Budowa budynku Centrum Badawczo-Rozwojowego (etap 1.)

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Budowa budynku Centrum Badawczo-Rozwojowego (etap 1.)
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Balice
Data publikacji	2026-03-20
Data składania ofert	03/04/2026, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków
Numer przetargu	7041407

<div>
<h1>BUDOWA BUDYNKU CENTRUM BADAWCZO-ROZWOJOWEGO (ETAP I)</h1>
<h2>Załączniki</h2>
<ul>
<li>Załącznik nr 2 dokumentacja projektowa 03_PROJEKT KONSTRUKCYJNY_20.03.2026.zip</li>
<li>Załącznik nr 2 dokumentacja projektowa 05_PROJEKT INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH_20.03.2026.zip</li>
<li>Załącznik nr 2 dokumentacja projektowa 01_PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU_20.03.2026.zip</li>
<li>Załącznik nr 2 dokumentacja projektowa 04_PROJEKT INSTALACJI SANITARNYCH_20.03.2026.zip</li>
<li>Załącznik nr 3_kosztorys ślepy_20.03.2026.xlsx</li>
<li>Załącznik nr 4_lista rozbieżności_20.03.2026.xlsx</li>
<li>Załącznik nr 5_Decyzja nr AB.V.1.833.2024._20.03.2026.pdf</li>
<li>Załącznik nr 6_wz&oacute;r umowy wraz z załącznikami_20.03.2026.zip</li>
<li>ZAŁĄCZNIK O_20.03.2026.docx</li>
<li>Załącznik P_20.03.2026.docx</li>
<li>Załącznik R_20.03.2026.docx</li>
<li>Załącznik RODO_20.03.2026.pdf</li>
<li>Załącznik WO_20.03.2026.docx</li>
<li>Załącznik I_20.03.2026.docx</li>
<li>Załącznik KI_20.03.2026.docx</li>
<li>ZAŁĄCZNIK NR 1_FORMULARZ OFERTY_20.03.2026.docx</li>
<li>ZAŁĄCZNIK NR 1_FORMULARZ OFERTY_20.03.2026.pdf</li>
<li>Załącznik nr 2 dokumentacja projektowa 02_PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY_20.03.2026.zip</li>
<li>ZAPYTANIE OFERTOWE_20.03.2026.pdf</li>
</ul>
<h2>Części zam&oacute;wienia</h2>
<h3>Budowa budynku Centrum Badawczo-Rozwojowego (etap 1.)</h3>
Przedmioty zam&oacute;wienia
1. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest wyłonienie wykonawcy rob&oacute;t budowlanych, kt&oacute;rych minimalna specyfikacja przedstawia się następująco: 1.1. Budowa &bdquo;budynku biurowo-usługowego o funkcji centrum badawczo&ndash;rozwojowego&rdquo; na działce 548/3, 541/4, obręb 120616_2.0002, z instalacjami wewnętrznymi: elektroenergetyczną i sanitarną, 1.2. Adres inwestycji: dz. nr 548/3, 541/4 w m. Balice, gm. Zabierz&oacute;w, przy ul. Spacerowej 5 w Balicach, 1.3. Budowa w oparciu o pozwolenie, zamienne pozwolenie na budowę: Decyzja nr AB.V.1.833.2024 z 9 września 2024 r. zmieniająca ostateczną decyzję pozwolenia na budowę znak AB.V.1.1160.2021 z dnia 26 października 2021 r., znak: AB.V.6740.1.155.2021.KM zmienionej decyzją Starosty Krakowskiego nr AB.V.1.1460.2022 z dnia 29.12.2022 znak AB.V.6740.1.313.2022.KJ&rdquo;, 1.4. Nazwa zamierzenia budowlanego / inwestycji - wskazana w/w decyzji w pkt 1.3.: &bdquo;Zmiana funkcji istniejącej hali magazynowej na halę usługową, przebudowa: istniejącej hali; rozbudowa: o budynek biurowy oraz o halę usługową wraz z instalacjami wewnętrznymi: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, hydrantową, wentylacją, c.o., elektroenergetyczną, teletechniczną, gazową oraz oświetlenia terenu; budowa placu składowego, miejsc postojowych, dr&oacute;g wewnętrznych, mur&oacute;w oporowych, zbiornika odparowującego, zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe; rozbi&oacute;rka zbiornika na gaz płynny na dz. nr 548/3, 541/4 w m. Balice, gm. Zabierz&oacute;w, przy ul. Spacerowej 5 w Balicach&rdquo;, przy czym zmiana decyzji nastąpiła w zakresie: 1.4.1. zmiana sposobu użytkowania budynku biurowego na budynek biurowo &ndash; usługowy (badawczo &ndash; rozwojowy), 1.4.2. zmiana szerokości budynku biurowo &ndash; usługowego (badawczo &ndash; rozwojowego) z 5,42 m na 7,16m (wcześniej budynek biurowy), 1.4.3. zwiększenie ilości kondygnacji budynku biurowo &ndash; usługowego (badawczo &ndash; rozwojowego) z 2 do 3 kondygnacji (wcześniej budynek biurowy), 1.4.4. zmiana powierzchni zabudowy budynku biurowo &ndash; usługowego (badawczo &ndash; rozwojowego), 1.5. Parametry techniczne nowopowstającego budynku: 1.5.1. Powierzchnia zabudowy: 330,5 m2 1.5.2. Powierzchnia użytkowa: 576,99 m2 1.5.3. Powierzchnia wewnętrzna: 623,8 m2 1.5.4. Kubatura brutto: 3.048 m3 1.5.5. Wysokość budynku: 10,06 m 1.5.6. Długość budynku: 46,14 m 1.5.7. Liczba kondygnacji podziemnych: 0 1.5.8. Liczba kondygnacji nadziemnych: 3; kubatura brutto nowopowstającego budynku wraz z istniejącą zabudową obiekt&oacute;w (hala I 3.600 m3, hala II 18.000 m3, nowopowstający budynek 3.048 m3) w ramach zamierzenia budowlanego opisanego w pkt 1.4 wyniesie w przybliżeniu 25.000 m3. 1.6. Parametry techniczne wyrażone w metrach kwadratowych (m2) dla poszczeg&oacute;lnych powierzchni wraz z pozostałymi opisami znajdują się w zapytaniu ofertowym stanowiącym załącznik.
Okres gwarancji: minimum 60 miesięcy
<h2>Kryteria oceny</h2>
Zamawiający dokona oceny złożonych ofert według niżej wymienionego kryterium oceny ofert i zasad przyznawania punkt&oacute;w: 1.1. Kryterium cenowe &mdash; waga 75 punkt&oacute;w; 1.2. Kryterium gwarancji &mdash; waga 15 punkt&oacute;w; 1.3. Kryterium terminu wykonania &ndash; waga 10 punkt&oacute;w.
<h2>Warunki zmiany umowy</h2>
1. Zamawiający przewiduje możliwość zmiany postanowień zawartej umowy niezmieniających og&oacute;lnego charakteru pierwotnej umowy na warunkach wskazanych w sekcji 3.2.4. Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatk&oacute;w na lata 2021-2027 i w oparciu o poniższe postanowienia ZO. Zmiany mogą dotyczyć w szczeg&oacute;lności przedmiotu umowy, Wynagrodzenia - w tym termin&oacute;w i zasad płatności, terminu wykonania zam&oacute;wienia i sposobu odbioru, obowiązk&oacute;w Zamawiającego i Wykonawcy, gwarancji/rękojmi i kar umownych, pod warunkiem zachowania pisemnej formy. 2. Zamawiający dodatkowo dopuszcza nieistotne zmiany umowy rozumiane jako zmiany inne niż wskazane w sekcji 3.2.4 Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatk&oacute;w na lata 2021-2027 (zmiany istotne). 3. Zgodnie z postanowieniami sekcji 3.2.4. Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatk&oacute;w na lata 2021-2027 - nie jest możliwe dokonywanie istotnych zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie kt&oacute;rej dokonano wyboru Wykonawcy, chyba że: 3.1. Zamawiający przewidział możliwość dokonania takiej zmiany w ZO w tym r&oacute;wnież we wzorze umowy oraz określił warunki takiej zmiany, 3.2. zmiany dotyczą realizacji dodatkowych dostaw, usług lub rob&oacute;t budowlanych od dotychczasowego Wykonawcy, nieobjętych zam&oacute;wieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 3.2.1. zmiana Wykonawcy nie może zostać dokonana z powod&oacute;w ekonomicznych lub technicznych, w szczeg&oacute;lności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zam&oacute;wionych w ramach zam&oacute;wienia podstawowego, 3.2.2. zmiana Wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie koszt&oacute;w dla zamawiającego, 3.2.3. wartość zmian nie przekracza 50% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w umowie, 3.3. zmiana nie prowadzi do zmiany og&oacute;lnego charakteru umowy i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 3.3.1. konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, kt&oacute;rych Zamawiający działając z należytą starannością nie m&oacute;gł przewidzieć, 3.3.2. wartość zmiany nie przekracza 50% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w umowie, 3.4. Wykonawcę, kt&oacute;remu Zamawiający udzielił zam&oacute;wienia, ma zastąpić nowy wykonawca: 3.4.1. w wyniku sukcesji wstępując w prawa i obowiązki Wykonawcy, w następstwie przejęcia, połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji dziedziczenia lub nabycia dotychczasowego Wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy, a także nie ma na celu uniknięcia stosowania zasady konkurencyjności lub 3.4.2. w wyniku przejęcia przez Zamawiającego zobowiązań Wykonawcy względem jego podwykonawc&oacute;w - w przypadku zmiany podwykonawcy, Zamawiający może zawrzeć umowę z nowym podwykonawcą bez zmiany warunk&oacute;w realizacji zam&oacute;wienia z uwzględnieniem dokonanych płatności z tytułu dotychczas zrealizowanych prac, 3.5. zmiana nie prowadzi do zmiany og&oacute;lnego charakteru umowy a łączna wartość zmian jest mniejsza niż 5 538 000 euro netto w przypadku zam&oacute;wień na roboty budowlane i jednocześnie w przypadku zam&oacute;wień na roboty budowlane jest mniejsza od 15% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w umowie. 4. Zamawiający niniejszym przewiduje możliwość zmiany umowy, w szczeg&oacute;lności w następujących przypadkach: 4.1.1. zmiany powszechnie obowiązujących przepis&oacute;w prawa wpływających na zakres lub spos&oacute;b realizacji rob&oacute;t; 4.1.2. wystąpienia siły wyższej uniemożliwiającej realizację rob&oacute;t zgodnie z umową; 4.1.3. konieczności wykonania rob&oacute;t zamiennych, kt&oacute;re nie prowadzą do zmiany celu umowy, a są uzasadnione względami technicznymi, ekonomicznymi lub użytkowymi; 4.1.4. zmiany warunk&oacute;w dofinansowania Inwestycji przez Instytucję dofinansowującą Projekt, w tym zmian termin&oacute;w kwalifikowalności wydatk&oacute;w; 4.1.5wystąpienia warunk&oacute;w gruntowych lub kolizji (określonych w &sect; 3 ust. 3 pkt 1 &ndash; 3 wzoru umowy). 4.1.6. wystąpienia wyjątkowo niesprzyjających warunk&oacute;w atmosferycznych uniemożliwiających wykonanie rob&oacute;t w terminie (w szczeg&oacute;lności: długotrwałe lub intensywne opady, niskie temperatury, klęski żywiołowe odbiegające od norm dla danej pory roku); 4.1.7. konieczności wprowadzenia rob&oacute;t dodatkowych niezbędnych do ukończenia przedmiotu umowy lub przeprowadzenia dodatkowych badań/ekspertyz, kt&oacute;rych nie można było przewidzieć w momencie zawarcia umowy; 4.1.8. zmian w dokumentacji projektowej dokonanych przez projektanta w trybie nadzoru autorskiego lub konieczności usunięcia wad dokumentacji projektowej, co uniemożliwia realizację zgodnie z Harmonogramem Wykonawczym lub Harmonogramem Og&oacute;lnym (dokumenty umowy); 4.1.9. wstrzymania rob&oacute;t przez organy administracji publicznej (np. konserwator zabytk&oacute;w) z przyczyn niezależnych od Wykonawcy; 4.1.10. op&oacute;źnień w procedurach administracyjnych (uzyskiwanie decyzji, pozwoleń, uzgodnień, przyłączy medi&oacute;w), o ile Wykonawca złożył kompletne wnioski w terminie, a op&oacute;źnienie wynika z przedłużających się procedur urzędowych przekraczających terminy ustawowe; 4.1.11. op&oacute;źnień leżących po stronie Zamawiającego, w tym: op&oacute;źnienia w przekazaniu terenu budowy, dokumentacji, w dokonywaniu odbior&oacute;w lub braku finansowania zadania; 4.1.12. zmian postanowień umowy korzystnych dla Zamawiającego lub z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego, a polegających m.in. na: ograniczeniu zakresu przedmiotowego umowy na skutek okoliczności niemożliwych wcześniej do przewidzenia, obniżeniu wynagrodzenia umownego, ograniczeniu zakresu przedmiotowego umowy, modyfikacji zasad płatności wynagrodzenia umownego, zmianie terminu wykonania zam&oacute;wienia wskutek wystąpienia okoliczności leżących wyłącznie po stronie Zamawiającego, zmianie terminu wykonania zam&oacute;wienia, zmianie postanowień umowy wskutek zmiany przepis&oacute;w prawa Unii Europejskiej lub prawa krajowego. i dalsze warunki zgodnie z zapytaniem ofertowym.
</div>