Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla planowanej inwestycji przy ul. Polnej w Powidzu

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla planowanej inwestycji przy ul. Polnej w Powidzu
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Poznań
Data publikacji	2026-01-20
Kod CPV	713200007 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania 712480008 Nadzór nad projektem i dokumentacją 712200006 Usługi projektowania architektonicznego
Numer wyniku	6891734

<body><h1>Ogłoszenie o wykonaniu umowy<br>Usługi<br>Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla planowanej inwestycji przy ul. Polnej w Powidzu</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Nazwa zamawiającego:<span>SPOŁECZNA INICJATYWA MIESZKANIOWA "KZN-ZACHODNI" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ</span></h3><h3>1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 388702595</span></h3><h3>1.4) Adres zamawiającego</h3><h3>1.4.1.) Ulica:<span>ul. Grunwaldzka 19 lokal 2.15</span></h3><h3>1.4.2.) Miejscowość:<span>Poznań</span></h3><h3>1.4.3.) Kod pocztowy:<span>60-782</span></h3><h3>1.4.4.) Województwo:<span>wielkopolskie</span></h3><h3>1.4.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL415 - Miasto Poznań</span></h3><h3>1.4.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>biuro@simkzn-zachodni.pl</span></h3><h3>1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.simkzn-zachodni.pl</span></h3><h3>1.5.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-03c221bd-3025-11ec-a3fb-0a24f8cd532c</span></h3><h3>2.2.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00052838</span></h3><h3>2.3.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.4.) Data ogłoszenia:<span>2026-01-20</span></h3><h2>SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA</h2><h3>3.1.) Charakter zamówienia:</h3><p>Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne</p><h3>3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>Tak</span></h3><h3>3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>2021/BZP 00235819/01</span></h3><h3>3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:</h3><p>Nie</p><h3>3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:</h3><p>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</p><h3>3.6.) Rodzaj zamówienia:</h3><p>Usługi</p><h3>3.7.) Nazwa zamówienia:</h3><p>Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla planowanej inwestycji przy ul. Polnej w Powidzu</p><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:</h3><p>Przedmiotem zamówienia jest opracowanie pełnej wielobranżowej dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla planowanej budowy budynku lub zespołu budynków wielorodzinnych przy ul. Polnej w Powidzu na działce nr ewid. 668/2 oraz na działkach sąsiednich dla potrzeb wjazdu i przyłączy.<br>Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz sposób realizacji zamówienia, określają:<br>załącznik nr 4 do SWZ - Opis przedmiotu zamówienia,<br>załącznik nr 5 do SWZ - Projektowane postanowienia umowy.</p><h3>3.9.) Główny kod CPV:<span>71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego</span></h3><h3>3.10.) Dodatkowy kod CPV:<span><p>71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją</p><p>71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania</p></span></h3><h2>SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE</h2><h3>4.1.) Data zawarcia umowy:<span>2021-12-28</span></h3><h3>4.2.) Okres realizacji zamówienia:</h3>261 dni<h3>4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:</h3><h3>4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>GRAPHITE GROUP Sp. z o.o</span></h3><h3>4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>7252288748</span></h3><h3>4.3.4.) Miejscowość:<span>Łódź</span></h3><h3>4.3.6.) Województwo:<span>łódzkie</span></h3><h3>4.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>4.4.) Wartość umowy:<span>221400                PLN</span></h3><h3>4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej:<span>2022/BZP 00004345/01</span></h3><h2>SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY</h2><h3>5.1.) Czy umowa została wykonana:<span>Tak</span></h3><h3>5.2.) Termin wykonania umowy:<span>2025-12-22</span></h3><h3>5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.) Informacje o zmianach umowy</h3><h3>5.4.1.) Liczba zmian:<span>5</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>1</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Konieczność zmiany terminu wykonania Etapu 1 z przyczyn niezależnych od wykonawcy - w związku z przedłużającymi się uzgodnieniami z Powiatowym Zarządem Dróg. Zmiana struktury mieszkań na wniosek Zamawiającego</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>w zakresie Etapu 1 terminy wykonania:<br>a)	Wielobranżowa koncepcja wstępna: do 42 dni od dnia zawarcia Umowy,<br>b)	Opiniowanie przez Zamawiającego: do 35 dni od dnia przekazania wielobranżowej koncepcji wstępnej,<br>c)	Wielobranżowa koncepcja ostateczna, Program Funkcjonalno Użytkowy (PFU) i kosztorys: do 91 dni od dnia zaopiniowania wielobranżowej koncepcji wstępnej,<br>d)	Opiniowanie przez Zamawiającego: do 14 dni od dnia przekazania wielobranżowej koncepcji ostatecznej, PFU i kosztorysu,”<br>2.	W załączniku nr 4 do Umowy — Opis Przedmiotu Zamówienia zmienia się pkt 5.0. „Wytyczne projektowe” tiret pierwsze, który otrzymuje brzmienie:<br>„- struktura mieszkań:<br>-	14 mieszkań dwupokojowych o powierzchni od 45 m.kw do 55 m.kw - 15 mieszkań trzypokojowych o powierzchni od 55 do 70 m.kw.<br>-	3 mieszkania dwupokojowe dla osób niepełnosprawnych<br>-	6 mieszkań jednopokojowych o powierzchni od 30 do 35 m.kw.<br>-	W mieszkaniach kuchnie mają stanowić oddzielne pomieszczenie.”</p><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>2</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Przedłużająca się po stronie Starostwa Powiatowego procedura co do przekształcenia działki na działkę drogową</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>ETAP 2<br>a) W zakresie opracowania pozostałej dokumentacji wraz z uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na budowę: do 135 dni od dnia podpisania protokołu odbioru wielobranżowej koncepcji ostatecznej, PFU i kosztorysu,”</p><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>3</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Podstawą do zmian były również art. 455 ust. 1 pkt 1 i art. 455 ust. 2 pzp.<br>Zmiana terminu wykonania Etapu 2 w związku ze zmianą OPZ. Obecnie niemożliwe jest osiągnięcie pierwotnie wskazanego PUM w wysokości 5000 zł brutto/1 m2. Sporządzony przez Wykonawcę kosztorys wskazywał na PUM w wysokości 9500 zł brutto/ 1 m 2. Ponieważ taki wysoki wskaźnik oznacza dla Zamawiającego bezcelowość inwestycji z uwagi na jej nierentowność, Zamawiający zwrócił się do Wykonawcy o ponowne przeanalizowanie dokumentacji projektowej i przyjętych rozwiązań pod kątem możliwych do zastosowania rozwiązań obniżających koszt budowy. Powyższe wymaga dodatkowego czasu dla Wykonawcy na ponowne przenalizowanie rozwiązań technicznych i wprowadzenie zmian do dokumentacji projektowej.<br>Zamawiający zdecydował o ograniczeniu liczby egz. wersji papierowej koncepcji architektonicznej i in. dokumentów z 6 do 4 egz. W konsekwencji powyższego ulenie zmniejszeniu wynagrodzenie Wykonawcy o 500 zł netto.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Zmiana terminu ETAP 2:  do 225 dni od dnia podpisania protokołu odbioru wielobranżowej koncepcji ostatecznej, PFU i kosztorysu<br>Zmiana par. 2 ust.8 na:<br>„8. Przedmiot Umowy Wykonawca zobowiązuje się wykonać w języku polskim. Koncepcję architektoniczną i dokumentację wraz ze wszystkimi uzgodnieniami, opiniami, decyzjami i innymi dokumentami objętą niniejszym zamówieniem należy wykonać w 4 egzemplarzach w wersji papierowej i w wersji elektronicznej.”<br>3.	Par. 9 Umowy ust. 1 otrzymuje brzmienie:<br>„1. Wynagrodzenie za wykonanie Przedmiotu Umowy Strony ustalają ryczałtowo w wysokości: 179500,00 zł (słownie: sto siedemdziesiąt dziewięć tysięcy pięćset złotych) netto, powiększone o obowiązujący podatek od towarów i usług VAT w kwocie 41285,00 zł, łącznie w wysokości 220785,00 zł (słownie: dwieście dwadzieścia tysięcy siedemset osiemdziesiąt pięć złotych) brutto, dalej jako „Wynagrodzenie”.</p><h3>5.4.6.) Wartość zmiany:<span>615</span></h3><h3>5.4.7.) Kod waluty:<span>PLN</span></h3><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>4</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Zmiana PUM w związku z brakiem możliwości dotrzymania wynikającego z Opisu przedmiotu zamówienia maksymalnego wskaźnika realizacji inwestycji PUM w wysokości 5000 zł brutto/ m2. Powyższe wynika z okoliczności niemożliwych do przewidzenia w dacie zawarcia Umowy tj. wojny w Ukrainie oraz galopującej inflacji.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>W Załączniku nr 4 do Umowy - Opis Przedmiotu Zamówienia zmienia się pkt III ppkt 5. który otrzymuje brzmienie:<br>„5. Zastosowania rozwiązań uwzględniających maksymalny wskaźnik realizacji inwestycji nie przekraczający 8500 zł brutto/ 1 m 2 PUM.”</p><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>5</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Późniejsze ogłoszenie postępowania na wybór wykonawcy robót budowlanych, przedłużenie realizacji inwestycji wykonywanej na podstawie dokumentacji projektowej sporządzonej przez Wykonawcę - konieczność zmiany terminu sprawowania nadzoru autorskiego nad dokumentacją</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>W §2 Umowy zmienia się ust. 3 lit. f) który otrzymuje brzmienie:<br>„ETAP 3<br>f) Pełnienie nadzoru autorskiego: w okresie realizacji robót wykonywanych na podstawie dokumentacji projektowej Wykonawcy. Zamawiający planuje rozpocząć roboty budowlane w terminie 03.2024 i prowadzić je do 12.2025.”</p><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy:<span>220785                PLN</span></h3><h3>5.6.) Czy umowa została wykonana należycie:<span>Tak</span></h3><h3>5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:</h3><p>nie dotyczy</p></body>