Termomodernizacja budynku oraz zakup i montaż instalacji PV

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Termomodernizacja budynku oraz zakup i montaż instalacji PV
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Korpele
Data publikacji	2026-03-30
Data składania ofert	14/04/2026, Godzina 09:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	093312000 Słoneczne moduły fotoelektryczne 454211328 Instalowanie okien 454211311 Instalowanie drzwi 453430003 Roboty instalacyjne przeciwpożarowe 453210003 Izolacja cieplna 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 452610004 Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty 452232101 Roboty konstrukcyjne z wykorzystaniem stali
Numer przetargu	7061109

<div>
<h1>Termomodernizację budynku produkcyjno-magazynowo-biurowego oraz zakup i montaż instalacji fotowoltaicznej</h1>
<h2>Załączniki</h2>
<ul>
<li>Załącznik nr 1 - Formularz ofertowy</li>
<li>Załącznik nr 2 - Wykaz os&oacute;b zdolnych do wykonania zam&oacute;wienia</li>
<li>Załącznik nr 3 - Wykaz doświadczenia</li>
<li>Załącznik nr 4 - Pozwolenie na budowę</li>
<li>Załącznik nr 5 - Dokumentacja techniczna</li>
<li>ZAPYTANIE OFERTOWE</li>
</ul>
<h2>Części zam&oacute;wienia</h2>
<h3>Termomodernizację budynku oraz zakup i montaż instalacji PV</h3>
Przedmioty zam&oacute;wienia
Przedmiotem zam&oacute;wienia jest wykonanie prac termomodernizacyjnych budynku produkcyjno-magazynowo-biurowego oraz rozbudowa istniejącej instalacji fotowoltaicznej poprzez zakup, montaż i konfigurację instalacji fotowoltaicznej o mocy do 200,00 kW wraz z wykonaniem i posadowieniem 3 wiat parkingowych stanowiących konstrukcję naziemną Zakres prac obejmuje: 1. Wymianę okien zewnętrznych o powierzchni 55,85 m2 w części socjalno - biurowej na energooszczędne, wsp&oacute;łczynnik przenikania ciepła minimum U = 0,9 W/m2K, zgodnie z WT2021 Okna PCV , trzyszybowe, szyba zespolona. Spos&oacute;b montażu &ndash; ciepły montaż stolarki Okna powinny być otwierane za pomocą jednej ręki dzięki klamce w postaci dźwigni, na wysokości 85&ndash;120 cm nad poziomem podłogi. Klamki powinny być proste do zidentyfikowania i w kontrastujących barwach w stosunku do tła oraz proste w użyciu. 2. Wymianę drzwi zewnętrznych o powierzchni 4,9 m2 w części socjalno - biurowej na energooszczędne, wsp&oacute;łczynnik przenikania ciepła U = 1,3 W/m2K zgodnie z WT2021. Stolarka aluminiowa, z przeszkleniami w strefie przypodłogowej. Drzwi nie mogą być węższe niż 90 cm w świetle otworu. Drzwi powinny posiadać oznakowanie ościeżnicy lub obrysu drzwi wok&oacute;ł ościeżnicy za pomocą kontrastowych pas&oacute;w. Wymagane jest, aby drzwi zostały oznaczone przynajmniej dwoma pasami, informującymi o ich aktualnym położeniu (zamknięte / otwarte), o minimalnej szerokości 0,10 m w barwie kontrastującej kolorystycznie z tłem, umieszczonymi na wysokości: &bull; 1,30 m-1,40m (pierwszy pas) oraz &bull; 0,90m-1,00m (drugi pas) Zalecane jest także umieszczenie trzeciego pasa na wysokości 0,10m-0,30m. Konieczne jest zapewnienie kontrastu pas&oacute;w i tła na poziomie minimum LRV=60 w każdych warunkach oświetleniowych. Wymagane jest aby dolna krawędź przeszklonych drzwi wejściowych była zabezpieczona w spos&oacute;b chroniący przed uderzeniem kołami w&oacute;zka do wysokości 0,40 m Drzwi powinny zostać zainstalowane bez prog&oacute;w lub z niskimi progami maksymalnie do 2 cm wysokości ze ściętym klinem i kontrastowym wyr&oacute;żnieniem. Klamka w drzwiach powinna być w kolorze kontrastowym względem koloru drzwi. 3. Wykonanie izolacji dachu w starszej części hali produkcyjnej o powierzchni 1741,73 m2 - natrysk piany PIR zamknięto-kom&oacute;rkowej o wsp&oacute;łczynniku przewodzenia ciepła 0,0215 W/mK &ndash; grubość warstwy izolacyjnej 8 cm. W celu poprawnego wykonania natrysku wykonawca zobowiązany będzie do demontażu znajdujących się obecnie na dachu paneli fotowoltaicznych, a także ich ponownego montażu po wykonaniu aplikacji piany PIR i pomalowaniu farbą zabezpieczającą pianę. 4. Likwidacja naświetli dachowych wbudowanych w dach w starszej części hali produkcyjnej. 5. Wykonanie izolacji termicznej stropodachu o powierzchni 205,25 m2 nad częścią socjalno - biurową za pomocą styropapy o wsp&oacute;łczynniku przewodzenia ciepła 0,036 W/mK &ndash; grubość warstwy izolacyjnej 20 cm zgodnie z WT2021. 6. Izolacja dachu wraz z wykończeniem wierzchnim papą do -20 st. C oraz niezbędnymi obr&oacute;bkami. W celu poprawnego wykonania izolacji wykonawca zobowiązany będzie do demontażu i ponownego zamontowania kolidujących instalacji znajdujących się na dachu, w tym demontażu i ponownego montażu instalacji fotowoltaicznej o mocy 300 kW 7. Wykonanie izolacji termicznej ścian zewnętrznych o powierzchni 265,03 m2 w części socjalno - biurowej za pomocą wełny mineralnej o wsp&oacute;łczynniku przenikania ciepła 0,038 W/mK &ndash; grubość warstwy izolacyjnej 15 cm, zgodnie z WT2021 Przewiduje się wykonanie elewacji wentylowanej zgodnie z WT2021, materiał wykończeniowy &ndash; blacha lub spiek kwarcowy 8. Zakup, montaż i konfigurację instalacji fotowoltaicznej o łącznej mocy nie mniejszej niż 199,8 kW oraz nieprzekraczającej 200 kW posadowionej częściowo na dachu budynku i częściowo na 3 wiatach parkingowych. Instalacja PV złożona będzie z: a) paneli fotowoltaicznych o parametrach nie gorszych niż: -moc jednostkowa 450 W -sprawność modułu: minimum 20,77% b) podkonstrukcji mocujących moduły fotowoltaiczne na dachu budynku &ndash; aluminiowa lub ze stali ocynkowanej c) inwerter&oacute;w 50 kW, 3-fazowe, maksymalna sprawność 98% &ndash; 3 szt. d) okablowania prądu stałego DC od paneli fotowoltaicznych do inwerter&oacute;w e) okablowania prądu przemiennego AC od inwerter&oacute;w poprze rozdzielnię gł&oacute;wną fotowoltaiki RG-PV do rozdzielni elektrycznej niskiego napięcia nN f) urządzeń monitorujących parametry pracy systemu pracujących zgodnie z normą PN-EN 61724 g) ochrony przeciwporażeniowej i przeciwpożarowej h) instalacji uziemiającej i) ochrony przeciwprzepięciowej według normy PN-EN 61173:2002 j) maszt&oacute;w odgromowych o wysokości 3 m k) konstrukcji naziemnych stalowych w postaci jednospadowej wiaty parkingowej &ndash; 3 szt. , każda o kubaturze 251,48 m3. Dane techniczne każdej z wiat: -kąt nachylenia wiaty: 10 st. -wysokość wiaty w kalenicy: 2,96 m (+/- 5%) -rozstaw ram nośnych: 5,20 m (+/- 5%) -posadowienie: stopy fundamentowe -kategoria obciążenia: C Instalacja fotowoltaiczna ma być zrealizowana zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę &ndash; Decyzja nr I/199/24 z dnia 27.05.2024 r. (załącznik nr 4 do zapytania ofertowego) oraz dokumentacją techniczną stanowiącą załącznik nr 5 do zapytania ofertowego) Miejsce realizacji zam&oacute;wienia: Korpele-Strefa 73, 12-100 Szczytno, działka ewidencyjna 21/45 oraz 21/46 obręb geodezyjny Korpele 0007 gm. Szczytno Og&oacute;lne wytyczne Wykonawca, wyłoniony w drodze niniejszego postępowania, wykona przedmiot postępowania z należytą starannością, na podstawie opisu przedmiotu zam&oacute;wienia, ustaleń zapytania ofertowego i dokumentacji technicznej oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami szczeg&oacute;łowymi i wiedzą techniczną. Wykonawca podejmie wszelkie czynności w celu zabezpieczenia przedmiotu prac, os&oacute;b upoważnionych do przebywania na terenie realizacji zam&oacute;wienia oraz os&oacute;b trzecich, a także mienia związanego z realizacją usługi. Wykonawca będzie odpowiedzialny w pełnym zakresie przez cały okres realizacji przedmiotu postępowania za stan bezpieczeństwa na terenie prowadzonych prac. Materiały budowlane wykorzystane do realizacji zam&oacute;wienia powinny być odporne na niskie i wysokie temperatury. Zamawiający wymaga, aby zaoferowany przedmiot zam&oacute;wienia był wolny od jakichkolwiek wad fizycznych i prawnych. Przedmiot zam&oacute;wienia ma być nowy, nieużywany, kompletny, tj. powinien znajdować się w stanie umożliwiającym użytkowanie bez ograniczeń, zgodnie z przeznaczeniem z chwilą odbioru. Wraz z ofertą należy przedstawić karty katalogowe paneli fotowoltaicznych, inwerter&oacute;w i konstrukcji naziemnych (wiat parkingowych) Zamawiający zastrzega, że wszędzie tam, gdzie w treści dokument&oacute;w składających się na opis przedmiotu zam&oacute;wienia i w samym opisie zostały wskazane znaki towarowe, patenty, pochodzenie, źr&oacute;dła lub normy, Zamawiający dopuszcza metody, materiały, urządzenia, systemy, technologie, produkty, itp. r&oacute;wnoważne do przedstawionych w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia w zakresie technologii wykonania i og&oacute;lnego składu materiał&oacute;w, produkt&oacute;w. Dodatkowo Zamawiający podkreśla, iż r&oacute;wnoważne metody, materiały, urządzenia, systemy, technologie itp. nie mogą stanowić jedynie zamiennik&oacute;w w stosunku do metod, materiał&oacute;w, urządzeń, system&oacute;w, technologii itp. opisanych w szczeg&oacute;łowym opisie przedmiotu zam&oacute;wienia, ale muszą gwarantować spełnienie zdefiniowanych tam wymagań Zamawiającego. Przez -r&oacute;wnoważne- rozumie się materiały o parametrach technicznych i eksploatacyjnych nie gorszych (nie niższych) od założonych w dokumentacji / wskazanych przez Zamawiającego w szczeg&oacute;lności w odniesieniu do: &bull; charakteru użytkowego (tożsamości funkcji), &bull; parametr&oacute;w technicznych (wytrzymałość, trwałość), &bull; parametr&oacute;w bezpieczeństwa użytkowania. Ciężar udowodnienia, że materiał (wyr&oacute;b) jest r&oacute;wnoważny w stosunku do wymogu określonego przez Zamawiającego spoczywa na składającym ofertę. OFERTY CZĘŚCIOWE Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych - wyjaśnienie braku dopuszczenia możliwości składania ofert częściowych zawarto w pkt. III zapytania ofertowego OFERTY WARIANTOWE Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych. PODWYKONAWCY 1. Zamawiający dopuszcza korzystanie z usług podwykonawc&oacute;w 2. W przypadku zmiany podwykonawcy, na kt&oacute;rego zasoby Wykonawca powoływał się w trakcie postępowania ofertowego w celu wykazania spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu, wykonawca jest obowiązany wykazać Zamawiającemu, że proponowany inny podwykonawca lub wykonawca samodzielnie spełnia je w stopniu nie mniejszym niż podwykonawca, na kt&oacute;rego zasoby wykonawca powoływał się w trakcie postępowania ofertowego WIZJA LOKALNA Możliwe jest przeprowadzenie wizji lokalnej w celu dokładnego zapoznania się z miejscem realizacji zam&oacute;wienia i warunkami tam panującymi. Wizja lokalna nie jest obligatoryjna. Terminy wizji lokalnej: 1. 02.04.2026 r. w godzinach 7.00-15.00 2. 08.04.2026 r. w godzinach 7.00-15.00 3. 09.04.2026 r. w godzinach 7.00-15.00 Niedokonanie wizji lokalnej nie może stanowić podstawy do zgłaszania przez Wykonawc&oacute;w zastrzeżeń, co do dokumentacji ofertowej oraz nie ma wpływu na przebieg procesu realizacji zam&oacute;wienia oraz wysokość wynagrodzenia umownego. Miejsce wizji lokalnej: Korpele-Strefa 73, 12-100 Szczytno, działka ewidencyjna 21/45 oraz 21/46 obręb geodezyjny Korpele 0007 gm. Szczytno TERMIN REALIZACJI UMOWY Zam&oacute;wienie należy zrealizować w terminie do: 30.11.2026 r. Termin realizacji zam&oacute;wienia może ulec zmianie, w zależności od wystąpienia okoliczności, kt&oacute;re szczeg&oacute;łowo zostały wymienione w pkt. XIX ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY. Zmiana terminu realizacji zam&oacute;wienia wymaga obustronnej zgody oraz aneksu do umowy. WYKLUCZENIE Z UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU Z postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia Zamawiający może wykluczyć Wykonawcę/podwykonawcę/ podmiot trzeci, kt&oacute;ry nie wykaże spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu lub nie wykaże braku podstaw wykluczenia (weryfikowane na podstawie oświadczenia). Szczeg&oacute;łowy opis wykluczeń został zawarty w punkcie VIII zapytania ofertowego.
<h2>Kryteria oceny</h2>
Kryterium nr 1 - Cena brutto oferty (łączna cena zam&oacute;wienia) &ndash; 60 pkt Punkty = [Wartość oferty najtańszej (w PLN)/ Wartość oferty badanej (w PLN)] x 60 punkt&oacute;w. W ramach kryterium można uzyskać maksymalnie 60 punkt&oacute;w.
Kryterium nr 2 - Okres gwarancji na prace wykonawcze (w miesiącach)&ndash; 20 pkt Punkty = [Okres gwarancji na prace wykonawcze oferty badanej (w miesiącach)/ Najdłuższy okres gwarancji na prace wykonawcze wśr&oacute;d złożonych oferty (w miesiącach)] x 20 punkt&oacute;w W ramach kryterium można uzyskać maksymalnie 20
Kryterium nr 3 &ndash; Termin płatności za faktury (w dniach) &ndash; 10 pkt. Punkty = [Termin płatności faktur oferty badanej (w dniach)/ Najdłuższy termin płatności faktur wśr&oacute;d złożonych oferty (w dniach)] x 10 punkt&oacute;w W ramach kryterium można uzyskać maksymalnie 10 punkt&oacute;w.
Kryterium nr 4 &ndash; Wykonanie element&oacute;w zam&oacute;wienia z mat. ponownie przetworzonych lub pochodzących z recyklingu &ndash; 10 pkt Punkty = [ilość rodzaj&oacute;w mat./wyr. ponownie przetworzonych lub z recyklingu w ofercie / największa ilość rodzaj&oacute;w mat./wyr. ponownie przetworzonych lub z recyklingu z ofert] x10 pkt
<h2>Warunki zmiany umowy</h2>
ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY Warunki płatności: Zamawiający przewiduje następujące płatności: - płatności częściowe, końcową. Zmiany umowy Warunki istotnych zmian umowy: 1. Zamawiający zastrzega sobie możliwość zmiany umowy, za zgodą obu stron, zawartej z wybranym w toku postępowania Wykonawcą, w przypadku wystąpienia co najmniej jednej z okoliczności wymienionych poniżej, z uwzględnieniem podawanych warunk&oacute;w ich wprowadzenia: 1.1 Termin bądź zakres realizacji zam&oacute;wienia może ulec zmianie w następujących sytuacjach: a. W przypadku wystąpienia okoliczności, kt&oacute;rych obiektywnie nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy; b. W przypadku wystąpienia okoliczności niezależnych od Wykonawcy, na jego uzasadniony wniosek, pod warunkiem, że zmiana ta wynika z okoliczności, kt&oacute;rych Wykonawca nie m&oacute;gł przewidzieć na etapie składania oferty i nie jest przez niego zawiniona; c. W przypadku op&oacute;źnień powstałych z przyczyn, za kt&oacute;re Wykonawca i Zamawiający nie odpowiadają; d. W przypadku wstrzymania prac z przyczyn nie leżących po stronie Wykonawcy: - przez Zamawiającego, - wskutek decyzji administracyjnej, e. W wyniku działania siły wyższej lub niekorzystnych warunk&oacute;w atmosferycznych uniemożliwiających, ze względ&oacute;w technologicznych, prowadzenie prac. Wykonawca powołując się na niesprzyjające warunki atmosferyczne powinien wykazać, że warunki pogodowe uniemożliwiały prowadzenie prac (ze względu na temperaturę poniżej zera, oblodzenie, silne wiatry, silne opady atmosferyczne itp.) Jednocześnie Wykonawca powinien tak rozplanować harmonogram prac, aby uwzględnić charakterystyczne dla danej pory roku warunki atmosferyczne; f. wynikających z przyczyn niezależnych od Zamawiającego; g. inne, na wniosek i za zgodną wolą obu stron. 1.2 Zmiana przedmiotu umowy. Dopuszczalna jest zmiana: a. polegająca na zastąpieniu Urządzenia wymienionego w Specyfikacji zam&oacute;wienia do Umowy - gdy w wyniku rozwoju technicznego lub technologicznego możliwe będzie dostarczenie przedmiotu zam&oacute;wienia uwzględniającego najbardziej aktualne i adekwatne rozwiązania techniczne lub technologiczne; - zaprzestania produkcji Urządzenia wymienionego w Specyfikacji zam&oacute;wienia do Umowy przez jego producenta. b. polegająca na zmniejszeniu zakresu zam&oacute;wienia, w przypadku braku dostępności na rynku odpowiedniej liczby Urządzeń wymienionych w Specyfikacji zam&oacute;wienia, co w istotny spos&oacute;b wpływa na możliwość wykonania przez Wykonawcę Umowy. c. polegająca na wykonaniu dodatkowych rob&oacute;t budowalnych, nieobjętych zam&oacute;wieniem podstawowym o ile stały się niezbędne, pod warunkiem, że wartość zmian nie przekracza 50% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w umowie 1.3 Wynagrodzenie Wykonawcy określone w umowie może ulec zmianom w następujących przypadkach: a. Zmiana obowiązującej stawki VAT &ndash; jeśli zmiana stawki VAT będzie powodować zwiększenie koszt&oacute;w wykonania umowy po stronie Wykonawcy, Zamawiający dopuszcza możliwość zwiększenia wynagrodzenia o kwotę r&oacute;wną r&oacute;żnicy w kwocie podatku zapłaconego przez Wykonawcę; b. zmniejszenie zakresu zam&oacute;wienia, o czym mowa w punkcie 1.2 b c. rezygnacja z części zakresu zam&oacute;wienia, jeśli taka rezygnacja będzie niezbędna do prawidłowej realizacji przedmiotu umowy o wartość niewykonanego zam&oacute;wienia d. wykonania dodatkowych rob&oacute;t budowalnych, nieobjętych zam&oacute;wieniem podstawowym o ile stały się niezbędne, pod warunkiem, że wartość zmian nie przekracza 50% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w umowie, o wartość tych rob&oacute;t 1.4 Inne zmiany: a. W przypadku zmiany regulacji prawnych obowiązujących w dniu podpisania umowy z Wykonawcą, kt&oacute;ra będzie wnosiła nowe wymagania co do sposobu realizacji jakiegokolwiek tematu ujętego przedmiotem zam&oacute;wienia pod warunkiem, że nie będzie to związane ze zmianą zakresu i wartości przedmiotu zam&oacute;wienia; b. W zakresie kolejności i termin&oacute;w wykonywania prac c. W przypadku otrzymania decyzji zawierającej zmiany zakresu zadań, termin&oacute;w realizacji czy też ustalającej dodatkowe postanowienia, do kt&oacute;rych Zamawiający zostanie zobowiązany. d. Inne na wniosek każdej ze stron 2 Warunki zmian: a. Inicjowanie zmian &ndash; na wniosek Wykonawcy lub Zamawiającego; b. Uzasadnienie zmian &ndash; prawidłowa realizacja przedmiotu umowy, obniżenie koszt&oacute;w, zapewnienie optymalnych parametr&oacute;w technicznych i jakościowych; c. Forma zmian &ndash; aneks do umowy z Wykonawcą w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
</div>