Remont dwóch lokali mieszkalnych w msc. Sadławki 1A/2, gm. Zalewo oraz w msc. Klejdyty 16/5, gm. Kiwity

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Remont dwóch lokali mieszkalnych w msc. Sadławki 1A/2, gm. Zalewo oraz w msc. Klejdyty 16/5, gm. Kiwity
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Olsztyn
Data publikacji	2025-11-17
Kod CPV	454430004 Roboty elewacyjne 454421008 Roboty malarskie 454321108 Kładzenie podłóg 453210003 Izolacja cieplna 452113411 Roboty budowlane w zakresie mieszkań
Numer wyniku	6710098

<body><h1>Ogłoszenie o wykonaniu umowy<br>Roboty budowlane<br>Remont dwóch lokali mieszkalnych w msc. Sadławki 1A/2, gm. Zalewo oraz w msc. Klejdyty 16/5, gm. Kiwity</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Nazwa zamawiającego:<span>KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA</span></h3><h3>1.2.) Oddział zamawiającego:<span>ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE</span></h3><h3>1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 367849538</span></h3><h3>1.4) Adres zamawiającego</h3><h3>1.4.1.) Ulica:<span>ul. Bartosza Głowackiego 6</span></h3><h3>1.4.2.) Miejscowość:<span>Olsztyn</span></h3><h3>1.4.3.) Kod pocztowy:<span>10-448</span></h3><h3>1.4.4.) Województwo:<span>warmińsko-mazurskie</span></h3><h3>1.4.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL622 - Olsztyński</span></h3><h3>1.4.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>zamowienia.publiczne.olsztyn@kowr.gov.pl</span></h3><h3>1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://bip.kowr.gov.pl/</span></h3><h3>1.5.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - inny zamawiający</span></h3><br>Państwowa osoba prawna / Agencja wykonawcza<h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-2f30a9f5-0c72-40e6-ba3d-88dfc9155733</span></h3><h3>2.2.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00535888</span></h3><h3>2.3.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.4.) Data ogłoszenia:<span>2025-11-17</span></h3><h2>SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA</h2><h3>3.1.) Charakter zamówienia:</h3><p>Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne</p><h3>3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>Tak</span></h3><h3>3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>2025/BZP 00344665</span></h3><h3>3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:</h3><p>Nie</p><h3>3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:</h3><p>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</p><h3>3.6.) Rodzaj zamówienia:</h3><p>Roboty budowlane</p><h3>3.7.) Nazwa zamówienia:</h3><p>Remont dwóch lokali mieszkalnych w msc. Sadławki 1A/2, gm. Zalewo oraz w msc. Klejdyty 16/5, gm. Kiwity</p><h3>Umowa dla części nr 2</h3><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:</h3><p>1. Przedmiotem zamówienia jest remont lokalu mieszkalnego w msc. Klejdyty 16/5, gm. Kiwity.<br>2. Zakres remontu lokalu mieszkalnego w msc. Klejdyty 16/5, gm. Kiwity obejmuje m.in. następujące prace:<br>1)	rozebranie desek podłogowych, polepy i ślepego pułapu poddasza nad lokalem;<br>2)	docieplenie wełną mineralną gr. 18 cm z zastosowaniem odpowiednio izolacji paroszczelnej i paroprzepuszczalnej z folii PE;<br>3)	odtworzenie podłogi poddasza z desek gr. 25 cm;<br>4)	montaż wiatrownicy z blachy powlekanej na szczycie budynku;<br>5)	docieplenie lokalu mieszkalnego płytami PIR gr. 10 cm na skosach oraz obłożenie płytami G-K;<br>6)	wykonanie wentylacji grawitacyjnej z elastycznych rur ocieplonych z ekranem z folii;<br>7)	wykonie obudowy rur wentylacyjnych z płyt G-K na stelażu z profili stalowych;<br>8)	przygotowanie powierzchni i dwukrotne malowanie lokalu farbami emulsyjnymi;<br>9)	miejscowa naprawa posadzki poprzez wymianę desek podłogowych w lokalu;<br>10) montaż grzejnika w przedpokoju lokalu.<br>3.	Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia znajduje się w przedmiarach robót oraz Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (dalej STWiORB), które stanowią załącznik Nr 4 do SWZ, a także w Projektowanych Postanowieniach Umowy (dalej PPU), które stanowią załącznik Nr 3.2 do SWZ dla części Nr 2 zamówienia.<br>4.	W przypadku wskazania w STWiORB, przedmiarach, SWZ znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, a także norm, aprobat technicznych oraz systemów odniesienia, zamawiający, zgodnie z art. 99 ust. 5 i 6 ustawy Pzp, dopuszcza oferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów określają minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe, jakim muszą odpowiadać materiały lub urządzenia oferowane przez wykonawcę, aby zostały spełnione wymagania stawiane przez zamawiającego. Materiały lub urządzenia pochodzące od konkretnych producentów stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia. Pod pojęciem „minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe” zamawiający rozumie wymagania dotyczące materiałów lub urządzeń zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów. Operowanie przykładowymi nazwami producenta ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań zamawiającego w stosunku do określonego rozwiązania. Posługiwanie się nazwami producentów/produktów ma wyłącznie charakter przykładowy. Zamawiający, wskazując oznaczenie konkretnego producenta (dostawcy) lub konkretny produkt przy opisie przedmiotu zamówienia, dopuszcza jednocześnie produkty równoważne o parametrach jakościowych i cechach użytkowych co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu, uznając tym samym każdy produkt o wskazanych lub lepszych parametrach.<br>Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisane przez zamawiającego, jest zobowiązany wykazać, że oferowane przez niego w ramach przedmiotu zamówienia materiały, elementy, systemy czy urządzenia spełniają wymagania określone przez zamawiającego. W tym celu wykonawca zobowiązany jest do złożenia razem z ofertą dokumentów potwierdzających równoważność zaoferowanych materiałów, elementów, systemów czy urządzeń z przedmiotem zamówienia.<br>5.	Wykonawca wykona przedmiot zamówienia na podstawie: dokumentacji, SWZ wraz z załącznikami, pytaniami i odpowiedziami udzielonymi w trakcie procedury o udzielenie zamówienia publicznego, a także, obowiązującymi przepisami szczegółowymi i sztuką budowlaną.<br>6.	Realizacja zamówienia podlega prawu polskiemu, w tym w szczególności ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 418)(dalej ustawa Prawo budowlane).<br>7.	Zamawiający zgodnie z art. 95 ustawy Pzp wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności wskazane w § 13 ust. 1 PPU, które stanowią załącznik Nr 3.2 do SWZ dla części Nr 2 zamówienia, w zakresie realizacji zamówienia, których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy  (tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 272 ze zm.).<br>Wymóg zatrudnienia na umowę o pracę nie dotyczy podwykonawców prowadzących działalność gospodarczą na podstawie wpisu do CEIDG lub innych równoważnych rejestrów oraz wykonujących osobiście i samodzielnie czynności powierzone im w zakresie realizacji przedmiotu zamówienia.<br>Sposób weryfikacji zatrudnienia ww. osób, uprawnienia zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez wykonawcę wymagań związanych z zatrudnianiem tych osób oraz sankcje z tytułu niespełnienia tych wymagań zostały określone w § 13 i § 10 ust. 2 PPU, które stanowią załącznik Nr 3.2 do SWZ dla części Nr 2 zamówienia.</p><h3>3.9.) Główny kod CPV:<span>45211341-1 - Roboty budowlane w zakresie mieszkań</span></h3><h3>3.10.) Dodatkowy kod CPV:<span><p>45443000-4 - Roboty elewacyjne</p><p>45321000-3 - Izolacja cieplna</p><p>45432110-8 - Kładzenie podłóg</p><p>45442100-8 - Roboty malarskie</p></span></h3><h2>SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE</h2><h3>4.1.) Data zawarcia umowy:<span>2025-09-02</span></h3><h3>4.2.) Okres realizacji zamówienia:</h3>45 dni<h3>4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:</h3><h3>4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>Zakład Remontowo – Budowlany Jarosław Madekszo</span></h3><h3>4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>NIP: 7431002852</span></h3><h3>4.3.3.) Ulica:<span>Chmielna</span></h3><h3>4.3.4.) Miejscowość:<span>Olsztyn</span></h3><h3>4.3.5.) Kod pocztowy:<span>10-841</span></h3><h3>4.3.6.) Województwo:<span>warmińsko-mazurskie</span></h3><h3>4.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>4.4.) Wartość umowy:<span>98000,00                        PLN</span></h3><h3>4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej:<span>2025/BZP 00409954/01</span></h3><h2>SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY</h2><h3>5.1.) Czy umowa została wykonana:<span>Tak</span></h3><h3>5.2.) Termin wykonania umowy:<span>2025-10-15</span></h3><h3>5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie:<span>Tak</span></h3><h3>5.4.) Informacje o zmianach umowy</h3><h3>5.4.1.) Liczba zmian:<span>1</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>1</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 2 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>W trakcie prowadzonych robót, podczas dokonania rozbiórki desek pomieszczenia strychowego budynku w celu dokonania docieplenia stropu nad lokalem mieszkalny objętych zakresem zawartej umowy, okazało się, że ich stan nie nadawał się do pierwotnie przewidzianego ponownego montażu z powodu silnie zmurszałej struktury. Oprócz desek, stan jednej z odkrytych belek stropowych również wskazywał na osłabioną w znacznym stopniu strukturę elementu. W związku z powyższym aby przywrócić poprzedni stan użytkowy pomieszczenia strychowego z zachowaniem bezpieczeństwa użytkowania, należało dokonać obustronnego wzmocnienia belki oraz po uzupełnieniu docieplenia stropu, dokonać montażu zamiennego materiału podłogowego w postaci płyt OSB gr. 25 cm na odkrytej powierzchni stropu. Ciąg dalszy opisu w sekcji ogłoszenia pn. "Informacje dodatkowe".</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Aby przywrócić poprzedni stan użytkowy pomieszczenia strychowego z zachowaniem bezpieczeństwa użytkowania, należało dokonać obustronnego wzmocnienia belki oraz po uzupełnieniu docieplenia stropu, dokonać montażu zamiennego materiału podłogowego w postaci płyt OSB gr. 25 cm na odkrytej powierzchni stropu.<br>Zwiększenie wartości umowy o 11023,81 zł brutto</p><h3>5.4.6.) Wartość zmiany:<span>11023,81</span></h3><h3>5.4.7.) Kod waluty:<span>PLN</span></h3><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Tak</span></h3><h3>5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy:<span>109023,81                PLN</span></h3><h3>5.6.) Czy umowa została wykonana należycie:<span>Tak</span></h3><h3>5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:</h3><p>nie dotyczy</p><h2>SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE</h2><div>Wyszczególnione prace nie były uwzględnione w założeniach opracowanej dokumentacji projektowo-kosztorysowej, stanowiącej podstawę przeprowadzenia procedury przetargowej w celu wyłonienia wykonawcy robót, gdyż na etapie procedowania postępowania, opisanych okoliczności Zamawiający nie mógł przewidzieć. W porozumieniu przedstawicieli stron, Wykonawca przedłożył w dniu 07.10.2025 r. kalkulacje kosztorysową w zakresie wykonanych dodatkowych prac na kwotę 11 023,81 zł brutto. W związku z tym, że strony zawarły umowę na ryczałtowe rozliczenie przedmiotu zamówienia, podstawą prawną dopuszczającą zmiany umowy w przypadku zamówień na roboty budowlane bez przeprowadzenia nowego postępowania o udzielenie zamówienia zasadnym było zastosowanie Art. 455 ust. 2 Ustawy Prawo Zamówień Publicznych. W odniesieniu do przytoczonego przepisu wyliczona, łączna kwota kosztorysowa nie przekracza 15% pierwotnej wartości umowy, a zmiany nie powodują zmiany ogólnego charakteru umowy. W związku z koniecznością wykonania powyższych, dodatkowych prac nie objętych przedmiotem zawartej umowy, sporządzono Aneks do zawartej Umowy z Wykonawcą, obejmujący zakres  dodatkowych prac w wysokości 11 023,81 zł brutto</div></body>