Roboty budowlane związane z termomodernizacją budynku

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Roboty budowlane związane z termomodernizacją budynku
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Poznań
Data publikacji	2026-03-12
Data składania ofert	26/03/2026, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	315200007 Lampy i oprawy oświetleniowe 450000007 Roboty budowlane 454210004 Roboty w zakresie stolarki budowlanej 453312008 Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 452324549 Roboty budowlane w zakresie zbiorników wód deszczowych
Numer przetargu	7021360

<div>
 <h1>Roboty budowlane związane z termomodernizacją budynku.
W ramach modernizacji budynku planuje się inwestycję termomodernizacyjną obejmującą:
I. Prace termomodernizacyjne
II. Oświetlenie
III. Budowa zbiornika na wodę deszczową</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>ZAŁ. 3 klauzula poufności.docx</li>
 <li>ZAŁ. 1 1_2026 FORMULARZ OFERTOWY EDYTOWALNY.DOCX</li>
 <li>ZAŁ. 2 Wizja lokalna_protokół.docx</li>
 <li>ZAPYTANIE OFERTOWE.pdf</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Roboty budowlane związane z termomodernizacją budynku</h3>
 Przedmioty zamówienia
 1.	Przedmiot zamówienia – roboty budowlane związane z termomodernizacją budynku 
Projekt modernizacji budynku przy ul. Wojska Polskiego 49 w Poznaniu, zrealizowany na podstawie przeprowadzonego audytu energetycznego, ma na celu znaczne zwiększenie efektywności energetycznej obiektu zbudowanego w 1939 roku. Poniżej przedstawiono szczegółowy opis planowanych prac, które mają na celu poprawę izolacyjności budynku oraz modernizację systemów grzewczych i wentylacyjnych. 
 
W ramach modernizacji budynku planuje się inwestycję termomodernizacyjną obejmującą: 
I. Prace termomodernizacyjne 
II. Oświetlenie 
III. Budowa zbiornika na wodę deszczową 
 
Stan obecny budynku 
Budynek, który poddawany jest modernizacji, posiada tradycyjną murowaną konstrukcję i składa się z pięciu kondygnacji. Jego kubatura wynosi 2 587 m³, a powierzchnia użytkowa to 826 m². System przygotowania ciepłej wody użytkowej oparty jest na kotłach gazowych dwufunkcyjnych oraz elektrycznych podgrzewaczach przepływowych. Główne źródło ogrzewania stanowią kotły gazowe, które zostaną wymienione na pompę ciepła. 
Wskaźniki przenikania ciepła przez przegrody budowlane są znacznie powyżej norm, co prowadzi do wysokiego zapotrzebowania na energię. Roczne zapotrzebowanie na ciepło bez uwzględnienia sprawności systemu grzewczego do ogrzewania wynosi obecnie 628 GJ/rok, a z uwzględnieniem sprawności systemu grzewczego 924 GJ/rok. Zużycie energii do przygotowania ciepłej wody użytkowej wynosi 18 GJ/rok. Współczynnik kształtu A/V wynosi 0,60, co wskazuje na stosunkowo dużą powierzchnię zewnętrzną w porównaniu do objętości budynku. 
 
Stan projektowany: 
Koszt termomodernizacji wynika z szerokiego zakresu prac, które obejmują modernizację przegród budowlanych, wymianę stolarki oraz kompleksową modernizację instalacji grzewczych, wentylacyjnych i oświetleniowych. Inwestycja ma na celu poprawę efektywności energetycznej budynku, dostosowanie go do nowoczesnych standardów. Zastosowanie energooszczędnych opraw LED pozwoli na znaczną redukcję zużycia energii elektrycznej, co wpisuje się w założenia zrównoważonego rozwoju. 
 
W ramach planowanego przedsięwzięcia termomodernizacyjnego należy wykonać następujące prace: 
I.	Zakres prac modernizacyjnych 
 
1. Docieplenie przegród budowlanych 
Docieplenie posadzki na gruncie: 
- Zastosowanie polistyrenu ekstrudowanego XPS o grubości 6 cm (λ=0,033) na powierzchni 221 m². Docieplenie posadzki ma kluczowe znaczenie dla ograniczenia strat ciepła, co wpłynie na zmniejszenie kosztów ogrzewania. 
 
Docieplenie ścian przylegających do gruntu: 
- Wykorzystanie polistyrenu XPS o grubości 15 cm na powierzchni 125 m². Izolacja ta zabezpieczy przed wilgocią oraz poprawi komfort termiczny wewnątrz budynku. 
 
Docieplenie elewacji: 
- Na elewacji zostanie nałożona farba termoizolacyjna BAUTER (lub równoważna) o grubości 0,5 mm (λ=0,000206), pokrywająca 564,1 m². Tego typu docieplenie nie tylko poprawi efektywność energetyczną, ale również estetykę budynku. 
 
Docieplenie tarasu nad garażem: 
- Zastosowanie polistyrenu XPS o współczynniku λ=0,033 o grubości 4 cm na powierzchni 31,7 m². Docieplenie tarasu jest ważne dla ochrony przed stratami ciepła oraz wilgocią. 
 
Docieplenie balkonu nad ryzalitem: 
- Polistyren XPS o grubości 4 cm o współczynniku λ=0,033 będzie użyty do docieplenia balkonu na powierzchni 23 m², co również przyczyni się do zwiększenia efektywności energetycznej. 
 
Docieplenie dachu: 
- Docieplenie za pomocą wełny mineralnej o gr. 25 cm o współczynniku λ=0,033, powierzchnia: 427,6 m². 
 
2. Wymiana okien i drzwi 
Montaż nowych okien zewnętrznych: 
- Planowany jest montaż 50 nowych okien (w tym 9 lukarny) o współczynniku U=0,9. Nowe okna zapewnią lepszą izolacyjność termiczną i szczelność budynku, co zredukuje straty energii. 
 
Likwidacja części przeszkleń połaciowych i montaż okien połaciowych: 
- wykonanie nowych otworów w dachu, w których zostanie osadzona nowa stolarka: 5 okien połaciowych o współczynniku U=1,1 oraz świetlik. Dzięki temu poprawi się efektywność energetyczna poddasza oraz komfort użytkowania pomieszczeń. 
 
Nowe drzwi wejściowe i brama garażowa: 
- Zainstalowane zostaną nowe drzwi wejściowe (1 szt.) oraz brama garażowa (1 szt.) z współczynnikiem U=1,3, co przyczyni się do zwiększenia izolacyjności budynku. 
 
3. Modernizacja instalacji HVAC 
Montaż systemu centralnego ogrzewania (CO) i ciepłej wody użytkowej (CWU): 
- W projekcie przewidziano instalację kaskadę 2 pomp ciepła z których każda ma 23,7 kW, razem 47,4 kW z opomiarowaniem każdego zespołu pomieszczeń. System ten umożliwi efektywne zarządzanie energią cieplną w budynku i zastąpi obecnie używany kocioł gazowy. 
 
Nowe grzejniki panelowe i ogrzewanie podłogowe: 
- Zamontowane zostaną nowe grzejniki panelowe ścienne, łazienkowe i kanałowe - 46 sztuk oraz ogrzewanie podłogowe na powierzchni 193 m². Ogrzewanie podłogowe zapewni równomierne rozprowadzenie ciepła, co zwiększy komfort użytkowników. 
 
Instalacja wentylacji hybrydowej i klimatyzacji: 
- Planowany jest montaż systemu wentylacji hybrydowej oraz klimatyzacji VRF z opomiarowaniem każdego zespołu pomieszczeń. To rozwiązanie poprawi jakość powietrza wewnętrznego oraz komfort użytkowników. 
 
4. Pozostałe instalacje 
Wymiana oświetlenia na energooszczędne LED: 
- W ramach modernizacji przewidziano wymianę istniejącego oświetlenia na energooszczędne LED (173 kpl.). To działanie przyczyni się do znacznego zmniejszenia zużycia energii elektrycznej. 
 
Zakres prac obejmuje również niezbędne działania towarzyszące i prace budowlane – ich zakres opisano w dokumentacji technicznej stanowiącej załącznik nr 4. 
 
II.	Oświetlenie 
1. Oświetlenie wewnętrzne: 
- 150 sztuk energooszczędnych opraw LED o niskim poborze mocy, przeznaczonych do oświetlenia piwnicy, parteru, pięter oraz poddasza. 
- 20 sztuk wodoodpornych opraw LED do zastosowania w miejscach wymagających dodatkowej ochrony przed wilgocią. 
- 3 sztuki opraw LED do wybranych reprezentacyjnych pomieszczeń. 
 
III.	Budowa zbiornika na wodę deszczową 
1. Budowa zbiornika wodnego o pojemności 10 m³ ma na celu magazynowanie wody deszczowej zbieranej z powierzchni dachu budynku. Zgromadzona woda będzie wykorzystywana do podlewania zieleni w otoczeniu obiektu. Rozwiązanie to ogranicza zużycie wody wodociągowej, co nie tylko obniża koszty eksploatacji, ale również zmniejsza obciążenie lokalnej infrastruktury wodnej. 
 
Wymagania dot. przedmiotu zamówienia 
Oferta musi zawierać kompleksowe wykonanie robót budowlanych zgodnie z wiedzą techniczną oraz przepisami prawa. Przez kompleksowe wykonanie rozumie się zakup i dostawę wszystkich koniecznych wyrobów budowlanych oraz zapewnienie wykwalifikowanej kadry pracowniczej oraz sprzętu koniecznego do realizacji powierzonych robót budowlanych. 
 
Zamawiający udostępni zainteresowanym oferentom dokumentację techniczną stanowiącą załącznik nr 
4 do niniejszego zapytania ofertowego. Zamawiający oświadcza, iż dokumentacja ta zawiera informacje 
stanowiące tajemnicę jego przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów ustawy o zwalczaniu nieuczciwej 
konkurencji. Dokumentacja zostanie udostępniona niezwłocznie (nie później niż w ciągu 2 dni roboczych) potencjalnym oferentom drogą elektroniczną po podpisaniu przez nich klauzuli o 
zachowaniu poufności stanowiącej załącznik nr 3 do zapytania ofertowego i przesłaniu zamawiającemu 
klauzuli podpisanej kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub skanu odręcznie podpisanej klauzuli, drogą elektroniczną na adres inwestycje@mk-group.com.pl Dokumentacja nie zostanie udostępniona potencjalnym oferentom, w przypadku przesłania przez nich podpisanej klauzuli o zachowaniu poufności na 2 dni robocze lub później przed upływem terminu składania ofert. 
 
Cena ofertowa musi zawierać wszelkie koszty kompletnego wykonania robót zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia oraz przepisami prawa m.in.: 
a)	koszty robocizny i inne koszty osobowe, 
b)	koszty materiałów, urządzeń, wyrobów i materiałów budowlanych podstawowych i pomocniczych, 
c)	koszty sprzętu, transportu i narzędzi, 
d)	koszty ewentualnych podwykonawców, 
e)	koszty uporządkowania i rekultywacji terenu budowy oraz zaplecza po zakończeniu budowy, 
f)	koszty ubezpieczeń od wszelkich ryzyk, 
g)	koszty ogólne, podatki, cła, zysk itp. 
h)	koszty utylizacji odpadów wynikłych z prowadzonych robót budowlanych, 
i)	inne koszty nie wymienione wyżej, a niezbędne do prawidłowego i kompletnego wykonania zamówienia.

Okres gwarancji: min. 36 miesięcy
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 cena netto w PLN/walucie obcej - 60% 
 
Punkty w ramach kryterium ceny netto w PLN/inna waluta będą przyznawane wg następującej formuły: 
 
A n = (C min / C r) x 60 
 
C min – cena minimalna w zbiorze 
C r – cena oferty rozpatrywanej 
A n – liczba punktów przyznana ofercie
 okres gwarancji w zakresie jakości wykonanych prac w miesiącach (na całość przedmiotu zamówienia) - 20% 
 
Punkty w ramach kryterium będą przyznawane wg poniższej formuły: 
 
B n = (G r / G max) x 20 
 
G max – okres gwarancji maksymalny w zbiorze 
G r – okres gwarancji oferty rozpatrywanej 
B n – liczba p
 przegląd wykonanych robót w okresie gwarancyjnym - 10% 
 
Punkty w ramach kryterium będą przyznawane wg następującej zasady: 
 
TAK* – 10 pkt. 
* przy założeniu, że wykonywany będzie minimum jeden przegląd rocznie na każdy rok okresu gwarancyjnego 
 
NIE (brak przeglądów) – 0 pkt.
 czas usunięcia usterki w okresie gwarancyjnym od daty zgłoszenia (w dniach roboczych) - 10% 
d)	Punkty w ramach kryterium będą przyznawane wg następującej formuły: 
 
D n = (U min / U r) x 10 
 
U min – minimalna wartość w zbiorze 
U r – wartość oferty rozpatrywanej 
D n – liczba punktów przyznana ofercie
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

Zamawiający zastrzega sobie możliwość dokonania zmiany umowy zawartej w wyniku przeprowadzenia Zapytania Ofertowego, w następujących przypadkach: 
a)	w wyniku zaistnienia przyczyn, niezależnych od Zamawiającego oraz Wykonawcy (przy dochowaniu przez niego należytej staranności) skutkujących niemożliwością lub znacznymi opóźnieniami w realizacji zamówienia a w szczególności czasowy brak dostępności na rynku zasobów potrzebnych do realizacji przedmiotu zamówienia, 
b)	wystąpienie siły wyższej, uniemożliwiającej wykonanie przedmiotu zamówienia w terminach określonych w umowie. „Siła wyższa” oznacza wydarzenia zewnętrzne, nieprzewidywalne, nieoczekiwane i poza kontrolą Stron, występujące po podpisaniu Umowy, a powodujące niemożliwość wywiązania się z Umowy, 
c)	w przypadku zmian w harmonogramie realizacji projektu, w szczególności w przypadku wystąpienia konieczności wydłużenia/przesunięcia terminów realizacji poszczególnych zadań i etapów, spowodowana obiektywnymi czynnikami, niezależnymi od Zamawiającego i Wykonawcy, uniemożliwiającymi realizację zamówienia w pierwotnie określonych terminach, mającymi wpływ na jakość realizacji przedmiotu umowy, 
d)	w przypadku wystąpienia okoliczności niezależnych od Wykonawcy, na jego uzasadniony wniosek, pod warunkiem, że zmiana ta wynika z okoliczności, których Wykonawca nie mógł przewidzieć na etapie składania oferty i nie jest przez niego zawiniona, 
e)	w przypadku konieczności wprowadzenia zmian, których Zamawiający nie mógł przewidzieć w chwili zawarcia umowy, o czas niezbędny do wprowadzenia tych zmian, 
f)	nieprzewidziane warunki techniczne, terenowe i wodne; 
g)	wystąpienie konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych wstrzymujących (opóźniających) realizacje robót zasadniczych, a wynikających z nieprzewidzianych zdarzeń o charakterze technicznym lub eksploatacyjnym. 
h)	zwłoka w przekazaniu w terminie terenu budowy; 
i)	spowodowanymi wyjątkowo niesprzyjającymi warunkami atmosferycznymi, uniemożliwiającymi prowadzenie robót budowlanych lub dokonywanie innych czynności zleconych Umową, a trwającymi przez okres mający wpływ na dotrzymanie terminu wykonania umowy. Za wyjątkowo niesprzyjające warunki atmosferyczne przyjmuje się takie warunki, które łącznie biorąc pod uwagę - wymogi reżimów technologicznych determinujących wykonanie poszczególnych robót budowanych skutkują wstrzymaniem ich prowadzenia oraz ilość dni lub intensywność występowania niesprzyjających warunków atmosferycznych skutkująca przeszkodami, o których mowa powyżej, jest dużo (co najmniej o 30%) większa od średniej miesięcznej dla danego miesiąca, z ostatniego pięciolecia, licząc od daty składania oferty wstecz, 
j)	zmian powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację umowy, 
k)	powstania rozbieżności lub niejasności w rozumieniu pojęć użytych w umowie, których nie będzie można usunąć w inny sposób, a zmiana będzie umożliwiać usunięcie rozbieżności 
i doprecyzowanie umowy w celu jednoznacznej interpretacji jej postanowień przez strony, przy jednoczesnym braku zmiany charakteru umowy; 
l)	zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru umowy, a łączna wartość zmian jest mniejsza niż 5 538 000 EUR w przypadku robót budowlanych i jednocześnie jest mniejsza od 15% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie; 
m)	zmiany dotyczą realizacji dodatkowych usług lub od dotychczasowego wykonawcy, nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
−	zmiana wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zamówionych w ramach zamówienia podstawowego, 
−	zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla zamawiającego, 
−	wartość zmian nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, 
n)	zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru umowy i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
−	konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, których zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć, 
−	wartość zmian nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, 
o)	wykonawcę, któremu zamawiający udzielił zamówienia, ma zastąpić nowy wykonawca: 
−	w wyniku sukcesji, wstępując w prawa i obowiązki wykonawcy, w następstwie przejęcia, połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji, dziedziczenia lub nabycia dotychczasowego wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy, a także nie ma na celu uniknięcia stosowania zasady konkurencyjności, lub 
−	w wyniku przejęcia przez zamawiającego zobowiązań wykonawcy względem jego podwykonawców – w przypadku zmiany podwykonawcy, zamawiający może zawrzeć umowę z nowym podwykonawcą bez zmiany warunków realizacji zamówienia 
z uwzględnieniem dokonanych płatności z tytułu dotychczas zrealizowanych prac.
 </div>