Budowa budynku Centrum Badawczo-Rozwojowego (etap 1.)

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Budowa budynku Centrum Badawczo-Rozwojowego (etap 1.)
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Balice
Data publikacji	2026-03-03
Data składania ofert	17/03/2026, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	441120008 Różne konstrukcje budowlane 450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 452000009 Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej 452623107 Zbrojenie 451000008 Przygotowanie terenu pod budowę 451100001 Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne 451112000 Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne 451112914 Roboty w zakresie zagospodarowania terenu 712000000 Usługi architektoniczne i podobne
Numer przetargu	6998535

<div>
 <h1>BUDOWA BUDYNKU CENTRUM BADAWCZO-ROZWOJOWEGO (ETAP I)</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Załącznik KI.docx</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK O_aktualny.docx</li>
 <li>Załącznik I.docx</li>
 <li>Załącznik RODO.pdf</li>
 <li>Załącznik P_aktualny.docx</li>
 <li>Załącznik R.docx</li>
 <li>Załącznik WO.docx</li>
 <li>Załącznik nr 3_kosztorys ślepy_aktualny.xlsx</li>
 <li>Załącznik nr 4_lista rozbieżności_aktualna.xlsx</li>
 <li>Załącznik nr 5_Decyzja nr AB.V.1.833.2024.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 6_aktualny wzór umowy wraz z załącznikami.zip</li>
 <li>Załącznik nr 2 dokumetnacja projektowa 01_PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU.zip</li>
 <li>Załącznik nr 2 dokumetnacja projektowa 04_PROJEKT INSTALACJI SANITARNYCH.zip</li>
 <li>Załącznik nr 2 dokumentacja projektowa 02_PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY.zip</li>
 <li>Załącznik nr 2 dokumentacja projektowa 03_PROJEKT KONSTRUKCYJNY.zip</li>
 <li>Załącznik nr 2 dokumentacja projektowa 05_PROJEKT INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH.zip</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 1_FORMULARZ OFERTY_aktualny.pdf</li>
 <li>ZAŁĄCZNIK NR 1_FORMULARZ OFERTY_aktualny.docx</li>
 <li>ZAPYTANIE OFERTOWE_03.03.2026.pdf</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Budowa budynku Centrum Badawczo-Rozwojowego (etap 1.)</h3>
 Przedmioty zamówienia
 1.	Przedmiotem zamówienia jest wyłonienie wykonawcy robót budowlanych, których minimalna specyfikacja przedstawia się następująco: 
1.1.	Budowa „budynku biurowo-usługowego o funkcji centrum badawczo–rozwojowego” na działce 548/3, 541/4, obręb 120616_2.0002, z instalacjami wewnętrznymi: elektroenergetyczną i sanitarną, 
1.2.	Adres inwestycji: dz. nr 548/3, 541/4 w m. Balice, gm. Zabierzów, przy ul. Spacerowej 5 w Balicach, 
1.3.	Budowa w oparciu o pozwolenie, zamienne pozwolenie na budowę: 
Decyzja nr AB.V.1.833.2024 z 9 września 2024 r. zmieniająca ostateczną decyzję pozwolenia na budowę znak AB.V.1.1160.2021 z dnia 26 października 2021 r., znak: AB.V.6740.1.155.2021.KM zmienionej decyzją Starosty Krakowskiego nr AB.V.1.1460.2022 z dnia 29.12.2022 znak AB.V.6740.1.313.2022.KJ”, 
1.4.	Nazwa zamierzenia budowlanego / inwestycji - wskazana w/w decyzji w pkt 1.3.: 
„Zmiana funkcji istniejącej hali magazynowej na halę usługową, przebudowa: istniejącej hali; rozbudowa: o budynek biurowy oraz o halę usługową wraz z instalacjami wewnętrznymi: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, hydrantową, wentylacją, c.o., elektroenergetyczną, teletechniczną, gazową oraz oświetlenia terenu; budowa placu składowego, miejsc postojowych, dróg wewnętrznych, murów oporowych, zbiornika odparowującego, zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe; rozbiórka zbiornika na gaz płynny na dz. nr 548/3, 541/4 w m. Balice, gm. Zabierzów, przy ul. Spacerowej 5 w Balicach”, przy czym zmiana decyzji nastąpiła w zakresie: 
1.4.1.	zmiana sposobu użytkowania budynku biurowego na budynek biurowo – usługowy (badawczo – rozwojowy), 
1.4.2.	zmiana szerokości budynku biurowo – usługowego (badawczo – rozwojowego) z 5,42 m na 7,16m (wcześniej budynek biurowy), 
1.4.3.	zwiększenie ilości kondygnacji budynku biurowo – usługowego (badawczo – rozwojowego) z 2 do 3 kondygnacji (wcześniej budynek biurowy), 
1.4.4.	zmiana powierzchni zabudowy budynku biurowo – usługowego (badawczo – rozwojowego), 
1.5.	Parametry techniczne nowopowstającego budynku: 
1.5.1.	Powierzchnia zabudowy: 330,5 m2 
1.5.2.	Powierzchnia użytkowa: 576,99 m2 
1.5.3.	Powierzchnia wewnętrzna: 623,8 m2 
1.5.4.	Kubatura brutto: 3.048 m3 
1.5.5.	Wysokość budynku: 10,06 m 
1.5.6.	Długość budynku: 46,14 m 
1.5.7.	Liczba kondygnacji podziemnych: 0 
1.5.8.	Liczba kondygnacji nadziemnych: 3; 
kubatura brutto nowopowstającego budynku wraz z istniejącą zabudową obiektów (hala I 3.600 m3, hala II 18.000 m3, nowopowstający budynek 3.048 m3) w ramach zamierzenia budowlanego opisanego w pkt 1.4 wyniesie w przybliżeniu 25.000 m3. 
1.6.	Parametry techniczne wyrażone w metrach kwadratowych (m2) dla poszczególnych powierzchni: 
 
Szczegółowy opis znajduje się w zapytaniu ofertowym stanowiącym załącznik.

Okres gwarancji: minimum 60 miesięcy
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Zamawiający dokona oceny złożonych ofert według niżej wymienionego kryterium oceny ofert i zasad przyznawania punktów: 
1.1.	Kryterium cenowe — waga 75 punktów; 
1.2.	Kryterium gwarancji — waga 15 punktów; 
1.3.	Kryterium terminu wykonania – waga 10 punktów.
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

1. Zamawiający przewiduje możliwość zmiany postanowień zawartej umowy niezmieniających ogólnego charakteru pierwotnej umowy na warunkach wskazanych w sekcji 3.2.4. Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatków na lata 2021-2027 i w oparciu o poniższe postanowienia ZO. Zmiany mogą dotyczyć w szczególności przedmiotu umowy, Wynagrodzenia - w tym terminów i zasad płatności, terminu wykonania zamówienia i sposobu odbioru, obowiązków Zamawiającego i Wykonawcy, gwarancji/rękojmi i kar umownych, pod warunkiem zachowania pisemnej formy. 
2. Zamawiający dodatkowo dopuszcza nieistotne zmiany umowy rozumiane jako zmiany inne niż wskazane w sekcji 3.2.4 Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatków na lata 2021-2027 (zmiany istotne). 
3. Zgodnie z postanowieniami sekcji 3.2.4. Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatków na lata 2021-2027 - nie jest możliwe dokonywanie istotnych zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, chyba że: 
3.1. Zamawiający przewidział możliwość dokonania takiej zmiany w ZO w tym również we wzorze umowy oraz określił warunki takiej zmiany, 
3.2. zmiany dotyczą realizacji dodatkowych dostaw, usług lub robót budowlanych od dotychczasowego Wykonawcy, nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
3.2.1. zmiana Wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zamówionych w ramach zamówienia podstawowego, 
3.2.2. zmiana Wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla zamawiającego, 
3.2.3. wartość zmian nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, 
3.3. zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru umowy i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
3.3.1. konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, których Zamawiający działając z należytą starannością nie mógł przewidzieć, 
3.3.2. wartość zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, 
3.4. Wykonawcę, któremu Zamawiający udzielił zamówienia, ma zastąpić nowy wykonawca: 
3.4.1. w wyniku sukcesji wstępując w prawa i obowiązki Wykonawcy, w następstwie przejęcia, połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji dziedziczenia lub nabycia dotychczasowego Wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy, a także nie ma na celu uniknięcia stosowania zasady konkurencyjności lub 
3.4.2. w wyniku przejęcia przez Zamawiającego zobowiązań Wykonawcy względem jego podwykonawców - w przypadku zmiany podwykonawcy, Zamawiający może zawrzeć umowę z nowym podwykonawcą bez zmiany warunków realizacji zamówienia z uwzględnieniem dokonanych płatności z tytułu dotychczas zrealizowanych prac, 
3.5. zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru umowy a łączna wartość zmian jest mniejsza niż 5 538 000 euro netto w przypadku zamówień na roboty budowlane i jednocześnie w przypadku zamówień na roboty budowlane jest mniejsza od 15% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie. 
4. Zamawiający niniejszym przewiduje możliwość zmiany umowy, w szczególności w następujących przypadkach: 
4.1.1. zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa wpływających na zakres lub sposób realizacji robót; 
4.1.2. wystąpienia siły wyższej uniemożliwiającej realizację robót zgodnie z umową; 
4.1.3. konieczności wykonania robót zamiennych, które nie prowadzą do zmiany celu umowy, a są uzasadnione względami technicznymi, ekonomicznymi lub użytkowymi; 
4.1.4. zmiany warunków dofinansowania Inwestycji przez Instytucję dofinansowującą Projekt, w tym zmian 
terminów kwalifikowalności wydatków; 
4.1.5wystąpienia warunków gruntowych lub kolizji (określonych w § 3 ust. 3 pkt 1 – 3 wzoru umowy). 
4.1.6. wystąpienia wyjątkowo niesprzyjających warunków atmosferycznych uniemożliwiających wykonanie robót w terminie (w szczególności: długotrwałe lub intensywne opady, niskie temperatury, klęski żywiołowe odbiegające od norm dla danej pory roku); 
4.1.7. konieczności wprowadzenia robót dodatkowych niezbędnych do ukończenia przedmiotu umowy lub przeprowadzenia dodatkowych badań/ekspertyz, których nie można było przewidzieć w momencie zawarcia umowy; 
4.1.8. zmian w dokumentacji projektowej dokonanych przez projektanta w trybie nadzoru autorskiego lub konieczności usunięcia wad dokumentacji projektowej, co uniemożliwia realizację zgodnie z Harmonogramem Wykonawczym lub Harmonogramem Ogólnym (dokumenty umowy); 
4.1.9. wstrzymania robót przez organy administracji publicznej (np. konserwator zabytków) z przyczyn niezależnych od Wykonawcy; 
4.1.10. opóźnień w procedurach administracyjnych (uzyskiwanie decyzji, pozwoleń, uzgodnień, przyłączy mediów), o ile Wykonawca złożył kompletne wnioski w terminie, a opóźnienie wynika z przedłużających się procedur urzędowych przekraczających terminy ustawowe; 
4.1.11. opóźnień leżących po stronie Zamawiającego, w tym: opóźnienia w przekazaniu terenu budowy, dokumentacji, w dokonywaniu odbiorów lub braku finansowania zadania; 
4.1.12. zmian postanowień umowy korzystnych dla Zamawiającego lub z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego, a polegających m.in. na: ograniczeniu zakresu przedmiotowego umowy na skutek okoliczności niemożliwych wcześniej do przewidzenia, obniżeniu wynagrodzenia umownego, ograniczeniu zakresu przedmiotowego umowy, modyfikacji zasad płatności wynagrodzenia umownego, zmianie terminu wykonania zamówienia wskutek wystąpienia okoliczności leżących wyłącznie po stronie Zamawiającego, zmianie terminu wykonania zamówienia, zmianie postanowień umowy wskutek zmiany przepisów prawa Unii Europejskiej lub prawa krajowego. 
i dalsze warunki zgodnie z zapytaniem ofertowym.
 </div>