Przebudowa budynku biurowego na potrzeby Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego w Olsztynie

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Przebudowa budynku biurowego na potrzeby Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego w Olsztynie
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Olsztyn
Data publikacji	2026-02-16
Kod CPV	453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453310006 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 453312101 Instalowanie wentylacji 453110000 Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych 452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków 713200007 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania
Numer wyniku	6965385

<body><h1>Ogłoszenie o wyniku postępowania<br>Roboty budowlane<br>Przebudowa budynku biurowego na potrzeby Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego w Olsztynie</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Warmińsko-Mazurski Urząd Wojewódzki w Olsztynie</span></h3><h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 000514319</span></h3><h3>1.5) Adres zamawiającego</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>Marszałka J. Piłsudskiego 7/9</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Olsztyn</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>10-575</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>warmińsko-mazurskie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL622 - Olsztyński</span></h3><h3>1.5.7.) Numer telefonu:<span>(89) 52 32 400</span></h3><h3>1.5.8.) Numer faksu:<span>(89) 52 72 049</span></h3><h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>piotr.bucwilo@uw.olsztyn.pl</span></h3><h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://www.gov.pl/web/uw-warminsko-mazurski</span></h3><h3>1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:</h3>https://platformazakupowa.pl/pn/uw-warminsko-mazurski<h3>1.7.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - organ władzy publicznej - organ administracji rządowej (centralnej lub terenowej)</span></h3><h3>1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Ogólne usługi publiczne</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3><p>Zamówienia publicznego</p><h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:</h3>Przebudowa budynku biurowego na potrzeby Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego w Olsztynie<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-974d5828-4398-423c-a1a5-6b689a9fcd59</span></h3><h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00112505</span></h3><h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2026-02-16</span></h3><h3>2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3><h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2025/BZP 00121802/14/P</span></h3><h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3><p>1.1.6 Przebudowa budynku biurowego na potrzeby Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego w Olsztynie</p><h3>2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków        Unii Europejskiej:<span>Tak</span></h3><h3>2.12.) Nazwa projektu lub programu:</h3>Przedmiot zamówienia realizowany jest w ramach projektu „Wsparcie systemu Państwowego Ratownictwa Medycznego w zakresie inwestycji w infrastrukturę i doposażenie dyspozytorni oraz rozwoju infrastruktury łączności radiowej” współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej – program Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021 – 2027 (FEnIKS).<h3>2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze        zawarcia umowy:<span>Tak</span></h3><h3>2.14.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00288378</span></h3><h2>SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ</h2><h3>3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną<span>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</span></h3><h2>SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Numer referencyjny:<span>WO-IV.272.20.2025</span></h3><h3>4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3><h3>4.3.) Wartość zamówienia:<span>18229169,42                PLN</span></h3><h3>4.4.) Rodzaj zamówienia:<span>Roboty budowlane</span></h3><h3>4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3><p>1.	Przedmiot zamówienia obejmuje przebudowę wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku biurowego znajdującego się w Olsztynie przy ul. Niepodległości 53/55 na budynek administracji publicznej w systemie zaprojektuj i wybuduj w następującym zakresie:<br>1)	opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem wszystkich niezbędnych opinii, uzgodnień i pozwoleń, w tym pozwolenia na budowę, tj.:<br>a)	opracowanie projektu budowlanego, projektów wykonawczych, planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót oraz innych opracowań niezbędnych do uzyskania dokumentów formalno-prawnych koniecznych przy wydawaniu decyzji pozwolenia na budowę, łącznie zwanych dalej dokumentacją projektową,<br>b)	uzyskanie mapy do celów projektowych oraz wszelkich wymaganych przepisami prawa warunków, opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych niezbędnych do wystąpienia przez wykonawcę w imieniu zamawiającego do właściwego organu o wydanie decyzji pozwolenia na budowę wraz z uzyskaniem w imieniu zamawiającego ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę,<br>c)	pełnienie nadzoru autorskiego przez autorów projektu budowlanego i projektów wykonawczych podczas wykonywania robót,<br>2)	wykonanie robót budowlanych w oparciu o opracowaną dokumentację projektową, polegających na przebudowie budynku biurowego znajdującego się w Olsztynie przy ul. Niepodległości 53/55 na potrzeby Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego w Olsztynie wraz z wykonaniem robót towarzyszących, obejmujących w szczególności:<br>a)	przebudowę układu funkcjonalnego budynku, tj.:<br>−	przebudowę pomieszczeń toalet,<br>−	wydzielenie sal operatorskich wraz z wykonaniem podłóg technologicznych,<br>−	wydzielenie sali konferencyjnej oraz sal szkoleniowych,<br>−	wydzielenie pomieszczeń serwerowni i zasilaczy UPS,<br>−	wydzielenie pomieszczeń szatni i umywalni,<br>−	wydzielenie pomieszczenia magazynu kontroli paliw,<br>−	wydzielenie pomieszczenia ochrony i szatni,<br>−	wydzielenie pomieszczeń socjalnych,<br>−	instalację zapasowego źródła zasilania – agregatu prądotwórczego,<br>b)	termomodernizację budynku,<br>c)	zmianę sposobu ogrzewania budynku z kotłowni olejowej na ogrzewanie z sieci miejskiej,<br>d)	wymianę dźwigu osobowego na dźwig dostępny z każdej kondygnacji,<br>e)	montaż platformy dla osób niepełnosprawnych na zewnątrz budynku,<br>f)	wykonanie instalacji:<br>−	wodno-kanalizacyjnej z przyłączem,<br>−	centralnego ogrzewania,<br>−	elektrycznej,<br>−	okablowania strukturalnego,<br>−	kontroli dostępu,<br>−	telefonicznej i telekomunikacyjnej,<br>−	systemu sygnalizacji włamania i napadu,<br>−	monitoringu,<br>−	wentylacji i klimatyzacji,<br>g)	dostarczenie i trwałe posadowienie na dachu budynku masztu antenowego wraz z wykonaniem szachtu technicznego przez wszystkie kondygnacje budynku pod przewody instalacyjne,<br>h)	przebudowę wolnostojącego budynku garażowego,<br>i)	wykonanie nowych dróg, chodników oraz zagospodarowania terenów zielonych wokół budynku,<br>j)	przebudowę ogrodzenia posesji,<br>3)	wykonanie kompletnej dokumentacji powykonawczej niezbędnej do wystąpienia przez wykonawcę w imieniu zamawiającego do właściwego organu o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wraz z uzyskaniem w imieniu zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.<br>2.	Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w programie funkcjonalno-użytkowym składającym się z załączników nr 8 – 22.4 do specyfikacji warunków zamówienia, zwanej dalej SWZ. W przypadku, kiedy program funkcjonalno-użytkowy (załącznik nr 8 do SWZ) nie odnosi się do zakresu przedmiotu zamówienia opisanego w załączonej do programu dokumentacji (załączniki nr 9.1 – 22.4 do SWZ), za wiążący należy przyjąć opis znajdujący się w załączonej do programu dokumentacji. W przypadku, kiedy zakres przedmiotu zamówienia opisany jest zarówno w programie funkcjonalno-użytkowym, jak i w załączonej do programu dokumentacji, wiążący jest opis zawarty w programie funkcjonalno-użytkowym.<br>3.	W ramach opracowania dokumentacji projektowej, uwzględniając postanowienia załącznika nr 8 do SWZ, wykonawca może:<br>1)	zaktualizować dokumentację załączoną do programu funkcjonalno-użytkowego (załączniki nr 9.1 – 22.4 do SWZ) lub<br>2)	opracować nową dokumentację projektową w oparciu o dokumentację załączoną do programu funkcjonalno-użytkowego (załączniki nr 9.1 – 22.4 do SWZ).<br>4.	Program funkcjonalno-użytkowy może wskazywać dla niektórych materiałów lub urządzeń znaki towarowe lub pochodzenie. Zamawiający dopuszcza oferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych w stosunku do wskazanych w programie funkcjonalno-użytkowym pod warunkiem, że zapewnią one uzyskanie parametrów co najmniej na takim samym poziomie jak założone w programie funkcjonalno-użytkowym oraz będą nie gorsze pod względem:<br>1)	charakteru użytkowego rozumianego jako tożsamość funkcji,<br>2)	parametrów technicznych rozumianych jako wytrzymałość i trwałość,<br>3)	parametrów bezpieczeństwa użytkowania.<br>5.	Wykonawca sporządzi dokumentację projektową zgodnie z wymogami:<br>1)	ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418),<br>2)	rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2022 r. poz. 1679 z późn. zm.),<br>3)	rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego<br>(Dz. U. z 2021 r. poz. 2454).<br>6.	Wykonawca przekazując zamawiającemu dokumentację projektową przeniesie jednocześnie na niego bez dodatkowego wynagrodzenia majątkowe prawa autorskie do ww. utworu wynikające z ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 2025 r. poz. 24), przy czym wynagrodzenie za przeniesienie praw autorskich będzie ujęte w cenie oferty.<br>7.	Wykonawca zobowiązany jest do uzgodnienia z zamawiającym przyjętych rozwiązań projektowych oraz do uzyskania akceptacji zamawiającego przed przystąpieniem do opracowania dokumentacji projektowej.<br>8.	W przypadku, gdy w toku realizacji przedmiotu zamówienia dojdzie do zmiany przepisów prawa skutkujących koniecznością dostosowania dokumentacji projektowej w celu uzyskania decyzji pozwolenia na budowę, wykonawca dokona stosownych zmian w dokumentacji projektowej bez prawa do dodatkowego wynagrodzenia.<br>9.	W każdym przypadku, gdy zamawiający w SWZ powołuje się na normy, europejskie oceny techniczne, aprobaty, specyfikacje techniczne i systemy referencji technicznych, dopuszcza się rozwiązania równoważne opisywanym.<br>10.	Wszystkie zastosowane podczas realizacji przedmiotu zamówienia materiały muszą mieć atest dopuszczający do stosowania w budownictwie.<br>11.	Zgodnie z art. 100 ust. 1 Pzp zamawiający wymaga, aby zamówienie zrealizowane zostało z uwzględnieniem wymagań w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych i wszystkich użytkowników.<br>12.	Wykonawca zobowiązany jest do zapewnienia dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami w obszarze i zakresie objętym zamówieniem z uwzględnieniem minimalnych wymagań wskazanych w art. 6 ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnieniu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1411), zgodnie z programem funkcjonalno-użytkowym.<br>13.	Wykonawca zobowiązany jest do realizacji zamówienia zgodnie z zasadami współczesnej wiedzy, obowiązującymi przepisami oraz z poszanowaniem zasad bezpieczeństwa i higieny pracy.<br>14.	W przypadku rozbieżności interpretacyjnych pomiędzy postanowieniami SWZ i projektowanych postanowień umowy, a treścią pozostałych załączników do SWZ, pierwszeństwo mają postanowienia SWZ oraz projektowanych postanowień umowy.<br>15.	Wykonawca będzie wykonywał przedmiot zamówienia z podziałem na następujące etapy:<br>1)	etap I – obejmujący wykonanie przedmiotu zamówienia w terminie do dnia 31 grudnia 2025 r. do wysokości kwoty ujętej w planie finansowym zamawiającego na rok 2025,<br>2)	etap II – obejmujący wykonanie przedmiotu zamówienia w terminie do dnia 31 grudnia 2026 r. do wysokości kwoty ujętej w planie finansowym zamawiającego na rok 2026,<br>3)	etap III – obejmujący wykonanie pozostałego zakresu przedmiotu zamówienia do wysokości pozostałej kwoty należnej wykonawcy, ujętej w planie finansowym zamawiającego na rok 2027.<br>16.	W przypadku braku środków finansowych na realizację przedmiotu zamówienia w ramach etapu II lub III zamawiający odstąpi od realizacji tego etapu/tych etapów, a wykonawcy w takim przypadku będzie przysługiwało jedynie wynagrodzenia należne z tytułu wykonania części przedmiotu zamówienia. Zapisy dotyczące zapłacenia przez zamawiającego kary umownej z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie zamawiającego nie mają w tym przypadku zastosowania.</p><h3>4.5.3.) Główny kod CPV:<span>45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków</span></h3><h3>4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:</h3><p>45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych</p><p>45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne</p><p>45331210-1 - Instalowanie wentylacji</p><p>45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych</p><p>71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania</p><h2>SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA</h2><h3>5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania:<span>Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy</span></h3><h2>SEKCJA VI OFERTY</h2><h3>6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków:<span>5</span></h3><h3>6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych:<span>0</span></h3><h3>6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych:<span>0</span></h3><h3>6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP:<span>5</span></h3><h3>6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego:<span>0</span></h3><h3>6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG:<span>0</span></h3><h3>6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt:<span>1</span></h3><h3>6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt:<span>0</span></h3><h3>6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem:<span>19086751,94 PLN</span></h3><h3>6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem:<span>23202720,00 PLN</span></h3><h3>6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:<span>19086751,94 PLN</span></h3><h3>6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3><h3>6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA</h2><h3>7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie        zamówienia:<span>Tak</span></h3><h3>7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy:<span>Mały przedsiębiorca</span></h3><h3>7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:</h3><h3>7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>WIMAKS Toczyłowski Spółka komandytowa</span></h3><p>Nazwy (firmy) pozostałych wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:<span>WIMAKS INVESTMENT Spółka z o.o.</span></p><h3>7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>7010575390</span></h3><h3>7.3.3) Ulica:<span>Wawerska 48C</span></h3><h3>7.3.4) Miejscowość:<span>Józefów</span></h3><h3>7.3.5) Kod pocztowy:<span>05-420</span></h3><h3>7.3.6.) Województwo:<span>mazowieckie</span></h3><h3>7.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?:<span>Tak</span></h3><h3>7.4.1.) Informacja o częściach zamówienia, których wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcom, oraz nazwy ewentualnych podwykonawców, jeżeli są już znani:</h3><p>wykonawca zamierza powierzyć podwykonawcom wykonanie instalacji sanitarnych oraz elektrycznych. Nazwy ewentualnych podwykonawców nie są jeszcze znane.</p><h2>SEKCJA VIII UMOWA</h2><h3>8.1.) Data zawarcia umowy:<span>2026-02-13</span></h3><h3>8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej:<span>19086751,94 PLN</span></h3><h3>8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej:</h3><span>do 2027-09-30</span><h3>8.4.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:<span><p>w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy</p></span></h3></body>