Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej termomodernizacji budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie wraz ze sprawowaniem nadzoru autorskiego.

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej termomodernizacji budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie wraz ze sprawowaniem nadzoru autorskiego.
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Warszawa
Data publikacji	2026-03-16
Kod CPV	713200007 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania 712200006 Usługi projektowania architektonicznego
Numer wyniku	7028794

<body><h1>Ogłoszenie o wykonaniu umowy<br>Usługi<br>Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej termomodernizacji budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie wraz ze sprawowaniem nadzoru autorskiego.</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Nazwa zamawiającego:<span>MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW</span></h3><h3>1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 01525964000138</span></h3><h3>1.4) Adres zamawiającego</h3><h3>1.4.1.) Ulica:<span>Al. Komisji Edukacji Narodowej 61</span></h3><h3>1.4.2.) Miejscowość:<span>Warszawa</span></h3><h3>1.4.3.) Kod pocztowy:<span>02-777</span></h3><h3>1.4.4.) Województwo:<span>mazowieckie</span></h3><h3>1.4.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL911 - Miasto Warszawa</span></h3><h3>1.4.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>ursynow.wzp@um.warszawa.pl</span></h3><h3>1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.ursynow.um.warszawa.pl</span></h3><h3>1.5.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-3d49f44e-dbc7-489f-8018-19f229039082</span></h3><h3>2.2.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00157030</span></h3><h3>2.3.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.4.) Data ogłoszenia:<span>2026-03-16</span></h3><h2>SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA</h2><h3>3.1.) Charakter zamówienia:</h3><p>Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne</p><h3>3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>Tak</span></h3><h3>3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>2025/BZP 00131950</span></h3><h3>3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:</h3><p>Nie</p><h3>3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:</h3><p>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</p><h3>3.6.) Rodzaj zamówienia:</h3><p>Usługi</p><h3>3.7.) Nazwa zamówienia:</h3><p>Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej termomodernizacji budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie wraz ze sprawowaniem nadzoru autorskiego.</p><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:</h3><p>Przedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej termomodernizacji budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie wraz ze sprawowaniem nadzoru autorskiego.<br>OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA:<br>Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej dotyczącej termomodernizacji budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie wraz ze sprawowaniem nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót dla wszystkich branż budowlanych i instalacyjnych zgodnie:<br>1)	z wytycznymi zawartymi w Audycie Energetycznym dla budynku Szkoły Podstawowej<br>nr 310 oraz Przedszkola nr 366 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie, opracowanym przez firmę: A-3 System Sp. z o.o. w czerwcu 2024 r. dla wariantu optymalnego – Wariant XI + wymiana oświetlenia oraz rozbudowa instalacji fotowoltaicznej;<br>2)	z dokumentacją techniczną budynku;<br>3)	z przepisami prawa;<br>4)	z normami technicznymi.<br><br>Z przedmiotu zamówienia wyłączona jest część budynku wykonana w ramach inwestycji pn. „Rozbudowa budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie” w 2018 r. oraz budynek Przedszkola nr 366.<br>ZAKRES PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA:<br>1)	Inwentaryzacja i przygotowanie<br>Inwentaryzacja powinna zawierać część opisową i rysunkową. Do zadań w ramach inwentaryzacji należy w szczególności:<br>a)	wykonanie inwentaryzacji budynku;<br>b)	wykonanie audytu przeciwpożarowego;<br>c)	wykonanie rzutów poszczególnych kondygnacji z rozmieszczeniem poszczególnych pomieszczeń w budynku;<br>d)	opracowanie charakterystycznych przekrojów wszystkich części budynku w podziale na przekroje elewacji;<br>e)	analiza techniczno-ekonomiczna montażu instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii;<br>f)	uzyskanie opinii ornitologicznej i chiropterologicznej;<br>g)	wykonanie dokumentacji zdjęciowej z przeprowadzonej inwentaryzacji.<br>2)	Projekt techniczny, specyfikacje techniczne wykonania i odbiorów robót.<br>Wykonanie projektu technicznego musi obejmować wszystkie branże w odrębnych tomach zgodnie z systematyką podziału robót budowlanych. Projekty techniczne należy opracować stosownie do przepisów techniczno-budowlanych, w tym ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.<br>3)	Zakres dokumentacji:<br>a)	Modernizacja instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej i ciepła technologicznego dla budynku Szkoły wraz z rozdziałem c.o. na Szkołę Podstawową i Przedszkole;<br>b)	Ocieplenie ścian piwnic do granicy przemarzania;<br>c)	Ocieplenie dachu nad budynkiem Forum;<br>d)	Ocieplenie ścian zewnętrznych;<br>e)	Ocieplenie stropodachu wentylowanego nad Szkołą oraz stropu zewnętrznego nad wejściem do szkoły;<br>f)	Modernizacja sytemu wentylacji mechanicznej dla całego budynku;<br>g)	Wymiana drzwi zewnętrznych;<br>h)	Wymiana stolarki okiennej;<br>i)	Modernizacja oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego;<br>j)	Budowa instalacji fotowoltaicznej.<br>Opis zakresu dokumentacji:<br>1.	Instalacje powinny być w pierwszej kolejności projektowane z wykorzystaniem sufitu podwieszanego. W przypadku braku możliwości wykorzystania tego sposobu dopuszczone jest rozprowadzenie trasy w kanałach podłogowych z uwzględnieniem wymiany podłóg.<br>2.	Modernizację węzła cieplnego należy zaprojektować z wytycznymi z Veolia Energia Warszawa S.A. Pomieszczenie z węzłem należy w miarę możliwości zmniejszyć, a pozostałą część wydzielić, jako osobne pomieszczenie.<br>3.	Wentylację mechaniczną należy zaprojektować dla całego obiektu budowlanego, tj. Szkoły Podstawowej nr 310. Należy dokonać obliczeń zapotrzebowania na energię po przeprowadzonej termomodernizacji oraz dostosować w projekcie modernizację instalacji elektrycznej.<br>4.	Należy wykonać audyt przeciwpożarowy, a zawarte w nim wytyczne i uwagi uwzględnić<br>w dokumentacji projektowo-kosztorysowej.<br>5.	W projekcie należy zawrzeć opracowanie detali projektowych, zawierających m.in. szczegóły konstrukcji, wskazanie materiałów, wymiary wraz z tolerancją, technologie wykonania.<br>6.	Projekt musi uwzględniać wycięcie drzew i krzewów oraz demontaż lub przesunięcie obiektów znajdujących się blisko ścian zewnętrznych obiektu budowlanego, a których obecność uniemożliwia wykonanie izolacji i ocieplenia ścian, położenia elewacji oraz ułożenia opaski betonowej.<br>7.	W przypadku elementów przymocowanych bezpośrednio do elewacji należy uwzględnić ich demontaż oraz, w porozumieniu z Zamawiającym, zaprojektować na nowo lub przywrócić do stanu pierwotnego.<br>8.	Projektowane zmiany na elewacji nie mogą naruszać istniejącego charakteru budynku, powinny być spójne dla całego obiektu wraz z rozbudowaną w 2018 r. częścią Szkoły Podstawowej nr 310. Wszystkie proponowane zmiany (kolor elewacji i ewentualne usunięcie z elewacji wykonanych na niej elementów) należy uzgodnić z posiadającym osobiste prawa autorskie do całego obiektu w zgodzie z ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych.<br>„Pomimo, iż Zamawiający zgodnie z treścią zawartych umów z autorem pierwotnego projektu nabył pełnię autorskich praw majątkowych w przypadku nieruchomości przy ul. Hawajskiej 7, nadal ciąży na nim obowiązek wystąpienia o zgodę do twórcy w zakresie planowanych zmian w elewacji budynku”.<br>9.	Specyfikacje techniczne wykonania i odbiorów robót (STWiOR) mają obejmować wszystkie branże w odrębnych tomach zgodnie z systematyką podziału robót budowlanych. Specyfikacje należy opracować stosownie do rozdziału 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i technologii z dnia 20 grudnia 2021 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego.<br>4)	Dokumentacja kosztorysowa<br>Dokumentacja kosztorysowa (przedmiary robót i kosztorys inwestorskie dla robót budowlanych oraz formularze cenowe dla dostaw) muszą być wykonane dla każdej branży oddzielnie. Przedmiary robót i kosztorysy inwestorskie należy opracować stosownie do Rozporządzenia Ministra Rozwoju i technologii z dnia 20 grudnia 2021 roku w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym. Dokumentacja kosztorysowa musi uwzględniać zakres prac związanych z demontażem: wykonanie zabezpieczeń, montaż rusztowań oraz technologie, materiały i metody wykonania robót budowlanych.<br>5)	Sprawowanie nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót i dostaw objętych dokumentacją<br>Projektant zobowiązany jest do sprawowania nadzoru autorskiego nad realizacją robót wykonywanych na podstawie dokumentacji, zgodnie z ustaleniami zawartej umowy, stosownie do obowiązków wynikających z art. 20 i 21 ustawy – Prawo budowlane. Okres sprawowania usługi nadzoru autorskiego zależny będzie od terminu rozpoczęcia realizacji robót budowlanych prowadzonych na podstawie dokumentacji projektowej do dnia 10 grudnia 2025 roku.<br>Termin zakończenia sprawowania nadzoru autorskiego może ulec zmianie i wówczas zostanie zawarty stosowny aneks do umowy przedłużający termin wykonania tej usługi, co jest zależne od zakończenia robót. Zamawiający powiadomi Projektanta o rozpoczęciu świadczenia usługi nadzoru nie później niż na 7 dni przed jej rozpoczęciem.<br>Zamawiający zakłada w w/w okresie nadzór autorski w ilości 12 pobytów na budowie.<br>Szczegółowy zakres czynności zawiera Opis przedmiotu zamówienia stanowiący Załącznik nr 5 do SWZ, będący jednocześnie załącznikiem nr 1 do Projektowanych postanowień umowy.<br>Zamówienie należy realizować zgodnie z Projektowanymi postanowieniami umowy wraz z załącznikami, dokument stanowi Załącznik nr 2 do SWZ.</p><h3>3.9.) Główny kod CPV:<span>71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego</span></h3><h3>3.10.) Dodatkowy kod CPV:<span><p>71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania</p></span></h3><h2>SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE</h2><h3>4.1.) Data zawarcia umowy:<span>2025-04-09</span></h3><h3>4.2.) Okres realizacji zamówienia:</h3>do 2025-12-10<h3>4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:</h3><h3>4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>Kowago-Inżynieria Nejman Barbara</span></h3><h3>4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>5321201360</span></h3><h3>4.3.3.) Ulica:<span>Os. Parkowe 6b</span></h3><h3>4.3.4.) Miejscowość:<span>Wiązowna</span></h3><h3>4.3.5.) Kod pocztowy:<span>05-462</span></h3><h3>4.3.6.) Województwo:<span>mazowieckie</span></h3><h3>4.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>4.4.) Wartość umowy:<span>199882,00                PLN</span></h3><h3>4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej:<span>2025/BZP 00191268/01</span></h3><h2>SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY</h2><h3>5.1.) Czy umowa została wykonana:<span>Nie</span></h3><h3>5.2.) Termin wykonania umowy:<span>2026-02-17</span></h3><h3>5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.) Informacje o zmianach umowy</h3><h3>5.4.1.) Liczba zmian:<span>2</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>1</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 2 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Konieczność wykonania dodatkowych prac w zakresie projektowym tj.:<br>-  wykonanie projektu modernizacji istniejącej instalacji elektrycznej w budynku.<br>- zwiększenie zakresu prac projektowych o wykonanie modernizacji instalacji elektrycznej zasilenia podstawowego oraz oświetlenia w całej placówce oświatowej,<br>- po modernizacji inst. elektrycznej w całej placówce oświatowej należy sporządzić zakres robót przewidujący wykonanie naprawy wszystkich uszkodzeń ścian i sufitów wraz z ich pomalowaniem i doprowadzeniem do jednolitego i estetycznego wyglądu.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Konieczność wprowadzenia zmian, których wykonania nie ujęto w zakresie zawartej Umowy. Zwiększenie zakresu prac projektowych o wykonanie projektu modernizacji istniejącej instalacji elektrycznej w budynku, zasilenia podstawowego oraz oświetlenia wraz z robotami poinstalacyjnymi. Zamawiający uznał za zasadne aby w ramach tak dużych prac modernizacyjnych rozszerzyć opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej termomodernizacji budynku Szkoły Podstawowej<br>nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 o dodatkowy zakres usługi.</p><h3>5.4.6.) Wartość zmiany:<span>19988,20</span></h3><h3>5.4.7.) Kod waluty:<span>PLN</span></h3><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Tak</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>2</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Strony wprowadziły zmiany na podstawie zapisów w § 2 ust. 2 Umowy oraz § 13 ust. 8 Umowy. Konieczność dokonania zmian w Umowie nr URN/WIR/C/USN/V/P1/109/383/LW/2025 z dnia 09.04.2025 r. to wynik ujawnienia na etapie realizacji robót budowlanych licznych wad i niezgodności<br>w sporządzonej przez KOWAGO – Inżynieria Nejman Barbara dokumentacji projektowo – kosztorysowej, które doprowadziły do wstrzymania robót budowlanych do czasu przekazania przez Wykonawcę poprawek projektowych. Strony na podstawie § 2 ust. 2 Umowy oraz § 13 ust. 8 Umowy wprowadziły zmiany w § 2 ust. 1 pkt 2 Umowy, który otrzymał nowe brzmienie:<br>•	wykonanie Nadzoru autorskiego, o którym mowa w § 1 ust. 4 pkt 9) – w terminie realizacji robót budowlanych, jednak nie później niż do dnia 28.06.2026 r.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Strony na podstawie § 2 ust. 2 Umowy oraz § 13 ust. 8 Umowy wprowadziły zmiany w § 2 ust. 1 pkt 2, który otrzymał nowe brzmienie, tj. wykonanie Nadzoru autorskiego, o którym mowa w § 1 ust. 4 pkt 9) – w terminie realizacji robót budowlanych, jednak nie później niż do dnia 28.06.2026 r.</p><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy:<span>160505,30                PLN</span></h3><h3>5.6.) Czy umowa została wykonana należycie:<span>Nie</span></h3><h3>5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:</h3><p>nie dotyczy</p><h2>SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE</h2><div>Działając w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy – Dzielnicy Ursynów na podstawie § 11 ust.1 pkt 3) i 4) postanowień umowy odstąpiono od umowy z KOWAGO-Inżynieria Nejman Barbara o nr URN/WIR/C/USN/V/P1/109/383/LW/2025 z dnia 09 kwietnia 2025 r., wraz z Aneksem nr 1 z dnia 28.05.2025 r. i Aneksem nr 2 z dnia 08.12.2025 r. dotyczącej opracowania dokumentacji projektowo-kosztorysowej termomodernizacji budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy<br>ul. Hawajskiej 7 w Warszawie wraz ze sprawowaniem nadzoru autorskiego.<br>Podstawą do odstąpienia od umowy były rażące i wielokrotne naruszenia przez KOWAGO – Inżynieria Barbara Nejman obowiązków wynikających z § 4 Umowy, w szczególności przez:<br>1.	Brak prawidłowego wykonania dokumentacji projektowo-kosztorysowej,<br>co zostało ujawnione na etapie realizacji robót budowlanych podczas, których wykazano liczne wady i niezgodności w opracowanej dokumentacji,<br>2.	Brak weryfikacji dokumentacji projektowej na etapie realizacji robót budowlanych, jako nadzór Autorski,<br>3.	Brak uczestnictwa Autorów projektu w naradach koordynacyjnych oraz nienależyte sprawowanie nadzoru Autorskiego,<br>4.	Niewykonanie obowiązków wynikających z gwarancji i rękojmi (§ 10 Umowy).<br>Powyższe zaniechania i nieprawidłowości stanowiły rażące naruszenie postanowień Umowy, potwierdziły brak należytej staranności w realizacji przedmiotu zamówienia uzasadniając odstąpienie Zamawiającego od Umowy.<br>Zamawiający działając w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy – Dzielnicy Ursynów odstąpił w dniu 17.02.2026 r. od Umowy z winy Wykonawcy, ze skutkiem natychmiastowym. Powyższe skutkowało naliczeniem kar umownych zgodnie z § 9 ust. 1 pkt 4 Umowy.</div></body>