PRACE ROZBIÓRKOWE ORAZ WZMOCNIENIE ISTNIEJĄCYCH MURÓW

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	PRACE ROZBIÓRKOWE ORAZ WZMOCNIENIE ISTNIEJĄCYCH MURÓW
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Łódź
Data publikacji	2026-01-30
Data składania ofert	02/03/2026, Godzina 16:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	451113001 Roboty rozbiórkowe
Numer przetargu	6926226

<div>
 <h1>PRACE ROZBIÓRKOWE ORAZ WZMOCNIENIE ISTNIEJĄCYCH MURÓW 
ZABYTKOWEGO BUDYNKU PRZY UL. KARSKIEGO 5A W ŁODZI</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Załącznik nr 3 - Wizja Lokalna</li>
 <li>Załącznik nr 4 - Szczegółowy kosztorys cenowy</li>
 <li>Zapytanie Ofertowe</li>
 <li>Załącznik nr 1 - Formularz ofertowy</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>PRACE ROZBIÓRKOWE ORAZ WZMOCNIENIE ISTNIEJĄCYCH MURÓW </h3>
 Przedmioty zamówienia
 Przedmiotem zamówienia jest realizacja prac rozbiórkowych oraz wzmocnienie istniejących murów – w ramach większego zadania inwestycyjnego polegającego na „Przebudowie, nadbudowie i rozbudowie dawnego Magazynu Bawełny na budynek biurowo-usługowo-handlowy wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastruktura techniczną”. 
 
Lokalizacja: 91-071 Łódź, Karskiego 5A, dz. ew. nr 315/75, obręb B-46 Bałuty. 
Na działce znajduje się budynek nieczynnego, dawnego magazynu bawełny wchodzącego w skład kompleksu dawnej fabryki I.K. Poznańskiego, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A/16, decyzją z dnia 11.08.2004r. Budynek jest także objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków pod numerem A/338/1-6 jako obiekt wpisany pod pozycją 3, decyzją z dnia 28.09.1993r. 
Teren inwestycji ma dostęp do drogi publicznej - ul. Karskiego, poprzez drogę wewnętrzną Centrum Handlowego Manufaktura. 
Przedmiotowy budynek jest wolnostojący, podpiwniczony, o 4 kondygnacjach nadziemnych, średniowysoki (SW), o ceglanej, nietynkowanej elewacji i dwuspadowym dachu, z dominantą w postaci wieży od strony południowej budynku. 
Budynek ma wymiary ok. 143,0m długości, ok. 19,2m szerokości, wysokość kalenicy ok. 16,9m od poziomu terenu. 
Orientacyjna powierzchnia zabudowy: ok. 2 700 m2 
Orientacyjna powierzchnia użytkowa: ok. 10 000 m2 
 
Zamawiający, w związku z uzyskaniem dofinansowania w ramach Działania FELD.06.04 Kultura i turystyka, planuje przebudowę, nadbudowę i rozbudowę budynku Magazynu Bawełny na cele hotelowe, restauracyjne, biur co-workingowych oraz usług. 
Inwestycja posiada prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę budynku biurowo-usługowo-handlowego, obejmującą również prace rozbiórkowe i wzmacniające, jednak z uwagi na zmianę planowanej funkcji budynku na obiekt hotelowo-biurowo-usługowy, obecnie proceduje uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę, pozostające bez wpływu na zakres prac niniejszego zamówienia. 
Zamawiający posiada również aktualną decyzję o pozwoleniu na prowadzenie robót budowlanych i prac konserwatorskich przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków związaną z zamiennym pozwoleniem na budowę. 
Zamawiający jest w posiadaniu zarejestrowanego Dziennika Budowy dla przedmiotowej inwestycji. 
Projektowana przebudowa zakłada usunięcie żelbetowej konstrukcji wewnętrznej istniejącego budynku, pozostawiając murowane ściany zewnętrzne oraz część ścian murowanych poprzecznych. Na czas budowy, na potrzeby usunięcia wewnętrznej konstrukcji budynku i zachowania statyki pozostawionych murowanych ścian zewnętrznych projektuje się zabezpieczenie za pomocą konstrukcji stalowej montowanej wewnątrz budynku. 
W miejscu usuniętej konstrukcji wewnątrz budynku projektuje się nową konstrukcję żelbetową w układzie szkieletowym słupowo płytowym (poza zakresem niniejszego postępowania). Nowa konstrukcja zostanie wykonana wewnątrz budynku bez opierania się na istniejących ścianach murowanych. Stateczność projektowanej konstrukcji żelbetowej zapewniona zostanie przez trzony klatek i szybów windowych. 
 
Specyfikację techniczną stanowi Załącznik nr 2, na który składają się dokumenty: 
1)	Prawomocne pozwolenie na budowę z 29.09.2023 r. 
2)	Aktualne pozwolenie na prowadzeniu prac przy zabytku z 03.12.2025 r. 
3)	Wyciąg z Projektu Zagospodarowania Terenu (Tom I) oraz Projektu Architektoniczno-Budowlanego (Tom II) z 2023 r. 
4)	Wyciąg z Projektu Wykonawczego branży konstrukcyjnej z 2023 r. 
5)	Inwentaryzacja istniejącego budynku z 2022 r. 
6)	Badania architektoniczne, badania konserwatorskie wraz z programem prac konserwatorskich (09.2022 r.) 
7)	Ekspertyza techniczna murowanych ścian elewacyjnych i poprzecznych oraz stropu odcinkowego w wieży (04.2023 r.) 
8)	Ekspertyza techniczna konstrukcyjno-budowlana stanu i nośności elementów konstrukcji żelbetowej budynku pod katem zmiany sposobu użytkowania budynku (podstawowa z 04.2022 r. oraz uzupełniająca z 03.2023 r.) 
9)	Dokumentacja warunków geologiczno-inżynierskich, dokumentacja badań podłoża gruntowego i opinia geotechniczna z 2023 r. 
10)	Operat z pomiaru geodezyjnego pionowości ścian z 01.2023 r. 
11)	Inwentaryzacja i gospodarka drzewostanem 2023 r. 
12)	Mapa do celów projektowych z 2025 r. 
13)	Wyciąg z Programu Funkcjonalno-Użytkowego 
 
Specyfikację techniczną stanowi Załącznik nr 2, który dostępny jest pod linkiem: 
https://drive.google.com/drive/folders/1djGA4UPwNHD1ivHshRZxlvCBKlWtTxF8?usp=drive_link 
 
Zakres prac Wykonawcy do wykonania w ramach niniejszego postępowania: 
- kompleksowa organizacja realizacji prac oraz zabezpieczenia i oznakowania terenu realizacji prac rozbiórkowych, w tym zapobieganie zapyleniu, zakurzeniu otoczenia, w szczególności utrzymywaniu w czystości dróg dojazdowych i wyjazdowych z placu budowy poprzez min. codzienne, bieżące sprzątanie oraz stosowanie urządzeń zapobiegających zabrudzeniom, np. myjki do kół. 
- zapewnienie kompetentnego kierownictwa uprawnionego do wykonania prac rozbiórkowych oraz do wykonywania prac przy zabytku wpisanego do wojewódzkiego rejestru zabytków 
- Przygotowanie, utrzymanie i likwidacja zaplecza i placu budowy, dokumentacja technologiczna i warsztatowa, obsługa geodezyjna i geologiczna, nadzór archeologiczny 
- unieczynnienie i demontaż instalacji elektrycznej, wod-kan w budynku, przeniesienie liczników wody i energii elektrycznej do tymczasowych instalacji budowy (media na cele budowy) 
- rozbiórka nienośnych ścian murowanych, działowych 
- zamurowanie gniazd po dawnych belkach stropowych na pełną głębokość - do zlicowania wewnętrznej powierzchni ścian na wszystkich kondygnacjach 
- zamurowanie otworów okiennych w zachodniej ścianie w piwnicy z wytworzeniem wnęki na pół cegły wraz z wymianą uszkodzonych cegieł występujących w obrębie okien 
- przemurowanie innych ubytków ścian murowanych na wszystkich kondygnacjach wraz z wymianą uszkodzonych cegieł 
- demontaż i utylizacja warstw papy na pokryciu dachu 
- demontaż i utylizacja rynien i pionów deszczowych, obróbek dekarskich 
- demontaż okien i drzwi 
- wykonanie zabezpieczenia tymczasowego ścian - montaż tymczasowych konstrukcji wsporczych 
- rozbiórka płyt dachowych i konstrukcji dachu 
- wycięcie i rozbiórka ścian poprzecznych na wszystkich kondygnacjach według projektu 
- rozbiórki 5 wtórnych szachtów windowych wraz ich zadaszeniami i fundamentami 
- rozbiórki 3 klatek schodowych wraz z biegami i spocznikami oraz z fundamentami 
- rozbiórka słupów i stropów z wycięciem diamentowym krawędzi stropów opartych na zabytkowych murach 
- rozbiórka i utylizacja warstw posadzkowych w piwnicy do gruntu rodzimego 
- rozbiórka stóp fundamentowych i innych fundamentów znajdujących się w wewnętrznym obrębie budynku, z niwelacją terenu do jednolitej rzędnej i jednolitego zagęszczenia 
- sprzątanie po zakończonych rozbiórkach, likwidacja zaplecza budowy, doprowadzenie terenów zewnętrz-nych do stanu pierwotnego, zwrotne przekazanie terenu budowy Inwestorowi 
- demontaż konstrukcji wsporczej ścian murowanych po zakończeniu realizacji konstrukcji żelbetowej, reali-zowanej przez innego wykonawcę. Wykonawca zobowiązuje się do rozpoczęcia demontażu w ciągu max 1 tygodnia od pisemnego powiadomienia przez Zamawiającego. 
 
Gruz, złom oraz inne elementy pochodzące z rozbiórki Wykonawca zagospodaruje i zutylizuje we własnym zakresie, przedstawiając stosowne dokumenty. 
W ramach realizacji przedmiotu Umowy Wykonawca zobowiązany jest do przyjęcia na siebie obowiązków wytwórcy odpadów i prowadzenie gospodarki odpadami zgodnie z ustawą z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpa-dach (tj. Dz.U.2023.1587 tj. z dnia 2023.08.10 ze zm.). 
W czasie prowadzenia prac rozbiórkowych, Wykonawca zobowiązany jest do kontroli stanu istniejących zabytkowych murów przeznaczonych do zachowania, w tym do geodezyjnych pomiarów pionowości oraz do kontroli zarysowań, a w razie potrzeby – jest zobowiązany do wykonania niezbędnych napraw. 
Wykonawca do prac w pierwszej kolejności winien zastosować cegłę pochodzącą z rozbiórki fragmentów ścian poprzecznych i klatek schodowych, a w przypadku wykorzystania cegły z rozbiórki – użyć cegły nowej, o wymiarach analogicznych jak istniejące. 
Wykonawca ujmie w cenie koszty opłat za zajęcie pasa drogowego, jeżeli występują, opłat za dzierżawę terenów sąsiednich, o ile będą potrzebne. 
 
Inwestor dopuszcza równoważne rozwiązania projektowe dotyczące sposobu tymczasowego podparcia istniejących ścian murowanych, jednakże takie rozwiązanie musi zostać sporządzone przez projektanta w branży konstrukcyjno-budowlanej z udokumentowanym doświadczeniem zawodowym wykonania projektów wzmocnień i częściowych rozbiórek budynków zabytkowych. 
10.	Z uwagi na charakter i zakres przedmiotu zamówienia od potencjalnych wykonawców wymaga się dokonania wizji lokalnej miejsca realizacji zamówienia. Każdy z potencjalnych Wykonawców musi dokonać wizji lokalnej w miejscu realizacji zamówienia (tj. ul. Karskiego 5A, 91-071 Łódź) celem dokonania weryfikacji zakresu prac wymienionego w OPISIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA oraz warunków związanych z wykonaniem prac będących przedmiotem zamówienia, a także uzyskania wszelkich dodatkowych informacji koniecznych i przydatnych do wyceny prac. W sprawie terminu dokonania wizji lokalnej, Wykonawcy powinni kontaktować się z osobami wskazanymi w punkcie OSOBY UPRAWNIONE DO POROZUMIEWANIA SIĘ Z OFERENTAMI niniejszego Zapytania ofertowego. Wizja lokalna winna być potwierdzona podpisanym dwustronnie protokołem odbycia wizji który stanowi załącznik nr 3 do niniejszego zapytania ofertowego. 
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i warunki zawarte są w załączniku Zapytanie Ofertowe.

Okres gwarancji: min. 36 miesięcy
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 a) Kryterium: Łączna cena netto przedmiotu zamówienia – 100 % 
Punkty zostaną przyznane za łączną cenę netto określoną w ofercie, według następującego wzoru: 
C = ( Cmin / Cof) x 100
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmiany warunków umowy podpisanej z Wykonawcą zamówienia w wyniku przeprowadzonego postępowania, jeżeli spełniony zostanie któryś z poniższych warunków: 
 
a)	w wyniku zaistnienia przyczyn, niezależnych od Zamawiającego oraz Wykonawcy (przy dochowaniu przez niego należytej staranności) skutkujących niemożliwością lub znacznymi opóźnieniami w realizacji zamówienia a w szczególności czasowy brak dostępności na rynku zasobów potrzebnych do realizacji przedmiotu zamówienia 
b)	wystąpienie siły wyższej, uniemożliwiającej wykonanie przedmiotu zamówienia w terminach określonych w umowie. „Siła wyższa” oznacza wydarzenia zewnętrzne, nieprzewidywalne, nieoczekiwane i poza kontrolą Stron, występujące po podpisaniu Umowy, a powodujące niemożliwość wywiązania się z Umowy. Przez siłę wyższą rozumie się zdarzenie, którego strony nie mogły przewidzieć, któremu nie mogły zapobiec ani przeciwdziałać, a które uniemożliwia stronom wykonanie w części lub w całości ich zobowiązań, w szczególności: niekorzystne warunki atmosferyczne dla realizacji zamówienia; klęski żywiołowe, jak huragany, powodzie, trzęsienie ziemi; bunty, niepokoje, strajki, okupacje budowy przez osoby inne niż pracownicy Ofe-renta; wojna; pandemia; inne wydarzenia losowe. 
c)	w przypadku zmian w harmonogramie realizacji projektu, w szczególności w przypadku wystąpienia konieczności wydłużenia/przesunięcia terminów realizacji poszczególnych zadań i etapów, spowodowana obiektywnymi czynnikami, niezależnymi od Zamawiającego i Wykonawcy, uniemożliwiającymi realizację zamówienia w pierwotnie określonych terminach, mającymi wpływ na jakość realizacji przedmiotu umowy, 
d)	w przypadku wystąpienia okoliczności niezależnych od Wykonawcy, na jego uzasadniony wniosek, pod warunkiem, że zmiana ta wynika z okoliczności, których Wykonawca nie mógł przewidzieć na etapie składania oferty i nie jest przez niego zawiniona, 
e)	w przypadku konieczności wprowadzenia zmian, których Zamawiający nie mógł przewidzieć w chwili zawarcia umowy, o czas niezbędny do wprowadzenia tych zmian, 
f)	zmiana będzie korzystna dla zamawiającego; 
g)	zmian powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację umowy, 
h)	powstania rozbieżności lub niejasności w rozumieniu pojęć użytych w umowie, których nie będzie można usunąć w inny sposób, a zmiana będzie umożliwiać usunięcie rozbieżności i doprecyzowanie umowy w celu jednoznacznej interpretacji jej postanowień przez strony, przy jednoczesnym braku zmiany charakteru umowy; 
i)	zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru umowy, a łączna wartość zmian jest mniejsza zamówienia jest mniejsza niż progi unijne oraz jest niższa niż 10% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie; 
j)	zmiany dotyczą realizacji dodatkowych dostaw, usług lub robót budowlanych od dotychczasowego wykonawcy, nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
	zmiana wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, 
w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, 
zamówionych w ramach zamówienia podstawowego, 
	zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów 
dla zamawiającego, 
	wartość każdej kolejnej zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie; 
k)	zmiana nie prowadzi do zmiany charakteru umowy i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
	konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, których zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć, 
	wartość zmian nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, 
l)	wykonawcę, któremu zamawiający udzielił zamówienia, ma zastąpić nowy wykonawca: 
	na podstawie postanowień umownych, 
	w wyniku połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji lub nabycia dotychczasowego wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia, nie zachodzą wobec niego podstawy wykluczenia oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy.
 </div>