Pełnienie nadzoru inwestorskiego: Termomodernizacja budynku

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Pełnienie nadzoru inwestorskiego: Termomodernizacja budynku
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Drzewociny
Data publikacji	2026-02-06
Data składania ofert	13/02/2026, Godzina 14:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	715200009 Usługi nadzoru budowlanego 712470001 Nadzór nad robotami budowlanymi
Numer przetargu	6944663

<div>
<h1>Pełnienie nadzoru inwestorskiego podczas realizacji zadania inwestycyjnego pn.: &bdquo;Termomodernizacja budynku B i C Ośrodka Wypoczynkowo &ndash; Rehabilitacyjnego w Drzewocinach wraz z pracami instalacyjnymi związanymi z poprawą efektywności energetycznej&rdquo; w ramach Projektu pt. &bdquo;Poprawa efektywności energetycznej budynk&oacute;w użyteczności publicznej Caritas Archidiecezji Ł&oacute;dzkiej&rdquo; wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach programu regionalnego Fundusze Europejskie dla Ł&oacute;dzkiego 2021-2027 (nr umowy FELD.02.01-IZ.00-0107/24)</h1>
<h2>Załączniki</h2>
<ul>
<li>Zapytanie ofertowe</li>
<li>Załącznik 1 - Wz&oacute;r oświadczenia o spełnieniu wymog&oacute;w formalnych udziału w postępowaniu</li>
<li>Załącznik 2 - Wykaz zrealizowanych usług z zakresu nadzoru inwestorskiego</li>
<li>Załącznik 3 - Formularz ofertowy</li>
<li>Załącznik 4 &ndash; Wz&oacute;r Umowy na pełnienie nadzoru inwestorskiego</li>
<li>Załącznik 5 - Pozwolenie na budowę</li>
<li>Załącznik 6 - Projekt - opisy techniczne</li>
<li>Załącznik 7 - Wykaz tom&oacute;w dokumentacji technicznej</li>
</ul>
<h2>Części zam&oacute;wienia</h2>
<h3>Pełnienie nadzoru inwestorskiego</h3>
Przedmioty zam&oacute;wienia
1. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest pełnienie nadzoru inwestorskiego podczas objętej Projektem realizacji zadania inwestycyjnego pod nazwą: &bdquo;Termomodernizacja budynku B i C Ośrodka Wypoczynkowo &ndash; Rehabilitacyjnego w Drzewocinach wraz z pracami instalacyjnymi związanymi z poprawą efektywności energetycznej&rdquo; zlokalizowanego w Drzewociny 67, 95-081 Dłut&oacute;w. 2. Szczeg&oacute;łowy opis inwestycji, kt&oacute;rej dotyczy sprawowanie nadzoru inwestorskiego, będącego przedmiotem zam&oacute;wienia, znajduje się w dokumentacji projektowej, stanowiącej załącznik do zapytania ofertowego. 3. Obowiązki Inżyniera w zakresie pełnienia funkcji nadzoru inwestorskiego określa załączony do niniejszego Zapytania ofertowego projekt Umowy na nadz&oacute;r inwestorski, gdzie wskazano m.in.: a) Przedmiotem Umowy jest określenie zasad pełnienia obowiązk&oacute;w Inżyniera nad realizacją zadania inwestycyjnego we wszelkich branżach koniecznych, do realizacji Inwestycji, w szczeg&oacute;lności w branży konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń. b) Jedna osoba może pełnić nadz&oacute;r inwestorski nad kilkoma branżami, pod warunkiem posiadania odpowiednich kwalifikacji. c) Inżynier oświadcza, że obowiązki określone niniejszą Umową zostaną powierzone osobom posiadającym uprawnienia budowlane niezbędne do pełnienia nadzoru w branżach i w zakresie niezbędnym do wykonania przedmiotu niniejszej Umowy. Osoby te zostaną upoważnione i zobowiązane do faktycznego wykonywania obowiązk&oacute;w Inspektor&oacute;w Nadzoru, w imieniu Inżyniera, zgodnie z posiadanymi uprawnieniami d) Nadz&oacute;r inwestorski pełniony będzie zgodnie z obowiązującymi w czasie realizacji Umowy przepisami prawa, w szczeg&oacute;lności zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego, jak r&oacute;wnież odpowiednimi przepisami wykonawczymi. e) Inżynier uprawniony jest: - wydawać kierownikowi budowy lub kierownikom poszczeg&oacute;lnych rob&oacute;t polecenia, potwierdzone wpisem do dziennika budowy, dotyczące usunięcia wad, usterek nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania pr&oacute;b lub badań, także wymagających odkrycia rob&oacute;t lub element&oacute;w uprzednio zakrytych, oraz przedstawienia ekspertyz lub opinii rzeczoznawc&oacute;w dotyczących prowadzonych rob&oacute;t budowlanych lub instalacyjnych i dowod&oacute;w dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrob&oacute;w budowlanych oraz urządzeń technicznych; - żądać od kierownika budowy lub kierownika rob&oacute;t dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych rob&oacute;t, a także wstrzymania dalszych rob&oacute;t budowlanych i instalacyjnych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z Projektem lub decyzją zatwierdzającą Projekt i udzielająca pozwolenia na budowę. f) Do obowiązk&oacute;w Inżyniera należy w szczeg&oacute;lności: - nadz&oacute;r nad zgodnością wykonawstwa z dokumentacją projektową w zakresie rozwiązań użytkowych, technicznych, technologicznych, materiałowych i doboru urządzeń; - reprezentowanie Inwestora wobec pozostałych uczestnik&oacute;w procesu inwestycyjnego, w ramach umocowań wynikających z Umowy i udzielonych pełnomocnictw; - weryfikacja i szczeg&oacute;łowa ocena jakości wykonywanych rob&oacute;t i wbudowanych wyrob&oacute;w budowlanych i instalacyjnych, a w szczeg&oacute;lności zapobieganie zastosowaniu wyrob&oacute;w budowlanych lub instalacyjnych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie, jak r&oacute;wnież wyrob&oacute;w, kt&oacute;re ze względ&oacute;w technologicznych nie powinny mieć zastosowania w ramach realizacji Projektu; - dokonywanie Odbior&oacute;w Częściowych i Odbioru Końcowego zakontraktowanej przez Inwestora projektowej dokumentacji zamiennej w przypadku konieczności jej wykonania wraz z wymaganymi przez prawo opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami; - weryfikacja formalna i techniczna przekazywanej dokumentacji zamiennej w przypadku konieczności jej wykonania; - uzyskiwanie akceptacji Inwestora w zakresie zastosowanych zamiennych rozwiązań projektowych; - organizowanie przy pomocy Inwestora oraz prowadzenie rad budowy z udziałem Gł&oacute;wnego Wykonawcy &ndash; nie rzadziej niż raz w miesiącu z wyprzedzeniem powiadomienia co najmniej 3 dni roboczych wcześniej, nie licząc dnia spotkania; - organizowanie na budowie okresowych - nie rzadziej niż raz w tygodniu - narad koordynacyjnych z udziałem Gł&oacute;wnego Wykonawcy oraz powiadamianie Inwestora o terminach narad koordynacyjnych, z co najmniej 3 dniowym wyprzedzeniem oraz przedkładanie Inwestorowi pisemnych notatek z tych narad; - organizowanie i koordynowanie czynności Odbior&oacute;w Częściowych i Odbioru Końcowego (z uwagami i bez uwag) poprzez: &bull; wyznaczenie terminu odbioru i jego przeprowadzenie; &bull; przekazanie Inwestorowi uwag do sporządzonych protokoł&oacute;w odbioru przed ich ostatecznym podpisaniem; &bull; przygotowanie organizacyjne pracy komisji Odbioru Końcowego rob&oacute;t budowlanych i instalacyjnych oraz nadz&oacute;r nad skompletowaniem i przekazaniem Inwestorowi dokumentacji powykonawczej; &bull; zapewnienie warunk&oacute;w formalnych i faktycznych dla przeprowadzenia procedury uzyskania przez Inwestora ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego. - podejmowanie niezbędnych czynności gwarantujących stosowanie opracowanych procedur oraz monitorowanie działań wykonawc&oacute;w w zakresie zapewnienia najwyższej jakości wykonanych rob&oacute;t i świadczonych usług; - stały i bieżący nadz&oacute;r podczas realizacji Inwestycji; - sprawowanie kontroli zgodności realizacji Inwestycji z pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej; - sprawdzanie jakości wykonywanych rob&oacute;t budowlanych i stosowania przy wykonywaniu tych rob&oacute;t wyrob&oacute;w zgodnie z art. 10 Prawa Budowlanego; - potwierdzanie faktycznie wykonanych rob&oacute;t przez Gł&oacute;wnego Wykonawcę, w szczeg&oacute;lności udzielania niezbędnych Inwestorowi informacji do dokonania rozliczeń częściowych i rozliczenia ostatecznego; - potwierdzenie usunięcia wad i usterek; - bieżącego prowadzenie listy podwykonawc&oacute;w i dalszych podwykonawc&oacute;w oraz bezzwłocznego informowania Inwestora o korzystaniu przez Gł&oacute;wnego Wykonawcę, z niezgłoszonych lub nieprawidłowo zgłoszonych podwykonawc&oacute;w lub dalszych podwykonawc&oacute;w, polegające w szczeg&oacute;lności na faktycznym występowaniu niezgłoszonego podmiotu na Terenie Budowy, jak i znalezieniu pisemnych informacji o jego występowaniu, w szczeg&oacute;lności Dzienniku Budowy lub listach obecności; - wzywanie Gł&oacute;wnego Wykonawcę do wyjaśnień, związku z korzystaniem z niezgłoszonych podwykonawc&oacute;w lub dalszych podwykonawc&oacute;w, r&oacute;wnież bez udziału Inwestora; - analiza zgłoszeń zakresu rob&oacute;t jakie mają być wykonane przez podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę, lub projektu umowy podwykonawczej, pod względem jego zgodności z budżetem Inwestycji i informowania Inwestora, o przekroczeniu poszczeg&oacute;lnych pozycji; - na wniosek Inwestora, opiniowanie nałożenia kary umownej na Gł&oacute;wnego Wykonawcy, anulowania tej kary umownej albo jej zmiarkowania; - analiza i zgłoszeniu ewentualnych uwag do projektu umowy z Wykonawcą oraz pomoc w przygotowaniu ogłoszenia do Bazy Konkurencyjności; - udzielanie odpowiedzi na inne pytania Inwestora związane z realizacją Umowy; - kontrola finansowa w zakresie weryfikacji ilości i wartości wykonanych rob&oacute;t, potwierdzenia zasadności wystawianych faktur, opiniowanie zmian wpływających na wartość rob&oacute;t oraz wsp&oacute;łpraca przy rozliczeniu inwestycji; - przestrzeganie zasad ochrony danych osobowych obowiązujących u Inwestora, w szczeg&oacute;lności Polityki RODO. 4. Inżynier będzie wraz ze Inwestorem prowadził listę zadań wykonanych przez Zesp&oacute;ł Inżyniera, kt&oacute;ra stanowić będzie podstawę do wystawiania poszczeg&oacute;lnych faktur z zakresu sprawowania nadzor&oacute;w inwestorskich. 5. Nadz&oacute;r inwestorski będzie prowadzony w Dni Robocze, z wyłączeniem godzin nocnych. 6. Sprawowanie nadzoru inwestorskiego będzie prowadzone do odbioru końcowego bez uwag. 7. Inżynier będzie realizował nadz&oacute;r inwestorski, w najszybszym możliwym czasie. Jeśli to możliwe Inżynier wykona konsultacje w ciągu 1 Dnia Roboczego, nie licząc dnia zgłoszenia. Jeśli wykonanie konsultacji nie będzie możliwe w tym terminie, Inżynier w tym terminie, poda Inwestorowi informację w jakim najszybszym czasie będzie wykonana konsultacja. 8. W przypadku konieczności stawienia się, kt&oacute;regoś z członk&oacute;w Zespołu Inżyniera na Terenie Budowy, potrzebny członek zespołu Inżyniera stawi się na Terenie Budowy, w terminie do 24 godzin od przekazania w dowolnej formie wezwania przez Inwestora. 9. W przypadku konieczności zmiany terminu jakiegokolwiek wcześniej zaplanowanego spotkania (w szczeg&oacute;lności Rady Budowy, Odbior&oacute;w Częściowych), Inżynier jest zobowiązany poinformować Inwestora, o tym fakcie z 3 dniowym wyprzedzeniem, nie licząc dnia zgłoszenia. 10. Po stronie Inżyniera pozostaje spos&oacute;b zatrudnienia poszczeg&oacute;lnych członk&oacute;w Zespołu Inżyniera, pełniących funkcję Inspektor&oacute;w Nadzoru (umowa o prace, umowa zlecenia, umowa B2B, siły własne). 11. Inżynier jest zobowiązany od początku obowiązywania Umowy do końca jej zobowiązania zatrudniać Inspektora Nadzoru w branży konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń. Pozostali Inspektorzy Nadzoru muszą być zatrudnieni w takim zakresie czasowym, aby m&oacute;c terminowo realizować przedmiotową Umowę oraz Inwestycję.
<h2>Kryteria oceny</h2>
Cena &ndash; 55% Najniższa oferowana cena otrzyma maksymalną liczbę 55 pkt, a pozostałe oferty zostaną ocenione według wzoru: Pc = ( Cena najniższej oferty / Cena badanej oferty ) &times; 55 pkt gdzie: Pc &ndash; liczba punkt&oacute;w za kryterium ceny
Doświadczenie &ndash; 30% Doświadczenie w pełnieniu nadzoru inwestorskiego nad inwestycją o wartości co najmniej 3 000 000 PLN netto będzie punktowane następująco: 1 inwestycja - 5 pkt; 2 - 10 pkt; 3 - 15 pkt; 4 - 20 pkt, 5 - 25 pkt; 6 i więcej - 30 pkt (maksymalna liczba punkt&oacute;w)
Dyspozycyjność oraz gotowość do pełnienia nadzoru inwestorskiego &ndash; 15% Dyspozycyjność i gotowość do pełnienia nadzoru inwestorskiego na Terenie Budowy będzie punktowana według następującej skali: 1 dzień roboczy w tygodniu - 0 pkt; 2 dni - 5 pkt; 3 dni - 10 pkt; 4 dni - 15 pkt
<h2>Warunki zmiany umowy</h2>
Warunki zmiany umowy określa wz&oacute;r Umowy na pełnienie nadzoru inwestorskiego.
</div>