Wykonanie robót budowlanych polegających na adaptacji (wykończeniu) 2 apartamentów w budynku

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Wykonanie robót budowlanych polegających na adaptacji (wykończeniu) 2 apartamentów w budynku
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Olsztyn
Data publikacji	2025-12-15
Data składania ofert	30/12/2025, Godzina 09:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych
Numer przetargu	6796239

<div>
<h1>Wykonanie rob&oacute;t budowlanych polegających na adaptacji (wykończeniu) 2 apartament&oacute;w w budynku usytuowanym na nieruchomości gruntowej położonej przy ulicy Sielskiej numer 38 w Olsztynie.</h1>
<h2>Załączniki</h2>
<ul>
<li>Załącznik 1 Formularz Ofertowy</li>
<li>Załącznik 2 Oświadczenie Oferenta o nie podleganiu wykluczeniu z postępowania i spełnianiu warunk&oacute;w</li>
<li>Załącznik 3 Wykaz doświadczenia</li>
<li>Załącznik 4 Kosztorys (przedmiar)</li>
<li>Załącznik 5a Rysunek lokalu 229</li>
<li>Załącznik 5b Rysunek lokalu 228</li>
<li>Zapytanie ofertowe</li>
</ul>
<h2>Części zam&oacute;wienia</h2>
<h3>Wykonanie rob&oacute;t budowlanych polegających na adaptacji lokali</h3>
Przedmioty zam&oacute;wienia
 Przedmiotem zam&oacute;wienia jest: Wykonanie rob&oacute;t budowlanych polegających na adaptacji (wykończeniu) 2 apartament&oacute;w w budynku usytuowanym na nieruchomości gruntowej położonej przy ulicy Sielskiej numer 38 w Olsztynie. Lokale o powierzchni 49,71 m2 (lokal oznaczony nr 228) i 44,14 m2 (lokal oznaczony nr 229). Opis prac wykończeniowych: 1. Szpachlowanie ścian i sufit&oacute;w 316,95 m2 2. Montaż odpływu liniowego w łazienkach &ndash; 2 szt. 3. Wstawienie ościeżnic i drzwi loftowych 2 szt. 4. Zabudowa stelażu podtynkowego WC x 2 5. Położenie płytek w łazience, holu i kuchni 216,65 m2 6. Malowanie ścian, sufit&oacute;w 316,95 m2 7. Cokoły przypodłogowe &ndash; 60 mb 8. Umywalka z korkiem - 2 szt. 9. Bateria podtynkowa umywalkowa - 2 szt. 10. Miska sedesowo - bidetowa + deska 2 szt. 11. Przycisk chrom &ndash; 2 szt. 12. Lampa hermetyczna -2 szt. 13. Odpływ liniowy -2 szt. 14. Grzejnik &ndash; 2 szt. 15. Kabina szklana &ndash; 2 szt. 16. Deszczownica podtynkowa &ndash; 2 szt. 17. Bateria podtynkowa &ndash; 2 szt. 18. Tapeta &ndash; 193,14 m2 19. Ościeżnice i drzwi ukryte - 3 szt. Szczeg&oacute;ły dotyczące zakresu prac budowlanych zawiera dokumentacja stanowiąca załączniki do zapytania ofertowego (Załącznik nr 4 &ndash; kosztorys (przedmiar) , Załącznik nr 5a oraz 5b &ndash; rysunki lokali 228 i 229). Zamawiający określa minimalną długość gwarancji i rękojmi w zakresie przedmiotu zam&oacute;wienia &ndash; minimum 2 lata, maksimum 5 lat od terminu odbioru końcowego prac. Wykonawca zobowiązany jest dokonać montażu urządzeń objętych przedmiotem zam&oacute;wienia w spos&oacute;b niezbędny do ich prawidłowego i efektywnego działania. Og&oacute;lne wytyczne Wykonawca, wyłoniony w drodze niniejszego postępowania, wykona przedmiot postępowania z należytą starannością. Wykonawca wykona przedmiot zam&oacute;wienia na podstawie opisu przedmiotu zam&oacute;wienia, ustaleń zapytania ofertowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczeg&oacute;łowymi i wiedzą techniczną, dokumentacją. Wykonawca podejmie wszelkie czynności w celu zabezpieczenia przedmiotu prac, os&oacute;b upoważnionych do przebywania na terenie realizacji zam&oacute;wienia oraz os&oacute;b trzecich, a także mienia związanego z realizacją usługi. Wykonawca będzie odpowiedzialny w pełnym zakresie przez cały okres realizacji przedmiotu postępowania za stan bezpieczeństwa na terenie prowadzonych prac. Wykonawca będzie wytw&oacute;rcą oraz posiadaczem wszystkich odpad&oacute;w powstałych podczas realizacji przedmiotu postępowania i będzie zobowiązany do ich zagospodarowania, z wyłączeniem tych powstałych na skutek niezależnych działań Zamawiającego lub innych firm podwykonawczych działających na bezpośrednie zlecenia Zamawiającego. Wykonawca będzie zobowiązany do postępowania z odpadami w spos&oacute;b zgodny z zasadami gospodarowania odpadami określonymi w ustawie o odpadach oraz ustawie Prawo ochrony środowiska. Wymaga się by Wykonawca odebrał wszelkie opakowania/odpady i o ile to możliwe przekazał do ponownego wykorzystania lub do odpowiednich podmiot&oacute;w zajmujących się recyklingiem/przetwarzaniem. Przedmiot zam&oacute;wienia należy wykonać z materiał&oacute;w określonych w załączonych dokumentacjach. Zamawiający zastrzega, że wszędzie tam, gdzie w treści dokument&oacute;w składających się na opis przedmiotu zam&oacute;wienia i w samym opisie zostały wskazane znaki towarowe, patenty, pochodzenie, źr&oacute;dła lub normy, Zamawiający dopuszcza metody, materiały, urządzenia, systemy, technologie, produkty, itp. r&oacute;wnoważne do przedstawionych w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia w zakresie technologii wykonania i og&oacute;lnego składu materiał&oacute;w, produkt&oacute;w. Dodatkowo Zamawiający podkreśla, iż r&oacute;wnoważne metody, materiały, urządzenia, systemy, technologie itp. nie mogą stanowić jedynie zamiennik&oacute;w w stosunku do metod, materiał&oacute;w, urządzeń, system&oacute;w, technologii itp. opisanych w szczeg&oacute;łowym opisie przedmiotu zam&oacute;wienia, ale muszą gwarantować spełnienie zdefiniowanych w projekcie budowlanym wymagań Zamawiającego w stosunku do zamierzonego efektu konstrukcyjnego, technicznego, energetycznego, funkcjonalnego itp. Przez -r&oacute;wnoważne- rozumie się materiały o parametrach technicznych i eksploatacyjnych nie gorszych (nie niższych) od założonych w dokumentacji / wskazanych przez Zamawiającego w szczeg&oacute;lności w odniesieniu do: &bull;charakteru użytkowego (tożsamości funkcji) &bull;parametr&oacute;w technicznych (wytrzymałość, trwałość) &bull;parametr&oacute;w bezpieczeństwa użytkowania Ciężar udowodnienia, że materiał (wyr&oacute;b) jest r&oacute;wnoważny w stosunku do wymogu określonego przez Zamawiającego spoczywa na składającym ofertę. OFERTY CZĘŚCIOWE Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych. Zamawiający nie dopuszcza realizacji rob&oacute;t częściowych, ponieważ przedmiot zam&oacute;wienia stanowi technologicznie i funkcjonalnie sp&oacute;jny zakres rob&oacute;t budowlano-wykończeniowych. Podział prac m&oacute;głby utrudnić koordynację rob&oacute;t, wpłynąć negatywnie na jakość wykonania oraz jednoznaczne określenie odpowiedzialności gwarancyjnej. OFERTY WARIANTOWE Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych. PODWYKONAWCY 1.Zamawiający dopuszcza korzystanie z usług podwykonawc&oacute;w. 2.Dopuszcza się możliwość wymiany podwykonawc&oacute;w w trakcie realizacji prac. 3.Należy niezwłocznie informować o wszelkich zmianach dotyczących podwykonawc&oacute;w, kt&oacute;re wystąpią w trakcie wykonywania zam&oacute;wienia. 4.W przypadku zmiany podwykonawcy, na kt&oacute;rego zasoby Wykonawca powoływał się w trakcie postępowania ofertowego w celu wykazania spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu, wykonawca jest obowiązany wykazać zamawiającemu, że proponowany inny podwykonawca lub wykonawca samodzielnie spełnia je w stopniu nie mniejszym niż podwykonawca, na kt&oacute;rego zasoby wykonawca powoływał się w trakcie postępowania ofertowego. TERMIN REALIZACJI ZAM&Oacute;WIENIA 1.Zam&oacute;wienie należy zrealizować w terminie: do 26.01.2026 r. WYKLUCZENIA Z postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia Zamawiający wykluczy Wykonawcę, kt&oacute;ry nie wykaże spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu lub nie wykaże braku podstaw wykluczenia (weryfikowane na podstawie oświadczenia). 1. Z postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia Zamawiający wykluczy Wykonawcę/podwykonawcę/ podmiot trzeci: a) w stosunku do kt&oacute;rego otwarto likwidację, w zatwierdzonym przez sąd układzie w postępowaniu restrukturyzacyjnym jest przewidziane zaspokojenie wierzycieli przez likwidację jego majątku lub sąd zarządził likwidację jego majątku w trybie art. 332 ust. 1 ustawy z dnia 15 maja 2015 r. - Prawo restrukturyzacyjne (Dz. U. z 2020r., poz. 814) lub kt&oacute;rego upadłość ogłoszono, z wyjątkiem Wykonawcy, kt&oacute;ry po ogłoszeniu upadłości zawarł układ zatwierdzony prawomocnym postanowieniem sądu, jeżeli układ nie przewiduje zaspokojenia wierzycieli przez likwidację majątku upadłego, chyba że sąd zarządził likwidację jego majątku w trybie art. 366 ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe (Dz. U. z 2020 r. poz. 1228 ); b) kt&oacute;ry w spos&oacute;b zawiniony poważnie naruszył obowiązki zawodowe, co podważa jego uczciwość, w szczeg&oacute;lności gdy Wykonawca w wyniku zamierzonego działania lub rażącego niedbalstwa nie wykonał lub nienależycie wykonał zam&oacute;wienie, co zamawiający jest w stanie wykazać za pomocą stosownych środk&oacute;w dowodowych; c) będącego osobą fizyczną, kt&oacute;rego prawomocnie skazano za wykroczenie przeciwko prawom pracownika lub wykroczenie przeciwko środowisku, jeżeli za jego popełnienie wymierzono karę aresztu, ograniczenia wolności lub karę grzywny; d) wobec kt&oacute;rego wydano ostateczną decyzję administracyjną o naruszeniu obowiązk&oacute;w wynikających z przepis&oacute;w prawa pracy, prawa ochrony środowiska lub przepis&oacute;w o zabezpieczeniu społecznym, jeżeli wymierzono tą decyzją karę pieniężną; e) kt&oacute;ry naruszył obowiązki dotyczące płatności podatk&oacute;w, opłat lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne, co zamawiający jest w stanie wykazać za pomocą stosownych środk&oacute;w dowodowych, chyba że Wykonawca dokonał płatności należnych podatk&oacute;w, opłat lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne wraz z odsetkami lub grzywnami lub zawarł wiążące porozumienie w sprawie spłaty tych należności. f) kt&oacute;ry należąc do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsument&oacute;w (Dz. U. z 2020 r. poz. 1076) złoży odrębną ofertę. g) kt&oacute;ry jest powiązany osobowo lub kapitałowo z Zamawiającym. W celu uniknięcia konfliktu interes&oacute;w, w przypadku Zamawiającego, kt&oacute;ry nie jest zamawiającym w rozumieniu Pzp, zam&oacute;wienia nie mogą być udzielane podmiotom powiązanym z nim osobowo lub kapitałowo. Dodatkowo, czynności związane z przygotowaniem oraz przeprowadzeniem postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia wykonują osoby zapewniające bezstronność i obiektywizm. Powiązania osobowe lub kapitałowe z wykonawcami wpływające na bezstronność postępowania, polegają na: 1) uczestniczeniu w sp&oacute;łce jako wsp&oacute;lnik sp&oacute;łki cywilnej lub sp&oacute;łki osobowej; 2) posiadaniu co najmniej 10% udział&oacute;w lub akcji; 3) pełnieniu funkcji członka organu nadzorczego lub zarządzającego, prokurenta, pełnomocnika; 4) pozostawaniu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, kt&oacute;ry może budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności w wyborze wykonawcy, w szczeg&oacute;lności pozostawanie w związku małżeńskim, w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia lub w stosunku przysposobienia, opieki lub kurateli. 2.Nie dopuszcza się udziału rosyjskich wykonawc&oacute;w, podwykonawc&oacute;w i dostawc&oacute;w w realizacji niniejszego zlecenia na podstawie ROZPORZĄDZENIA RADY (UE) 2022/576 z dnia 8 kwietnia 2022 r. w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środk&oacute;w ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie. 3.Zamawiający nie dopuszcza Wykonawcy/podwykonawcy/podmiotu trzeciego, kt&oacute;ry podlega wykluczeniu z postępowania na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy o szczeg&oacute;lnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz. U. z 2022 r., poz. 835). Oferent potwierdzi brak zaistniałych przesłanek do wykluczenia w Załączniku nr 2 do niniejszego zapytania ofertowego.
Okres gwarancji: minimum 2 lata, maksimum 5 lat od terminu odbioru końcowego prac
<h2>Kryteria oceny</h2>
Kryterium nr 1 - Cena brutto za całą wartość zam&oacute;wienia &ndash; 80 pkt. wartość punktowa oferty = oferowana wartość minimalna/oferowana wartość badanej oferty] x 80 pkt. (max. 80 pkt.)
Kryterium nr 2 -Okres gwarancji jakości i rękojmi za wady (w pełnych latach)-20 pkt. Punkty =[Dł. okresu gwarancji jakości i rękojmi w badanej ofercie w latach/Najdłuższy okres gwarancji jakości i rękojmi wskazany w ofercie w latach] x 20 pkt. (max.20 pkt.) Minimalny okres 2 lata, maksymalny 5 lat
<h2>Warunki zmiany umowy</h2>
Zmiany umowy 1. Zamawiający zastrzega sobie możliwość zmiany umowy zawartej z wybranym w toku postępowania Wykonawcą, w przypadku wystąpienia co najmniej jednej z okoliczności wymienionych poniżej, z uwzględnieniem podawanych warunk&oacute;w ich wprowadzenia: 1.1 Termin realizacji zam&oacute;wienia może ulec zmianie w następujących sytuacjach: a. W przypadku wystąpienia okoliczności, kt&oacute;rych obiektywnie nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy; b. Wstrzymania prac z przyczyn nie leżących po stronie Wykonawcy: - przez Zamawiającego, - wskutek decyzji administracyjnej, c. Działania siły wyższej lub niekorzystnych warunk&oacute;w atmosferycznych uniemożliwiających, ze względ&oacute;w technologicznych, prowadzenie prac. Wykonawca powołując się na niesprzyjające warunki atmosferyczne powinien wykazać, że warunki pogodowe uniemożliwiały prowadzenie prac (ze względu na temperaturę poniżej zera, oblodzenie, silne wiatry, silne opady atmosferyczne itp.) Jednocześnie Wykonawca powinien tak rozplanować harmonogram prac, aby uwzględnić charakterystyczne dla danej pory roku warunki atmosferyczne; 1.2 Wynagrodzenie Wykonawcy określone w umowie może ulec zmianom w następujących przypadkach: a. Zmiana obowiązującej stawki VAT &ndash; jeśli zmiana stawki VAT będzie powodować zwiększenie koszt&oacute;w wykonania umowy po stronie Wykonawcy, Zamawiający dopuszcza możliwość zwiększenia wynagrodzenia o kwotę r&oacute;wną r&oacute;żnicy w kwocie podatku zapłaconego przez Wykonawcę; b. Rezygnacja z części prac, kt&oacute;rych wykonanie nie będzie konieczne lub będzie bezcelowe, w przypadku zaistnienia okoliczności, kt&oacute;rych nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy &ndash; o wartość niewykonanych prac; c. Konieczności wprowadzenia zmian w dokumentacji projektowej lub zrealizowania zam&oacute;wienia przy zastosowaniu innych rozwiązań technicznych/technologicznych, materiałowych lub narzędzi niż wskazane w dokumentacji (tzw. roboty zamienne). Rozliczenie ewentualnych prac zamiennych nastąpi kosztorysem r&oacute;żnicowym, kt&oacute;ry stanowić będzie r&oacute;żnicę pomiędzy kosztorysem ofertowym dla rob&oacute;t podstawowych, a kosztorysem rob&oacute;t zamiennych. 1.3 Inne zmiany: a. W przypadku zmiany regulacji prawnych obowiązujących w dniu podpisania umowy z Wykonawcą, kt&oacute;ra będzie wnosiła nowe wymagania co do sposobu realizacji jakiegokolwiek tematu ujętego przedmiotem zam&oacute;wienia pod warunkiem, że nie będzie to związane ze zmianą zakresu i wartości przedmiotu zam&oacute;wienia; b. W zakresie kolejności i termin&oacute;w wykonywania prac; c. W przypadku otrzymania decyzji od Instytucji Pośredniczącej zawierającej zmiany zakresu zadań, termin&oacute;w realizacji czy też ustalającej dodatkowe postanowienia, do kt&oacute;rych Zamawiający zostanie zobowiązany. d. Zmian zgodnych z punktem 3.2.4 ppkt. 4) Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatk&oacute;w na lata 2021-2027 e. Inne na uzasadniony wniosek każdej ze stron. 2. Warunki zmian: a. Inicjowanie zmian &ndash; na wniosek Wykonawcy lub Zamawiającego; b. Uzasadnienie zmian &ndash; prawidłowa realizacja przedmiotu umowy, obniżenie koszt&oacute;w, zapewnienie optymalnych parametr&oacute;w technicznych i jakościowych; c. Forma zmian &ndash; aneks do umowy z Wykonawcą w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
</div>