Wykonywanie konserwacji, napraw bieżących i głównych w branży ogólnobudowlanej, instalacyjnej sanitarnej oraz elektroinstalacyjnej w nieruchomościach zarządzanych przez Bytomskie Mieszkania w 2026

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Wykonywanie konserwacji, napraw bieżących i głównych w branży ogólnobudowlanej, instalacyjnej sanitarnej oraz elektroinstalacyjnej w nieruchomościach zarządzanych przez Bytomskie Mieszkania w 2026
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Bytom
Data publikacji	2025-12-09
Data składania ofert	30/12/2025
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	454530007 Roboty remontowe i renowacyjne 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach
Numer przetargu	6779256

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Roboty budowlane<br />Wykonywanie konserwacji, napraw bieżących i gł&oacute;wnych w branży og&oacute;lnobudowlanej, instalacyjnej sanitarnej oraz elektroinstalacyjnej<br />w nieruchomościach zarządzanych przez Bytomskie Mieszkania w 2026</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>GMINA BYTOM - BYTOMSKIE MIESZKANIA</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 242615406</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>ul. Armii Krajowej 54b</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Bytom</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>41-909</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>śląskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL228 - Bytomski</span></h3>
<h3>1.5.7.) Numer telefonu:<span>0325325013</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>zamowienia@bm.bytom.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://bip.bm.bytom.pl/</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finans&oacute;w publicznych - jednostka budżetowa</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Budownictwo i obiekty komunalne</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Wykonywanie konserwacji, napraw bieżących i gł&oacute;wnych w branży og&oacute;lnobudowlanej, instalacyjnej sanitarnej oraz elektroinstalacyjnej<br />w nieruchomościach zarządzanych przez Bytomskie Mieszkania w 2026</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-f14cab16-2eea-4188-a7b2-c27da3295afe</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00586998</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-12-09</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2025/BZP 00032878/17/P</span></h3>
<h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3>
<p>1.1.32 Wykonanie konserwacji, napraw bieżących i gł&oacute;wnych (og&oacute;lnobudowlane) w roku 2026</p>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://bm-bytom.eb2b.com.pl/open-preview-auction.html/498272</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>W postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia komunikacja między Zamawiającym<br />a Wykonawcami odbywa się wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej zgodnie z art. 61 ustawy, za pośrednictwem elektronicznej platformy zakupowej (dalej: &bdquo;Platforma&rdquo;) pod adresem:<br />https://bm-bytom.eb2b.com.pl/open-preview-auction.html/498272<br />kt&oacute;ra spełnia wymagania opisane w art. 64 ustawy.<br />Zamawiający dopuszcza r&oacute;wnież komunikację za pośrednictwem poczty elektronicznej pod adresem: zamowienia@bm.bytom,pl, z zastrzeżeniem, że ofertę należy złożyć za pośrednictwem platformy zakupowej, o kt&oacute;rej mowa powyżej.</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>1. Wykonawca zamierzający wziąć udział w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego, musi posiadać konto na Platformie Zakupowej. Zarejestrowanie<br />i utrzymywanie konta na Platformie Zakupowej oraz korzystanie z Platformy jest bezpłatne.<br />2. Wymagania techniczne i organizacyjne korzystania z Platformy Zakupowej określa Regulamin Platformy Zakupowej (dostępny pod adresem internetowym https://platforma.eb2b.com.pl/user/terms. Wykonawca przystępując do postępowania<br />o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego tj. bezpłatnie rejestrując się lub logując (w przypadku posiadania konta w Platformie Zakupowej), akceptuje warunki korzystania z Platformy, określone w Regulaminie oraz uznaje go za wiążący.<br />3. Instrukcja korzystania z Platformy:<br />1) w zakładce &bdquo;Postępowania&rdquo;, dalej &bdquo;Lista postępowań otwartych&rdquo; wykonawca wybiera niniejsze postępowanie oraz korzystając z polecenia &bdquo;Zgłoś się do udziału<br />w postępowaniu&rdquo; przechodzi odpowiednio do Formularza rejestracyjnego<br />&ndash; w przypadku, kiedy wykonawca nie posiada konta na Platformie, lub panelu logowania użytkownika do Systemu w przypadku posiadania konta na Platformie;<br />2) po wypełnieniu formularza rejestracyjnego wykonawca otrzymuje wiadomość elektroniczną (e-mail) informującą, że może dokonać pierwszego logowania do Platformy. Rejestracja nowego konta podlega weryfikacji i akceptacji Operatora, kt&oacute;ra może potrwać do 24h (8h roboczych).<br />3) zgłoszenie do postępowania wymaga zalogowania Wykonawcy do Platformy. Po wprowadzeniu danych użytkownika tj. adresu e-mail oraz hasła zgłoszenie jest automatycznie akceptowane przez Platformę;<br />4) w zakładce &bdquo;Załączniki organizatora&rdquo; przedmiotowego postępowania dostępna jest dokumentacja postępowania (SWZ oraz pozostałe dokumenty). Pobranie dokumentu następuje po kliknięciu na wybrany załącznik i wciśnięciu polecenia &bdquo;Pobierz&rdquo;. W celu pobrania wszystkich załącznik&oacute;w jednocześnie należy wybrać polecenie &bdquo;Pobierz paczkę&rdquo;, a następnie &bdquo;Pobierz wszystkie załączniki organizatora&rdquo;.<br />5) Zaleca się, aby Wykonawca na bieżąco śledził (sugerujemy codziennie) zmiany jakich w trakcie postępowania może dokonać Zamawiający. Zalecenie dotyczy r&oacute;wnież informacji jakie Zamawiający kieruje do Wykonawc&oacute;w po zakończeniu składania ofert.<br />4. Niezbędne wymagania sprzętowo-aplikacyjne umożliwiające pracę na Platformie:<br />1) stały dostęp do sieci Internet o gwarantowanej przepustowości nie mniejszej niż 4/1 mb/s,<br />2) komputer klasy PC lub lub Mac, o następującej konfiguracji: pamięć RAM min. 8 GB, procesor dwurdzeniowy o taktowaniu min. 2,4 GHz, jeden z system&oacute;w operacyjnych: MS Windows, Mac OS, Linux, z aktualnym wsparciem technicznym producenta (sugerujemy nie starsze niż 3 lata od daty wszczęcia postępowania)<br />3) zainstalowana dowolna wersja przeglądarki internetowej - sugerujemy najnowsze wersje: Chrome, Safari, Edge, Firefox, Opera<br />4) włączona obsługa JavaScript,<br />5) zainstalowany program obsługujący stosowane przez wykonawcę formaty plik&oacute;w (np. Acrobat Reader dla plik&oacute;w w formacie .pdf).</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679<br />z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony os&oacute;b fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (og&oacute;lne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), dalej &bdquo;RODO&rdquo;, Zamawiający informuje, że:<br />a) administratorem Pani/Pana danych osobowych są Bytomskie Mieszkania z siedzibą przy ul. Armii Krajowej 54b, 41-909 Bytom, reprezentowane przez Dyrektora;<br />b) dane kontaktowe inspektora ochrony danych: Bytomskie Mieszkania, 41-909 Bytom, ul. Armii Krajowej 54b, tel. 32 532-50-00, e-mail: odo@bm.bytom.pl;<br />c) Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu związanym z niniejszym postępowaniem o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego objętego SWZ;<br />d) odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą osoby lub podmioty, kt&oacute;rym udostępniona będzie dokumentacja postępowania w oparciu o art. 18 oraz art. 74 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. &ndash; Prawo zam&oacute;wień publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320 ze zm.).<br />e) Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do realizacji cel&oacute;w określonych w lit. c powyżej, a po tym czasie przez okres określony przepisami obowiązującego prawa;<br />f) obowiązek podania przez Panią/Pana danych osobowych bezpośrednio Pani/Pana dotyczących jest wymogiem ustawowym określonym w przepisach ustawy Pzp, związanym z udziałem w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego, konsekwencje niepodania określonych danych wynikają z ustawy Pzp;<br />g) w odniesieniu do Pani/Pana danych osobowych decyzje nie będą podejmowane w spos&oacute;b zautomatyzowany, stosowanie do art. 22 RODO;<br />h) posiada Pani/Pan:<br />1) na podstawie art. 15 RODO prawo dostępu do danych osobowych Pani/Pana dotyczących;<br />2) na podstawie art. 16 RODO prawo do sprostowania Pani/Pana danych osobowych;<br />3) na podstawie art. 18 RODO prawo żądania od administratora ograniczenia przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem przypadk&oacute;w, o kt&oacute;rych mowa w art. 18 ust. 2 RODO;<br />4) prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy RODO;</span></h3>
<h3>3.16.) RODO (ograniczenia stosowania):<span>i) nie przysługuje Pani/Panu:<br />1) w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych;<br />2) prawo do przenoszenia danych osobowych, o kt&oacute;rym mowa w art. 20 RODO;<br />3) na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą prawną przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO.</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>DZP.261.52.2025.TP2</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Roboty budowlane</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>1. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest wykonywanie w roku 2026 konserwacji, napraw bieżących<br />i gł&oacute;wnych w nieruchomościach zarządzanych przez Bytomskie Mieszkania w branżach: og&oacute;lnobudowlanej, instalacyjnej (wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania) oraz elektroinstalacyjnej.<br />2. Przedmiot zam&oacute;wienia obejmuje sukcesywne w miarę potrzeb Zamawiającego wykonywanie na podstawie zleceń rob&oacute;t budowlanych, instalacyjnych (wod-kan, gaz, c.o.) oraz elektroinstalacyjnych w częściach wsp&oacute;lnych budynk&oacute;w i elementach wsp&oacute;lnych budynk&oacute;w jak r&oacute;wnież ich otoczeniu. Realizacja zam&oacute;wienia ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości oraz utrzymanie nieruchomości w stanie technicznym niepogorszonym zgodnie z ich przeznaczeniem.<br />3. Roboty będące przedmiotem zam&oacute;wienia obejmują czynności wymienione w Rozporządzeniu z dnia 16 sierpnia 1999 r. Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunk&oacute;w technicznych użytkowania budynk&oacute;w mieszkalnych (Dz. U. Nr 74 poz. 836 ze zm.) jn.:<br />a) konserwacje tj. wykonywanie rob&oacute;t mających na celu utrzymanie sprawności technicznej element&oacute;w budynk&oacute;w;<br />b) naprawy bieżące tj. okresowe remonty element&oacute;w budynk&oacute;w mające na celu zapobieganie skutkom zużycia tych element&oacute;w i utrzymanie budynk&oacute;w we właściwym stanie technicznym;<br />c) naprawy gł&oacute;wne tj. remonty polegające na wymianie, co najmniej jednego elementu budynku,<br />czyli czynności mające na celu zapewnienie normalnych warunk&oacute;w użytkowania obiekt&oacute;w i ich ochronę przed nadmiernym zużyciem oraz czynności mające na celu usuwanie stwierdzonych uszkodzeń i uzupełnienie brak&oacute;w, kt&oacute;re mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia oraz bezpieczeństwa mienia lub środowiska.<br />4. Szczeg&oacute;łowy opis przedmiotu zam&oacute;wienia stanowią Załącznik nr 1.1 do SWZ &ndash; Przedmiar rob&oacute;t oraz Załącznik nr 1.2 do SWZ - Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Rob&oacute;t.<br />5. Zamawiający w związku z art. 441 ust. 1 ustawy Pzp przewiduje prawo opcji. Szczeg&oacute;łowy opis opcji znajduje się w projektowanych postanowieniach umownych.<br />6. Wykonawca zobowiązany jest udzielić Zamawiającemu na wykonany przedmiot zam&oacute;wienia co najmniej 12 miesięcy gwarancji, liczonej od dnia odbioru końcowego rob&oacute;t będących przedmiotem zam&oacute;wienia.<br />7. Wykonawca zobowiązany jest określić Zamawiającemu czas rozpoczęcia wykonywania rob&oacute;t o charakterze awaryjnym nie dłuższy niż 8 godzin od chwili otrzymania zlecenia. Przy czym czas rozpoczęcia wykonywania zlecenia to &ndash; faktyczne przystąpienie do wykonywania rob&oacute;t.<br />Czas rozpoczęcia wykonywania rob&oacute;t o charakterze awaryjnym od otrzymania zlecenia oferuje w formularzu &bdquo;Oferta&rdquo; (Załącznik nr 3a do SWZ). Wykonawca może zaoferować skr&oacute;cenie czasu rozpoczęcia rob&oacute;t o charakterze awaryjnym, kt&oacute;ry stanowi kryterium oceny ofert K2.<br />8. Szczeg&oacute;łowy wykaz ulic wchodzących w skład poszczeg&oacute;lnych Punkt&oacute;w Obsługi Mieszkańc&oacute;w znajduje się na stronie internetowej Zamawiającego pod adresem:<br />https://www.bm.bytom.pl/o-nas/punkty-obslugi-mieszkancow#pom<br />9. Warunki realizacji zam&oacute;wienia zawarte zostały w Projektowanych postanowieniach umowy stanowiących Załącznik Nr 2 do SWZ.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>45000000-7 - Roboty budowlane</span></h3>
<h3>4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:</h3>
<p>45453000-7 - Roboty remontowe i&nbsp;renowacyjne</p>
<p>45210000-2 - Roboty budowlane w&nbsp;zakresie budynk&oacute;w</p>
<p>45300000-0 - Roboty instalacyjne w&nbsp;budynkach</p>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:</h3>
<p>1. Zamawiający - w związku z art. 441 ust. 1 ustawy Prawo zam&oacute;wień publicznych - przewiduje możliwość skorzystania z prawa opcji do 40 % wartości zam&oacute;wienia podstawowego tj. kwoty wskazanej w &sect; 9 ust.1 umowy i może dotyczyć dowolnych rodzaj&oacute;w rob&oacute;t wynikających z załącznika nr 2 do umowy.<br />2. Skorzystanie z prawa opcji może nastąpić w na każdym etapie realizacji umowy w sytuacji pozyskania środk&oacute;w na realizację zam&oacute;wienia w ramach prawa opcji. Do skorzystania z prawa opcji Zamawiający uprawniony jest w okresie obowiązywania umowy.<br />3. Ostateczna kwota przeznaczona na realizację przedmiotu umowy będzie uzależniona od potrzeb Zamawiającego i posiadanych przez niego środk&oacute;w finansowych.<br />4. Zamawiający ma prawo skorzystać z prawa opcji wielokrotnie do wyczerpania maksymalnej kwoty wyszczeg&oacute;lnionej w ust. 1.<br />5. Skorzystanie z prawa opcji może nastąpić &ndash; pod rygorem nieważności - na podstawie pisemnego oświadczenia Zamawiającego (podpisanego przez Dyrektora) przekazanego Wykonawcy. Skorzystanie z prawa opcji nie wymaga aneksowania umowy.<br />6. Realizacja zam&oacute;wienia objętego prawem opcji jest wyłącznie uprawnieniem Zamawiającego. W przypadku nieskorzystania z prawa opcji lub skorzystania prawa opcji w części, Wykonawcy nie przysługują z tego tytułu żadne roszczenia, w szczeg&oacute;lności roszczenia z tytułu praw do zapłaty lub odszkodowania.<br />7. W przypadku skorzystania przez Zamawiającego z prawa opcji, Wykonawca zobowiązuje się do jego realizacji na warunkach określonych w niniejszej umowie.</p>

<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>od 2026-01-01 do 2026-12-31</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.2.14.) Przedmiot, wielkość lub zakres oraz warunki zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>1. Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia w okresie 3 lat od udzielenia zam&oacute;wienia podstawowego, dotychczasowemu Wykonawcy rob&oacute;t budowlanych, zam&oacute;wień polegających na powt&oacute;rzeniu podobnych rob&oacute;t budowlanych o wartości nie większej niż 81% wartości zam&oacute;wienia podstawowego.<br />2. Przez podobne roboty budowlane Zamawiający rozumie roboty, kt&oacute;rych przedmiot<br />i zakres jest zgodny z zakresem zam&oacute;wienia podstawowego tj. rob&oacute;ty budowlane, instalacyjne (wod-kan, gaz, c.o.) oraz elektroinstalacyjne.<br />3. Szczeg&oacute;łowy zakres ww. zam&oacute;wień określony zostanie w toku odrębnego/ych postępowania/ań o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego i dotyczyć będzie wykonywania na podstawie zleceń rob&oacute;t og&oacute;lnobudowlanych w budynkach w celu zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości oraz utrzymania nieruchomości w stanie technicznym niepogorszonym zgodnie z ich przeznaczeniem.<br />4. Powyższe zam&oacute;wienia mogą zostać udzielone na warunkach nie gorszych niż zaoferowane przez Wykonawcę w zam&oacute;wieniu podstawowym.</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert</h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Punktowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>60</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:</h3>
<p>inne.</p>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Skr&oacute;cenie maksymalnego czasu rozpoczęcia wykonywania rob&oacute;t o charakterze awaryjnym od otrzymania zlecenia</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>40</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>Wykonawca winien wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy w tym okresie wykonał należycie prace polegające jednocześnie na:<br />- konserwacji w zakresie rob&oacute;t budowlanych, instalacyjnych (wod-kan, gaz, c.o.)<br />i elektroinstalacyjnych w ramach jednej umowy przez okres nie kr&oacute;tszy niż 10 miesięcy na zasobie wielomieszkaniowym o łącznej ilości minimum 200 budynk&oacute;w<br />i/lub<br />- bieżących naprawach w zakresie rob&oacute;t budowlanych, instalacyjnych (wod-kan, gaz, c.o.)<br />i elektroinstalacyjnych w ramach jednej umowy przez okres nie kr&oacute;tszy niż 10 miesięcy na zasobie wielomieszkaniowym o łącznej ilości minimum 200 budynk&oacute;w<br /><br />Uwaga:<br />- Przez zas&oacute;b wielomieszkaniowy należy rozumieć zas&oacute;b złożony z samodzielnych lokali mieszkalnych i/lub użytkowych;<br />&ndash; w przypadku, gdy w/w zakres prac będzie stanowił część prac o szerszym zakresie, Wykonawca zobowiązany jest w &bdquo;Wykazie wykonanych rob&oacute;t budowlanych&rdquo; wyodrębnić rodzajowo, o kt&oacute;rych mowa powyżej;<br />- Zamawiający nie określa, szczeg&oacute;lnego sposobu spełniania określonego wyżej warunku, przez Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia (brak skorzystania z dyspozycji zawartej w art. 117 ust. 1 ustawy), co oznacza możliwość sumowania zasob&oacute;w w tym zakresie.</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.6.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu:<span>Zamawiający nie wymaga</span></h3>
<h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu:<span>w celu potwierdzenia spełniania warunku udziału w postępowaniu, o kt&oacute;rym mowa w pkt VII.4. SWZ:<br />wykaz rob&oacute;t budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy, to w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty, miejsca wykonywania<br />i podmiot&oacute;w, na rzecz kt&oacute;rych roboty te zostały wykonane, z załączeniem dowod&oacute;w określających czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o kt&oacute;rych mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz kt&oacute;rego roboty budowlane były wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze wykonawca nie jest w stanie uzyskań tych dokument&oacute;w &ndash; inne dokumenty<br />Wykaz rob&oacute;t należy złożyć w formie elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym.</span></h3>
<h3>5.8.) Wykaz przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:</h3>
<p>1. W przypadku zastosowania materiał&oacute;w, urządzeń, wyrob&oacute;w lub rozwiązań r&oacute;wnoważnych w rozumieniu art. 99 ust. 5 ustawy Pzp lub art. 101 ust. 4 ustawy Pzp, wykonawca zobowiązany jest do ich wskazania w ofercie oraz do złożenia wraz z ofertą kart technicznych lub innych dokument&oacute;w potwierdzających, że rozwiązania r&oacute;wnoważne spełniają wymagania Zamawiającego opisane w przedmiocie zam&oacute;wienia.<br />2. Jeżeli Wykonawca nie złoży ww. dokument&oacute;w lub złożone dokumenty będą niekompletne (nie potwierdzając w ten spos&oacute;b r&oacute;wnoważności oferty w zakresie opisanym w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia), Zamawiający nie będzie wzywał do ich złożenia/uzupełnienia.</p>
<h3>5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokument&oacute;w:</h3>
<p>Oferta musi zawierać:<br />a) formularz oferty (Załącznik nr 3a do SWZ);<br />b) oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu z postępowania oraz spełnianiu warunku udziału w postępowaniu, o kt&oacute;rym mowa w pkt VIII.1 SWZ (oświadczenie składa się pod rygorem nieważności, w formie elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym &ndash; Załącznik nr 3b do SWZ;<br />c) kosztorysy ofertowe wydrukowane w wersji uproszczonej oraz wydruki zestawień materiał&oacute;w, sprzętu i robocizny &ndash; patrz pkt XVII.7.SWZ;<br />d) w przypadku zastosowania materiał&oacute;w, urządzeń, wyrob&oacute;w lub rozwiązań r&oacute;wnoważnych<br />w rozumieniu art. 99 ust. 5 ustawy Pzp lub art. 101 ust. 4 ustawy Pzp, karty techniczne lub inne dokumenty potwierdzające, że rozwiązania r&oacute;wnoważne spełniają wymagania Zamawiającego opisane w przedmiocie zam&oacute;wienia,<br />e) odpis lub informację z Krajowego Rejestru Sądowego, Centralnej Ewidencji i Informacji<br />o Działalności Gospodarczej lub innego właściwego rejestru potwierdzającego, że osoba działająca w imieniu Wykonawcy jest umocowana do jego reprezentowania, jeśli ofertę składa osoba prowadząca działalność gospodarczą lub podmiot wpisany do ww. rejestr&oacute;w.<br />UWAGA: Wykonawca nie jest zobowiązany do złożenia dokumentu, o kt&oacute;rym mowa<br />w pkt 17 lit. e powyżej, jeżeli Zamawiający może go uzyskać za pomocą bezpłatnych<br />i og&oacute;lnodostępnych baz danych, o ile Wykonawca wskazał dane umożliwiające dostęp do tych dokument&oacute;w.<br />oraz jeżeli dotyczy<br />f) w przypadku wsp&oacute;lnego ubiegania się o zam&oacute;wienie przez Wykonawc&oacute;w &ndash; oświadczenie, Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia (Załącznik Nr 3c do SWZ);<br />g) oświadczenie, o kt&oacute;rym mowa w pkt VIII.3 SWZ, w przypadku wsp&oacute;lnego ubiegania się o zam&oacute;wienie;<br />UWAGA: W przypadku wsp&oacute;lnego ubiegania się o zam&oacute;wienie przez Wykonawc&oacute;w, oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu oraz spełnianiu warunku udziału w postępowaniu składa każdy z Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o zam&oacute;wienie.<br />h) pełnomocnictwo do działania w imieniu Wykonawcy, jeżeli do reprezentowania Wykonawcy wskazano inną osobę niż upoważnioną z mocy prawa lub inny dokument, z kt&oacute;rego wynika upoważnienie do reprezentowania Wykonawcy, jeżeli umocowanie do jego reprezentowania nie wynika z dokumentu, o kt&oacute;rym mowa w lit. d powyżej;<br />i) pełnomocnictwo dla pełnomocnika ustanowionego do reprezentowania w postępowaniu Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia;<br />UWAGA: Pełnomocnictwa, o kt&oacute;rych mowa w lit. h i i powyżej, przekazuje się w postaci elektronicznej i opatruje kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym. W przypadku, gdy pełnomocnictwo zostało wystawione<br />w postaci papierowej i opatrzone własnoręcznym podpisem, przekazuje się cyfrowe odwzorowanie tego dokumentu, opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym, poświadczającym zgodność cyfrowego odwzorowania z pełnomocnictwem w postaci papierowej. Poświadczenia zgodności cyfrowego odwzorowania z pełnomocnictwem w postaci papierowej, może dokonać mocodawca (osoba/osoby wystawiające pełnomocnictwo) lub notariusz.</p>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Tak</span></h3>
<h3>6.4.1) Informacje dotyczące wadium:</h3>
<p>Zamawiający żąda od Wykonawc&oacute;w wniesienia wadium w wysokości: 15 000,00 złotych<br />2. Wadium wnosi się przed upływem terminu składania ofert i utrzymuje nieprzerwanie do dnia upływu terminu związania ofertą, z wyjątkiem przypadk&oacute;w, o kt&oacute;rych mowa w art. 98 ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 ustawy Pzp.<br />3. Wadium może być wnoszone według wyboru Wykonawcy w jednej lub kilku następujących formach:<br />a) pieniądzu,<br />b) gwarancjach bankowych;<br />c) gwarancjach ubezpieczeniowych;<br />d) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o kt&oacute;rych mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz. U. z 2020 r. poz. 299).<br />4. Wadium wnoszone w pieniądzu należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego VeloBank S.A. Oddział w Bytomiu nr 15 1560 1049 2103 2408 7777 0004 z opisaniem przelewu: &bdquo;wadium &ndash; DZP.261.52.2025.TP2 Konserwacje og&oacute;lnobudowlane&rdquo;.<br /><br />UWAGA: W celu zapewnienia jednoznacznej identyfikacji wniesionego wadium Zamawiający zaleca, aby w przelewie wskazać co najmniej pełną nazwę Wykonawcy składającego ofertę w niniejszym postępowaniu.<br />Brak takich danych lub ich niejednoznaczność może utrudnić powiązanie wpłaty z konkretną ofertą i w konsekwencji mieć wpływ na ocenę, czy warunek wniesienia wadium został spełniony zgodnie z art. 226 ust. 1 pkt 14 ustawy Pzp.<br /><br />UWAGA: Skuteczne wniesienie wadium w pieniądzu następuję z chwilą uznania środk&oacute;w pieniężnych na rachunku bankowym Zamawiającego, przed upływem terminu składania ofert (tj. przed upływem dnia i godziny wyznaczonej jako termin składania ofert).<br /><br />5. Wadium wniesione w pieniądzu Zamawiający przechowuje na rachunku bankowym.<br />W przypadku wniesienia wadium w postaci pieniężnej, zaleca się złożyć wraz z ofertą potwierdzenie nadania przelewu.<br />6. Jeżeli wadium jest wnoszone w formie gwarancji lub poręczenia, o kt&oacute;rych mowa w pkt 3 lit. b-d, Wykonawca przekazuje Zamawiającemu oryginał gwarancji lub poręczenia,<br />w postaci elektronicznej. Wadium wnoszone w postaci niepieniężnej zaleca się złożyć wraz z ofertą poprzez Platformę przetargową w wydzielonym odrębnym pliku.</p>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia:</h3>
<p>1. Zgodnie z art. 58 ustawy Pzp o udzielenie zam&oacute;wienia Wykonawcy mogą ubiegać się wsp&oacute;lnie (konsorcja, sp&oacute;łki cywilne).<br />2. W przypadku, gdy Wykonawca w celu potwierdzenia spełniania warunku udziału<br />w postępowaniu, o kt&oacute;rym mowa w pkt VII.4. niniejszej SWZ, polega na zdolnościach technicznych lub zawodowych podmiot&oacute;w udostępniających zasoby, Wykonawca oświadczenie, o kt&oacute;rym mowa w pkt VIII.1 SWZ, załącza do oferty, od każdego<br />z podmiot&oacute;w udostępniających zasoby w zakresie, w jakim Wykonawca powołuje się na ich zasoby.<br />3. W zakresie nieuregulowanym w SWZ, zastosowanie mają przepisy rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środk&oacute;w dowodowych oraz innych dokument&oacute;w lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy (Dz. U. z 2020 r., poz. 2415).</p>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>1. Projektowane postanowienia umowy zawarto w Załączniku nr 2 do SWZ.<br />1.1. Zamawiający przewiduje możliwość zmian postanowień zawartej umowy (tzw. zmiany kontraktowe w oparciu o art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy) w stosunku do treści oferty, na podstawie kt&oacute;rej dokonano wyboru Wykonawcy, zgodnie z warunkami zawartymi w załączniku nr 2 do SWZ.<br />1.2. Zmiana umowy może także nastąpić w przypadkach, o kt&oacute;rych mowa w art. 455 ust. 1 pkt 2-4 oraz ust. 2 ustawy.<br />2. Przed zawarciem umowy należy dopełnić formalności, kt&oacute;re zostały wskazane w Rozdziale XVIII SWZ.</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2025-12-30 11:00</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>https://bm-bytom.eb2b.com.pl/open-preview-auction.html/498272</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2025-12-30 11:30</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>do 2026-01-28</span></h3>
<h3>8.5.) Zamawiający przewiduje wyb&oacute;r najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji:<span>Tak</span></h3>
<h2>SEKCJA IX &ndash; POZOSTAŁE INFORMACJE</h2>
<p>1) Zamawiający wykluczy z postępowania wykonawc&oacute;w, wobec kt&oacute;rych zachodzą podstawy wykluczenia, o kt&oacute;rych mowa w art. 108 ust. 1 pk1-6) ustawy Pzp oraz na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczeg&oacute;lnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz. U. z 2024r. poz. 507).<br />2) Oferty należy złożyć do dnia: 30.12.2025 r. do godziny 11:00:00.<br />Oferty zostaną odszyfrowane i otwarte za pośrednictwem Platformy w dniu: 30.12.2025 r. o godzinie 11:30:00.<br />3) Termin realizacji zam&oacute;wienia: od dnia podpisania umowy, jednak nie wcześniej niż od dnia 1.01.2026 r. do dnia 31.12.2026 r., lub do wyczerpania kwoty, stanowiącej maksymalne wynagrodzenie Wykonawcy z tytułu realizacji zam&oacute;wienia, w zależności od tego, kt&oacute;re zdarzenie nastąpi wcześniej, pod warunkiem nieskorzystania z prawa opcji.<br />4) Wykonawca zobowiązany jest podać w formularzu oferty oferowany Czas rozpoczęcia wykonywania rob&oacute;t o charakterze awaryjnym od otrzymania zlecenia;<br />a) zaoferowanie przez Wykonawcę w ofercie Czasu rozpoczęcia wykonywania rob&oacute;t o charakterze awaryjnym od otrzymania zlecenia dłuższego niż 8 godzin lub kr&oacute;tszego niż 1 godzina traktowane będzie jako niezgodność treści oferty z treścią SWZ i zgodnie z art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp, spowoduje odrzucenie oferty;<br />b) Zamawiający wymaga, aby Wykonawca zaoferował czas rozpoczęcia wykonywania rob&oacute;t o charakterze awaryjnym w pełnych godzinach (tj. 1 godzina, 2 godziny, 3 godziny, 4 godziny, 5 godzin, 6 godzin, 7 godzin, 8 godzin).<br />c) zaoferowanie przez Wykonawcę w ofercie Czasu rozpoczęcia wykonywania rob&oacute;t o charakterze awaryjnym od otrzymania zlecenia w niepełnych godzinach (np. 1 godzina 30 minut, 3 godziny 45 minut, 6 godzin 10 minut itp.) traktowane będzie jako niezgodność treści oferty z treścią SWZ i zgodnie z art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp, spowoduje odrzucenie oferty;<br />d) brak wskazania w ofercie jakiegokolwiek Czasu rozpoczęcia wykonywania rob&oacute;t o charakterze awaryjnym od otrzymania zlecenia będzie r&oacute;wnoznaczne<br />z zaoferowaniem maksymalnego czasu rozpoczęcia wykonywania rob&oacute;t o charakterze awaryjnym od otrzymania zlecenia tj. 8 godzin.</p>