Rozbudowa ośrodka sportowo-rekreacyjnego o budowę obiektu golfowego przy ul. Dolnej na osiedlu Zawady w Białymstoku w systemie zaprojektuj i wybuduj

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Rozbudowa ośrodka sportowo-rekreacyjnego o budowę obiektu golfowego przy ul. Dolnej na osiedlu Zawady w Białymstoku w systemie zaprojektuj i wybuduj
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Białystok
Data publikacji	2025-12-02
Kod CPV	453420006 Wznoszenie ogrodzeń 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 452551103 Roboty budowlane w zakresie studni 452321302 Roboty budowlane w zakresie rurociągów do odprowadzania wody burzowej 452321216 Roboty budowlane w zakresie rurociągów nawadniających 451127215 Roboty w zakresie kształtowania pól golfowych 713200007 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania
Numer wyniku	6758069

<body><h1>Ogłoszenie o wykonaniu umowy<br>Roboty budowlane<br>Rozbudowa ośrodka sportowo-rekreacyjnego o budowę obiektu golfowego przy ul. Dolnej na osiedlu Zawady w Białymstoku w systemie zaprojektuj i wybuduj</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Nazwa zamawiającego:<span>Białostocki Ośrodek Sportu i Rekreacji</span></h3><h3>1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 050658640</span></h3><h3>1.4) Adres zamawiającego</h3><h3>1.4.1.) Ulica:<span>Włókiennicza 4</span></h3><h3>1.4.2.) Miejscowość:<span>Białystok</span></h3><h3>1.4.3.) Kod pocztowy:<span>15-465</span></h3><h3>1.4.4.) Województwo:<span>podlaskie</span></h3><h3>1.4.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL841 - Białostocki</span></h3><h3>1.4.7.) Numer telefonu:<span>85 6652870</span></h3><h3>1.4.8.) Numer faksu:<span>85 6652871</span></h3><h3>1.4.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>adabrowska@bosir.bialystok.pl</span></h3><h3>1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.miejskoaktywni.pl</span></h3><h3>1.5.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - samorządowy zakład budżetowy</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-c7602004-9e4d-11ee-948d-82b0c04ef850</span></h3><h3>2.2.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00570360</span></h3><h3>2.3.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.4.) Data ogłoszenia:<span>2025-12-02</span></h3><h2>SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA</h2><h3>3.1.) Charakter zamówienia:</h3><p>Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne</p><h3>3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>Tak</span></h3><h3>3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>2023/BZP 00563534</span></h3><h3>3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:</h3><p>Nie</p><h3>3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:</h3><p>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</p><h3>3.6.) Rodzaj zamówienia:</h3><p>Roboty budowlane</p><h3>3.7.) Nazwa zamówienia:</h3><p>Rozbudowa ośrodka sportowo-rekreacyjnego o budowę obiektu golfowego przy ul. Dolnej na osiedlu Zawady w Białymstoku w systemie zaprojektuj i wybuduj</p><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:</h3><p>1.	 Przedmiotem zamówienia jest realizacja robót budowlanym w systemie „zaprojektuj i wybuduj”, polegających na rozbudowie ośrodka sportowo – rekreacyjnego o budowę obiektu golfowego przy ul. Dolnej na osiedlu Zawady w Białymstoku.<br>2.	Zakres zamówienia obejmuje:<br>1)	etap I – wykonanie inwentaryzacji zieleni, operatu wodnoprawnego, Karty Informacyjnej Przedsięwzięcia, projektu robót geologicznych budowy studni, badań geotechnicznych, mapy do celów projektowych;<br>2)	etap II – wykonanie i przekazanie wszystkich koniecznych prac projektowych zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia, programem funkcjonalno-użytkowym oraz uzyskanie niezbędnych decyzji i opinii w szczególności: wykonanie projektu budowlanego oraz technicznego wraz z uzyskaniem decyzji pozwolenia na budowę,<br>3)	etap III – wykonanie i przekazanie wszystkich koniecznych prac projektowych zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia, programem funkcjonalno-użytkowym oraz uzyskanie niezbędnych decyzji i opinii w szczególności: wykonanie projektu wykonawczego;<br>4)	etap IV – wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, instalacji sanitarnych i elektrycznych w pełnym zakresie wraz z przeprowadzeniem niezbędnych odbiorów i dopuszczeń do użytkowania obiektu zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją.<br>3.	Zamawiający wymaga aby poszczególne wybudowane obiekty były gotowe do grania<br>w golfa w dniu odbioru.<br>4.	Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty został w programie funkcjonalno-użytkowym stanowiącym zał. nr 1 do SWZ oraz projekcie umowy stanowiącym zał. nr 7 do SWZ.</p><h3>3.9.) Główny kod CPV:<span>45112721-5 - Roboty w zakresie kształtowania pól golfowych</span></h3><h3>3.10.) Dodatkowy kod CPV:<span><p>71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania</p><p>45255110-3 - Roboty budowlane w zakresie studni</p><p>45232121-6 - Roboty budowlane w zakresie rurociągów nawadniających</p><p>45232130-2 - Roboty budowlane w zakresie rurociągów do odprowadzania wody burzowej</p><p>45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne</p><p>45342000-6 - Wznoszenie ogrodzeń</p></span></h3><h2>SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE</h2><h3>4.1.) Data zawarcia umowy:<span>2024-02-02</span></h3><h3>4.2.) Okres realizacji zamówienia:</h3>17 miesiące<h3>4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:</h3><h3>4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>All Golf Services Sp. z o.o.</span></h3><h3>4.3.1.1.) Dane wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:<span>Radosław Bajor ARCHITEKT</span></h3><h3>4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>8542403885</span></h3><h3>4.3.3.) Ulica:<span>Bolesława Chrobrego 8A/3</span></h3><h3>4.3.4.) Miejscowość:<span>Stargard</span></h3><h3>4.3.5.) Kod pocztowy:<span>73-110</span></h3><h3>4.3.6.) Województwo:<span>zachodniopomorskie</span></h3><h3>4.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>4.4.) Wartość umowy:<span>2489520                PLN</span></h3><h3>4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej:<span>2024/BZP 00230116/01</span></h3><h2>SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY</h2><h3>5.1.) Czy umowa została wykonana:<span>Tak</span></h3><h3>5.2.) Termin wykonania umowy:<span>2025-09-30</span></h3><h3>5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.) Informacje o zmianach umowy</h3><h3>5.4.1.) Liczba zmian:<span>3</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>1</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>W związku z tym, że wykonanie operatu wodnoprawnego w ramach etapu I było nierealne do wykonania we wskazanym terminie z przyczyn nieleżących po stronie Wykonawcy. Opracowanie operatów wodnoprawnych na studnie nie było możliwe do wykonania w ramach etapu I w terminie 2 miesięcy od podpisania umowy, gdyż opracowania te poprzedza wykonanie i zatwierdzenie projektu robót geologicznych, wykonanie robót wiertniczych, wykonanie i zatwierdzenie dokumentacji hydrogeologicznej powykonawczej uzyskania zgód administracyjnych.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Wykonanie ww. operatu wodnoprawnego z etapu I zostaje przeniesione do wykonania w ramach etapu II.</p><h3>5.4.6.) Wartość zmiany:<span>0</span></h3><h3>5.4.7.) Kod waluty:<span>PLN</span></h3><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>2</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Zmiana technologii wykonania greenów, fairway’ów, surrounds, approach oraz tee z siewu klasycznego na darniowanie jest uzasadniona ze względu na konieczność zapewnienia jednorodnego podłoża w strefie korzeniowej, co warunkuje właściwą pielęgnację trawy. Warstwa humusu została przemieszana z innym materiałem ziemnym, przez co klasyczny siew nie gwarantował odpowiedniej jakości murawy i wymagałby zróżnicowanego nawożenia oraz nawadniania, co generowałoby wysokie koszty i ryzyko nieprawidłowej eksploatacji. Darniowanie pozwoli uniknąć problemów związanych z pielęgnacją w pierwszych sezonach, ogranicza częstotliwość zabiegów takich jak nawożenie, opryski czy koszenie, zmniejsza zużycie sprzętu oraz przyspieszyło oddanie pola golfowego do użytku. Dodatkowo trawa z rolki charakteryzuje się wysoką odpornością na wydeptywanie, dzięki czemu lepiej sprawdza się w miejscach intensywnie użytkowanych i zapewnia trwałość oraz ekonomiczność eksploatacji całego obiektu.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>1.	Zmiana technologii wykonania greenów, fairway’ów, surrounds, approach oraz tee z siewu klasycznego na darniowanie.<br>2.	 Zmiana siewu klasycznego na hydrosiew na pozostałym obszarze. Zastosowanie hydrosiewu przyspieszy zazielenienie terenów niewydarniowanych, ujednolici pielęgnację.<br>3. Zmiana technologii wykonywania instalacji systemu nawodnienia - po darniowaniu terenu akademii golfa nie będzie możliwa kontrola i poprawa ewentualnego osiadania wykopów. Dlatego uzasadnione jest zastosowanie technologii z użyciem pługu wibracyjnego, która eliminuje ryzyko osiadania oraz znacząco przyspiesza montaż systemu nawodnienia.</p><h3>5.4.6.) Wartość zmiany:<span>1056570,00</span></h3><h3>5.4.7.) Kod waluty:<span>PLN</span></h3><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Tak</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>3</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 2 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>W trakcie realizacji umowy zaszła potrzeba wykonania robót dodatkowych tj.<br>1. Niwelacji terenu i darniowanie skarp – ułożenie trawy z rolki na skarpach przy boisku i budynku w celu stabilizacji gruntu, poprawy bezpieczeństwa oraz estetyki kompleksu sportowego.<br>2. Zmiany technologii wykonania pola golfowego – zastąpienie hydrosiewu darniowaniem dla ujednolicenia pielęgnacji i zwiększenia trwałości nawierzchni; rozwiązanie zapewnia lepsze warunki eksploatacji i odporność na intensywne użytkowanie. Zmiana technologii pozwoli na bezzwłoczne użytkowanie obiektu.<br>3. Wykonania dodatkowej studni chłonnej – budowa studni odprowadzającej wody opadowe z dachu budynku, zapobiegającej podtopieniom i erozji gruntu.<br>4. Wykonania dodatkowych furtek i bramy w ogrodzeniu – trzy furtki przy kortach padla i strzelnicy golfowej oraz brama od strony rzeki Białej, umożliwiające obsługę obiektu i dostęp do terenów sąsiednich.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Zakres zamówienia uwzględnił:<br>1.	Niwelację terenu i darniowanie skarp – ułożenie trawy z rolki na skarpach przy boisku i budynku w celu stabilizacji gruntu, poprawy bezpieczeństwa oraz estetyki kompleksu sportowego.<br>2. Zmianę technologii wykonania pola golfowego – zastąpienie hydrosiewu darniowaniem dla ujednolicenia pielęgnacji i zwiększenia trwałości nawierzchni; rozwiązanie zapewnia lepsze warunki eksploatacji i odporność na intensywne użytkowanie. Zmiana technologii pozwoli na bezzwłoczne użytkowanie obiektu.<br>3. 	Dodatkową studnię chłonną – budowa studni odprowadzającej wody opadowe z dachu budynku, zapobiegającej podtopieniom i erozji gruntu.<br>4.	Dodatkowe furtki i bramę w ogrodzeniu – trzy furtki przy kortach padla i strzelnicy golfowej oraz bramę od strony rzeki Białej, umożliwiające obsługę obiektu i dostęp do terenów sąsiednich.</p><h3>5.4.6.) Wartość zmiany:<span>316038,68</span></h3><h3>5.4.7.) Kod waluty:<span>PLN</span></h3><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Tak</span></h3><h3>5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy:<span>3862128,68                PLN</span></h3><h3>5.6.) Czy umowa została wykonana należycie:<span>Tak</span></h3><h3>5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:</h3><p>w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy</p></body>