Obsługa, konserwacja i naprawy awaryjne stacji wymienników ciepła (SWC) oraz urządzeń wspomagających pracę wymienników w budynkach zarządzanych przez KZGM w Katowicach

Ciepłownictwo

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Obsługa, konserwacja i naprawy awaryjne stacji wymienników ciepła (SWC) oraz urządzeń wspomagających pracę wymienników w budynkach zarządzanych przez KZGM w Katowicach
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Katowice
Data publikacji	2025-11-25
Data składania ofert	05/12/2025
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	425111002 Wymienniki ciepła 507200008 Usługi w zakresie napraw i konserwacji centralnego ogrzewania 507210005 Obsługa instalacji grzewczych
Numer przetargu	6735519

<body><h1>Ogłoszenie o zamówieniu<br>Usługi<br>Obsługa, konserwacja i naprawy awaryjne stacji wymienników ciepła (SWC) oraz urządzeń wspomagających pracę wymienników w budynkach zarządzanych przez KZGM w Katowicach</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3><p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p><h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>KOMUNALNY ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W KATOWICACH</span></h3><h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 241031620</span></h3><h3>1.5) Adres zamawiającego</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>ul. Michała Grażyńskiego 5</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Katowice</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>40-126</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>śląskie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL22A - Katowicki</span></h3><h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>przetargi@kzgm.katowice.pl</span></h3><h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.kzgm.katowice.pl</span></h3><h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa</span></h3><h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Budownictwo i obiekty komunalne</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3><p>Zamówienia publicznego</p><h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:</h3><p>Obsługa, konserwacja i naprawy awaryjne stacji wymienników ciepła (SWC) oraz urządzeń wspomagających pracę wymienników w budynkach zarządzanych przez KZGM w Katowicach</p><h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-92ea2f44-422f-46a7-b72b-88f25691559e</span></h3><h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00554951</span></h3><h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-11-25</span></h3><h3>2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3><h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2025/BZP 00041624/11/P</span></h3><h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3><p>1.3.11 Obsługa wymienników ciepła i naprawy awaryjne w zasobach KZGM</p><h3>2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3><h3>2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3><h3>2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną</h3><p>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</p><h2>SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA</h2><h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>https://platformazakupowa.pl/transakcja/1202548<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia:<span>Nie</span></h3><h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3><h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający  będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>https://platformazakupowa.pl/transakcja/1202548</span></h3><h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>Informacja o sposobie porozumiewania się Zamawiającego z Wykonawcami, przekazywania dokumentów oraz udzielania wyjaśnień dotyczących treści SWZ - opisane są w Rozdziale XII SWZ</span></h3><h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne:<span>Nie</span></h3><h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3><h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3><p>polski</p><h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>Zgodnie z rozdziałem XXIII SWZ</span></h3><h3>3.16.) RODO (ograniczenia stosowania):<span>Zgodnie z Rozdziałem XXIII SWZ</span></h3><h2>SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.</h3><h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3><h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>NZ.231.096.2025</span></h3><h3>4.1.3.) Rodzaj zamówienia:<span>Usługi</span></h3><h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3><h3>4.1.5.) Wartość zamówienia:<span>196394,43                    PLN</span></h3><h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Nie</span></h3><h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia:<span>Nie</span></h3><h3>4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:</h3><h3>4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3><p>1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie usługi polegającej na obsłudze, konserwacji i naprawach awaryjnych stacji wymienników ciepła (SWC) oraz urządzeń wspomagających pracę wymienników w budynkach zarządzanych przez KZGM w Katowicach w zakresie polegającym w szczególności na:<br>I. Obsłudze i konserwacji stacji wymienników ciepła (SWC)  gdzie zakres prac obejmuje w szczególności  wykonanie dwa razy w miesiącu (w sezonie grzewczym) lub raz w miesiącu (poza sezonem grzewczym – dotyczy jedynie ciepłej wody użytkowej - CWU) następujących czynności:<br>1) prac kontrolnych, regulacyjnych i konserwacyjnych,<br>2) czyszczenia filtrów ,<br>3) uzupełniania zładu w instalacji C.O.,<br>4) przeglądu AKPiA oraz sprawdzenia działania automatyki,<br>5) przeglądu pomp,<br>6) przeglądu i konserwacji instalacji sterującej urządzenia,<br>7) utrzymania czystości i porządku w pomieszczeniu mycie posadzki, (raz w miesiącu oraz każdorazowo po wystąpieniu  awarii, wycieków, zalań), odkurzenie wszystkich elementów w SWC<br>II. Naprawach awaryjnych stacji wymienników ciepła oraz urządzeń wspomagających  pracę wymienników, gdzie zakres prac obejmuje w szczególności:<br>1) wymianę pomp obiegowych,<br>2) wymianę pomp cyrkulacyjnych,<br>3) wymianę zaworów do regulacji przepływu,<br>4) wymianę siłowników do zaworów,<br>5) wymianę automatyki lub jej elementów (termostaty, czujniki),<br>6) wymianę regulatorów pogodowych,<br>7) wymianę instalacji wodnej dla C.O. i CWU w pomieszczeniu wymiennika ciepła wraz z kształtkami,<br>8) wymianę zaworów odcinających (gwintowanych, spawanych lub kołnierzowych),<br>9) wymianę zaworów bezpieczeństwa,<br>10) wymianę filtrów siatkowych gwintowanych lub kołnierzowych,<br>11) wymianę regulatorów różnicy ciśnień,<br>12) wymianę odmulaczy magnetycznych,<br>13) wymianę wodomierzy wody gorącej i zimnej,<br>14) wymianę zaworów do uzupełniania zładu z manometrem,<br>15) wymianę manometrów i termometrów,<br>16) wymianę reduktorów ciśnienia,<br>17) wymianę naczyń wzbiorczych przeponowych,<br>18) wymianę liczników ciepła,<br>19) wymianę skrzynek elektrycznych wraz z oprzyrządowaniem,<br>20) wymianę zasobników ciepłej wody,<br>21) wymianę płytowych wymienników ciepła,<br>22) wymianę wymienników ciepła typu JAD,<br>23) płukanie wymienników.<br>2. Wykaz stacji wymienników ciepła w poszczególnych Oddziałach Eksploatacji Budynków zawiera załącznik nr 2 do umowy<br>3. Zakres  usług obejmuje również wszelkie  czynności niezbędne do wykonania przedmiotu umowy nie wskazane w SWZ ale wyszczególnione  w umowie wraz załącznikami.<br>3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają projektowane postanowienia umowy stanowiące załącznik nr 3 do SWZ,</p><h3>4.2.6.) Główny kod CPV:<span>50720000-8 - Usługi w zakresie napraw i konserwacji centralnego ogrzewania</span></h3><h3>4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:</h3><p>50721000-5 - Obsługa instalacji grzewczych</p><p>42511100-2 - Wymienniki ciepła</p><h3>4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje:<span>Tak</span></h3><h3>4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:</h3>Zgodnie z rozdziałem III pkt 6 SWZ<h3>4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej:<span>12 miesiące</span></h3><h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3><h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Tak</span></h3><h3>4.2.14.) Przedmiot, wielkość lub zakres oraz warunki zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>I. Obsługę i konserwację stacji wymienników ciepła (SWC)<br>wykonanie dwa razy w miesiącu (w sezonie grzewczym) lub raz w miesiącu (poza sezonem grzewczym – dotyczy jedynie ciepłej wody użytkowej - CWU) następujących czynności:<br>1) prac kontrolnych, regulacyjnych i konserwacyjnych,<br>2) czyszczenia filtrów ,<br>3) uzupełniania zładu w instalacji C.O.,<br>4) przeglądu AKPiA oraz sprawdzenia działania automatyki,<br>5) przeglądu pomp,<br>6) przeglądu i konserwacji instalacji sterującej urządzenia,<br>7) utrzymania czystości i porządku w pomieszczeniu mycie posadzki, (raz w miesiącu oraz każdorazowo po wystąpieniu  awarii, wycieków, zalań), odkurzenie wszystkich elementów w SWC<br>II. Naprawy awaryjne stacji wymienników ciepła oraz urządzeń wspomagających<br>pracę wymienników, gdzie zakres prac obejmuje w szczególności:<br>1) wymianę pomp obiegowych,<br>2) wymianę pomp cyrkulacyjnych,<br>3) wymianę zaworów do regulacji przepływu,<br>4) wymianę siłowników do zaworów,<br>5) wymianę automatyki lub jej elementów (termostaty, czujniki),<br>6) wymianę regulatorów pogodowych,<br>7) wymianę instalacji wodnej dla C.O. i CWU w pomieszczeniu wymiennika ciepła wraz z kształtkami,<br>8) wymianę zaworów odcinających (gwintowanych, spawanych lub kołnierzowych),<br>9) wymianę zaworów bezpieczeństwa,<br>10) wymianę filtrów siatkowych gwintowanych lub kołnierzowych,<br>11) wymianę regulatorów różnicy ciśnień,<br>12) wymianę odmulaczy magnetycznych,<br>13) wymianę wodomierzy wody gorącej i zimnej,<br>14) wymianę zaworów do uzupełniania zładu z manometrem,<br>15) wymianę manometrów i termometrów,<br>16) wymianę reduktorów ciśnienia,<br>17) wymianę naczyń wzbiorczych przeponowych,<br>18) wymianę liczników ciepła,<br>19) wymianę skrzynek elektrycznych wraz z oprzyrządowaniem,<br>20) wymianę zasobników ciepłej wody,<br>21) wymianę płytowych wymienników ciepła,<br>22) wymianę wymienników ciepła typu JAD,<br>23) płukanie wymienników.<br>5. Zamawiający udzieli zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy na następujących warunkach:<br>1) wykonawca realizował dotychczasowe zamówienie w terminie i z najwyższą starannością,<br>2) wykonawca zapewni nie gorszy standard wykonania nowego zamówienia niż podstawowego,<br>3) strony w wyniku negocjacji uzgodnią wynagrodzenie i termin wykonania zamówienia.<br>Zakres zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy, nie przekroczy wielkością zakresu zamówienia podstawowego.</span></h3><h3>4.3.) Kryteria oceny ofert</h3><h3>4.3.1.) Sposób oceny ofert:<span>1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Zamawiający będzie kierował się kryterium ceny.<br>2. Oferta, z najniższą ceną, spośród ofert nieodrzuconych będzie wybrana jako najkorzystniejsza.</span></h3><h3>4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert:<span>Wg kolejności</span></h3><h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Wyłącznie kryterium ceny</span></h3><h3>Kryterium 1</h3><h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3><h3>4.3.7.) Kolejność kryterium:<span>1</span></h3><h3>4.3.10.) Zamawiający określa  aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW</h2><h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Nie</span></h3><h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3><h3>5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.</h3>W zakresie zdolności technicznej lub zawodowej  Wykonawca musi wykazać, że do wykonania niniejszego zamówienia skieruje<br>1) dwie (2) osoby posiadające uprawnienia w zakresie eksploatacji urządzeń, instalacji i sieci energetycznych – Grupy II minimum w zakresie pkt 2, 4, 6 oraz 10,<br>2) jedną (1) osobę posiadającą uprawnienia w zakresie dozoru urządzeń, instalacji i sieci	energetycznych – Grupy II minimum w zakresie pkt 2, 4, 6 oraz 10,<br>3) dwie (2) osoby posiadające uprawnienia w zakresie eksploatacji urządzeń, instalacji isieci elektroenergetycznych – Grupy I minimum w zakresie pkt 2 oraz 10,<br>4) jedną (1) osobę posiadającą uprawnienia w zakresie dozoru urządzeń, instalacji i sieci elektroenergetycznych – Grupy I minimum w zakresie pkt 2 oraz 10,<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3><h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu:<span>Wykonawca, którego oferta zostanie najwyżej oceniona w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu (Rozdział VIII pkt 4 SWZ) zostanie wezwany do przedłożenia podmiotowego środka dowodowego, aktualnego na dzień złożenia, tj. wykazu osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych i uprawnień niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami, w którym Wykonawca musi wykazać, że do realizacji zamówienia skieruje osoby posiadające kwalifikacje opisane w Rozdziale VIII pkt. 4 SWZ.</span></h3><h3>5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych:<span>Nie</span></h3><h3>5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów:</h3>Wykonawcę wyklucza się w przypadkach określonych w art. 7 ust 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania 	wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz.U. 2022 poz. 835) zwanej dalej PrzeciwAgrUkrainaU. Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia w tym zakresie.<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA</h2><h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3><h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3><h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Nie</span></h3><h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Nie</span></h3><h3>6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:</h3>Zgodnie z Rozdziałem IV SWZ.<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2><h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3><h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3><h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>Zamawiający przewiduje możliwość zmian umowy, których charakter oraz warunki wprowadzania są określone w projektowanych postanowieniach umowy w szczególności w § 16-17 projektowanych postanowień umowy stanowiących Załącznik nr 3 do SWZ.<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia:<span>Tak</span></h3><h3>7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:</h3><p>w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy</p><h2>SEKCJA VIII – PROCEDURA</h2><h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2025-12-05 09:00</span></h3><h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>1. Ofertę wraz z wymaganymi dokumentami należy umieścić na Platformie pod adresem: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1202548. 2. Oferta wraz z wymaganymi dokumentami muszą zostać podpisane kwalifikowanym podpisem elektronicznym, zaufanym lub osobistym.</span></h3><h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2025-12-05 09:05</span></h3><h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>do 2026-01-03</span></h3><h2>SEKCJA IX – POZOSTAŁE INFORMACJE</h2>Informacja o procedurze zgłoszeń wewnętrznych została opisana w Rozdziale XXII SWZ.</body>