Wykonanie robót termomodernizacyjnych

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Wykonanie robót termomodernizacyjnych
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Długołęka
Data publikacji	2025-12-30
Data składania ofert	19/01/2026, Godzina 12:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 454430004 Roboty elewacyjne 454421008 Roboty malarskie 454300000 Pokrywanie podłóg i ścian 454310007 Kładzenie płytek 454200007 Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie 454211005 Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów 454211304 Instalowanie drzwi i okien 454100004 Tynkowanie 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453312008 Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 453210003 Izolacja cieplna 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 452621002 Roboty przy wznoszeniu rusztowań 452612147 Kładzenie dachów bitumicznych 452324202 Roboty w zakresie ścieków 452324219 Roboty w zakresie oczyszczania ścieków 452235001 Konstrukcje z betonu zbrojonego 452232101 Roboty konstrukcyjne z wykorzystaniem stali 451112000 Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne 713200007 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania
Numer przetargu	6829807

<div>
 <h1>Wykonanie robót budowlanych na potrzeby NAWROT sp. z. o. o., w tym w związku z realizacją Projektu pn. „Wzrost efektywności i oszczędności energetycznej firmy Nawrot Sp. z o.o. dzięki termomodernizacji infrastruktury i instalacji fotowoltaicznej”</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Zapytanie ofertowe</li>
 <li>Formularz oferty</li>
 <li>Załącznik 2a</li>
 <li>Załącznik 2b</li>
 <li>Załącznik nr 5 wzór umowy</li>
 <li>Załącznik 1-cz.1</li>
 <li>Załącznik 1-cz.2</li>
 <li>Załącznik 1-cz.3</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Wykonanie robót termomodernizacyjnych</h3>
 Przedmioty zamówienia
 1.	Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych objętych pozwoleniem na budowę Nr 1745/2023 wydanym przez Starostę Powiatu Wrocławskiego, polegających na rozbudowie i przebudowie istniejących dwóch hal serwisowych (dalej jako Hala 1 oraz Hala 2) dla salonu samochodowego Zamawiającego, na części działki nr 24/2 w obrębie Długołęka, gmina Długołęka. Istotnym elementem tych robót jest wykonanie działań związanych z termomodernizacją infrastruktury oraz powiązaną z nimi dostawą instalacji fotowoltaicznej. 
2.	Działania związane z termomodernizacją infrastruktury oraz powiązana z nimi dostawa instalacji fotowoltaicznej zostały objęte wsparciem publicznych ze środków Fundusze Europejskie dla Nowoczesnej Gospodarki (FENG), dla Priorytetu: FENG.03 – Zazielenianie przedsiębiorstw Działania: 3.01 – Kredyt Ekologiczny, w ramach Projektu pn. „Wzrost efektywności i oszczędności energetycznej firmy Nawrot Sp. z o.o. dzięki termomodernizacji infrastruktury i instalacji fotowoltaicznej” (dalej jako Projekt). 
3.	Ze względu na przepisy ustawy Prawo budowlane, przepisy ustawy Kodeks cywilny (w szczególności art. 652 KC, dotyczący przejęcia terenu budowy oraz odpowiedzialności prawnej podmiotu przejmującego budowę), jak również niepodzielność przedmiotu zamówienia (por. argumentacja przedstawiona poniżej w pkt. 16), Zamawiający dokona wyboru jednego Wykonawcy – który będzie odpowiedzialny zarówno za wykonanie robót i dostaw objętych Projektem, jak również za wykonanie pozostałych robót objętych pozwoleniem na budowę Nr 1745/2023. 
4.	Przedmiot zamówienia jest wykonywany w zakresie objętym ostatecznym pozwoleniem na budowę Nr 1745/2023, w związku z tym wykonywanie przedmiotu zamówienia musi uwzględniać zasady wykonywania tej Decyzji, w tym treść projektu budowlanego. Obowiązkiem Wykonawcy będzie zrealizowanie robót zgodnie z treścią decyzji oraz mającymi zastosowanie przepisami prawa – w tym w szczególności przepisami ustawy Prawo budowlane oraz przepisami ustawy o odpadach. 
5.	Zamawiający wskazuje, że budynek przy ulicy Wrocławskiej 33B w Długołęce , w którym będą prowadzone ww. prace budowlane przeznaczony jest na potrzeby prowadzonej działalności polegającej na sprzedaży nowych samochodów osobowych i dostawczych (marek Renault, Dacia) oraz części do nich i sprzedaży usług serwisów gwarancyjnych i pogwarancyjnych dla w/w marek. Zamawiający wskazuje, że Wykonawca będzie miał obowiązek zaplanować realizację robót objętych przedmiotem zamówienia w taki sposób, aby Zamawiający mógł prowadzić działalność gospodarczą w co najmniej jednej z Hal. Zamawiający nie wyraża zgody na takie prowadzenie robót przez Wykonawcę, które powodowałoby przerwanie możliwości prowadzenia działalności w obydwu Halach. 
6.	Uwzględniając znaczenie Projektu oraz zasady wydatkowania środków europejskich, stanowione w szczególności Umowie o dofinansowanie Projektu oraz aktach prawnych i wytycznych w niej powołanych, wybrany Wykonawca będzie odpowiedzialny za realizację robót budowlanych oraz dostawę instalacji fotowoltaicznej, niezbędne do osiągnięcia celów Projektu. 
7.	Zamawiający wskazuje, że zgodnie z opisem Projektu, ma osiągnąć następujące wskaźniki: 
- Roczna oszczędność energii (MWh/rok): 694,31 (rok osiągnięcia 2027), 
- Roczne zużycie energii pierwotnej (w tym: w lokalach mieszkalnych, budynkach publicznych, przedsiębiorstwach, innych) (MWh/rok): 229,2 (rok osiągnięcia 2027), 
- Roczne zużycie energii pierwotnej w: przedsiębiorstwach (MWh/rok): 229,2 (rok osiągnięcia 2027), 
- Wdrożenie rozwiązania OZE podlegającego recyklingowi – 1 szt. (rok osiągnięcia 2026), 
- Ilość energii wyprodukowanej przez PV (kWh/rok): 78 992,40 (rok osiągnięcia 2027) 
- Roczna emisja CO2 (MgCO2/rok): 120,84 (rok osiągnięcia 2027). 
Wykonawca ma wykonywać roboty w taki sposób, aby Zamawiający mógł osiągnąć oraz utrzymać tak określone wskaźniki. 
8.	Zamawiający wymaga, aby w formularzu Oferty – stanowiącym załącznik do niniejszego Zapytania – Wykonawca określił oczekiwane wynagrodzenie z tytułu wykonania całego Przedmiotu Zamówienia oraz wyodrębnił wynagrodzenie z tytułu objętych Projektem: robót budowlanych i robót związanych z dostawą instalacji PV. 
Zamawiający wymaga złożenia wraz z Ofertą (składaną na formularzu stanowiącym załącznik do Zapytania), wypełnionych Załączników nr 2a oraz 2b – w których Wykonawca wskazuje informacje stanowiące podstawę wyceny Oferty. 
9.	Przedmiot zamówienia, w zakresie rozbudowy i przebudowy istniejących dwóch hal serwisowych określa Dokumentacja Projektowa, stanowiąca załącznik do niniejszego Zapytania. Równocześnie Zamawiający wskazuje, że zakres Projektu obejmuje następujące roboty budowlane oraz powiązane z nimi dostawy: 
a)	termomodernizacja budynku przy ul. Wrocławskiej 33 B w Długołęce, 
b)	modernizacja instalacji c.o./c.w.u., 
c)	modernizacja wentylacji, 
d)	wykonanie instalacji OZE. 
10.	Założenia dotyczące stanu przed termomodernizacją i po termomodernizacji dla budynku położonego przy ul. Wrocławskiej 33 B w Długołęce opisane zostały w audycie energetycznym. Dokumentacja audytu energetycznego budynku wraz z załącznikami stanowi załącznik nr 7 do niniejszego Zapytania. Obowiązkiem Wykonawcy będzie zrealizowanie przedmiotu zamówienia w taki sposób, aby doszło do osiągnięcia celów określonych w audycie energetycznym. 
11.	Zakres usprawnień będących przedmiotem audytu energetycznego obejmuje: 
a)	Pompy ciepła wraz z Systemem Zarządzania Energią (SZE): 
Moc pomp ciepła wysokotemperaturowych ok. 32 kW, moc powietrznych pomp ciepła ok. 94 kW. Montaż systemu zarządzania energią. 
b)	Pompa ciepła na c.w.u.: 
Moc pomp ciepła wysokotemperaturowych ok. 32 kW, moc powietrznych pomp ciepła ok. 94 kW. Podłączenie i modernizacja istniejącej instalacji przygotowania ciepłej wody użytkowej do wysokotemperaturowych pomp ciepła powietrze/woda (pompy ciepła na C.O. będą również przygotowywały ciepłą wodę użytkową). 
c)	Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna oraz rekuperator: 
centrala nawiewno - wywiewna o mocy 7 kW 
centrala wentylacyjna wymiennik ciepła 8,7 kW 
centrala wentylacyjna wymiennik ciepła 16,8kW 
centrala wentylacyjna wymiennik ciepła 14kW 
centrala wentylacyjna wymiennik ciepła 2,4 kW 
d)	Świetlik U = 1,1 W/(m2*K), Świetlik U = 1,1 W/(m2*K): 
Hala 1 - Powierzchnia wymiany: 63,25 m2 
Hala 2 - Powierzchnia wymiany: 150,90 m2 
e)	Docieplenie - ściana zewnętrzna: 
Powierzchnia docieplenia: 684,86 m2 
Materiał dociepleniowy: Płyta warstwowa - grubość: 0,20 m, lambda: 0,040 W/mK 
Współczynnik przenikania ciepła (U) przegrody po dociepleniu: 0,135 W/(m²K) 
f)	Docieplenie – dach: 
Powierzchnia docieplenia: 2581,62 m2 
Materiał dociepleniowy: Płyty z wełny mineralnej - grubość: 0,21 m, lambda: 0,040 W/mK. 
Współczynnik przenikania ciepła (U) przegrody po dociepleniu: 0,131 W/(m²K). 
g)	Okno U = 0,9 W/(m2*K), Okna U = 0,9 W/(m2*K): 
Hala 1 - Powierzchnia wymiany: 38,88 m2, 
Hala 2 - Powierzchnia wymiany: 56,16 m2. 
h)	Bramy U = 1,3 W/(m2*K), Bramy U = 1,3 W/(m2*K): 
Hala 1 - Powierzchnia wymiany: 48,00 m2; 
Hala 2 - Powierzchnia wymiany: 48,00 m2. 
i)	Drzwi U = 1,3 W/(m2*K), Drzwi U = 1,3 W/(m2*K): 
Hala 1 - Powierzchnia wymiany: 10,80 m2. 
Hala 2 - Powierzchnia wymiany: 1,80 m2. 
Szczegółowe założenia w ww. zakresie zawiera Dokumentacja Projektowa dla przebudowy i rozbudowy istniejących Hal nr 1 i 2 oraz przedmiary robót. 
12.	Budynek ma zostać wyposażony w instalację fotowoltaiczną, montowaną na konstrukcji dachu, o następujących minimalnych parametrach technicznych: 
- Moduł fotowoltaiczny o mocy 460 Wp - 154 szt. 
- Falownik - 1 szt. 
- Konstrukcja balastowa 15 st. POZIOM - 72 szt. 
- Konstrukcja przykręcana 15 st. POZIOM - Trapez długie mostki - 82 szt. 
- Konstrukcja pod falownik - 1 szt. 
- Elementy uziemienia instalacji do 100 kW - 1 kpl. 
13.	Objęte przedmiotem zamówienia roboty nieobjęte Projektem związane są z rozbudową Hali nr 1 oraz Hali nr 2, wzmocnieniem ich konstrukcji, pracami remontowymi w pomieszczeniach produkcyjnych, pomocniczych i socjalnych, remontem instalacji elektrycznej i oświetlenia oraz zmianą funkcji. 
14.	Ze względu na to, że z przedmiotu zamówienia będą korzystały m.in. osoby fizyczne (interesariusze Projektu), Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania przedmiotu zamówienia w taki sposób, aby umożliwić osobom z niepełnosprawnościami na korzystanie z przedmiotu zamówienia na zasadzie równości z innymi osobami. Zasady udostępnienia obiektów dla osób z niepełnosprawnościami (oraz ewentualnie innych grup narażonych na wykluczenie ze względu na różne przesłanki określone w mających zastosowanie przepisach prawa) w zakresie dostosowania do warunków użytkowania, w szczególności w zakresie mobilności, percepcji, sprawności sensorycznej, komunikowania się, określone są w Wytycznych dotyczących realizacji zasad równościowych w ramach funduszy unijnych na lata 2021-2027 (https://www.funduszeeuropejskie.gov.pl/strony/o-funduszach/fundusze-na-lata-2021-2027/prawo-i-dokumenty/wytyczne/wytyczne-dotyczace-realizacji-zasad-rownosciowych-w-ramach-funduszy-unijnych-na-lata-2021-2027/). 
15.	Obowiązkiem Wykonawcy jest uzyskanie – po wykonaniu robót budowlanych i dostaw – pozwolenia na użytkowanie budynków, objętych pozwoleniem na budowę Nr 1745/2023. 
(dalsza część opisu w Zapytaniu ofertowym - plik PDF)

Okres gwarancji: Nie krótsza niż 36 miesięcy
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena brutto (C) – waga 85 % 
Punkty w ramach kryterium Cena (C) będą liczone zgodnie z następującym wzorem: 
najniższa cena brutto w badanych ofertach 
C= ------------------------------------------------------------- x MP x waga kryterium 
 wartość ceny brutto w ofercie badanej
 Gwarancja (G) - waga 15% 
Zasady oceny kryterium zostały określone w Zapytaniu ofertowym (plik PDF)
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

2.	Zamawiający przewiduje możliwości wprowadzenia zmian do zawartej umowy o dofinansowanie zgodnie z zasadami przewidzianymi we wzorze umowy oraz postanowieniach Wytycznych. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej lub elektronicznej (w rozumieniu art. 78(1) Kodeksu cywilnego) pod rygorem nieważności. 
3.	Zamawiający przewiduje – oprócz przypadków wyraźnie wskazanych w treści Zapytania ofertowego – możliwość zmiany Umowy w następujących przypadkach: 
1) W zakresie zmiany terminu realizacji umowy zmiana umowy jest dopuszczalna w następujących przypadkach, pod warunkiem uzyskania zgody Banku Gospodarstwa Krajowego na zmianę terminu zakończenia okresu kwalifikowania wydatków w ramach Projektu: 
a) konieczności wykonania zamówień dodatkowych, niezbędnych dla wykonania przedmiotu zamówienia. Nie stanowi zmiany w umowie udzielenie przez Zamawiającego na rzecz Wykonawcy zamówień na dodatkowe dostawy, polegających na częściowej wymianie dostarczonych produktów lub instalacji albo zwiększeniu bieżących dostaw lub rozbudowie istniejących instalacji, a zmiana wykonawcy prowadziłaby do nabycia materiałów o innych właściwościach technicznych, co powodowałoby niekompatybilność techniczną lub nieproporcjonalnie duże trudności techniczne w użytkowaniu i utrzymaniu tych produktów lub instalacji. Możliwość zastosowania tego postanowienia będzie każdorazowo oceniana przez Zamawiającego w świetle postanowień Zapytania oraz warunków wdrażania FENG. 
b) konieczności przedłużenia terminu wykonania zamówienia z przyczyn, których nie dało się wcześniej przewidzieć, wynikających z konieczności zachowania zasad sztuki budowlanej, niezbędnych dla prawidłowego zakończenia prac budowlanych objętych przedmiotem zamówienia – termin wykonania umowy zostanie wówczas wydłużony o czas niezbędny do przeprowadzenia i zakończenia tych prac zgodnie z wyżej wymienionymi zasadami; 
c) wystąpienia siły wyższej; przez siłę wyższą Zamawiający będzie rozumiał dowolną nieprzewidywalną, wyjątkową sytuację lub takie zdarzenie będące poza kontrolą stron umowy, które uniemożliwiają którejkolwiek z nich wywiązanie się ze swoich obowiązków na podstawie umowy, i które nie były wynikiem błędu lub zaniedbania po ich stronie lub po stronie ich podwykonawców, i których nie można było uniknąć przez postępowanie z odpowiednią i uzasadnioną należytą starannością. 
d) podpisania aneksu do umowy o dofinansowanie projektu zmieniającego zasady i terminy jej realizacji, 
e) przekroczenia zakreślonych przez prawo terminów wydawania przez organy administracji stosownych decyzji, zezwoleń, uzgodnień, 
f) konieczności uzyskania przez Zamawiającego dodatkowych decyzji administracyjnych, pozwoleń i uzgodnień, 
g) wystąpią lub zostaną ujawnione odbiegające w sposób istotny od przyjętych w dokumentacji projektowej warunki terenu budowy, w szczególności dotyczące nie zinwentaryzowanych lub błędnie zinwentaryzowanych sieci, instalacji lub innych obiektów budowlanych, 
h) zmiany (w tym wprowadzenia nowych) powszechnie obowiązujących przepisów prawa. W takim przypadku, umowa zostanie zmieniona w ten sposób, by opowiadała obowiązującym regulacjom prawnym. 
2) W przypadku wystąpienia którejkolwiek z okoliczności wymienionych w pkt. 1) termin przewidziany na zrealizowanie przedmiotu umowy może ulec odpowiedniemu przedłużeniu, o czas niezbędny do zakończenia wykonywania jej przedmiotu w sposób należyty, nie dłużej jednak niż o okres trwania tych okoliczności lub o czas niezbędny do odwrócenia skutków powołanych wyżej okoliczności. 
3) W zakresie pozostałych uregulowań umownych zmiana umowy jest dopuszczalna w następujących przypadkach: 
a) zmiany Wykonawcy, gdy wynika ona z sukcesji uniwersalnej lub częściowej w prawa i obowiązki pierwotnego wykonawcy, w wyniku restrukturyzacji, w tym przejęcia, połączenia, nabycia lub upadłości, przez innego wykonawcę, który spełnia pierwotnie ustalone kryteria kwalifikacji podmiotowej, pod warunkiem że nie pociąga to za sobą innych istotnych modyfikacji umowy i nie ma na celu obejścia zasad, wynikających z niniejszego zapytania ofertowego. 
b) zmiany (w tym wprowadzenia nowych) powszechnie obowiązujących przepisów prawa. W takim przypadku, umowa zostanie zmieniona w ten sposób, by opowiadała obowiązującym regulacjom prawnym. 
c) wystąpi konieczność zrealizowania jakiejkolwiek części robót, objętych przedmiotem umowy, przy zastosowaniu odmiennych rozwiązań technicznych, materiałowych lub technologicznych, niż wskazane w Zapytaniu ofertowym, gdyby zastosowanie przewidzianych rozwiązań groziło niewykonaniem lub wykonaniem nienależytym przedmiotu umowy, 
d) wystąpią okoliczności powodujące, że wykonanie umowy zgodnie z Zapytaniem ofertowym nie jest możliwe, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, 
e) zaistnieją inne okoliczności (np. prawne lub techniczne), skutkujące niemożliwością wykonania lub należytego wykonania Umowy, zgodnie z jej postanowieniami lub z zasadami wiedzy inżynierskiej lub sztuki budowlanej, 
4) W przypadku wystąpienia okoliczności, wymienionych w pkt. 3), powodujących ograniczenie zakresu realizowanych robót budowlanych, wynagrodzenie umowne ulegnie proporcjonalnemu zmniejszeniu. 
[pozostałe warunki zmian w treści Zapytania ofertowego oraz wzoru umowy]
 </div>