Termomodernizacja i montaż instalacji PV

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Termomodernizacja i montaż instalacji PV
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Kraków
Data publikacji	2026-04-17
Data składania ofert	18/05/2026, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	093320005 Instalacje słoneczne 093312000 Słoneczne moduły fotoelektryczne 441124105 Konstrukcje dachowe 454430004 Roboty elewacyjne 454200007 Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie 453311007 Instalowanie centralnego ogrzewania 453157005 Instalowanie stacji rozdzielczych 453151009 Instalacyjne roboty elektrotechniczne 453112002 Roboty w zakresie instalacji elektrycznych 453111001 Roboty w zakresie okablowania elektrycznego 452612154 Pokrywanie dachów panelami ogniw słonecznych 452238107 Konstrukcje gotowe 452231007 Montaż konstrukcji metalowych 452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków 713141003 Usługi elektryczne
Numer przetargu	7104360

<div>
 <h1>Kompleksowa realizacja inwestycji poprawy efektywności energetycznej budynku biurowego wraz z instalacją fotowoltaiczną</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Załacznik nr 1_Formularz oferty</li>
 <li>Załącznik nr 2 - Oświadczenie o braku powiązań z Zamawiającym.doc</li>
 <li>Załącznik nr 3_Oświadczenie o spełnieniu warunków udziału.doc</li>
 <li>Załącznik nr 4 Deklaracja poufności NDA.docx</li>
 <li>Pełna treść zapytania ofertowego</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Termomodernizacja i montaż instalacji PV</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa realizacja inwestycji polegającej na poprawie efektywności energetycznej budynku biurowego zlokalizowanego w Krakowie przy ul. Krowoderskich Zuchów 2, obejmującej: 
•	wykonanie robót termomodernizacyjnych budynku, 
•	wykonanie instalacji fotowoltaicznej, 
•	wykonanie wszelkich prac towarzyszących, instalacyjnych i dokumentacyjnych, 
•	uruchomienie instalacji oraz przekazanie obiektu do użytkowania. 
 
Zamówienie ma charakter kompleksowy (generalne wykonawstwo) i obejmuje pełną realizację inwestycji „pod klucz”, od etapu przygotowania do uruchomienia i odbioru końcowego. 
 
Zakres rzeczowy zamówienia 
1. Termomodernizacja budynku 
Zakres prac obejmuje w szczególności: 
•	ocieplenie ścian zewnętrznych budynku nadziemnych budynku (bez ścian przewiązki), 
•	ocieplenie ścian zewnętrznych przewiązki 
•	ocieplenie podcienia przewiązki, 
•	wymiana stolarki okiennej, 
•	częściowe zmniejszenie powierzchni okien, 
•	wymiana stolarki drzwiowej, 
•	wymiana instalacji c.o.: wymiana przewodów, grzejników, zaworów przygrzejnikowych na zawory termostatyczne, montaż izolacji na poziomach, 
•	wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła, wykonanie instalacji c.t. 
•	modernizacja węzła cieplnego, 
•	modernizacja oświetlenia poprzez zastosowanie opraw LED. 
 
Wykonawca zobowiązany jest do opracowania projektów wykonawczych instalacji CO, wentylacji i węzła cieplnego. 
 
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w audycie energetycznym, który zostanie udostępniony na wniosek Oferenta po podpisaniu Deklaracji poufności NDA (załącznik nr 4 do zapytania). 
 
2. Instalacja fotowoltaiczna 
Zakres obejmuje wykonanie instalacji PV w szczególności: 
•	instalacja o mocy min. 20,655 kWp, 
•	montaż modułów fotowoltaicznych na dachu budynku, 
•	wykonanie konstrukcji wsporczej, 
•	dostawa i montaż falownika oraz niezbędnych zabezpieczeń, 
•	wykonanie okablowania i przyłączenia instalacji, 
•	uruchomienie i włączenie instalacji do sieci. 
Instalacja powinna stanowić kompletny, działający system do produkcji energii elektrycznej z OZE. 
 
3. Zakres obowiązków Wykonawcy 
W ramach zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do: 
•	realizacji robót budowlanych i instalacyjnych, 
•	dostawy wszystkich materiałów i urządzeń, 
•	wykonania dokumentacji projektowej (jeśli wymagana), 
•	przygotowania dokumentacji powykonawczej, 
•	przygotowania kompletu dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku o przyłączenie instalacji PV do operatora sieci oraz wykonania uzgodnień z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych (PPOŻ), 
•	pomiarów i uruchomienia instalacji, 
•	przekazania inwestycji do użytkowania. 
 
4. Wymagania techniczne i jakościowe 
•	Wszystkie zastosowane materiały i urządzenia muszą być fabrycznie nowe i posiadać wymagane certyfikaty. 
•	Instalacje muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi normami, przepisami prawa budowlanego oraz zasadami wiedzy technicznej. 
•	Instalacja PV musi spełniać wymagania bezpieczeństwa (w tym PPOŻ) oraz umożliwiać monitoring pracy instalacji. 
•	Dopuszcza się rozwiązania równoważne, pod warunkiem zachowania nie gorszych parametrów technicznych i funkcjonalnych. 
 
5. Efekt inwestycji 
Realizacja zamówienia ma prowadzić do: 
•	zmniejszenia zużycia energii w budynku, 
•	poprawy efektywności energetycznej obiektu, 
•	produkcji energii elektrycznej z OZE na potrzeby własne budynku, 
•	redukcji emisji CO₂ i kosztów eksploatacyjnych. 
Zakładane efekty wynikają z audytu energetycznego i wniosku o dofinansowanie . 
 
6. Wymagania środowiskowe i zgodność z politykami UE 
Wykonawca zobowiązany jest do: 
•	realizacji inwestycji zgodnie z zasadą zrównoważonego rozwoju oraz przepisami ochrony środowiska, 
•	minimalizacji negatywnego wpływu prac na środowisko, 
•	prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym: 
o	selektywnej zbiórki odpadów, 
o	przekazywania odpadów do odzysku lub recyklingu, 
•	ograniczania zużycia materiałów i energii w trakcie realizacji inwestycji, 
•	stosowania rozwiązań technicznych umożliwiających redukcję emisji CO₂ oraz poprawę efektywności energetycznej, 
•	stosowania rozwiązań umożliwiających naprawę, wymianę i modernizację elementów instalacji (zgodnie z zasadą 6R), 
•	prowadzenia prac w sposób bezpieczny dla środowiska oraz użytkowników obiektu. 
 
7. Wymagania w zakresie dostępności i równości 
Wykonawca zobowiązany jest do zapewnienia, że realizacja zamówienia: 
•	jest zgodna z zasadą równości szans i niedyskryminacji, 
•	nie wprowadza barier dla osób z niepełnosprawnościami, 
•	uwzględnia zasady uniwersalnego projektowania w zakresie użytkowania infrastruktury, 
•	zapewnia dostępność efektów projektu dla wszystkich użytkowników budynku. 
W szczególności instalacja fotowoltaiczna oraz jej elementy powinny: 
•	umożliwiać zdalny monitoring i kontrolę pracy systemu, 
•	zapewniać czytelne oznaczenia oraz instrukcje użytkowania, 
•	umożliwiać dostęp do danych i funkcji systemu w sposób niewykluczający użytkowników ze szczególnymi potrzebami. 
 
Zamawiający informuje, że przedmiot niniejszego zapytania ofertowego nie został podzielony na części. Zamawiający dopuszcza wyłącznie oferty kompleksowe, obejmujące realizację całości przedmiotu zamówienia. Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych ani ofert obejmujących wyłącznie wybrane elementy przedmiotu zamówienia. Oferty mogą być składane przez pojedynczego wykonawcę lub przez konsorcjum wykonawców, przy czym odpowiedzialność za realizację całości przedmiotu zamówienia ponosi wykonawca wiodący (lider konsorcjum). 
 
Zamawiający, ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia, wymaga przed złożeniem oferty przeprowadzenia wizji lokalnej po wcześniejszym umówieniu się na konkretną godzinę w dniach 4.05.2026 lub 8.05.2026 w przedziale czasowym 14:00 – 16:00 (uzgodnienie z osobą podaną do kontaktu w treści ogłoszenia). 
Z wizji lokalnej zostanie sporządzony protokół potwierdzający jej przeprowadzenie. Jednym z załączników do oferty musi być protokół z przeprowadzonej wizji lokalnej wystawiony i podpisany przez Zamawiającego. Oferty bez ww. protokołu zostaną odrzucone. 
 
OFERENT SKŁADAJĄC OFERTĘ, SKŁADA OŚWIADCZENIE O SPEŁNIENIU PRZEZ OFEROWANE URZĄDZENIA WSZYSTKICH POWYŻSZYCH WYMAGAŃ. 
 
Maksymalny termin realizacji zlecenia: 30.09.2026. 
 
Terminy realizacji zamówienia mogą ulec zmianie w przypadku zaistnienia okoliczności wskazanych w punkcie „Warunki zmiany umowy” w zapytaniu ofertowym. 
 
Mogące wystąpić w zapytaniu ofertowym nazwy własne (znaki towarowe) mają charakter przykładowy, a ich wskazanie ma na celu określenie oczekiwanego standardu, przy czym Zamawiający dopuszcza składanie „ofert równoważnych&quot;. Przez „ofertę równoważną&quot; należy rozumieć taką, która przedstawia opis przedmiotu zamówienia o takich samych lub lepszych parametrach technicznych, jakościowych, funkcjonalnych spełniających minimalne parametry określone przez Zamawiającego, lecz oznaczoną innym znakiem towarowym, patentem lub pochodzeniem.

<h2>Kryteria oceny</h2>
 CENA - 60% 
Liczba punktów w kryterium „cena netto przedmiotu zamówienia” będzie przyznawana według poniższego wzoru: 
(cena netto najtańszej spośród złożonych ofert / cena netto rozpatrywanej oferty) x 100 x 60% (waga kryterium) = liczba punktów oferty rozpatrywanej (KC)
 CZAS REAKCJI SERWISU (w godzinach) - 10% 
Punktacja w ramach kryterium będzie przyznawana zgodnie ze wzorem: 
(So / Sn ) x 100 pkt x 10% (waga kryterium) 
gdzie: 
So – najkrótszy czas reakcji serwisu ze złożonych ofert 
Sn – czas reakcji serwisu z oferty ocenianej
 GWARANCJA PV - 20% 
Wymagane minimum – max. 5 pkt powyżej minimum dla każdego rodzaju gwarancji: 
1.	10 lat gwarancji na falownik 
2.	10 lat gwarancji na moduł 
3.	25 lat gwarancji na wydajność modułów fotowoltaicznych 
4.	8 lat gwarancji na wykonane prace 
Szczegółowy opis w pełnej treści zapytania.
 GWARANCJA - PRACE BUDOWLANE - 10% 
 
Poniżej minimum (mniej niż 4 lata) - oferta zostanie odrzucona 
Wymagane min. - 4 lata - 0 pkt 
W przypadku zaoferowania okresu gwarancji na wykonane prace od 5 lat od dnia podpisania Protokołu Bezusterkowego Odbioru Końcowego Robót - 10 pkt.
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

Zamawiający zastrzega sobie możliwość zmiany umowy zawartej z wybranym w toku postępowania Oferentem, w przypadku wystąpienia co najmniej jednej z okoliczności wymienionych poniżej, z uwzględnieniem podawanych warunków ich wprowadzenia: 
1.	Termin lub zakres realizacji zamówienia może ulec zmianie w następujących sytuacjach: 
a)	W przypadku wystąpienia okoliczności niezależnych od Wykonawcy/Zamawiającego, na jego uzasadniony wniosek, pod warunkiem, że zmiana ta wynika z okoliczności, których Wykonawca/Zamawiający nie mógł przewidzieć na etapie składania oferty i nie jest przez niego zawiniona; 
b)	Wystąpienia okoliczności zależnych od Zamawiającego wpływających negatywnie na termin zakończenia realizacji Przedmiotu Umowy; 
c)	Opóźnień Zamawiającego w zakresie dokonania odbioru końcowego; 
d)	Konieczności wprowadzenia zmian w przedmiocie umowy na skutek okoliczności, których Zamawiający nie mógł obiektywnie przewidzieć w chwili zawarcia umowy o czas niezbędny do wprowadzenia tych zmian; 
e)	Konieczności wprowadzenia zmian w zakresie okresu realizacji Projektu i poszczególnych etapów Projektu wynikających z okoliczności, których Zamawiający nie mógł obiektywnie przewidzieć w chwili zawarcia umowy. 
2.	Wynagrodzenie Wykonawcy określone w umowie może ulec zmianom wyłącznie w przypadku zmiany obowiązującej stawki VAT – jeśli zmiana stawki VAT będzie powodować zwiększenie kosztów wykonania umowy po stronie Wykonawcy, Zamawiający dopuszcza możliwość zwiększenia wynagrodzenia o kwotę równą różnicy w kwocie podatku zapłaconego przez Wykonawcę. 
3.	Zamawiający zastrzega sobie również możliwość zmiany w przypadku: 
a)	zmiany w obowiązujących przepisach prawa, mającej wpływ na przedmiot i warunki umowy oraz zmiana sytuacji prawnej lub faktycznej Wykonawcy i/lub Zamawiającego skutkująca niemożliwością realizacji przedmiotu umowy; 
b)	powstania nadzwyczajnych okoliczności będących „siłą wyższą” skutkujących niemożliwością realizacji przedmiotu umowy lub grożących rażącą stratą, których Strony nie przewidziały przy zawarciu umowy – jako siłę wyższą rozumie się wydarzenia i okoliczności nadzwyczajne, nieprzewidywalne, niezależne od woli którejkolwiek ze Stron umowy; 
c)	powstania nadzwyczajnych okoliczności niebędących „siłą wyższą”, grożących rażącą stratą, których Strony nie przewidziały przy zawarciu umowy; 
d)	W przypadku otrzymania decyzji od Instytucji Zarządzającej realizowanym projektem zawierającej zmiany zakresu zadań, terminów realizacji czy też ustalającej dodatkowe postanowienia, do których Zamawiający zostanie zobowiązany. 
 
Warunki zmian: 
1. Forma zmian - aneks do umowy z Wykonawcą w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
 </div>