Docieplenie ścian zewnętrznych wraz z wymianą okien i drzwi

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Docieplenie ścian zewnętrznych wraz z wymianą okien i drzwi
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Karnice
Data publikacji	2026-04-17
Data składania ofert	04/05/2026, Godzina 12:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	450000007 Roboty budowlane 454530007 Roboty remontowe i renowacyjne 453210003 Izolacja cieplna 452612109 Wykonywanie pokryć dachowych
Numer przetargu	7104858

<div>
 <h1>Wykonanie robót budowlanych polegających na kompleksowej termomodernizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Osiedlowej 14 w Karnicach (działka nr 225/12, obręb Karnice,
gmina Karnice).</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Zapytanie ofertowe</li>
 <li>Załącznik nr 1 – wzór formularza ofertowego</li>
 <li>Załącznik nr 2 – wzór oświadczenia o braku powiązań osobowych i kapitałowych</li>
 <li>Załącznik nr 3 – wzór oświadczenia o braku wykluczenia;</li>
 <li>Załącznik nr 4 – Przedmiar robót</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Docieplenie ścian zewnętrznych wraz z wymianą okien i drzwi</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Część I – Docieplenie ścian zewnętrznych budynku wraz z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej 
 
Zakres robót obejmuje wykonanie prac związanych z dociepleniem ścian zewnętrznych budynku oraz wymianą stolarki okiennej i drzwiowej. 
 
Zakres robót obejmuje w szczególności: 
 
1. Przygotowanie elewacji, docieplenie ścian zewnętrznych i wymiana stolarki okiennej i drzwiowej 
• zabezpieczenie otworów okiennych folią 
• ustawienie rusztowania wokół budynku 
• oczyszczenie istniejącej elewacji z zabrudzeń i nalotów biologicznych, 
• przygotowanie podłoża pod wykonanie systemu ocieplenia,( gruntowanie ścian gruntem szczepnym) 
• demontaż istniejących parapetów zewnętrznych oraz elementów kolidujących z ociepleniem. 
• Wykucie okien na klatce schodowej 
• Obsadzenie nowych okien na klatce schodowej z PCV o współczynniku przenikania ciepła przegród zewnętrznych U = 1,4 W/m2K lub o lepszych parametrach, zgodnie z przedmiarem robót 
• Odcięcie gzymsu betonowego 
• Wykucie i poszerzenie otworu drzwiowego wejściowego do klatki schodowej zgodnie z przedmiarem robót 
• Wstawienie drzwi wejściowych ze skrzynkami pocztowymi i domofonem do budynku o współczynniku przenikania ciepła przegród zewnętrznych U = 1,3 W/m2K lub o lepszych parametrach, zgodnie z załączonym przedmiarem robót 
• Montaż listwy startowej o szerokości 20 cm 
• Wykonanie dodatkowej warstwy izolacji termicznej ścian zewnętrznych styropianem o grubości min. 10 cm, o współczynniku przenikania ciepła max. λ = 0,031 W/mK, zgodnie z załączonym przedmiarem robót 
• Mocowanie styropianu klejem oraz kołkami mechanicznymi, 
• Montaż narożników stalowych 
• Wykonanie warstwy zbrojonej (siatka z włókna szklanego + klej), 
• Wykonanie tynku elewacyjnego w kolorze uzgodnionym z Zamawiającym wg załączonego przedmiaru robót 
• Wykonanie obróbek przy ościeżach okiennych i drzwiowych, 
• Wykonanie obróbek blacharskich oraz montaż nowych parapetów zewnętrznych. 
• Umycie ścian cokołu 
• Wykucie okien piwnicznych 
• Wstawianie okien piwnicznych o współczynniku przenikania ciepła przegród zewnętrznych U = 1,4 W/m2K lub o lepszych parametrach, zgodnie z załączonym przedmiarem robót i obróbka okien 
• Gruntowanie ścian gruntem szczepnym 
• Ułożenie styropianu na cokole gr. 10 cm o współczynniku przenikania ciepła max. λ = 0,031 W/mK , zgodnie z załączonym przedmiarem robót i obróbka okien 
• Kołkowanie styropianu 
• Ułożenie podwójnej siatki na klej 
• Wykonanie ościeży okien 
• Montaż narożników stalowych na cokole 
• Gruntowanie powierzchni ścian i położenie żywicy na ścianach 
 
2. Docieplenie części piwnicznej 
• ocieplenie stropu nad piwnicami płytami PIR o grubości 8 cm o współczynniku przenikania ciepła max. λ = 0,022 W/mK, z kołkowaniem 
 
Zakres zamówienia obejmuje wszystkie roboty i materiały budowlane niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia, nawet jeśli nie zostały szczegółowo wymienione w niniejszym opisie. 
 
Wszystkie materiały budowlane użyte do realizacji przedmiotu zamówienia muszą być fabrycznie nowe, wolne od wad, dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie oraz posiadać wymagane przepisami prawa atesty, certyfikaty, deklaracje zgodności lub właściwości użytkowych. 
 
OBOWIĄZKI WYKONAWCY – dotyczy I i II części 
Wykonawca zobowiązany jest do: 
• wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z powyższym opisem oraz przedmiarem robót stanowiącym załącznik nr 4 do Zapytania Ofertowego; 
• wykonania wszystkich robót budowlanych i instalacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami i standardami technicznymi oraz obowiązującymi przepisami, wymogami ochrony środowiska, bhp; 
• zapewnienia materiałów i sprzętu niezbędnego do realizacji zamówienia, 
• właściwego zorganizowania, zabezpieczenia i oznakowania placu budowy – zgodnie z wymogami Prawa budowlanego; 
• uporządkowania terenu po zakończeniu robót; 
• sporządzenia przewidzianych Prawem budowlanym właściwych planów, informacji i ogłoszeń dotyczących bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia; 
• dokonywania własnym kosztem i staraniem wszelkich niezbędnych zgłoszeń, zajęć, wyłączeń, podłączeń i ich odbiorów; 
• dokonywania wszelkich niezbędnych badań i pomiarów; 
• koordynowania prac realizowanych przez podwykonawców, w przypadku zawarcia z nimi stosownych umów w celu realizacji przez nich przedmiotu zamówienia; 
• niezwłocznego informowania Zamawiającego o wystąpieniu jakichkolwiek okoliczności, które mogą mieć wpływ na jakość wykonywanych robót lub na termin realizacji zamówienia; 
• gromadzenie i wywóz materiałów odpadowych oraz ich utylizacja zgodnie z właściwymi obowiązującymi przepisami. Zamawiający zastrzega sobie prawo żądania udokumentowania tych czynności; 
• dostarczenia Zamawiającemu wszelkich zaleceń, wymagań i instrukcji opracowanych przez producentów i dostawców urządzeń i materiałów, dotyczących sposobu i warunków prawidłowego użytkowania; 
• uczestnictwa w przeglądach gwarancyjnych oraz niezwłoczne usuwanie w okresie gwarancyjnym stwierdzonych wad i usterek. 
• zgłoszenia Zamawiającemu gotowości do odbioru. 
 
Termin realizacji i odbiór: 
• I część - 150 dni od daty podpisania umowy; 
 
Okres gwarancji: 
• Gwarancja i rękojmia minimum 36 miesięcy od daty odbioru końcowego prac budowlanych. 
 
Wymagany okres reakcji serwisowej (naprawy, w przypadku awarii), 
• 24h w przypadku awarii istotnej (zagrażającej bezpośrednio ludziom lub majątkowi) 
• 120h w przypadku awarii nieistotnych. 
 
Uwaga: Zastosowanie w dokumentacji nazw systemowych i producenckich (nazw własnych) poszczególnych materiałów (o ile występują) oraz odwołanie się do norm należy traktować jako podanie przykładowych propozycji materiałowych, które każdorazowo należy czytać z dopiskiem „lub inne równoważne o nie gorszych parametrach”. Podanie konkretnych (jeżeli występują) nazw materiałowych oraz norm stanowi jedynie wyznacznik pożądanego standardu i jakości materiałów, które zostaną zastosowane do realizacji zamówienia. W przypadku stosowania materiałów równoważnych ich parametry techniczne, walory użytkowe i standard jakościowy mają być nie gorsze od materiałów wskazanych w projekcie budowlanym. Dla oceny równoważności parametrów technicznych należy przyjmować dane zawarte w kartach technologiczno-informacyjnych producenta poszczególnych materiałów. 
Cena musi obejmować całkowity koszt ww. punktów. Zarówno materiały jak i wykonawstwo leży po stronie wykonawcy.

Okres gwarancji: 36 miesięcy 
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena 100% 
Liczba punktów w kryterium „cena” będzie przyznawana według poniższego: 
PC = (CN/CR) X 100, gdzie: 
PC – liczba punktów w kryterium cena oferty przyznanych rozpatrywanej ofercie; 
CN – najniższa zaoferowana cena; 
CR – cena z rozpatrywanej oferty; 
100 – waga kryterium
 <h3>Wykonanie nowego pokrycia dachowego w systemie płyt PIR</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Część II – Wykonanie nowego pokrycia dachowego w systemie płyt PIR 
 
Zakres robót obejmuje wykonanie prac związanych z poprawą izolacyjności termicznej stropodachu oraz wykonaniem nowego pokrycia dachowego. 
 
Zakres robót obejmuje w szczególności: 
• rozbiórka ścian wyłazu z cegły 
• wykonanie nowego wyłazu z betonu 
• montaż klapy wyłazowej 
• demontaż rur spustowych i rynien 
• demontaż obróbek blacharskich 
• demontaż czyszczaków żeliwnych 
• odkopanie rur żeliwnych 
• przygotowanie podłoża oraz montaż płyt warstwowych dachowych typu PIR z okładziną zewnętrzną blachą stalową powlekaną i z okładziną wewnętrzną żywicą poliestrową wzmocnioną włóknem szklanym o grubości 12 cm i o współczynniku przenikania ciepła max. λ = 0,022 W/mK , wykonany zgodnie z zaleceniami producenta i przyjętą technologią systemową, wraz z zastosowaniem wszystkich niezbędnych elementów montażowych i konstrukcyjnych 
• wykonanie obróbek blacharskich, kalenic, krawędzi i przejść instalacyjnych, 
• montaż rynny z blachy cynkowej i rur spustowych z blachy cynkowej 
• montaż czyszczaków 
• przedłużyć rury wywiewek kanalizacyjnych 
• wykonanie uszczelnień oraz elementów wykończeniowych, 
• zapewnienie szczelności oraz odpowiedniej odporności konstrukcji na obciążenia śniegiem i wiatrem. 
 
Zakres zamówienia obejmuje wszystkie roboty i materiały niezbędne do wykonania w pełni funkcjonalnej kotłowni, nawet jeśli nie zostały szczegółowo wymienione w niniejszym opisie. 
 
Wszystkie materiały oraz urządzenia użyte do realizacji przedmiotu zamówienia muszą być fabrycznie nowe, wolne od wad, dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie oraz posiadać wymagane przepisami prawa atesty, certyfikaty, deklaracje zgodności lub właściwości użytkowych. 
 
OBOWIĄZKI WYKONAWCY – dotyczy I i II części 
Wykonawca zobowiązany jest do: 
• wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z powyższym opisem oraz przedmiarem robót stanowiącym załącznik nr 4 do Zapytania Ofertowego; 
• wykonania wszystkich robót budowlanych i instalacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami i standardami technicznymi oraz obowiązującymi przepisami, wymogami ochrony środowiska, bhp; 
• zapewnienia materiałów i sprzętu niezbędnego do realizacji zamówienia, 
• właściwego zorganizowania, zabezpieczenia i oznakowania placu budowy – zgodnie z wymogami Prawa budowlanego; 
• uporządkowania terenu po zakończeniu robót; 
• sporządzenia przewidzianych Prawem budowlanym właściwych planów, informacji i ogłoszeń dotyczących bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia; 
• dokonywania własnym kosztem i staraniem wszelkich niezbędnych zgłoszeń, zajęć, wyłączeń, podłączeń i ich odbiorów; 
• dokonywania wszelkich niezbędnych badań i pomiarów; 
• koordynowania prac realizowanych przez podwykonawców, w przypadku zawarcia z nimi stosownych umów w celu realizacji przez nich przedmiotu zamówienia; 
• niezwłocznego informowania Zamawiającego o wystąpieniu jakichkolwiek okoliczności, które mogą mieć wpływ na jakość wykonywanych robót lub na termin realizacji zamówienia; 
• gromadzenie i wywóz materiałów odpadowych oraz ich utylizacja zgodnie z właściwymi obowiązującymi przepisami. Zamawiający zastrzega sobie prawo żądania udokumentowania tych czynności; 
• dostarczenia Zamawiającemu wszelkich zaleceń, wymagań i instrukcji opracowanych przez producentów i dostawców urządzeń i materiałów, dotyczących sposobu i warunków prawidłowego użytkowania; 
• uczestnictwa w przeglądach gwarancyjnych oraz niezwłoczne usuwanie w okresie gwarancyjnym stwierdzonych wad i usterek. 
• zgłoszenia Zamawiającemu gotowości do odbioru. 
 
Termin realizacji i odbiór: 
• II część – 75 dni od podpisania umowy; 
 
Okres gwarancji: 
• Gwarancja i rękojmia minimum 36 miesięcy od daty odbioru końcowego prac budowlanych. 
 
Wymagany okres reakcji serwisowej (naprawy, w przypadku awarii), 
• 24h w przypadku awarii istotnej (zagrażającej bezpośrednio ludziom lub majątkowi) 
• 120h w przypadku awarii nieistotnych. 
 
Uwaga: Zastosowanie w dokumentacji nazw systemowych i producenckich (nazw własnych) poszczególnych materiałów (o ile występują) oraz odwołanie się do norm należy traktować jako podanie przykładowych propozycji materiałowych, które każdorazowo należy czytać z dopiskiem „lub inne równoważne o nie gorszych parametrach”. Podanie konkretnych (jeżeli występują) nazw materiałowych oraz norm stanowi jedynie wyznacznik pożądanego standardu i jakości materiałów, które zostaną zastosowane do realizacji zamówienia. W przypadku stosowania materiałów równoważnych ich parametry techniczne, walory użytkowe i standard jakościowy mają być nie gorsze od materiałów wskazanych w projekcie budowlanym. Dla oceny równoważności parametrów technicznych należy przyjmować dane zawarte w kartach technologiczno-informacyjnych producenta poszczególnych materiałów. 
 
Cena musi obejmować całkowity koszt ww. punktów. Zarówno materiały jak i wykonawstwo leży po stronie wykonawcy.

Zamawiający przewiduje możliwość zmiany umowy: 
1. w przypadku gdy nastąpi zmiana powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym 
wpływ na realizację przedmiotu umowy; 
2. w przypadku zaistnienia okoliczności spowodowanych czynnikami zewnętrznymi, np. siła wyższa, 
nieprzewidziane warunki pogodowe, mogące uniemożliwić dostawę oraz inne okoliczności zewnętrzne 
mogące mieć wpływ na realizację postanowień umowy. 
3. w przypadku zmiany terminu zapłaty wynagrodzenia; 
4. w przypadku zmiany specyfikacji przedmiotu umowy pod warunkiem, że nie wpływa ona na cenę, w 
przypadku zapewnienia równoważności proponowanych rozwiązań lub w przypadku zaproponowania przez 
Oferenta rozwiązań lepszych pod warunkiem, że Oferent wykaże, że nowe rozwiązania są lepsze lub będą 
lepsze dla Zamawiającego; 
5. Zmiana terminów realizacji umowy może mieć miejsce w następujących przypadkach: 
a. działania siły wyższej (na przykład klęski żywiołowe, strajki generalne lub lokalne), mającej bezpośredni 
wpływ na terminowość dostawy, 
b. wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych, uniemożliwiających dochowanie wymogów 
technicznych i technologicznych dostawy; 
c. wystąpienia okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, pomimo 
zachowania należytej staranności, 
d. konieczność usunięcia błędów w specyfikacji technicznej, które będą miały wpływ na termin wykonania 
umowy, 
e. innych przyczyn zewnętrznych niezależnych od Zamawiającego i Wykonawcy, skutkujących 
niemożliwością realizacji przedmiotu Zamówienia. 
6. Umowa może być zmieniona, gdy jej zmiana leży w interesie Zamawiającego, a Wykonawca nie wnosi 
sprzeciwu, aby proponowanych zmian dokonać.
 </div>