PRZEBUDOWA I ADAPTACJA BUDYNKU MIESZKALNO–MAGAZYNOWEGO (MAGAZYN STACYJNY) NA BUDYNEK ADMINISTRACYJNO–BIUROWY Z CZĘŚCIĄ GOSPODARCZĄ, NA TERENIE EKW W EŁKU

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	PRZEBUDOWA I ADAPTACJA BUDYNKU MIESZKALNO–MAGAZYNOWEGO (MAGAZYN STACYJNY) NA BUDYNEK ADMINISTRACYJNO–BIUROWY Z CZĘŚCIĄ GOSPODARCZĄ, NA TERENIE EKW W EŁKU
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Ełk
Data publikacji	2025-11-25
Kod CPV	454530007 Roboty remontowe i renowacyjne 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 452627008 Przebudowa budynków
Numer wyniku	6736351

<body><h1>Ogłoszenie o wykonaniu umowy<br>Roboty budowlane<br>PRZEBUDOWA I ADAPTACJA BUDYNKU MIESZKALNO–MAGAZYNOWEGO (MAGAZYN STACYJNY) NA BUDYNEK ADMINISTRACYJNO–BIUROWY Z CZĘŚCIĄ GOSPODARCZĄ, NA TERENIE EKW W EŁKU</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Nazwa zamawiającego:<span>Gmina Miasto Ełk</span></h3><h3>1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 790671076</span></h3><h3>1.4) Adres zamawiającego</h3><h3>1.4.1.) Ulica:<span>Marsz. Józefa Piłsudskiego 4</span></h3><h3>1.4.2.) Miejscowość:<span>Ełk</span></h3><h3>1.4.3.) Kod pocztowy:<span>19-300</span></h3><h3>1.4.4.) Województwo:<span>warmińsko-mazurskie</span></h3><h3>1.4.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL623 - Ełcki</span></h3><h3>1.4.7.) Numer telefonu:<span>087 732 62 00</span></h3><h3>1.4.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>um@um.elk.pl</span></h3><h3>1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>http://www.elk.pl/</span></h3><h3>1.5.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-aa8b89a6-b56f-4ba4-aba5-41fae7d660f3</span></h3><h3>2.2.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00554002</span></h3><h3>2.3.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.4.) Data ogłoszenia:<span>2025-11-25</span></h3><h2>SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA</h2><h3>3.1.) Charakter zamówienia:</h3><p>Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne</p><h3>3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>Tak</span></h3><h3>3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>2024/BZP 00525486</span></h3><h3>3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:</h3><p>Nie</p><h3>3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:</h3><p>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</p><h3>3.6.) Rodzaj zamówienia:</h3><p>Roboty budowlane</p><h3>3.7.) Nazwa zamówienia:</h3><p>PRZEBUDOWA I ADAPTACJA BUDYNKU MIESZKALNO–MAGAZYNOWEGO (MAGAZYN STACYJNY) NA BUDYNEK ADMINISTRACYJNO–BIUROWY Z CZĘŚCIĄ GOSPODARCZĄ, NA TERENIE EKW W EŁKU</p><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:</h3><p>1. Przedmiot zamówienia<br>Przedmiotem zamówienia jest przebudowa i adaptacja budynku mieszkalnego-magazynowego na budynek administracyjno-biurowy z częścią gospodarczą na terenie Muzeum Historycznego w Ełku przy ul Wąski Tor 2.<br>Inwestycja jest dofinansowania z  Rządowego Programu Odbudowy Zabytków.<br>Obiekt wpisany jest do rejestru zabytków jako część zespołu wąskotorowej stacji głównej. Obecnie budynek nie jest użytkowany. Prace budowlane będą prowadzone przy czynnym obiekcie administracyjno-biurowym Muzeum Historycznego w Ełku.<br><br>1.1. Zakres zamówienia obejmuje:<br>1)	Prowadzenie dokumentacji przebiegu prac konserwatorskich, przez osoby uprawnione, w sposób umożliwiający  jednoznaczną identyfikację i dokładną lokalizację przestrzenną wszystkich czynności, użytych materiałów oraz dokonanych odkryć,<br>2)	Wykonanie robót ziemnych i rozbiórkowych wraz z odwiezieniem i utylizacją, w tym między innymi: rozbiórka dodatkowego wejścia do piwnicy od zewnątrz,<br>3)	Przebudowę pomieszczeń wewnętrznych wraz z wykonaniem robót wykończeniowych, tj: tynki, posadzki, okładziny ścian, podłogi, stolarka wewnętrzna, szpachlowanie, malowanie,<br>4)	Wymiana wszystkich instalacji wewnętrznych, tj. instalacji elektrycznych, niskonapięciowych, sanitarnych, c.o., wykonanie węzła cieplnego,<br>5)	Montaż wyposażenia stałego: umywalka z syfonem i baterią, sedes, uchwyty, zlewozmywak z syfonem i baterią,<br>6)	Wymiana skorodowanych elementów drewnianych konstrukcji budynku,<br>7)	Odgrzybianie i zabezpieczenie przeciw pożarowe wszystkich elementów drewnianych konstrukcji i poszycia drewnianego budynku,<br>8)	Wymiana pokrycia dachu z blachy na dachówkę ceramiczną wraz ze wszystkimi obróbkami dekarskimi,<br>9)	Remont oraz wymiana zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej,<br>10)	Termomodernizacja obiektu, w tym między innymi renowacja elewacji zewnętrznych wraz z wymianą obróbek zewnętrznych,<br>11)	Wykonanie izolacji przeciwwilgociowych ścian fundamentowych,<br>12)	Wykonanie nawierzchni utwardzonych i terenów zielonych,<br>13)	Wykonanie przyłączy do budynku: gazowe, sanitarne, wlz, teletechniczne,<br>14)	Oznakowanie i dostosowanie pomieszczeń do wymogów przeciwpożarowych wg opracowanej instrukcji bezpieczeństwa pożarowego,<br>15)	Wykonanie projektu przyłącza teletechnicznego wraz ze wszystkimi uzgodnieniami i pozwoleniem na  realizację zgodnie z Prawem Budowlanym,<br>16)	Odtworzenie do stanu pierwotnego zniszczonych lub zdewastowanych nawierzchni utwardzonych oraz terenów zielonych po prowadzonych pracach budowlanych,<br>17)	Uprzątnięcie terenu po wykonaniu prac budowlanych,<br>18)	Wykonanie dokumentacji powykonawczej w 2 egzemplarzach, w tym między innymi:<br>- opracowanie z przebiegu prac konserwatorskich,<br>- instrukcja bezpieczeństwa pożarowego dla budynku,<br>- dokumentacja geodezyjna powykonawcza,<br>- oświadczenia kierowników robót i kierownika budowy,<br>- inspekcja TV wykonanych sieci i przyłączy sanitarnych,<br>- protokoły z badań i pomiarów przeprowadzonych w trakcie prowadzonych prac,<br>- atesty i certyfikaty wbudowanych materiałów,<br><br>UWAGA:  Wyposażenie meblowe nie jest objęte zamówieniem.<br><br>1.2. W ramach zaoferowanej ceny wykonawca zobowiązany będzie:<br>1)	zapewnić kierowanie nad pracami konserwatorskimi oraz budowlanymi przez osoby uprawnione zgodnie  z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (art. 37a i art. 37c) oraz załączoną decyzją – pozwolenie nr 10013/2019,<br>2)	zaopatrzyć się w media bytowe (tj. energia elektryczna, woda) na czas realizacji robót budowlanych,<br>3)	pozyskać aktualną mapę geodezyjną przedstawiającą rzeczywisty stan uzbrojenia terenu ze względu na możliwe wbudowane urządzenia podziemne nieuwidocznione na załączonych mapach,<br>4)	zachować oraz chronić przed uszkodzeniem znajdujące się w bezpośredniej bliskości punkty geodezyjne, w przypadku uszkodzenia lub kolizji odtworzyć zgodnie z właściwymi przepisami,<br>5)	zapewnić obsługę serwisową zainstalowanych urządzeń w zakresie niezbędnym do utrzymania ich właściwej pracy w okresie udzielonej gwarancji,<br>6)	uczestniczyć w przeglądach gwarancyjnych obiektu zwoływanych na wezwanie zamawiającego w okresie udzielonej gwarancji - należy przyjąć 2 przeglądy rocznie.<br><br>1.3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowią:<br>1)	projekt „Przebudowa i adaptacja budynku mieszkalno–magazynowego (magazyn stacyjny) na budynek administracyjno–biurowy z częścią gospodarczą, na terenie EKW w Ełku,<br>2)	Badania konserwatorskie oraz program prac konserwatorskich<br>3)	Szczegółowe specyfikacje techniczne.<br><br>1.4. Wykonawca powinien przeanalizować załączone dokumenty i przygotować ofertę cenową w oparciu o własną analizę, gdyż – umowa jest ryczałtowa tj. jej cena nie podlega zmianie w trakcje realizacji. W cenie oferty należy uwzględnić wszelkie koszty związane z realizacją zadania oraz wykonania dokumentacji powykonawczej wynikającej z zamówienia. Wyklucza się możliwość roszczeń Wykonawcy z tytułu błędnie skalkulowanej ceny lub pominięcia robót niezbędnych do wykonania umowy.<br>Załączone przedmiary są przykładowe i nie stanową podstawy do dalszych rozliczeń z Wykonawcą.<br><br>1.5. Wymagania ogólne Zamawiającego w zakresie realizacji prac oraz użytych materiałów.<br>1)	Wykonane roboty oraz użyte materiały do wykonania przedmiotu zamówienia muszą spełniać wymogi art. 10 ustawy Prawo Budowlane z późniejszymi zmianami oraz ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych z późniejszymi zmianami oraz ustawy z dnia 23 lipca 2003 o Ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.<br>2)	Dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót lub przedmiary robót mogą wskazywać dla niektórych materiałów lub urządzeń znaki towarowe lub pochodzenie. Zamawiający dopuszcza oferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych w stosunku do wskazanych w dokumentacji projektowej, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót lub przedmiarach robót pod warunkiem, że zapewnią one uzyskanie parametrów co najmniej na takim samym poziomie jak założone w dokumentacji projektowej lub specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót oraz będą nie gorsze pod względem charakteru użytkowego, parametrów technicznych (wytrzymałość, trwałość) oraz parametrów bezpieczeństwa użytkowania.<br>3)	Wszystkie materiały przed ich wbudowaniem należy przedstawić do akceptacji Zamawiającemu.<br>4)	Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania prac budowlanych pod nadzorem osób uprawnionych zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994r „Prawo Budowlane” oraz ustawą z dnia 23 lipca 2003r. „O ochronie zabytków i opiece nad zabytkami”.<br><br>2. Gwarancja – minimum 36 pełnych miesiące od daty odbioru końcowego</p><h3>3.9.) Główny kod CPV:<span>45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne</span></h3><h3>3.10.) Dodatkowy kod CPV:<span><p>45262700-8 - Przebudowa budynków</p><p>45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne</p><p>45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne</p></span></h3><h2>SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE</h2><h3>4.1.) Data zawarcia umowy:<span>2024-11-22</span></h3><h3>4.2.) Okres realizacji zamówienia:</h3>340 dni<h3>4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:</h3><h3>4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>Przedsiębiorstwo Usługowo-Handlowe ALMA Piotr Sokołowski</span></h3><h3>4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 790365570</span></h3><h3>4.3.3.) Ulica:<span>ul. Łukasiewicza 3</span></h3><h3>4.3.4.) Miejscowość:<span>Ełk</span></h3><h3>4.3.5.) Kod pocztowy:<span>19-300</span></h3><h3>4.3.6.) Województwo:<span>warmińsko-mazurskie</span></h3><h3>4.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>4.4.) Wartość umowy:<span>960000,00                PLN</span></h3><h3>4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej:<span>2024/BZP 00613407/01</span></h3><h2>SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY</h2><h3>5.1.) Czy umowa została wykonana:<span>Tak</span></h3><h3>5.2.) Termin wykonania umowy:<span>2025-11-10</span></h3><h3>5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.) Informacje o zmianach umowy</h3><h3>5.4.1.) Liczba zmian:<span>3</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>1</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Wykonanie robót zamiennych oraz nieprzewidzianych w umowie.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Wykonanie robót polegających na:<br>1) zmianie rodzaju wykończenia ścian i podłóg wewnętrznych;<br>2) zaniechanie wykonania wymiany deskowania dachu na rzecz zastosowania w ścianach zewnętrznych poszycia z płyt OSB;<br>3) wykonanie podbitki drewnianej okapów dachu;<br>4) wykonanie opaski budynku od strony torowiska oraz podejścia do schodów piwnicznych;<br>5) wykonanie systemu sygnalizacji pożaru w piwnicy.</p><h3>5.4.6.) Wartość zmiany:<span>50468,20</span></h3><h3>5.4.7.) Kod waluty:<span>PLN</span></h3><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Tak</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>2</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Zmiana wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Zmiana wynagrodzenia o 12 720,97 zł.</p><h3>5.4.6.) Wartość zmiany:<span>12720,97</span></h3><h3>5.4.7.) Kod waluty:<span>PLN</span></h3><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Tak</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>3</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>W związku z wystąpieniem robót zamiennych i nieprzewidzianych.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Zmiana terminu wykonania umowy - 371 dni od dnia podpisania umowy.</p><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy:<span>1023189,17                PLN</span></h3><h3>5.6.) Czy umowa została wykonana należycie:<span>Tak</span></h3><h3>5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:</h3><p>w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy</p></body>