Wykonanie robót budowlanych: Budowa nowoczesnego obiektu usługowego

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Wykonanie robót budowlanych: Budowa nowoczesnego obiektu usługowego
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Pajęczno
Data publikacji	2026-02-23
Data składania ofert	09/03/2026, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	093310008 Baterie słoneczne 093312000 Słoneczne moduły fotoelektryczne 454500006 Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe 454400003 Roboty malarskie i szklarskie 454300000 Pokrywanie podłóg i ścian 454200007 Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie 454100004 Tynkowanie 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453200006 Roboty izolacyjne 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 452600007 Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze 452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków 451000008 Przygotowanie terenu pod budowę 451130002 Roboty na placu budowy 451120005 Roboty w zakresie usuwania gleby
Numer przetargu	6980894

<div>
<h1>&bdquo;Budowa nowoczesnego obiektu usługowego w Pajęcznie oraz przeniesienie i rozw&oacute;j działalności w zakresie modelowania sylwetki i specjalistycznych usług medycznych&rdquo;</h1>
<h2>Załączniki</h2>
<ul>
<li>Zapytanie ofertowe NR 1_2026.pdf</li>
<li>Zalacznik_1_Formularz_Oferty.docx</li>
<li>Zalacznik_2_Oswiadczenie_Sankcyjne.docx</li>
<li>Zalacznik_3_Brak_Powiazan.docx</li>
<li>Zalacznik_4_Wykaz_Robot.docx</li>
<li>Zalacznik_5_Wykaz_Osob.docx</li>
<li>Zalacznik_6_Dokumentacja_Opis.docx</li>
<li>Zalacznik_7_Projekt_Umowy.docx</li>
<li>Załącznik _8__Pozwolenie na budowe.pdf</li>
<li>Załącznik_9_Formularz o udostępnienie dokumentacji projektowej (NDA).docx</li>
<li>Załącznik 10 RODO .docx</li>
</ul>
<h2>Części zam&oacute;wienia</h2>
<h3>Wykonanie rob&oacute;t budowlanych</h3>
Przedmioty zam&oacute;wienia
1. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest kompleksowe wykonanie rob&oacute;t budowlanych, instalacyjnych oraz wykończeniowych w formule &bdquo;pod klucz&rdquo;, wraz z dostawą wszystkich materiał&oacute;w, urządzeń i sprzętu niezbędnych do prawidłowego wykonania zadania, zgodnie z dokumentacją projektową, przedmiarem/zakresem rzeczowym, obowiązującymi przepisami prawa oraz zasadami sztuki budowlanej, w ramach inwestycji polegającej na budowie budynku usługowego z instalacjami i przyłączami oraz przeniesieniu i rozwoju działalności w zakresie modelowania sylwetki i specjalistycznych usług medycznych. W ramach wynagrodzenia Wykonawca zapewni w szczeg&oacute;lności: o organizację i zabezpieczenie placu budowy oraz prowadzenie rob&oacute;t zgodnie z wymaganiami BHP i ppoż, o prowadzenie dokumentacji budowy, udział w odbiorach i przygotowanie do odbioru końcowego, o wykonanie wymaganych pr&oacute;b, badań, pomiar&oacute;w, uruchomień i regulacji instalacji, o przekazanie dokumentacji powykonawczej (w tym protokoł&oacute;w pomiar&oacute;w/badań), instrukcji, kart gwarancyjnych i wymaganych atest&oacute;w/certyfikat&oacute;w dla zastosowanych materiał&oacute;w i urządzeń, o uporządkowanie terenu budowy oraz wyw&oacute;z i zagospodarowanie odpad&oacute;w. o dostawę, montaż, uruchomienie i integrację instalacji fotowoltaicznej (PV) o mocy 39,6 kWp wraz z magazynem energii 17,76 kWh, w tym w szczeg&oacute;lności: - dostawę i montaż konstrukcji dachowej oraz moduł&oacute;w PV (min. 39,6 kWp), - dostawę i montaż falownika hybrydowego, zabezpieczeń AC/DC, okablowania i tras kablowych, - wpięcie instalacji PV do instalacji elektrycznej obiektu (w tym rozdzielni) wraz z wymaganymi zabezpieczeniami i oznakowaniem, - uruchomienie instalacji PV, wykonanie wymaganych pomiar&oacute;w oraz sporządzenie protokoł&oacute;w, - przekazanie dokumentacji powykonawczej PV, instrukcji obsługi oraz kart gwarancyjnych, - zgłoszenie mikroinstalacji do właściwego operatora systemu dystrybucyjnego (OSD) &ndash; jeżeli wymagane dla uruchomienia/rozliczeń. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za koordynację i integrację instalacji PV z obiektem, w szczeg&oacute;lności w zakresie dachu, przejść instalacyjnych, instalacji elektrycznej oraz sp&oacute;jności gwarancji. 2. Szczeg&oacute;łowy opis zakresu rob&oacute;t, dokumentacja projektowa oraz przedmiary stanowią Załącznik nr 6 do niniejszego zapytania. Dokumentacja projektowa udostępniana jest wszystkim zainteresowanym wykonawcom na r&oacute;wnych zasadach, w tym w jednakowym zakresie i terminie, po podpisaniu wzoru NDA udostępnionego przez Zamawiającego. Zamawiający nie stosuje selekcji wykonawc&oacute;w na etapie udostępniania dokumentacji. Udostępnienie dokumentacji projektowej nastąpi na wniosek Oferenta po podpisaniu i przesłaniu wzoru formularza o udostępnienie dokumentacji projektowej (NDA) &ndash; Załącznik nr 9 do niniejszego zapytania ofertowego. Wypełniony i podpisany formularz należy przesłać na adres e-mail: gwozniak82@gmail.com. Po otrzymaniu poprawnie wypełnionego formularza Zamawiający udostępni dokumentację projektową w formie elektronicznej w terminie do 2 dni roboczych. 3. Przedmiary rob&oacute;t mają charakter pomocniczy i służą wyłącznie do cel&oacute;w orientacyjnych oraz por&oacute;wnawczych. Wykonawca zobowiązany jest do uwzględnienia w cenie oferty wszystkich rob&oacute;t, dostaw i czynności niezbędnych do wykonania przedmiotu zam&oacute;wienia zgodnie z dokumentacją projektową, zasadami wiedzy technicznej oraz obowiązującymi przepisami, nawet jeżeli nie zostały one wyraźnie wyszczeg&oacute;lnione w przedmiarze lub opisie, o ile wynikają z dokumentacji projektowej, technologii wykonania lub zasad sztuki budowlanej. 4. Realizacja zam&oacute;wienia musi odbywać się w etapach kwartalnych (kamienie milowe) umożliwiających rozliczanie projektu. Każdy kwartał kończy się odbiorem częściowym potwierdzonym protokołem oraz płatnością częściową. 5. Oferent wraz z ofertą składa harmonogram szczeg&oacute;łowy (np. wykres Gantta), sp&oacute;jny z poniższymi terminami granicznymi (Załącznik nr 1 &ndash; formularz ofertowy): Kwartał (termin graniczny) Zakres do odbioru częściowego I kw. 2026 Rozbi&oacute;rki / przygotowanie terenu II kw. 2026 Roboty ziemne i fundamenty III kw. 2026 Roboty murowe, nadproża, elementy żelbetowe IV kw. 2026 Dach i obr&oacute;bki; stolarka zewnętrzna; przyłącza &ndash; kamień milowy: stan surowy zamknięty I kw. 2027 Instalacje wewnętrzne &ndash; etap 1; tynki (zgodnie z dokumentacją) II kw. 2027 Instalacje wod-kan/ppoż &ndash; etap 2; posadzki; zabudowa poddasza; parapety III kw. 2027 Elewacja i podbitka; rozpoczęcie wykończeń &ndash; kamień milowy: prace budowlane; instalacja fotowoltaiczna (PV) 39,6 kWp z magazynem energii 17,76 kWh &ndash; dostawa, montaż, wpięcie do instalacji elektrycznej obiektu, uruchomienie, pomiary i protokoły, dokumentacja powykonawcza oraz zgłoszenie do OSD (jeżeli wymagane) IV kw. 2027 Instalacje: elektryczna/CCTV + kontynuacja wykończeń; zagospodarowanie terenu I kw. 2028 Wentylacja, klimatyzacja, stolarka wewnętrzna; odbi&oacute;r końcowy &ndash; kamień milowy: pod klucz 6. Zakończenie całości rob&oacute;t: najp&oacute;źniej do końca I kwartału 2028 r. Niedotrzymanie termin&oacute;w kwartalnych będzie traktowane jako istotne naruszenie umowy (ryzyko rozliczeń projektu). 7. Zamawiający dopuszcza możliwość zaoferowania rozwiązań, materiał&oacute;w i urządzeń r&oacute;wnoważnych, pod warunkiem, że ich parametry techniczne, funkcjonalne i użytkowe nie będą gorsze niż wskazane w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia. W przypadkach, gdy w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia wskazano znaki towarowe, patenty lub nazwy własne, przyjmuje się, że towarzyszą im wyrazy &bdquo;lub r&oacute;wnoważne&rdquo;. Nazwy własne służą wyłącznie do opisania minimalnych parametr&oacute;w technicznych. Wykonawca wykaże r&oacute;wnoważność w ofercie (np. poprzez karty katalogowe/specyfikacje, deklaracje właściwości użytkowych, certyfikaty/atesty, por&oacute;wnanie parametr&oacute;w). 8. Podwykonawcy: a) Dopuszcza się korzystanie z podwykonawc&oacute;w. Wykonawca odpowiada za działania i zaniechania podwykonawc&oacute;w jak za własne. b) Zamawiający dopuszcza realizację zam&oacute;wienia przy udziale podwykonawc&oacute;w. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za działania i zaniechania podwykonawc&oacute;w, dalszych podwykonawc&oacute;w oraz os&oacute;b, kt&oacute;rymi się posługuje przy realizacji zam&oacute;wienia, jak za własne działania i zaniechania, w szczeg&oacute;lności w zakresie jakości, terminowości, zgodności z OPZ/dokumentacją, BHP/ppoż., ochrony mienia oraz usuwania wad. c) Wykonawca zobowiązany jest wskazać w ofercie (lub najp&oacute;źniej przed podpisaniem umowy) zakres prac powierzanych podwykonawcom, wraz z podaniem firm podwykonawc&oacute;w &ndash; o ile są znani na tym etapie. Zmiana lub wprowadzenie podwykonawcy w trakcie realizacji wymaga uprzedniego pisemnego poinformowania Zamawiającego, z podaniem zakresu prac i danych podwykonawcy. d) Zamawiający ma prawo zgłosić uzasadniony sprzeciw wobec podwykonawcy lub żądać jego zmiany, w szczeg&oacute;lności, gdy: - podwykonawca nie daje rękojmi należytego wykonania prac, - zachodzą przesłanki sankcyjne/wykluczenia lub konflikt interes&oacute;w/powiązania, - podwykonawca nie spełnia wymog&oacute;w formalnych (uprawnienia, kwalifikacje, ubezpieczenie), - podwykonawca narusza zasady BHP/ppoż. lub powoduje op&oacute;źnienia. e) Wykonawca zapewni, aby umowy z podwykonawcami obejmowały co najmniej: -obowiązek wykonywania prac zgodnie z umową Wykonawcy z Zamawiającym, OPZ, dokumentacją projektową i przepisami, -obowiązek przekazywania dokumentacji odbiorowej (protokoły, pomiary, atesty, deklaracje zgodności, karty gwarancyjne, DTR itp.), -obowiązki w zakresie BHP/ppoż., ochrony środowiska, gospodarki odpadami, -obowiązek zachowania poufności (w tym zakaz udostępniania dokumentacji osobom trzecim), -przeniesienie na Zamawiającego praw z gwarancji/rękojmi w zakresie, w jakim dotyczą dostaw i rob&oacute;t podwykonawc&oacute;w (co najmniej na warunkach nie gorszych niż zaoferowane). f) Wykonawca odpowiada za koordynację prac podwykonawc&oacute;w oraz za zapewnienie ich gotowości do odbior&oacute;w częściowych/końcowych w terminach wynikających z harmonogramu. Jakiekolwiek spory pomiędzy Wykonawcą a podwykonawcami nie wpływają na termin, zakres i jakość świadczeń wobec Zamawiającego oraz nie stanowią podstawy do roszczeń o przedłużenie terminu lub zwiększenie wynagrodzenia. g) Wykonawca zapewni, że podwykonawcy posiadają wymagane prawem uprawnienia i kwalifikacje (w szczeg&oacute;lności dla rob&oacute;t instalacyjnych, elektrycznych, sanitarnych oraz PV) oraz ważne ubezpieczenie OC w zakresie prowadzonej działalności. Na żądanie Zamawiającego Wykonawca przedłoży kopie dokument&oacute;w potwierdzających powyższe. h) W przypadku stwierdzenia rażących naruszeń (w szczeg&oacute;lności BHP/ppoż., jakości, terminowości, zasad poufności, przesłanek sankcyjnych lub powiązań), Zamawiający może żądać natychmiastowego odsunięcia podwykonawcy od realizacji rob&oacute;t lub zmiany podwykonawcy &ndash; bez wpływu na wynagrodzenie Wykonawcy oraz z zachowaniem termin&oacute;w umownych. i) Wykonawca zapewnia, że korzystanie z podwykonawc&oacute;w nie narusza zasad konkurencyjności, przejrzystości oraz innych wymagań związanych z finansowaniem, a także że wobec podwykonawc&oacute;w nie zachodzą przesłanki sankcyjne oraz konflikt interes&oacute;w/powiązania mogące naruszać bezstronność postępowania. 9. Roboty budowlane powinny być wykonane zgodnie z dokumentacją projektową, Polskimi Normami i zaleceniami producent&oacute;w materiał&oacute;w oraz z zachowaniem reżim&oacute;w technologicznych. Wszystkie użyte materiały i urządzenia muszą posiadać wymagane prawem dokumenty dopuszczenia do stosowania w budownictwie. Materiały muszą odpowiadać klasie i jakości z dokumentacji lub być r&oacute;wnoważne. Zastosowanie innych materiał&oacute;w/rozwiązań wymaga akceptacji Zamawiającego zgodnie z zasadami określonymi w umowie. 10. Wykonawca zobowiązany jest do gospodarowania oraz utylizacji/odzysku odpad&oacute;w powstałych w trakcie realizacji zadania zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa. 11. Wykonawca zobowiązuje się utrzymywać teren budowy w stanie wolnym od zbędnych przeszk&oacute;d, usuwać na bieżąco odpady i zanieczyszczenia, zabezpieczyć teren rob&oacute;t oraz przestrzegać przepis&oacute;w BHP i ppoż na terenie i wok&oacute;ł obiektu. 12. Wykonawca zobowiązany jest udzielić Zamawiającemu co najmniej 60-miesięcznej gwarancji. Okres gwarancji liczony jest od daty odbioru końcowego.
Okres gwarancji: 60
<h2>Kryteria oceny</h2>
3. Kryterium I &ndash; Łączna cena netto (70 pkt) Ocenie podlega łączna cena netto w PLN wskazana w Formularzu ofertowym (Załącznik nr 1) Liczba punkt&oacute;w w tym kryterium zostanie obliczona według wzoru: C = (Cn / Cb) &times; 70 pkt
4. Kryterium II &ndash; Okres gwarancji (30 pkt) Ocenie podlega okres gwarancji podany w Formularzu ofertowym (Załącznik nr 1), wyrażony w pełnych miesiącach, liczony od daty odbioru końcowego. Minimalny wymagany okres gwarancji: 60 miesięcy. Liczba punkt&oacute;w zostanie obliczona wg wzoru: G=(Gb/Gn)&times;30 pkt
<h2>Warunki zmiany umowy</h2>
WARUNKI ZMIANY UMOWY 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu podpisanego przez obie strony, pod rygorem nieważności. 2. Zamawiający przewiduje możliwość zmiany umowy w przypadkach wskazanych w sekcji 3.2.4 Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatk&oacute;w na lata 2021&ndash;2027, mających zastosowanie do niniejszego postępowania. 3. Zamawiający przewiduje możliwość dokonania istotnych zmian postanowień umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie kt&oacute;rej dokonano wyboru Wykonawcy, w następującym zakresie i sytuacjach: a) zmiany przepis&oacute;w prawa Unii Europejskiej lub prawa krajowego w zakresie mającym wpływ na realizację umowy (w szczeg&oacute;lności zmiana stawek podatku VAT), b) zmiany terminu realizacji zam&oacute;wienia &ndash; jeżeli będzie ona wynikać z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, w szczeg&oacute;lności: zmiany harmonogramu realizacji projektu, zmiany przepis&oacute;w prawa wpływających na realizację zam&oacute;wienia, działania siły wyższej, konieczności wprowadzenia zmian wymaganych przez instytucję wsp&oacute;łfinansującą, uzależnienia realizacji zam&oacute;wienia od uzyskania zgody instytucji wsp&oacute;łfinansującej lub innej uprawnionej instytucji, c) zmiany sposobu realizacji zam&oacute;wienia z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, w tym wynikających z decyzji instytucji finansującej realizację projektu, zobowiązującej Zamawiającego do wprowadzenia zmian w projekcie skutkujących koniecznością zmian w umowie z Wykonawcą. 4. Zamawiający przewiduje r&oacute;wnież możliwość dokonywania zmian o charakterze nieistotnym, w szczeg&oacute;lności dotyczących danych teleadresowych, os&oacute;b do kontaktu, oczywistych omyłek pisarskich i rachunkowych, kt&oacute;re nie wpływają na zakres świadczenia i wynik postępowania. WARUNKI ZMIANY UMOWY 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu podpisanego przez obie strony, pod rygorem nieważności. 2. Zamawiający przewiduje możliwość zmiany umowy w przypadkach wskazanych w sekcji 3.2.4 Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatk&oacute;w na lata 2021&ndash;2027, mających zastosowanie do niniejszego postępowania. 3. Zamawiający przewiduje możliwość dokonania istotnych zmian postanowień umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie kt&oacute;rej dokonano wyboru Wykonawcy, w następującym zakresie i sytuacjach: a) zmiany przepis&oacute;w prawa Unii Europejskiej lub prawa krajowego w zakresie mającym wpływ na realizację umowy (w szczeg&oacute;lności zmiana stawek podatku VAT), b) zmiany terminu realizacji zam&oacute;wienia &ndash; jeżeli będzie ona wynikać z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, w szczeg&oacute;lności: zmiany harmonogramu realizacji projektu, zmiany przepis&oacute;w prawa wpływających na realizację zam&oacute;wienia, działania siły wyższej, konieczności wprowadzenia zmian wymaganych przez instytucję wsp&oacute;łfinansującą, uzależnienia realizacji zam&oacute;wienia od uzyskania zgody instytucji wsp&oacute;łfinansującej lub innej uprawnionej instytucji, c) zmiany sposobu realizacji zam&oacute;wienia z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, w tym wynikających z decyzji instytucji finansującej realizację projektu, zobowiązującej Zamawiającego do wprowadzenia zmian w projekcie skutkujących koniecznością zmian w umowie z Wykonawcą. 4. Zamawiający przewiduje r&oacute;wnież możliwość dokonywania zmian o charakterze nieistotnym, w szczeg&oacute;lności dotyczących danych teleadresowych, os&oacute;b do kontaktu, oczywistych omyłek
</div>