Usługa zarządzania nieruchomościami, do których Województwo Lubelskie posiada prawo własności lub użytkowania wieczystego

Zarządzanie nieruchomościami

Tryb zamówienia	Wstępne ogłoszenie
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Usługa zarządzania nieruchomościami, do których Województwo Lubelskie posiada prawo własności lub użytkowania wieczystego
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Lublin
Data publikacji	2026-03-13
Kod CPV	703300003 Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
Numer przetargu	7025583

<body><h1>Ogłoszenie o zamiarze zawarcia umowy<br>Usługi<br>Usługa zarządzania nieruchomościami, do których Województwo Lubelskie posiada prawo własności lub użytkowania wieczystego</h1><h2>SEKCJA I  ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Województwo Lubelskie z siedzibą w Lublinie</span></h3><h3>1.4.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 431019170</span></h3><h3>1.5.) Adres zamawiającego:</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>Artura Grottgera 4</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Lublin</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>20-029</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>lubelskie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL814 - Lubelski</span></h3><h3>1.5.8.) Adres poczty elektronicznej:<span>anna.orlowska@lubelskie.pl</span></h3><h3>1.5.9.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://umwl.bip.lubelskie.pl/index.php?id=85</span></h3><h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3><h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Ogólne usługi publiczne</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Nazwa zamówienia:</h3>Usługa zarządzania nieruchomościami, do których Województwo Lubelskie posiada prawo własności lub użytkowania wieczystego<h3>2.2.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-27bfdb83-ab12-4f5a-90b8-2975d5d5051a</span></h3><h3>2.3.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00154736</span></h3><h3>2.4.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.5.) Data ogłoszenia:<span>2026-03-13</span></h3><h3>2.6.)  Zamówienie zostało ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3><h3>2.7.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2026/BZP 00034520/06/P</span></h3><h3>2.8.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3><p>2.3.34 Zlecenie zarządzania nieruchomościami do których Województwo Lubelskie posiada prawo własności lub użytkowania wieczystego</p><h3>2.9.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.10.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA III – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>3.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3><h3>3.2.) Numer referencyjny:<span>OP-IV.272.30.2026.AO</span></h3><h3>3.3.) Rodzaj zamówienia</h3>Usługi<h3>3.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3>Przedmiotem zamówienia jest usługa zarządzania nieruchomościami, do których Województwo Lubelskie posiada prawo własności lub użytkowania wieczystego.<h3>3.10.) Główny kod CPV:<span>70330000-3 - Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy</span></h3><h2>SEKCJA IV TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Tryb udzielenia zamówienia/ wraz z podstawą prawną:</h3>Zamówienie udzielane jest w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie: art. 305 pkt 1 ustawy w zw. z art. 214 ust. 1 pkt 11 ustawy<h3>4.2.) Uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki:</h3>Zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 214 ust. 1 pkt. 11 Ustawy Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2024 r., poz. 1320, z późn. zm.). Art. 214 ust. 1 pkt 11: zamówienie udzielane jest przez zamawiającego, o którym mowa w art. 4 i art. 5 ust. 1 pkt 1, osobie prawnej, jeżeli spełnione są łącznie następujące warunki:<br>a)	zamawiający sprawuje nad tą osobą prawną kontrolę, odpowiadającą kontroli sprawowanej nad własnymi jednostkami, polegającą na dominującym wpływie na cele strategiczne oraz istotne decyzje dotyczące zarządzania sprawami tej osoby prawnej; warunek ten jest również spełniony, gdy kontrolę taką sprawuje inna osoba prawna kontrolowana przez zamawiającego w taki sam sposób,<br><br>Dalsza część uzasadnienia w Informacjach dodatkowych.<h2>SEKCJA V ZAWARCIE UMOWY</h2><h3>5.1.) Wykonawca, z którym Zamawiający zamierza zawrzeć umowę:</h3><h3>5.1.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu Zamawiający zamierza udzielić zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>Lubelskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o.</span></h3><h3>5.1.2.) Ulica:<span>A. Grottgera 2/5/14</span></h3><h3>5.1.3.) Miejscowość:<span>Lublin</span></h3><h3>5.1.4.) Kod pocztowy:<span>20-029</span></h3><h3>5.1.5.) Województwo:<span>lubelskie</span></h3><h3>5.1.6.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h2>SEKCJA VI  NFORMACJE DODATKOWE</h2><div>Dalsza część uzasadnienia:<br>Powołana Spółka Lubelskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. w 100% jest spółką samorządową. Wydzielenie struktury organizacyjnej poza podmiotowość j.s.t., podlegającej regułom rynkowym ułatwia wprowadzenie mechanizmów pełnej kontroli nad uzyskiwanymi efektami poprzez zastosowanie systemów motywacyjnych adekwatnych do oczekiwanych wyników przez właściciela. Systemy motywacyjne są standardem w spółkach prawa handlowego i dotyczą takich narzędzi jak rozsądny zysk, którego poziom uzależniony jest od osiąganych wyników, czy wynagrodzenie zmienne dla członków zarządu związane z realizacją celów zarządczych opartych na wskaźnikach efektywności ekonomicznej w zakresie zarządzanych nieruchomości.<br>b)	ponad 90 % działalności kontrolowanej osoby prawnej dotyczy wykonywania zadań powierzonych jej przez zamawiającego sprawującego kontrolę lub przez inną osobę prawną, nad którą ten zamawiający sprawuje kontrolę, o której mowa w lit. a,<br>Spółka będzie realizowała wyłącznie zadanie własne Województwa Lubelskiego w celu zagwarantowania efektywnego i profesjonalnego zarządzania zasobem zgodnie z jego przeznaczeniem oraz obsługa zasobu w taki sposób, aby uzyskać wysoki standard w zarządzaniu nieruchomościami.<br>c) w kontrolowanej osobie prawnej nie ma bezpośredniego udziału kapitału prywatnego. Spółka Lubelskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. w 100% jest spółką samorządową.</div></body>