Remont, rozbudowa i przebudowa istniejącego zabytkowego budynku usługowo-biurowego (budynek główny) i oficyny

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Remont, rozbudowa i przebudowa istniejącego zabytkowego budynku usługowo-biurowego (budynek główny) i oficyny
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Lublin
Data publikacji	2026-02-27
Data składania ofert	16/03/2026, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 454531008 Roboty renowacyjne 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453310006 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 453312008 Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 453311007 Instalowanie centralnego ogrzewania 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 453170002 Inne instalacje elektryczne 453173005 Elektryczne elektrycznych urządzeń rozdzielczych 453157005 Instalowanie stacji rozdzielczych 453156004 Instalacje niskiego napięcia 453153001 Instalacje zasilania elektrycznego 453110000 Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych
Numer przetargu	6992163

<div>
<h1>&bdquo;Remont, rozbudowa i przebudowa istniejącego zabytkowego budynku usługowo-biurowego (budynek gł&oacute;wny) i oficyny południowej z przystosowaniem obiekt&oacute;w do pełnienia funkcji Solidarnościowego Centrum Wsparcia Eksperckiego. &rdquo;</h1>
<h2>Załączniki</h2>
<ul>
<li>Załącznik Nr 1 - Szczeg&oacute;łowy opis przedmiotu zam&oacute;wienia.</li>
<li>Załącznik Nr 2 - Projekt umowy.</li>
<li>Załącznik Nr 3 - Formularz ofertowy.</li>
<li>Załącznik Nr 4 - Wz&oacute;r wykazu rob&oacute;t budowlanych.</li>
<li>Załącznik Nr 5 - Wz&oacute;r wykazu os&oacute;b.</li>
<li>Załącznik Nr 6 - Wz&oacute;r oświadczenia o braku powiązań osobowych lub kapitałowych z Zamawiającym (Bene</li>
<li>Załącznik Nr 7 - Wz&oacute;r oświadczenia dotyczącego przesłanek wykluczenia z art. 7 ust. 1 ustawy o szcz</li>
<li>Załącznik Nr 8 - Wz&oacute;r oświadczenia wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia.</li>
<li>Załącznik Nr 9 - Wz&oacute;r zobowiązania podmiotu udostępniającego zasoby.</li>
<li>Załącznik Nr 10 &ndash; Wz&oacute;r wniosku Wykonawcy o przeprowadzenie wizji lokalnej.</li>
<li>Załącznik Nr 11 &ndash; Wz&oacute;r potwierdzenia wizji lokalnej.</li>
</ul>
<h2>Części zam&oacute;wienia</h2>
<h3>Solidarnościowe Centrum Wsparcia Eksperckiego</h3>
Przedmioty zam&oacute;wienia
4.1. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest &bdquo;Remont, rozbudowa i przebudowa istniejącego zabytkowego budynku usługowo-biurowego (budynek gł&oacute;wny) i oficyny południowej z przystosowaniem obiekt&oacute;w do pełnienia funkcji Solidarnościowego Centrum Wsparcia Eksperckiego. &rdquo; 4.2. Szczeg&oacute;łowy opis zam&oacute;wienia: 4.2.1. Przedmiot zam&oacute;wienia obejmuje: a) remont, rozbudowę i przebudowę istniejącego budynku usługowo-biurowego wraz z dwiema oficynami, b) nadbudowę i przebudowę poddasza budynku gł&oacute;wnego, ze zmianą jego sposobu użytkowania z nieużytkowego strychu na pomieszczenia biurowe; c) wymianę stolarki okiennej i drzwiowej; d) ocieplenie tylnej elewacji budynku frontowego oraz frontowych i bocznych elewacji obu oficyn oraz stropodach&oacute;w; e) zmianę sposobu ogrzewania z użyciem pomp ciepła i instalacji fotowoltaicznej na dachach oficyn i tylnej połaci dachu budynku gł&oacute;wnego; f) przebudowę wewnętrznych instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania; g) budowę wentylacji mechanicznej, klimatyzacji i instalacji przeciwpożarowych; h) budowę dźwigu osobowego; i) przebudowę i nadbudowę o jedną kondygnację garażu przy oficynie południowej, ze zmianą sposobu użytkowania; j) rozbi&oacute;rkę parterowej przybud&oacute;wki oficyny p&oacute;łnocnej. Roboty budowlane będą odbywać się w trzech odrębnych budynkach, w związku z tym, Wykonawca musi założyć takie etapowanie prac, aby przy robotach w jednym z obiekt&oacute;w zapewnić bezpieczne funkcjonowanie dw&oacute;ch pozostałych, zachowując przy tym wszelkie wymogi technologiczne oraz prowadzenie rob&oacute;t budowlanych w spos&oacute;b nieutrudniający funkcjonowaniu budynk&oacute;w użytkowanych. 4.2.2. Szczeg&oacute;łowy opis przedmiotu zam&oacute;wienia znajduje się w Załączniku Nr 1 do Zapytania ofertowego, na kt&oacute;ry składają się następujące dokumenty: 1) Dokumentacja projektowa zawierająca: a) projekt architektoniczno-budowlany, b) projekty techniczne/wykonawcze, c) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru rob&oacute;t budowlanych, d) przedmiar rob&oacute;t 4.2.3. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania obiekt&oacute;w w pełni dostosowanych dla os&oacute;b niepełnosprawnych i ze szczeg&oacute;lnymi potrzebami &ndash; wg obowiązujących przepis&oacute;w, w tym ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczeg&oacute;lnymi potrzebami w szczeg&oacute;lności art. 6 &ndash; Wykonawca musi wypełnić zapisy zawarte w Ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczeg&oacute;lnymi potrzebami, w szczeg&oacute;lności Wykonawca opracowując projekt techniczny i wykonując roboty ma obowiązek zapewnienia spełnienia minimalnych wymagań służących zapewnieniu dostępności osobom ze szczeg&oacute;lnymi potrzebami (o kt&oacute;rych mowa w art. 6 ww. ustawy). 4.2.4. Przedmiot umowy należy wykonać zgodnie z dokumentacją techniczną oraz obowiązującymi przepisami prawa, sztuką budowlaną, wiedzą techniczną, zawartą z Zamawiającym umową, uzgodnieniami z Zamawiającym dokonanymi w trakcie realizacji przedmiotu umowy. 4.2.5. Wykonawca zobowiązany jest uzyskać w imieniu Zamawiającego wynikające z przepis&oacute;w opinie, uzgodnienia, pozwolenia administracyjne, decyzje, zgody i zatwierdzenia oraz odstępstwa od obowiązujących przepis&oacute;w jeżeli zajdzie taka konieczność oraz sporządzić niezbędne pozostałe projekty np.: projekt ruchu na czas prowadzenia rob&oacute;t, projekty warsztatowe oraz inne niezbędne dla należytego wykonania przedmiotu zam&oacute;wienia. 4.2.6. Wykonawca sporządzi odpowiednie opracowania i uzgodnienia projektu organizacji rob&oacute;t i tymczasowej organizacji ruchu w pasach drogowych w razie potrzeby na warunkach określonych przez właściwego zarządcę lub administratora oraz uzyska niezbędne zgody właścicieli nieruchomości. 4.2.7. Wszelkie opłaty administracyjne ponoszone w wyniku prowadzonych działań związanych z uzyskaniem uzgodnień, opinii i decyzji, Wykonawca powinien wliczyć do ceny oferty. 4.2.8. Przed rozpoczęciem rob&oacute;t Kierownik Budowy jest zobowiązany sporządzić lub zapewnić sporządzenie Planu Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia oraz projektu organizacji placu budowy uwzględniając specyfikę obiektu i warunki prowadzenia rob&oacute;t; 4.2.9. Wykonawca sporządzi odpowiednie opracowania i uzgodnienia projektu organizacji rob&oacute;t i tymczasowej organizacji ruchu w pasach drogowych w razie potrzeby na warunkach określonych przez właściwego zarządcę lub administratora. 4.2.10. Wykonawca zobowiązuje się do działania w imieniu i na rzecz Zamawiającego w zakresie uzyskania wszelkich niezbędnych zg&oacute;d właścicieli lub posiadaczy nieruchomości, przez kt&oacute;rych działki konieczny będzie przejazd, przech&oacute;d lub dostęp do terenu realizacji przedmiotu umowy. 4.2.11. Wykonawca zobowiązuje się do: a) ustalenia listy nieruchomości oraz podmiot&oacute;w, od kt&oacute;rych wymagane jest uzyskanie zg&oacute;d, b) przeprowadzenia negocjacji z właścicielami lub uprawnionymi do dysponowania nieruchomościami, c) uzyskania pisemnych zg&oacute;d na korzystanie z nieruchomości w zakresie niezbędnym do realizacji umowy, w szczeg&oacute;lności w zakresie przejazdu, transportu materiał&oacute;w, wjazdu sprzętu oraz ewentualnego czasowego składowania materiał&oacute;w. 4.2.12. Uzyskane zgody powinny mieć formę pisemną pod rygorem nieważności oraz określać co najmniej: a) zakres udostępnienia nieruchomości, b) czas korzystania, c) ewentualne wynagrodzenie należne właścicielowi nieruchomości, d) zasady odpowiedzialności za szkody. 4.2.13. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za prawidłowość i kompletność uzyskanych zg&oacute;d oraz za skutki ich braku lub niewystarczającego zakresu, chyba że brak możliwości ich uzyskania wynika z okoliczności, za kt&oacute;re Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności. 4.2.14. Koszty uzyskania zg&oacute;d, w tym ewentualne wynagrodzenia lub odszkodowania należne właścicielom nieruchomości, ponosi Wykonawca. 4.2.15. Wykonawca zobowiązuje się do przekazania Zamawiającemu kopii wszystkich uzyskanych zg&oacute;d niezwłocznie po ich podpisaniu, nie p&oacute;źniej jednak niż przed rozpoczęciem rob&oacute;t wymagających dostępu do danej nieruchomości. 4.2.16. W przypadku cofnięcia zgody przez właściciela nieruchomości lub powstania sporu związanego z korzystaniem z niej, Wykonawca zobowiązuje się niezwłocznie poinformować o tym Zamawiającego oraz podjąć działania zmierzające do zapewnienia alternatywnego dojazdu lub uzyskania ponownej zgody.
Okres gwarancji: Długość okresu gwarancji jakości na wykonane roboty budowlane oraz dostarczone i wbudowane materiały wynosi min. 60 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego.
<h2>Kryteria oceny</h2>
1. Oferowana cena - 100% = 100 pkt. 2. Szczeg&oacute;łowy spos&oacute;b oceny ofert stanowi Rozdział 14 Zapytania ofertowego.
<h2>Warunki zmiany umowy</h2>
1. Strony dopuszczają możliwość wprowadzania zmiany umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie kt&oacute;rej dokonano wyboru wykonawcy, w przypadku wystąpienia kt&oacute;rejkolwiek z następujących okoliczności: 1) przedłużenie terminu realizacji zam&oacute;wienia, o kt&oacute;rym mowa w &sect; 2 ust. 1 umowy może nastąpić w przypadku: a) wystąpienia okoliczności siły wyższej, przez kt&oacute;rą należy rozumieć zdarzenia niezależne od żadnej ze stron, zewnętrzne, niemożliwe do zapobieżenia, kt&oacute;re nastąpiło po dniu wejścia w życie umowy, w szczeg&oacute;lności: wojny, akty terroryzmu, klęski żywiołowe, strajki oraz akty władzy i administracji publicznej; - przy czym przedłużenie terminu realizacji zam&oacute;wienia nastąpi o liczbę dni, odpowiadającą okresowi występowania okoliczności siły wyższej uniemożliwiającej wykonanie zam&oacute;wienia w terminie umownym; b) wystąpienia niekorzystnych warunk&oacute;w atmosferycznych powodujących - ze względ&oacute;w technologicznych - wstrzymanie lub przerwanie całości wykonywanych rob&oacute;t budowlanych, na zewnątrz budynku, stanowiących przedmiot zam&oacute;wienia w okresie dłuższym niż 3 następujące po sobie dni kalendarzowe &ndash; potwierdzonego pisemnie przez inspektora nadzoru; - przy czym przedłużenie terminu realizacji zam&oacute;wienia nastąpi o tyle dni, przez ile trwało ich wstrzymanie lub przerwanie; c) skierowania przez zamawiającego do wykonawcy pisemnego żądania wstrzymania lub przerwania całości rob&oacute;t budowlanych, stanowiących przedmiot zam&oacute;wienia lub wydania zakazu prowadzenia całości rob&oacute;t budowlanych, stanowiących przedmiot zam&oacute;wienia przez organ administracji publicznej lub eksploator&oacute;w infrastruktury, o ile żądanie lub wydanie zakazu nie nastąpiło z przyczyn, za kt&oacute;re wykonawca ponosi odpowiedzialność; - przy czym przedłużenie terminu realizacji zam&oacute;wienia nastąpi o liczbę dni, odpowiadającą okresowi na jaki wykonawcy nakazano wstrzymanie lub przerwanie rob&oacute;t budowlanych lub zakazano prowadzenia rob&oacute;t budowlanych; d) wystąpienia kolizji z instalacjami wewnętrznymi i zewnętrznymi nieujawnionymi w dokumentacji projektowej, lub innymi robotami prowadzonymi przez innego wykonawcę; - przy czym przedłużenie terminu realizacji zam&oacute;wienia nastąpi o liczbę dni niezbędną wykonawcy na usunięcie kolizji z instalacjami wewnętrznymi nieujawnionymi w dokumentacji projektowej lub o liczbę dni niezbędnych do wykonania rob&oacute;t przez innego wykonawcę &ndash; o ile usunięcie kolizji wymagać będzie przedłużenia terminu realizacji; e) wystąpienia konieczności wprowadzenia w dokumentacji projektowej zmian, powodujących wstrzymanie lub przerwanie rob&oacute;t budowlanych, stanowiących przedmiot zam&oacute;wienia; - przy czym przedłużenie terminu realizacji zam&oacute;wienia nastąpi o liczbę dni niezbędną do wprowadzenia zmian w dokumentacji projektowej oraz do przeprowadzenia uzgodnień (ustaleń) z właściwymi organami, uzyskania opinii właściwych organ&oacute;w oraz wydania decyzji przez właściwe organy, f) oczekiwania na konieczne decyzje administracyjne, decyzje urzędowe i władz samorządowych, zmiany obowiązującego prawa, wyniki ekspertyz, wyroki sądowe itp. o ile oczekiwanie to nie nastąpiło z przyczyn, za kt&oacute;re Wykonawca ponosi odpowiedzialność; - przy czym przedłużenie terminu wykonania zam&oacute;wienia nastąpi o liczbę dni, odpowiadającą okresowi oczekiwania; g) konieczności dokonania korekt, zmian, poprawek w dokumentacji projektowej w zakresie wynikającym ze zmiany opisu przedmiotu zam&oacute;wienia na skutek błęd&oacute;w w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia lub zmiany opisu przedmiotu zam&oacute;wienia na skutek okoliczności niezależnych od stron w szczeg&oacute;lności związanych z czynnikiem społecznym, zmianą przepis&oacute;w lub zmianą stanowiska instytucji uzgadniających (opiniujących); - o czas potrzebny na wykonanie przez wykonawcę dodatkowych czynności lub o czas wstrzymania wykonywania przedmiotu zam&oacute;wienia; h) ujawnienia podczas wykonywania rob&oacute;t stanowisk archeologicznych, zabytk&oacute;w ruchomych i nieruchomych wymagających zabezpieczenia &ndash; o czas niezbędny na ich zabezpieczenie lub przeniesienie, o ile przerwa ta będzie wymagać przedłużenia terminu realizacji; i) wystąpienia warunk&oacute;w geologicznych lub hydrologicznych odmiennych od założonych w dokumentacji projektowej i powodujących konieczność wstrzymania lub przerwania rob&oacute;t lub konieczność ich wykonania przy wykorzystaniu odmiennych od zaprojektowanych rozwiązań technicznych; - przy czym przedłużenie terminu realizacji zam&oacute;wienia nastąpi o liczbę dni niezbędną do wyeliminowania utrudnień związanych z ich wystąpieniem; j) wykonania rob&oacute;t zleconych na podstawie sekcji 3.2.4, pkt 4), lit b, c i e Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatk&oacute;w na lata 2021-2027 - w zakresie niezbędnym do ich wykonania, k) konieczności wykonania rob&oacute;t nieujętych w dokumentacji projektowej; - o okres wykonania dokumentacji projektowej i tychże rob&oacute;t. 2) pozostałe przypadki zmian: a) zmiany sposobu rozliczania umowy, w tym w szczeg&oacute;lności w zakresie zwiększenia lub zmniejszenia liczby faktur, częstotliwości wystawiania faktur, dokonywania płatności w tym w szczeg&oacute;lności w zakresie wartości kwotowej poszczeg&oacute;lnych faktur, na rzecz wykonawcy, może nastąpić wskutek zaistnienia przyczyn organizacyjnych lub finansowych leżących po stronie zamawiającego, wynikających w szczeg&oacute;lności ze zmiany zasad płatności program&oacute;w lub funduszy lub innych źr&oacute;deł finansowania inwestycji objętej niniejszą umową, lub zmian w budżecie jednostki; b) koniecznością wpadkowej modyfikacji zasad płatności wynagrodzenia umownego (m.in. trybu i częstotliwości wystawiania faktur, zasad i termin&oacute;w rozliczeń oraz dokonywania płatności między stronami) oraz zasad i trybu odbioru przedmiotu zam&oacute;wienia (m.in. rodzaj&oacute;w i termin&oacute;w dokonywania czynności odbiorowych), wynikającą z potrzeby wydatkowania środk&oacute;w budżetowych ujętych w planie rzeczowo-finansowym Zamawiającego z uwagi na zamknięcie danego roku budżetowego, czy zaistnienia innej okoliczności uzasadniającej wprowadzenie takiej modyfikacji, Z uwagi na ograniczoną ilość znak&oacute;w, pozostałe zmiany umowy zawarto w &sect; 17 Projektu umowy .
</div>