Termomodernizacja obiektu biurowego wraz z przebudową

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Termomodernizacja obiektu biurowego wraz z przebudową
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Ząbkowice Śląskie
Data publikacji	2025-12-09
Data składania ofert	23/12/2025, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	093312000 Słoneczne moduły fotoelektryczne 450000007 Roboty budowlane 454210004 Roboty w zakresie stolarki budowlanej 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453310006 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 453210003 Izolacja cieplna 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne
Numer przetargu	6778797

<div>
 <h1>Termomodernizacja obiektu biurowego zlokalizowanego w Ząbkowicach Śląskich ul. Batalionów Chłopskich 2</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Załacznik nr 1 Formularz ofertowy</li>
 <li>Załacznik_nr_7_umowa GW Ząbkowice Śląskie</li>
 <li>Załącznik nr 2 Wzór oświadczenia o spełnianiu warunków i niepodleganiu wykluczeniu</li>
 <li>Załącznik nr 3 Wykaz robót</li>
 <li>Załącznik nr 4 Wykaz kadry</li>
 <li>Załącznik nr 5 Tabela przedmiarowa</li>
 <li>Załącznik nr 6 - dokumentacja projektowa</li>
 <li>Załącznik nr 6 - dokumentacja projektowa</li>
 <li>Załącznik nr 6 - dokumentacja projektowa</li>
 <li>Załącznik nr 6 - dokumentacja projektowa</li>
 <li>Załącznik nr 6 - dokumentacja projektowa</li>
 <li>Załącznik nr 6 - dokumentacja projektowa</li>
 <li>Załącznik nr 6 - dokumentacja projektowa</li>
 <li>Załącznik nr 6 - dokumentacja projektowa</li>
 <li>Załącznik nr 6 - dokumentacja projektowa</li>
 <li>Załącznik nr 6 - dokumentacja projektowa</li>
 <li>Załacznik_nr_7A -załączniki do umowy</li>
 <li>Zapytanie ofertowe</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Termomodernizacja obiektu biurowego wraz z przebudową</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na wykonaniu termomodernizacji budynku usługowo-biurowego w Ząbkowicach Śląskich ul. Batalionów Chłopskich 2 wraz z przebudową, zmianą sposobu użytkowania w części parteru oraz zagospodarowaniem terenu z materiałów zamówionych i dostarczonych przez wykonawcę. 
Zakres prac obejmuje: 
1. Stan surowy, w tym między innymi: roboty rozbiórkowe i konstrukcyjne. 
2. Stolarka zewnętrzna, w tym między innymi: 
a) wymiana stolarki otworowej wraz z systemem wentylacji - demontaż istniejącej stolarki okiennej zewnętrznej, zamurowane otworów bloczkami betonu komórkowego, na powstałej ścianie zewnętrznej wykonana zostanie termoizolacja ze styropianu grafitowego. 
b) okna zewnętrzne OZ 1 – wymiana stolarki okiennej na okna trzyszybowe o podwyższonym współczynniku przenikania ciepła. Uwaga: okna zewnętrzne OZ-1 w dokumentacji projektowej (Załącznik nr 6), rysunek A-36. 
c) drzwi zewnętrzne DZ - 2 (elewacja południe) – wymiana stolarki drzwiowej, współczynnik przenikania zgodnie z WT 2021 – 1,290 W/(m2K). Uwaga: drzwi zewnętrzne DZ-2 w dokumentacji projektowej (Załącznik nr 6), rysunek A-38. 
d) drzwi zewnętrzne DZ - 1 (elewacja północ) – wymian stolarki drzwiowej, współczynnik przenikania zgodnie z WT 2021 – 1,290 W/(m2K). Uwaga: drzwi zewnętrzne DZ-1 w dokumentacji projektowej (Załącznik nr 6), rysunek A-38. 
3. Elewacja, w tym między innymi: 
a) modernizacja przegrody: ściany zewnętrznej SZ-1 – wykonanie następujących prac: przygotowanie starego podłoża pod docieplenie, przyklejenie płyt styropianowych, zabezpieczenie izolacji, wykonanie wyprawy tynkarskiej. Ocieplenie ościeży drzwi i okien. Uwaga: ściana zewnętrzna SZ-1 w dokumentacji projektowej (Załącznik nr 6) oznaczana jest jako: SZ 1.0, SZ 1.1, SZ 1. 2. 
b) modernizacja przegrody: ściany zewnętrznej SZ-2 - wykonanie następujących prac: przygotowanie starego podłoża pod docieplenie, przyklejenie płyt z wełny mineralnej, zabezpieczenie izolacji, wykonanie wyprawy tynkarskiej. Uwaga: ściana zewnętrzna SZ-2 w dokumentacji projektowej (Załącznik nr 6) oznaczana jest jako: SZ 2.0, SZ 2.1. 
c) modernizacja przegrody: ściany zewnętrznej SZ-3 - wykonanie następujących prac: oczyszczenie przegrody, przyklejenie płyt styrodurowych do podłoża, otynkowane, wykonanie ochrony narożników wypukłych za pomocą kątowników, docieplenie warstwą termiczną – płytami XPS. Uwaga: ściana zewnętrzna SZ-3 w dokumentacji projektowej (Załącznik nr 6) oznaczana jest jako: SZ 3.0, SZ 3.1. 
d) modernizacja przegrody: ściany zewnętrznej SZ-4 - wykonanie następujących prac: przygotowanie starego podłoża pod docieplenie, przyklejenie płyt styropianowych, zabezpieczenie izolacji, wykonanie wyprawy tynkarskiej, ocieplenie ościeży drzwi i okien. Uwaga: ściana zewnętrzna SZ-4 w dokumentacji projektowej (Załącznik nr 6) oznaczana jest jako: SZ 1.1a; 
e) modernizacja przegrody: stropu nad podcieniem STW 1 – wykonanie następujących prac demontaż istniejących płyt, przygotowanie starego podłoża pod docieplenie, przyklejenie płyt styropianowych, zabezpieczenie izolacji przed czynnikami zewnętrznymi. Uwaga: strop nad podcieniem STW-1 w dokumentacji projektowej (Załącznik nr 6) oznaczana jest jako: ST 2.0. 
f) modernizacja przegrody: stropodachu D-1 – zakłada się wykonanie izolacji cieplnej ze styropapy oraz zabezpieczenie izolacji przed czynnikami zewnętrznymi. Uwaga: strop nad podcieniem D-1 w dokumentacji projektowej (Załącznik nr 6) oznaczana jest jako: ST 3.0, ST 4.0. 
4. Nowe pokrycie dachu, w tym: 
a) modernizacja przegrody: stropodachu D-1 – zakłada się wykonanie izolacji cieplnej ze styropapy oraz zabezpieczenie izolacji przed czynnikami zewnętrznymi. Uwaga: strop nad podcieniem D-1 w dokumentacji projektowej (Załącznik nr 6) oznaczana jest jako: ST 3.0, ST 4.0. 
5. Dach – łącznik między budynkami. 
6. Elementy wewnętrzne, w tym: tynki, sufity podwieszane, posadzki, okładziny ścienne, ślusarka wewnętrzna, dźwig osobowy. 
7. Instalacje, w tym między innymi: 
a) modernizacja systemu wentylacji grawitacyjnej na układ wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła. Audyt przewiduje wykorzystanie 2 układów wentylacyjnych (AHU1 i AHU2) o łącznym strumieniu powietrza 16000/16000 m3/h. 
b) modernizacja instalacji ciepłej wody użytkowej - modernizacji przewiduje się zmianę źródła na centralną, nowoczesną pompę ciepła typu powietrze-woda oraz rozbudowę systemu o układ cyrkulacji. 
c) modernizacja systemu grzewczego – zastosowanie ogrzewania za pomocą nowoczesnych układów VRF (agregat grzewczo-wentylacyjny) pracujący w funkcji pompy ciepła; - modernizacja instalacji wewnętrznej c.o.; - modernizacja instalacji wewnętrznej c.o.; 
d) modernizacja instalacji chłodzenia pomieszczeń - w ramach modernizacji system zostanie przebudowany na centralnie sterowany; 
e) modernizacja wentylacji na wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła – powietrze nawiewane do pomieszczeń będzie wstępnie uzdatniane do parametrów temperaturowych panujących w obsługiwanym pomieszczeniu – wstępny podgrzew zimą i wstępne schłodzenie latem; 
f) modernizacja oświetlenia - polegająca na wymianie na oświetlenie energooszczędne typu LED – w celu dostosowania w zakresie natężenia oświetlenia, wskaźnika olśnienia, oddawania barw zgodne PN-EN12464-1 Technika Świetlna; 
g) zakup i montaż instalacji fotowoltaicznej - zakup i montaż instalacji fotowoltaicznej o mocy 30,1 kWp wraz z magazynem energii o pojemności 20 kWh. Montaż instalacji PV na elewacji frontowej o mocy 8,5 kWp typu szkło/szkło 425Wp;, na dachu budynku 21,6 kWp. 
8. Nawierzchnie utwardzone zewnętrzne. 
9. Teren przy budynku. 
10. Inne roboty budowlano-montażowe i modernizacyjne wewnętrzne i zewnętrzne obejmujące: roboty budowlane, elektryczne i instalacyjne - zgodnie z załączonym przedmiarem i dokumentacją projektową. 
Zamawiający wymaga udzielenia przez producentów komponentów gwarancji na zamontowane elementy instalacji fotowoltaicznej na okres: 
1.	Moduły fotowoltaiczne: 
a)	gwarancja produktowa min. 15 lat 
b)	gwarancja na uzysk mocy min. 30 lat 
2.	Inwertery - min. 5 lat 
3.	Konstrukcja wsporcza – min. 10 lat 
Przedmiot zamówienia został szczegółowo opisany w załączonej dokumentacji projektowej – Załącznik nr 6 oraz Załączniku Nr 5 – Tabela przedmiarowa (Przedmiar robót) 
Podstawą do sporządzenia wyceny oferty jest załączona dokumentacja projektowa, załączona Tabela przedmiarowa jest dokumentem pomocniczym i nie stanowi podstawy do sporządzenia wyceny oferty. Wykonawca zobowiązany jest do weryfikacji pozycji przedmiarowych we własnym zakresie po dokonaniu wizji lokalnej na miejscu. W celu dokonania wizji lokalnej należy się wcześniej umówić z Panem Mariuszem Mazurkiem – kontakt: e-mail: ma.mazurek@form44.com; tel. 604598081

Okres gwarancji: Minimalny wymagany 36 miesięcy
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena brutto oferty – 80 %, max 80 pkt. 
Kryterium ceny brutto – ocena w będzie przeprowadzona wg następującego wzoru matematycznego: 
P= (C min / Cb) x 80 pkt 
gdzie: 
P – liczba punktów za kryterium ceny 
C min – najniższa cena spośród wszystkich ważnych i nieodrzuconych ofert 
Cb – cena badanej oferty.
 Okres gwarancji” oferta otrzyma ilość punktów w zależności od zaproponowanego okresu gwarancji wg zestawienia poniżej. 
36 miesięcy - 0 pkt 
48 miesięcy - 5 pkt 
60 miesięcy i więcej - 10 pkt
 Jakość zastosowanych materiałów budowalnych oferta otrzyma ilość punktów w zależności od zaoferowanego styropianu, zgodnie z tabelą poniżej. 
Zaoferowanie styropianu o współczynniku ʎ = 0,035 W/(m*K) - 0 pkt 
Zaoferowanie styropianu o współczynniku ʎ - poniżej 0,035 W/(m*K) - 10 pkt
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

1.	Strony dopuszczają możliwość zmiany Umowy w następujących przypadkach: 
1.1.	Wystąpienia w trakcie realizacji Przedmiotu Umowy konieczności wykonania Robót Zamiennych lub Robót Dodatkowych, w szczególności w sytuacji, gdy wykonanie tych robót będzie niezbędne do prawidłowego wykonania Przedmiotu Umowy, przy czym zlecenie Robót Zamiennych i Robót Dodatkowych następować będzie w trybie określonym w § 11 Umowy. 
1.2.	w przypadkach wskazanych w wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatków na lata 2021-2027 wydanych na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 28 kwietnia 2022 r. o zasadach realizacji zadań finansowanych ze środków europejskich w perspektywie finansowej 2021–2027 (Dz. U. poz. 1079, z późn. zm.) 
2.	Zamawiający ma prawo, jeżeli jest to niezbędne do prawidłowej realizacji Robót: 
2.1.	wprowadzać zmiany do Dokumentacji Projektowej i Dokumentacji Wykonawczej, jakie uzna za niezbędne, 
2.2.	zmienić określoną Harmonogramem Rzeczowo-Finansowym kolejność Robót, 
3.	Wprowadzone przez Zamawiającego zmiany w zakresie Robót w zgodzie z postanowieniami Umowy, winny być wprowadzone, pod rygorem nieważności, za pomocą Instrukcji Zmiany. 
4.	Wszystkie zmiany w Robotach muszą być ujęte przez Wykonawcę w uaktualnionym Harmonogramie Rzeczowo-Finansowym. 
Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy oraz Załączników do Umowy wymagają formy pisemnej w postaci podpisanego przez obie Strony aneksu lub Instrukcji Zmiany - pod rygorem nieważności.
 </div>