Termomodernizacja budynku wraz z modernizacją oświetlenia

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Termomodernizacja budynku wraz z modernizacją oświetlenia
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Bytów
Data publikacji	2026-05-06
Data składania ofert	22/05/2026, Godzina 11:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	315272606 Systemy oświetleniowe 315240005 Oprawy oświetleniowe sufitowe lub ścienne 450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 452332001 Roboty w zakresie różnych nawierzchni 451000008 Przygotowanie terenu pod budowę
Numer przetargu	7146406

<div>
 <h1>Wdrożenie rozwiązań ekologicznych i efektywnych energetycznie w KOŁASZEWSKI SP. Z O.O. - Termomodernizacja budynku wraz z modernizacją oświetlenia</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Zapytanie ofertowe.pdf</li>
 <li>Załączniki nr 1-7 do zapytania ofertowego.docx</li>
 <li>Załącznik nr 8 - Dokumentacja techniczna oświetlenie.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 9 – Dokumentacja projektowa - termomodernizacja.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 10 – Przedmiary robót - termomodernizacja.pdf</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Termomodernizacja budynku wraz z modernizacją oświetlenia</h3>
 Przedmioty zamówienia
 1.	Przedmiotem zamówienia jest modernizacja oświetlenia oraz przeprowadzenie prac termomodernizacyjnych części budynku socjalno-biurowego zlokalizowanego pod adresem: ul. Lęborska 22, 77-100 Bytów, poprzez: 
- Modernizację przegrody - Dach. 
- Modernizację przegrody - Podłoga na gruncie. 
- Modernizację przegrody - Ściana zewnętrzna. 
- Wymianę drzwi zewnętrznych. 
- Modernizację systemu ciepłej wody użytkowej. 
- Modernizację wentylacji. 
- Modernizację systemu grzewczego. 
- Wymianę opraw żarowych i jarzeniowych starego typu. 
- Dostosowanie natężenia oświetlenia do obowiązujących norm zgodnie z przeznaczeniem pomieszczeń. 
- Wymianę instalacji oświetleniowej. 
 
 
2.	Termomodernizacja części budynku socjalno-biurowego: 
 
2.1.	Przedsięwzięcie termomodernizacyjne obejmuje zespół prac mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynku poprzez ograniczenie strat ciepła oraz zwiększenie sprawności instalacji grzewczych, wentylacyjnych i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Zakres przedsięwzięcia jest zgodny z ustawą o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz obejmuje: 
- docieplenie ścian, stropów, podłóg na gruncie, fundamentów, stropodachów i dachów 
•	W części siłowni nie przewiduje się termomodernizacji ze względu na konstrukcję wykończenia oraz przeprowadzenia remontu nawierzchni, 
•	Dach - przegroda z licznymi ubytkami w poszyciu, nie nadająca się do dalszej eksploatacji. 
- wymiana stolarki drzwiowej - montaż drzwi; 
- modernizacja systemu ogrzewania i systemu przygotowania ciepłej wody użytkowej (m.in. izolacja cieplna, równoważenie hydrauliczne, zmniejszenie strat ciepła związanych z jego akumulacją, regulacją oraz wykorzystywaniem); 
•	Kocioł kondensacyjny gazowy w bardzo dobrym stanie, wymagana jest izolacja przesyłu oraz regulacja kotła. 
•	Modernizacja obejmie instalację grzewczą oraz zmianę odbiorników ciepła. 
- likwidacja liniowych i punktowych mostków cieplnych; 
- modernizacja systemu wentylacji polegająca na izolacji kanałów nawiewnych i wywiewnych transportujących powietrze wentylacyjne. 
•	Zamiana „wentylacji grawitacyjnej” na „wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną”. 
•	Budynek ma niewystarczającą wentylację pomieszczeń użytkowych. 
•	Kanały wymagają ocieplenia i uzupełnienia ubytków. 
•	Wymagane jest dołożenie kanałów wentylacyjnych w celu zapewnienia właściwej wentylacji pomieszczeń po doszczelnieniu bryły budynku i zniwelowaniu obecnych mostków termicznych i nieszczelności. 
- montaż systemów optymalizujących strumień objętości oraz parametry jakościowe powietrza wentylacyjnego doprowadzanego do pomieszczeń w zależności od potrzeb użytkownika. 
 
 
2.2.	Opis techniczny przedsięwzięcia termomodernizacyjnego: 
 
- Usprawnienie: Modernizacja przegrody Dach 
Wymagana grubość dodatkowej warstwy izolacji termicznej: 22cm 
Zastosowany materiał izolacji termicznej: Płyta Obornicka 
 
- Usprawnienie: Modernizacja przegrody Podłoga na gruncie 
Wymagana grubość dodatkowej warstwy izolacji termicznej: 8 cm 
Zastosowany materiał izolacji termicznej: Płyta styropianowa z ekstrudowanego polistyrenu (XPS) o współczynniku przewodzenia ciepła λ ≤ 0,033 W/m·K 
 
- Usprawnienie: Modernizacja przegrody Ściana zewnętrzna 
Wymagana grubość dodatkowej warstwy izolacji termicznej: 12 cm 
Zastosowany materiał izolacji termicznej: Płyta styropianowa z ekstrudowanego polistyrenu (XPS) o współczynniku przewodzenia ciepła λ ≤ 0,033 W/m·K 
 
- Usprawnienie: Modernizacja przegrody DZ 1 Zamiana &#039;Wentylacja grawitacyjna&#039; na &#039;Wentylacja mechaniczna nawiewnowywiewna&#039; 
Wymagany współczynnik U dla nowej stolarki: 1,250 W/(m2∙K) 
Wymagany typ stolarki: Stolarka szczelna ( 0,5 &lt; a &lt; 1 ) 
 
- Usprawnienie: modernizacja instalacji ciepłej wody użytkowej 
Wymagany zakres prac modernizacyjnych: 
1. Instalacja grzewcza 
 
- Usprawnienie: modernizacja instalacji grzewczej 
Wymagany zakres prac modernizacyjnych: 
1. Instalacja grzewcza 
 
Ocieplenie bryły budynku pozwolić ma na oszczędności zapotrzebowania na energię pierwotną na poziomie około 75% oraz na znaczną redukcję zanieczyszczeń w tym CO2. Ocieplenie połaci dachowej, przez którą straty ciepła stanowią 89% strat przez wszystkie przegrody, przynieść ma największe oszczędności finansowe oraz energetyczne. 
 
2.3.	Szczegółowy zakres robót do wykonania określa dokumentacja projektowa stanowiąca załącznik nr 9 do zapytania oraz przedmiary robót stanowiące załącznik nr 10 do Zapytania ofertowego. Wykonawca powinien traktować przedmiar robót przygotowany przez Zamawiającego, jako dokument informacyjny/poglądowy, z którego może korzystać, ale nie ma takiego obowiązku. Przedmiar robót przygotowany przez Zamawiającego to dokument o charakterze jedynie pomocniczym ułatwiającym wykonawcy przygotowanie oferty. 
 
2.4.	Uwagi ogólne do realizacji i koordynacji projektu budowlanego 
1)	Wentylacja pomieszczeń socjalnych poprzez rury spiro wypuszczone z sufitu. Przewody wentylacyjne z rur spirowentylacyjnych w przestrzeni dźwigarów dachowych zakończyć w płaszczyźnie dachu kominkami wentylacyjnymi. 
2)	Należy zachować ciągłość między izolacjami przeciwwilgociowymi pionowymi i poziomymi. 
3)	Podczas realizacji projektu należy zweryfikować wymiary oraz rzędne projektowanych elementów. W wypadku stwierdzenia jakichkolwiek nieprawidłowości lub rozbieżności należy niezwłocznie powiadomić o tym fakcie projektanta. 
4)	Ściany pomieszczeń higienicznosanitarnych powinny mieć do wysokości co najmniej 2 m powierzchnie zmywalne i odporne na działanie wilgoci. 
5)	Posadzka łazienek i WC powinna być zmywalna, nienasiąkliwa i nieśliska. 
6)	Drzwi pomieszczeń higienicznosanitarnych otwierane na zewnątrz pomieszczenia, a w dolnej części zastosowane będą otwory o sumarycznym przekroju nie mniejszym niż 0,022 m² dla dopływu powietrza. 
7)	Warstwy ścian zewnętrznych i wewnętrznych wykonać wg opisu na rysunkach. 
 
 
3. Modernizacja oświetlenia 
 
3.1.	Zakres prac obejmuje: 
- wymianę opraw żarowych i jarzeniowych starego typu wraz z osprzętem na energooszczędne 
Suma opraw do wymiany: 
- Oprawy punktowe żarowe: 61 szt. 
- Oprawy jarzeniowe 2x18W: 10 szt. 
- Oprawy jarzeniowe 2x36w: 8 szt. 
SUMA: 79 szt. 
- dostosowanie natężenia oświetlenia do obowiązujących norm zgodnie z przeznaczeniem pomieszczeń, 
- wymianę instalacji oświetleniowej. 
3.2.	 Obecna infrastruktura generuje wysokie zapotrzebowanie na energię elektryczną oraz notuje się niewystarczające natężenie oświetlenia, część instalacji oświetleniowej jest w złym stanie technicznym. W ramach inwestycji wykonana ma zostać wymiana wszystkich istniejących opraw na oświetlenie energooszczędne oraz uzupełnienie opraw w celu zapewnienia wymaganego natężenia oświetlenia w pomieszczeniach zgodnie z ich przeznaczeniem. Całość oświetlenia ma być zasilana z sieci elektroenergetycznej. 
3.3.	Obecnie instalacja oświetlenia jest niewystarczająca dla potrzeb obiektu. Należy wymienić wszystkie oprawy na energooszczędne oprawy LED oraz zwiększyć liczbę punktów świetlnych w celu zapewnienia normatywnego natężenia dla wymagań poszczególnych pomieszczeń i powierzchni ruchu. Modernizacji należy poddać także istniejącą instalację elektryczną zasilającą oświetlenie wewnętrzne ze względu na konieczność dostosowania do obowiązujących norm i przepisów. Należy uwzględnić zmianę położenia niektórych punktów świetlnych oraz doprowadzenie nowych przy dostosowaniu pomieszczeń do pełnionych funkcji. 
3.4.	Zastosowanie nowoczesnych technologii LED umożliwić ma regulację natężenia światła zgodnie z potrzebami użytkowników. Oprawy oświetleniowe mają zostać rozmieszczone w sposób zapewniający równomierne oświetlenie przestrzeni, eliminując potencjalne cienie i refleksy. 
3.5.	Szczegółowy zakres robót do wykonania określa dokumentacja projektowa stanowiąca załącznik nr 8 do Zapytania ofertowego. 
 
Oszczędności energii pierwotnej mają zostać wygenerowane przez modernizację oświetlenia wewnętrznego (minimum 40% redukcji zapotrzebowania na energię pierwotną). 
 
PEŁEN OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA ZAWARTY ZOSTAŁ W ROZDZIALE III ZAPYTANIA OFERTOWEGO NR 1/5/2026.

Okres gwarancji: minimum 36 miesięcy
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena ofertowa netto: 60% (maksymalnie 60 punktów) 
 
Szczegółowy opis kryterium zawarty został w rozdziale V. zapytania ofertowego.
 Gwarancja: 40% (maksymalnie 40 punktów) 
 
Szczegółowy opis kryterium zawarty został w rozdziale V. zapytania ofertowego.
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

1.	Wszelkie możliwe zmiany umowy realizowane będą w wyniku negocjacji z Wykonawcą i będą miały formę pisemną, przy czym kryteria, które podlegały punktacji na etapie oceny ofert nie podlegają zmianie. 
2.	Zamawiający dopuszcza możliwość wprowadzenia zmian w umowie niezbędnych do sprawnej realizacji zamówienia, w szczególności: 
1)	zmiany terminów i warunków płatności w szczególnie uzasadnionych przypadkach. 
2)	zmiany umowy w przypadku, gdy nastąpi zmiana powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację przedmiotu umowy. 
3)	zmiany w zakresie technologii wykonywania robót pod warunkiem, iż nie spowodują one obniżenia jakości wykonania zamówienia, 
4)	zmiany umowy w przypadku zaistnienia okoliczności spowodowanych czynnikami zewnętrznymi oraz/lub okolicznościami siły wyższej. 
5)	zmiany osób skierowanych do realizacji zamówienia w odniesieniu do osób wskazanych przez Wykonawcę na etapie postępowania o udzielenie zamówienia. Zmiana jest dopuszczalna w sytuacji, gdy będzie polegać na zastąpieniu dotychczasowej osoby inną osobą, która będzie posiadać kwalifikacje i doświadczenie potwierdzające spełnienie warunków udziału w postępowaniu przez Wykonawcę. 
6)	dokonania zmian w treści umowy w stosunku do treści oferty na podstawie, której dokonano wyboru Wykonawcy, które nie wpływają w istotny sposób na przed-miot zamówienia oraz nie prowadzą one do zmiany charakteru umowy pod warunkiem, że wiedza o ich wprowadzeniu na etapie postępowania ofertowego (wy-boru Wykonawcy zamówienia) nie wpłynęłaby na krąg Wykonawców/Oferentów ubiegających się o zamówienie, ani na wynik postępowania. 
3.	Zmiana lub uaktualnianie harmonogramu rzeczowo – finansowego nie stanowią istotnej zmiany umowy i nie wymagają aneksu, o ile nie prowadzą do zmiany terminu realizacji całości przedmiotu umowy. Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie uaktualnić harmonogram rzeczowo – finansowy w każdym przypadku zmiany terminu wykonania zamówienia oraz, gdy poprzedni harmonogram stanie się niespójny z faktycznym postępem prac. 
4.	Wszelkie powyższe postanowienia stanowią katalog zmian, na które Zamawiający może wyrazić zgodę. Nie stanowią jednocześnie zobowiązania Zamawiającego do wyrażenia takiej zgody. Wniosek o zmianę postanowień umowy musi być wyrażony na piśmie. Zmiana umowy może nastąpić wyłącznie w formie pisemnego aneksu pod rygorem nieważności.
 </div>