przedmioty zamówienia
 CZĘŚĆ 2) ROBOTY OGÓLNOBUDOWLANE – WYKONANIE INSTLACJI WENTYLACYJNEJ. 
1. Przedmiotem zamówienia jest kompleksowe wykonanie robót budowlanych (roboty ogólnobudowlane oraz instalacyjne w zakresie siec elektrycznych i wentylacyjnych) polegających na kompleksowym wykonaniu instalacji wentylacyjnej w Obiekcie 
w związku ze zmianą jego dotychczasowej funkcji na funkcję działalności zdrowotnej, społecznej i opiekuńczej. 
2. Zakres robót obejmuje w szczególności: 
1)	Przygotowanie terenu pod prowadzenie robót budowlanych, wygrodzenie, oznakowanie, zorganizowanie zaplecza budowy, 
2)	Prace zabezpieczające w częściach wspólnych – wg potrzeb i wg dokumentacji projektowej, 
3)	Weryfikacja obiektu pod kątem sprawdzenia stanu instalacji elektro-energetycznej 
i innych, w zakresie w jakim jest to niezbędne do bezpiecznego prowadzenia robót budowlanych, 
4)	Roboty budowlane wg dokumentacji projektowej, 
5)	Przeprowadzenie rozruchu instalacji, testy szczelności i sprawności, 
6)	Przeprowadzenie procedury odbiorów wykonania robót przez właściwe jednostki lub podmioty kontrolne – tam, gdzie jest to wymagane (zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa lub jeśli obowiązek taki wynika z dokumentacji projektowej), 
7)	Uprzątnięcie terenu prac, 
8)	Utylizacja odpadów. 
9)	Zapewnienie obsługi serwisowej – zgodnie z projektem umowy i gwarancyjnej, obejmującej wykonywanie przeglądów technicznych i serwisów okresowych zgodnych 
z warunkami gwarancji Producenta oraz z wymogiem Zamawiającego, aby takie czynności serwisowe były wykonywane przez Wykonawcę dwa razy w roku przez cały okres obowiązywania gwarancji. 
3. Materiały budowlane, urządzenia i sprzęt niezbędne do wykonania robót objętych niniejszą umową zapewnia Wykonawca. 
4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został opisany i określony w dokumentacji projektowej stanowiącej załącznik nr 9.2. do SWZ.

Okres gwarancji: co najmniej 60 miesięcy (termin gwarancji stanowi dodatkowe kryterium oceny ofert)
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 „Cena oferty brutto” - max. 60,00 pkt 
Liczba punktów, które można uzyskać w kryterium „Cena oferty brutto” zostanie obliczona wg 
następującego wzoru: 
KC = Najniższa cena (spośród ocenianych ofert) x 60 / Cena oferty ocenianej 
1% wagi kryterium = 1 pkt.
 „Termin wykonania T&quot; - max. 20,00 pkt 
Wykonawca uzyska punkty jeżeli zaoferuje, że przedmiot zamówienia zostanie wykonany w terminie krótszym niż do 90 dni kalendarzowych 
TAK, termin wykonania do 30 dni kalend. - 20 pkt 
NIE - 0 pkt 
Szerzej SWZ Dział XVII
 „Gwarancja jakości G” - max. 20,00 pkt 
Wykonawca uzyska punkty jeżeli zaoferuje, że przedmiot zamówienia zostanie objęty gwarancją jakości w zakr. korzystniejszym dla Zam. niż termin gwar. podst. (5 lat / 60 m-cy) 
TAK, gwarancja 8 lat / 96 m-cy - 20 pkt 
NIE - 0 pkt 
Szerzej SWZ Dział XVII
 <h3>ROBOTY BUDOWLANE –DOSTAWA I MONTAŻ URZĄDZENIA DŹWIG. (WINDA)</h3>
 Przedmioty zamówienia
 CZĘŚĆ 3) ROBOTY BUDOWLANE – DOSTAWA I MONTAŻ URZĄDZENIA DŹWIGOWEGO (WINDY OSOBOWEJ). 
1. Przedmiotem zamówienia jest kompleksowe wykonanie robót budowlanych polegających na wybudowaniu w Obiekcie szybu windowego oraz dostawy i montażu urządzenia dźwigowego (winda osobowa) wraz z wykonaniem robót budowlanych towarzyszących (roboty ogólno-budowlane, wykończeniowe i instalacyjne w zakresie sieci elektrycznej) w związku ze zmianą jego dotychczasowej funkcji na funkcję działalności zdrowotnej, społecznej i opiekuńczej. 
2. Przedmiot zamówienia według klasyfikacji kodów CPV 
3. Zakres robót/zamówienia obejmuje w szczególności: 
1)	Przygotowanie terenu pod prowadzenie robót budowlanych, wygrodzenie, oznakowanie, zorganizowanie zaplecza budowy, 
2)	Prace zabezpieczające w częściach wspólnych – wg potrzeb i wg dokumentacji projektowej, 
3)	Weryfikacja obiektu pod kątem sprawdzenia stanu instalacji elektro-energetycznej 
i innych, w zakresie w jakim jest to niezbędne do bezpiecznego prowadzenia robót budowlanych, 
4)	Roboty budowlane wg dokumentacji projektowej, w tym w szczególności: 
− Budowa szybu windowego, 
− Prace konstrukcyjno-wyburzeniowe, 
− Dostawa i montaż dźwigu: instalacja kompletnego dźwigu elektrycznego z napędem oraz drzwi przystankowych o wymaganej klasie odporności ogniowej. 
− Roboty adaptacyjne i instalacyjne, 
5)	Wykonanie robót wykończeniowych związanych z szybem windy – Wykonawca zobowiązany jest do podjęcia współpracy z wykonawcą realizującym odrębną część zamówienia obejmującą roboty ogólnobudowlane (część nr 1) w zakresie uzgodnienia terminu wykonania niezbędnych prac wykończeniowych. W celu zapewnienia właściwej koordynacji robót i współpracy wykonawców wszelkie uzgodnienia podejmowane są przy udziale inspektora nadzoru, którego decyzje są ostateczne i wiążące dla wykonawców. 
6)	Przeprowadzenie rozruchu urządzenia dźwigowego, testy bezpieczeństwa i sprawności, 
7)	Przeprowadzenie procedury odbiorów wykonania robót przez właściwe jednostki lub podmioty kontrolne – tam, gdzie jest to wymagane (zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa lub jeśli obowiązek taki wynika z dokumentacji projektowej), 
8)	Dokonanie przez Wykonawcę rejestracji dźwigu windowego w Urzędzie Dozoru Technicznego oraz uzyskanie przez Wykonawcę decyzji na eksploatację urządzenia wraz z poniesieniem kosztów za powyższe czynności, 
9)	Uprzątnięcie terenu prac, 
10)	Utylizacja odpadów. 
11)	Zapewnienie obsługi serwisowej w okresie udzielonej gwarancji, zgodnie z zapisami umowy – zgodnie z projektem umowy i gwarancyjnej, obejmującej wykonywanie przeglądów technicznych i serwisów okresowych zgodnych z warunkami gwarancji Producenta oraz dokumentacją techniczną urządzenia dźwigowego. 
4. Materiały budowlane, urządzenia i sprzęt niezbędne do wykonania robót objętych niniejszą umową zapewnia Wykonawca. 
5. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został opisany i określony w dokumentacji projektowej stanowiącej załącznik nr 9.3. do SWZ.

Okres gwarancji: co najmniej 24 miesiące na windę i 60 miesięcy na roboty budowlane (termin gwarancji stanowi dodatkowe kryterium oceny ofert)
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 „Cena oferty brutto” - max. 60,00 pkt 
Liczba punktów, które można uzyskać w kryterium „Cena oferty brutto” zostanie obliczona wg 
następującego wzoru: 
KC = Najniższa cena (spośród ocenianych ofert) x 60 / Cena oferty ocenianej 
1% wagi kryterium = 1 pkt.
 „Termin wykonania T&quot; - max. 20,00 pkt 
Wykonawca uzyska punkty jeżeli zaoferuje, że przedmiot zamówienia zostanie wykonany w terminie krótszym niż do 30.11.2026 
TAK, termin wykonania do 30.09.2026 - 20 pkt 
NIE - 0 pkt 
Szerzej SWZ Dział XVII
 „Gwarancja jakości G” - max. 20pkt 
Wyk.uzyska punkty jeśli zaof., że przedmiot zam.zost. objęty GJ w zakr. korzystn. niż gwar. podst. (2 lata na windę i 5 lat na roboty) 
TAK gwar. 5 l. winda i 5 roboty-20p 
TAK gwar. 4 l.winda i 5rob-14p 
TAK gwar. 3l.winda i 5rob-7p 
NIE- 0pkt 
Szerzej SWZ Dział XVII
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

1.	Zamawiający przewiduje możliwość dokonania istotnych zmian postanowień zawartej umowy bez przeprowadzenia nowego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w następującym zakresie: 
1)	Uzasadniona zmiana terminu wykonania przedmiotu umowy w przypadku: 
a)	wystąpienie „siły wyższej” rozumianej jako wydarzenie zewnętrzne, niemożliwe lub prawie niemożliwe do przewidzenia i poza kontrolą stron umowy np. powodzie, pożary, epidemie 
(w tym również wywołana wirusem SARS-CoV-2), wojny, zamieszki, akty wandalizmu, strajki, zakazy importu i eksportu, blokady granic i portów oraz inne podobne zdarzenia poza kontrolą stron umowy, występujące po podpisaniu umowy, a powodujące niemożliwość bądź znaczne utrudnienie wywiązania się z umowy. Termin wykonania umowy może zostać przedłużony o czas trwania okoliczności podyktowanych lub wynikających z siły wyższej. 
b)	zmiany w przepisach prawnych powodujące konieczność pozyskania nieprzewidzianych wcześniej uzgodnień, opinii, warunków, decyzji i innych dokumentów niezbędnych dla prawidłowej realizacji inwestycji. Termin wykonania przedmiotu umowy może zostać wydłużony o czas wystąpienia w/w okoliczności. 
c)	wystąpienie konieczności przeprowadzenia dodatkowych badań, ekspertyz, nadzorów lub innych badań lub aktualizacji założeń projektowych w trakcie realizacji zadania. Termin wykonania przedmiotu umowy może zostać przedłużony o czas niezbędny na wykonanie badań dodatkowych lub zmian w dokumentacji. 
d)	zaistnienie odmiennych od przyjętych w dokumentach zamówienia warunków technicznych lub terenowych, w szczególności napotkania innych niezinwentaryzowanych sieci, urządzeń kolidujących z realizowanymi robotami, skutkujących niemożliwością prowadzenia robót. W przypadku wystąpienia tego typu odstępstw od założonych, termin realizacji umowy może zostać wydłużony o czas uzyskania niezbędnych uzgodnień, decyzji, zaprojektowania niezbędnych zabezpieczeń sieci oraz dokonania przełożenia / usunięcia kolizji. 
e)	wystąpienie prac dodatkowych lub zamiennych wpływających na termin realizacji podstawowego zakresu zamówienia. Termin może zostać wydłużony o czas niezbędny na wykonanie tych robot. 
f)	wystąpienie niezawinionych przez Wykonawcę udokumentowanych opóźnień 
w dostawie materiałów do wbudowania lub urządzeń, spowodowanych niedostępnością na rynku (wycofanie z produkcji, zmiana obowiązującego prawa) lub pojawieniem się na rynku materiałów, urządzeń nowszej generacji. Termin realizacji umowy może zostać przedłużony 
o czas trwania tych opóźnień. 
g)	uzasadnionych zmian w sposobie wykonania przedmiotu zamówienia proponowanych przez Zamawiającego lub Wykonawcę, jeżeli te zmiany są korzystne dla stron i prowadzą do nie gorszych niż zakładane funkcji lub rezultatów. Termin może zostać wydłużony o czas niezbędny na wprowadzenie tych zmian. 
2)	Uzasadniona zmiana odnosząca się do zakresu przedmiotu zamówienia w przypadku: 
a)	konieczności wykonania robót zamiennych, których wykonanie ma na celu prawidłowe zrealizowanie przedmiotu zamówienia, a konieczność ich wykonania wynika z wad dokumentów zamówienia, 
b)	konieczności wykonania robót zamiennych niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy, które nie zostały przewidziane w dokumentach zamówienia przekazanych przez Zamawiającego, 
 
 
3)	Uzasadniona zmiana technologii wykonania robót lub materiałów przewidzianych 
w dokumentach zamówienia, jeżeli w wyniku rozwoju technicznego lub innych zasadnych okoliczności możliwe jest wykonanie robót przy zastosowaniu innej technologii lub materiałów, które: 
a)	podwyższą jakość wykonanych robót, 
b)	zmniejszą koszty realizacji umowy lub koszty eksploatacji, 
c)	pozwolą na skrócenie terminu wykonania umowy lub 
d)	pozwolą na wydłużenie okresu eksploatacji robót po ich zakończeniu. 
4)	Uzasadniona zmiana technologii wykonania robót lub materiałów przewidzianych 
w dokumentach zamówienia w przypadku niedostępności odpowiednich surowców lub materiałów na rynku budowlanym albo zaniechania produkcji materiałów przewidzianych 
w dokumentach zamówienia, co utrudnia możliwość wykonania przedmiotu umowy, 
tj. w szczególności powoduje opóźnienie w postępie robót, a Wykonawca, pomimo zachowania należytej staranności, nie mógł temu zapobiec. 
5)	Uzasadniona zmiana wysokości wynagrodzenia Wykonawcy w przypadku: 
a)	konieczności wykonania robót dodatkowych, zamiennych lub innych nieprzewidzianych 
w dokumentach zamówienia, a których wykonanie jest konieczne albo w przypadku zmiany zakresu robót przewidzianych w umowie, zgodnie z pkt 2), 
b)	zmiany technologii wykonania robót lub materiałów zastosowanych do ich realizacji lub wystąpienia innych okoliczności uprawniających do zmiany umowy, jeżeli mają one wpływ na wysokość wynagrodzenia. W takim wypadku zmiana wynagrodzenia jest dopuszczalna 
w zakresie, w jakim zmiany te mają wpływ na wysokość wynagrodzenia Wykonawcy. 
c)	Wysokość wynagrodzenia ze względu na zmianę przedmiotu umowy zostanie ustalona na podstawie kosztorysu Wykonawcy. Jeżeli nie jest możliwe ustalenie zmiany wysokości wynagrodzenia na podstawie kosztorysu, w szczególności rodzaje robót lub materiałów nie występują w kosztorysie ofertowym lub z innych przyczyn ustalenie wysokości wynagrodzenia nie jest możliwe, wynagrodzenie jest ustalone na podstawie kosztorysu dodatkowego Wykonawcy, który wymaga zatwierdzenia przez Zamawiającego. Dopuszczalna zmiana wynagrodzenia nie może przekraczać 30% wartości pierwotnej umowy. 
2.	W przypadku wystąpienia okoliczności skutkujących koniecznością zmiany umowy strona zobowiązana jest do niezwłocznego poinformowania o tym fakcie drugiej strony. 
W przypadku zmiany terminu realizacji przedmiotu umowy, wnioskodawca powinien wykazać, 
że wystąpienie powyższych okoliczności uniemożliwia zrealizowanie umowy w założonym terminie. Zmiana umowy powinna nastąpić w formie pisemnego aneksu podpisanego przez obie strony, pod rygorem nieważności takiego oświadczenia.
 </div>