Nadbudowa budynku biurowego z infrastrukturą i instalacjami

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Nadbudowa budynku biurowego z infrastrukturą i instalacjami
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Jankowice
Data publikacji	2026-03-19
Data składania ofert	03/04/2026, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 454500006 Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe 454400003 Roboty malarskie i szklarskie 454300000 Pokrywanie podłóg i ścian 454210004 Roboty w zakresie stolarki budowlanej 454211005 Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów 454100004 Tynkowanie 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453330000 Roboty instalacyjne gazowe 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 452625006 Roboty murarskie i murowe 452624005 Wnoszenie konstrukcji ze stali konstrukcyjnej 452612109 Wykonywanie pokryć dachowych 452322004 Roboty pomocnicze w zakresie linii energetycznych 452321003 Roboty pomocnicze w zakresie wodociągów
Numer przetargu	7037614

<div>
 <h1>ZAPROSZENIE DO ZŁOŻENIA OFERTY CENOWEJ nr FESL - 08/2026</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Zapytanie ofertowe</li>
 <li>Załącznik nr 1 Wzór Formularza Ofertowego</li>
 <li>Załącznik nr 2 Oświadczenie o braku podstaw wykluczenia</li>
 <li>Załącznik nr 3 Informacja o zasadach przetwarzania danych osobowych</li>
 <li>Załącznik nr 4 Wzór umowy</li>
 <li>Załącznik nr 5 Wykaz robót</li>
 <li>Załącznik nr 6 Protokół przeprowadzenia wizji lokalnej</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Nadbudowa budynku biurowego z infrastrukturą i instalacjami </h3>
 Przedmioty zamówienia
 Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduję się w załączonym zapytaniu ofertowym. 
 
Przedmiotem Zamówienia jest realizacja robót budowlanych polegających na nadbudowie istniejącego budynku biurowego o jedną kondygnację nadziemną (poddasze użytkowe) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz instalacjami wewnętrznymi. Inwestycja realizowana jest w Jankowicach przy ul. Borowikowej 11 na działce nr 3504/23. 
 
W celu nadbudowy budynku biurowego przewiduje się następujące prace: 
1. Prace rozbiórkowe elementów stanu surowego nadziemia. 
2. Wykonanie robót budowlano-montażowych. 
3. Wykonanie prac konstrukcyjnych i pokrycia dachu. 
4. Rozbiórka istniejących instalacji. 
5. Wykonanie inst. elektrycznych. 
6. Wykonanie inst. sanitarnych. 
7. Wykonanie inst. c.o. 
8. Wykonanie inst. wentylacyjnej wraz klimatyzacji. 
9. Wykonanie inst. technicznej i teleinformatycznej. 
10. Rozbiórka elementów wykończeniowych. 
11. Roboty wykończeniowe wewnętrzne 
12. Roboty wykończeniowe dachu 
13. Roboty wykończeniowe zewnętrzne – stolarka 
14. Roboty wykończeniowe zewnętrzne elewacji. 
 
Zakres zamówienia obejmuje wykonanie m. in. następujących prac zgodnie z dokumentacją techniczną: 
 
1.	Prace rozbiórkowe i przygotowawcze: demontaż starego dachu, usunięcie wybranych ścian, starych balkonów oraz zabezpieczenie obiektu przed opadami. 
2.	Budowa stanu surowego nadbudowy: wzniesienie nowych ścian nośnych i działowych, wykonanie konstrukcji żelbetowych (słupy, belki, wieńce) oraz montaż elementów stalowych. 
3.	Konstrukcja i pokrycie dachu: wykonanie nowej więźby dachowej, ułożenie poszycia z blachy na rąbek, montaż rynien, rur spustowych oraz okien i wyłazów dachowych. 
4.	Termomodernizacja i elewacja: kompleksowe ocieplenie ścian budynku styropianem oraz wykonanie tynków cienkowarstwowych wraz z detalami architektonicznymi. 
5.	Wykończenie wnętrz nadbudowy: montaż sufitów podwieszanych, wykonanie tynków, gładzi i malowanie ścian, a także ułożenie posadzek. 
6.	Stolarka otworowa: dostawa i montaż okien oraz drzwi wewnętrznych, zewnętrznych i technicznych przeciwpożarowych. 
7.	Przystosowanie łazienek zgodnie z dokumentacją projektową na parterze i piętrze oraz prace związane z pomieszczeniem kotłowni. 
8.	Dostawa i montaż podnośnika dla osób niepełnosprawnych o następujących parametrach: 
- pionowy podnośnik platformowy do transportu osób niepełnosprawnych (w tym na wózkach inwalidzkich), 
- kontrola dostępu przed osobami nieuprawnionymi, 
- udźwig: min. 250 kg, 
- wysokość podnoszenia: w zakresie od 1200 do 1600 mm (+/-5%), 
- konfiguracja: 2 przystanki, przelot pod kątem 180, 
- wymiary platformy: min. 900 x 1400 mm, 
- poziom hałasu: max. 65 dB, 
- zasilanie: jednofazowe 230V, 50Hz AC, 
- montaż na zewnątrz budynku. 
9.	Prace zewnętrzne i pomocnicze: wykonanie nowych balustrad na balkonach i klatce schodowej. 
10.	Wykonanie instalacji elektrycznych i niskoprądowych: montaż oświetlenia wewnętrznego, awaryjnego i ewakuacyjnego, instalacja osprzętu siłowego (gniazd standardowych i podłogowych), budowa nowych rozdzielnic oraz baterii kondensatorów, a także wdrożenie zintegrowanych systemów bezpieczeństwa: monitoringu wizyjnego, kontroli dostępu, systemów włamania i sygnalizacji pożaru wraz z siecią strukturalną, rozbudową instalacji odgromowej oraz pełną diagnostyką i pomiarami odbiorczymi. 
11.	Wykonanie wewnętrznych instalacji sanitarnych zgodnie z projektami technicznymi, z uwzględnieniem montażu osprzętu przystosowanego do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. 
 
Szczegółowy zakres powyższych prac określa dokumentacja techniczna wraz z załącznikami, stanowiąca Załącznik nr 7 do niniejszego zapytania ofertowego. 
 
Działki 3502/23 i 3504/23 są zabudowane. Na działkach znajduje się budynek biurowy oraz dwa budynki hal produkcyjno-magazynowych. 
 
Dane techniczne budynku objętego przebudową: 
Powierzchnia zabudowy - 112,50 m² 
Powierzchnia użytkowa - 275,85 m² 
Powierzchnia wewnętrzna - 372,80 m² 
Kubatura – 1168,2 m3 
Wysokość obiektu - 10,70 m 
Wymiary budynku - 10,37 x 12,28 m 
Ilość kondygnacji - 3 – nadziemne 1 – podziemna 
Grupa wysokości budynku - Niski (N). 
 
Zestawienie pomieszczeń: 
Istniejących: 
Piwnica - 77,65 m2 
Parter - 79,60 m2 
Piętro - 78,94 m2 
Suma powierzchni użytkowej istniejącej - 236,19 m2 
 
Projektowanej: 
Klatka schodowa - 2,44 m2 
Korytarz - 6,87 m2 
Toaleta - 5,44 m2 
Pomieszczenie biurowe - 22,69 m2 
Pomieszczenie biurowe - 16,36m2 
Pomieszczenie biurowe - 24,58 m2 
KONDYGNACJA PROJEKTOWANA RAZEM: 78,38 m2 
 
Zapytanie realizowane będzie na podstawie załączonej dokumentacji technicznej oraz załączników, stanowiących Załącznik nr 7. 
 
Z uwagi na fakt, iż inwestycja dotyczy nadbudowy czynnego budynku biurowego, Zamawiający wymaga, aby wszelkie prace uciążliwe były prowadzone wyłącznie poza godzinami pracy biura. Prace wewnątrz obiektu oraz prace szczególnie niebezpieczne 
i hałaśliwe na zewnątrz mogą być realizowane jedynie w dni robocze w godzinach od 15:00 do 06:00 rano oraz w weekendy (całodobowo), po uprzednim uzgodnieniu z Zamawiającym. 
 
Przedmiot zamówienia powinien być wykonany zgodnie z: 
a)	warunkami określonymi w niniejszym zapytaniu, 
b)	projektem budowlanym i pozwoleniem na budowę, projektami technicznymi i dokumentacją wykonawczą 
c)	obowiązującymi normami, przepisami oraz zasadami współczesnej wiedzy technicznej 
 
Stanowiące załączniki do niniejszego zapytania przedmiary robót budowlanych, są opracowaniem wtórnym w stosunku do projektu i specyfikacji technicznych. Zawarte w przedmiarach robót zestawienia mają zobrazować skalę robót budowlanych i pomóc wykonawcom w oszacowaniu kosztów inwestycji, wobec czego przedmiarom robót przypisuje się wyłącznie charakter dokumentów pomocniczych. 
 
W ramach zamówienia wymagane jest zastosowanie rozwiązań zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju i minimalizacji wpływu na środowisko: 
•	Z uwagi na zapewnienie odpowiedniej efektywności energetycznej budynku Zamawiający wymaga zastosowania styropianu o niskim współczynniku przewodzenia. Należy zastosować płyty izolacyjne o współczynniku lambda (λ) nie wyższym niż 0,036 W/mK. 
 
W celu potwierdzenia spełnienia powyższego wymogu, Wykonawca zobowiązany jest załączyć do oferty kartę techniczną oferowanego materiału izolacyjnego. Ponadto wdrożenie i zastosowanie powyższych wymogów dot. zastosowania rozwiązań proekologicznych zostaną zweryfikowane przez Zamawiającego podczas dokonywania odbiorów końcowych. 
 
Inne wymagania: 
Zmawiający wymaga, iż Wykonawca udzieli gwarancji na wykonane roboty budowane z zastrzeżeniem, iż: 
a)	okres gwarancji nie może być krótszy niż 60 miesięcy licząc od dnia odbioru końcowego robót z zastrzeżeniem, iż okres gwarancji wykonania robót budowlanych stanowi jedno z kryteriów wyboru wykonawcy, 
b)	Okres gwarancji na zamontowane urządzenia i sprzęt zgodnie z warunkami gwarancji producenta.

Okres gwarancji: 60 miesięcy
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Ocena oferty – (netto)	- 70% 
 
Szczegółowy sposób oceny znajduje się w załączonym zapytaniu ofertowym.
 Okres gwarancji robót budowlanych liczony od daty podpisania końcowego protokołu odbioru przedmiotu zamówienia - 20% 
 
Szczegółowy sposób oceny znajduje się w załączonym zapytaniu ofertowym.
 Parametry izolacyjne płyt - 10% 
 
Szczegółowy sposób oceny znajduje się w załączonym zapytaniu ofertowym.
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

1.	Dokonanie istotnych zmian postanowień zawartej umowy może nastąpić wyłącznie w sytuacji: 
1)	Wystąpienia okoliczności opisanych w sekcji 3.2.4. pkt 4 Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatków na lata 2021-2027, 
2)	konieczności przesunięcia terminu przekazania terenu robót ze względu na przyczyny leżące po stronie Zamawiającego, 
3)	konieczności przesunięcia terminu realizacji zamówienia w przypadku: 
a)	wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych, wstrzymujących lub opóźniających realizację robót będących przedmiotem Umowy; 
b)	wystąpienia wad dokumentacji projektowej skutkującej koniecznością dokonania poprawek lub uzupełnień, jeżeli uniemożliwia to lub wstrzymuje realizację określonego rodzaju robót mających wpływ na termin wykonania Umowy; 
c)	wstrzymania robót przez uprawnione organy, z przyczyn niewynikających z winy Stron Umowy; 
d)	niemożności wykonywania robót, gdy obowiązujące przepisy nie dopuszczają do wykonania robót lub nakazują wstrzymanie robót z przyczyn niezawinionych przez Wykonawcę; 
e)	wystąpienia opóźnienia w dokonaniu określonych czynności lub ich zaniechania przez właściwe organy administracji państwowej, które nie są następstwem okoliczności, za które Wykonawca ponosi odpowiedzialność; 
f)	wystąpienia zdarzenia losowego mającego charakter siły wyższej uniemożliwiającej wykonanie przedmiotu Umowy zgodnie z jej postanowieniami; 
- w przypadku wystąpienia którejkolwiek z ww. okoliczności termin realizacji przedmiotu zamówienia może ulec odpowiedniemu przedłużeniu, o czas niezbędny do zakończenia wykonywania przedmiotu w sposób należyty, nie dłużej jednak niż o okres trwania tych okoliczności, tj. o okres opóźniający lub wstrzymujący realizację zamówienia potwierdzony przez kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego oraz Wykonawcę i Zamawiającego. 
4)	zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację umowy, 
5)	ustawowej zmiany stawek podatkowych (VAT) w okresie obowiązywania umowy, 
6)	możliwość wprowadzenia innych rozwiązań technologicznych usprawniających wykonanie przedmiotu zamówienia ze względów technicznych lub finansowych z zastrzeżeniem, że zmiany nie powodują zwiększenia ceny. Niniejsza zmiana musi być zaakceptowana przez Zamawiającego i Wykonawcę, 
7)	zmiany danych identyfikacyjnych Wykonawcy (adres siedziby, Regon, NIP, nr rachunku bankowego). 
2.	Dopuszcza się wykonanie robót zamiennych w miejsce robót wynikających z oferty Wykonawcy w sytuacji, gdy zajdzie co najmniej jeden z nw. przypadków: 
a)	roboty zamienne zapewnią lepsze rozwiązanie techniczne niż roboty wynikające z oferty Wykonawcy; 
b)	roboty zamienne są korzystniejsze dla Zamawiającego niż roboty wynikające z oferty Wykonawcy; 
c)	pomimo zachowania należytej staranności przez Zamawiającego przy opisywaniu przedmiotu Umowy zajdą okoliczności, których nie można było wcześniej przewidzieć i których następstwa wymagają wykonania robót zamiennych; 
d)	w toku realizacji Umowy zostanie wydana decyzja organu administracji publicznej w wyniku, której zajdzie konieczność wykonania robót zamiennych, a roboty wynikające z oferty Wykonawcy staną się zbędne do wykonania.
 </div>