Opracowanie projektów decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla terenu Gminy i Miasta Nasielsk w roku 2026

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Opracowanie projektów decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla terenu Gminy i Miasta Nasielsk w roku 2026
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Nasielsk
Data publikacji	2026-02-26
Dotyczy zamówienia	09-12-2025/6775208
Kod CPV	714100005 Usługi planowania przestrzennego
Numer wyniku	6989700

<body><h1>Ogłoszenie o wyniku postępowania<br>Usługi<br>Opracowanie projektów decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla terenu Gminy i Miasta Nasielsk w roku 2026</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>GMINA NASIELSK</span></h3><h3>1.3.) Oddział zamawiającego:<span>Wydział Inwestycji, Zamówień Publicznych i Programów Strukturalnych</span></h3><h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 130377899</span></h3><h3>1.5) Adres zamawiającego</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>ul. Elektronowa 3</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Nasielsk</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>05-190</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>mazowieckie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL912 - Warszawski wschodni</span></h3><h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>um@nasielsk.pl</span></h3><h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.nasielsk.pl</span></h3><h3>1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:</h3>https://platformazakupowa.pl/transakcja/1228957<h3>1.7.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3><h3>1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Ogólne usługi publiczne</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3><p>Zamówienia publicznego</p><h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:</h3>Opracowanie projektów decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla terenu Gminy i Miasta Nasielsk w roku 2026<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-aa354cd4-8393-4ef8-92f9-5f53d5a2cabf</span></h3><h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00130855</span></h3><h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2026-02-26</span></h3><h3>2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Nie</span></h3><h3>2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków        Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3><h3>2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze        zawarcia umowy:<span>Tak</span></h3><h3>2.14.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00583543</span></h3><h2>SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ</h2><h3>3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną<span>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</span></h3><h2>SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Numer referencyjny:<span>IZP.271.36.2025</span></h3><h3>4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3><h3>4.4.) Rodzaj zamówienia:<span>Usługi</span></h3><h3>4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3><p>1. Przedmiotem zamówienia jest:<br>1) opracowanie przez osoby posiadające stosowne uprawnienia projektów decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla nieruchomości położonych na  terenie Gminy Nasielsk stosownie do przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2024 r. poz. 1033 z późn. zm) - dla wniosków złożonych w roku  2026;<br>2) sporządzenie opinii o klasyfikacji akustycznej terenu  - stosownie do art. 115  ustawy z dnia  27 kwietnia 2001 roku  Prawa ochrony środowiska” -  dla wniosków złożonych w roku  2026.<br>2. Szacowana ilość do wykonania, w tym:<br>1) projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego - 20 szt.,<br>2) projektów decyzji o ustaleniu warunków zabudowy 700 szt.,<br>3) projektów decyzji o ustaleniu warunków zabudowy dotyczących obiektu budowlanego, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – 50 szt.<br>4) projektów zmian decyzji - 100 szt.,<br>5) opinii o klasyfikacji akustycznej terenu stosownie do art. 115  ustawy z dnia  27 kwietnia 2001 roku  Prawa ochrony środowiska – 10 szt.<br>3. Zamówienie to obejmuje:<br>1) Przedmiotem zamówienia jest opracowanie projektów decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i projektów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla terenu Gminy Nasielsk,  w tym projektów zmiany decyzji ostatecznych wydanych w powyższym zakresie, wraz z analizami funkcji, cech zabudowy  i zagospodarowania terenu oraz z wynikami tych analiz zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2024 r., poz. 1033 z późn. zm.) zwanej dalej u.p.z.p., zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymogów dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1588) oraz rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1589) w oparciu o wnioski o ustalenie warunków zabudowy albo o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego złożone do Burmistrza Nasielska lub w oparciu o decyzje Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie;<br>2) Sporządzony projekt decyzji o warunkach zabudowy wraz z analizą winien zawierać: − część tekstową projektu decyzji o warunkach zabudowy zawierającą ustalenia, określone w art. 54 pkt 1 i 2 w związku z art. 64 ust. 1 u.p.z.p., posiadającą podstawowe części składowe i formę zgodną z art. 107 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 572 ze zm.), zwanej dalej k.p.a., ponadto w treści uzasadnienia należy ustosunkować się do wniosków i uwag składanych przez strony do postępowania administracyjnego w sprawie; − załączniki tekstowe i graficzne stanowiące integralną część decyzji o warunkach zabudowy:<br>załącznik nr 1 – w odpowiedniej skali kopia mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku kopia mapy katastralnej, przyjęta do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmująca teren, którego wniosek dotyczy i obszar, na który inwestycja będzie oddziaływać, z wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi terenu inwestycji i liniami zabudowy, z zastosowaniem oznaczeń umożliwiających ich jednoznaczne powiązanie z tekstem decyzji;<br>załącznik nr 2 – część tekstowa analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu wraz z wynikami analizy; analiza musi odpowiadać wymogom art. 61 u.p.z.p. i być przeprowadzona w obszarze określonym w § 3 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1588); analiza musi zawierać zestawienie parametrów urbanistycznych dla zabudowanych działek w obszarze analizy: funkcję budynków, powierzchnię zabudowy w układzie procentowym, parametry architektoniczne zabudowy: wysokość budynku (w metrach) oraz liczbę kondygnacji nadziemnych, szerokość elewacji frontowej (w metrach), wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (w metrach), układ i kąt nachylenia głównych połaci dachowych, intensywność zabudowy; analiza musi być wykonana w oparciu o aktualny stan zagospodarowania (na dzień sporządzenia analizy);<br>załącznik nr 3 – część graficzna analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu.<br>3) Sporządzony projekt decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego winien zawierać: − część tekstową, zawierającą ustalenia, określone w art. 54 pkt 1 i 2 u.p.z.p., zapisane w sposób zgodny z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1589), posiadające podstawowe części składowe i formę zgodną z art. 107 k.p.a. i zawierające wyniki dokonanych analiz warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, wynikających z przepisów odrębnych oraz stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje się realizację inwestycji, − część graficzną, stanowiącą załącznik do decyzji - w odpowiedniej skali kopia mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku kopia mapy katastralnej, przyjęta do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmująca teren, którego wniosek dotyczy i obszar, na który inwestycja będzie oddziaływać, z wyznaczonymi liniami rozgraniczającymi teren inwestycji, z zastosowaniem oznaczeń umożliwiających ich jednoznaczne powiązanie z tekstem decyzji.<br>4. Przedmiot zamówienia obejmuje także:<br>1) uczestniczenie w postępowaniach administracyjnych w sprawach dotyczących wydania decyzji albo ich zmiany, w tym weryfikacji sporządzonego projektu decyzji po uzyskaniu uzgodnień oraz po wniesieniu przez strony uwag w trakcie prowadzonego postępowania administracyjnego (np. po zapoznaniu się ze zgromadzonym materiałem dowodowym),<br>2) ustosunkowania się wobec zarzutów zawartych w odwołaniu od decyzji wydanej w oparciu o sporządzony przez Wykonawcę projekt i przygotowanie zmiany decyzji w trybie art. 132 k.p.a. − w przypadku uchylenia decyzji organu I instancji z powodu jej wadliwości merytorycznej przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie lub Sąd Administracyjny,<br>3) nieodpłatnego poprawienia i doprowadzenia do zgodności z prawem projektu decyzji oraz analizy (w terminie 7 dni), nawet po upływie obowiązywania umowy, w stosunku do spraw z zakresu obowiązywania umowy,<br>4) wyjaśnienia treści decyzji (sporządzonej przez Wykonawcę) w związku ze złożonym przez stronę wnioskiem w trybie art. 113 § 2 k.p.a., nawet po upływie obowiązywania umowy w stosunku do spraw z zakresu obowiązywania umowy,<br>5) opracowania postanowień  w oparciu o art. 113 § 1 k.p.a. - prostowanie błędów pisarskich, rachunkowych oraz innych oczywistych omyłek w wydanych decyzjach, nawet po upływie obowiązywania umowy w stosunku do spraw z zakresu obowiązywania umowy,<br>6) opracowywanie projektów zmian decyzji,<br>7) opracowanie projektów decyzji odmownych.<br>5. Terminy realizacji zleceń liczone będą od daty przekazanych wniosków.<br>6. Wymaga się, aby projekty decyzji przekazywane były w wersji papierowej oraz elektronicznej w formacie PDF oraz tekstu edytowalnego w programie WORD.<br>7. Do wykonania projektów decyzji Wykonawca użyje własnych materiałów i narzędzi  oraz  dostarczy wykonaną pracę do siedziby Zamawiającego na własny koszt.<br>8. W przypadku dostarczenia projektów decyzji drogą elektroniczną, Wykonawca zobowiązany jest do ich złożenia w Biurze Obsługi Interesanta tutejszego urzędu lub przesłania drogą pocztową lub przez kuriera w terminie 3 dni od dnia wysyłki elektronicznej.<br>9. Wykonawca sporządza opinię o klasyfikacji akustycznej terenu  - stosownie do art. 115  ustawy  z dnia  27 kwietnia 2001 roku  Prawa ochrony środowiska”.  Przedmiotowa opinia składać się będzie z części opisowej wskazującej rodzaje terenów chronionych oraz nieruchomości chronione akustycznie i rysunkowej wykonanej na mapie ewidencyjnej lub zasadniczej min. w skali 1:1000 lub 1:2000 pozwalającej na czytelne wykonanie opracowania.<br>1) Terminy realizacji zleceń liczone będą od daty przekazanych wniosków.<br>2) Wymaga się, aby opinia o klasyfikacji akustycznej terenu była przekazywana w wersji papierowej oraz elektronicznej w formacie PDF oraz tekstu edytowalnego w programie WORD.<br>3) Do wykonania przedmiotowej opinii Wykonawca użyje własnych materiałów i narzędzi  oraz  dostarczy wykonaną pracę do siedziby Zamawiającego na własny koszt.<br>4) W przypadku dostarczenia opinii drogą elektroniczną, Wykonawca zobowiązany jest do jej złożenia w Biurze Obsługi Interesanta tutejszego urzędu lub przesłania drogą pocztową  lub przez kuriera w terminie 3 dni od dnia wysyłki elektronicznej.</p><h3>4.5.3.) Główny kod CPV:<span>71410000-5 - Usługi planowania przestrzennego</span></h3><h2>SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA</h2><h3>5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania:<span>Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy</span></h3><h2>SEKCJA VI OFERTY</h2><h3>6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków:<span>4</span></h3><h3>6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych:<span>1</span></h3><h3>6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP:<span>4</span></h3><h3>6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego:<span>0</span></h3><h3>6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG:<span>0</span></h3><h3>6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt:<span>1</span></h3><h3>6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt:<span>0</span></h3><h3>6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem:<span>168000,00 PLN</span></h3><h3>6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem:<span>228165,00 PLN</span></h3><h3>6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:<span>182655,00 PLN</span></h3><h3>6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3><h3>6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA</h2><h3>7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie        zamówienia:<span>Nie</span></h3><h3>7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:</h3><h3>7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:<span>Architektura, Urbanistyka – Andrzej Kalinowski</span></h3><h3>7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>NIP 5241513933</span></h3><h3>7.3.3) Ulica:<span>Wierzbica 66A</span></h3><h3>7.3.4) Miejscowość:<span>Serock</span></h3><h3>7.3.5) Kod pocztowy:<span>05-140</span></h3><h3>7.3.6.) Województwo:<span>mazowieckie</span></h3><h3>7.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA VIII UMOWA</h2><h3>8.1.) Data zawarcia umowy:<span>2026-02-05</span></h3><h3>8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej:<span>182655,00 PLN</span></h3><h3>8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej:</h3><span>do 2026-12-31</span><h2>SEKCJA IX INFORMACJE DODATKOWE</h2><div>W związku z tym, że postępowanie prowadzone było w trybie podstawowym z możliwością negocjacji na podstawie art. 275 pkt 2 ustawy z dnia 11 września 2019 roku Ustawa Prawo Zamówień Publicznych, dalej: "Ustawa Pzp": Zamawiający skorzystał z danej mu możliwości, zaprosił Wykonawców do negocjacji  w związku z art. 289 ust. 1 powyższej ustawy, a następnie przeprowadził je, w skutek czego, zmniejszeniu uległa ilość szacowanych do wykonania projektów decyzji o ustaleniu warunków zabudowy z ilości 700 szt. na 300 szt., a w wyniku czego wartości całkowite ofert pierwotnych Wykonawców również uległy obniżeniu.</div></body>