NADZÓR INWESTORSKI I ZARZĄDZANIE INWESTYCJĄ

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	NADZÓR INWESTORSKI I ZARZĄDZANIE INWESTYCJĄ
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Łódź
Data publikacji	2025-11-04
Data składania ofert	19/11/2025, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	712000000 Usługi architektoniczne i podobne 712470001 Nadzór nad robotami budowlanymi 712440000 Kalkulacja kosztów, monitoring kosztów 712410009 Studia wykonalności, usługi doradcze, analizy
Numer przetargu	6676683

<div>
 <h1>NADZÓR INWESTORSKI I ZARZĄDZANIE INWESTYCJĄ</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Zapytanie Ofertowe</li>
 <li>Załącznik nr 1 - Formularz Ofertowy</li>
 <li>Załącznik nr 3 - Harmonogram</li>
 <li>Załącznik nr 2 Dokumentacja Techniczna</li>
 <li>Załącznik nr 2 Dokumentacja Techniczna</li>
 <li>Załącznik nr 2 Dokumentacja Techniczna</li>
 <li>Załącznik nr 2 Dokumentacja Techniczna</li>
 <li>Załącznik nr 2 Dokumentacja Techniczna</li>
 <li>Załącznik nr 2 Dokumentacja Techniczna</li>
 <li>Załącznik nr 2 Dokumentacja Techniczna</li>
 <li>Załącznik nr 2 Dokumentacja Techniczna</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>NADZÓR INWESTORSKI I ZARZĄDZANIE INWESTYCJĄ</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Przedmiotem zamówienia jest realizacja usługi - nadzór inwestorski i zarządzanie inwestycją. Przedmiotem niniejszego zapytania ofertowego jest świadczenie przez Wykonawcę usług polegających na pełnieniu funkcji: 
a. zarządzającego inwestycją 
b. zespołu inspektorów nadzoru inwestorskiego i konserwatorskiego nad robotami budowlanymi i konserwatorskimi Inwestycji w imieniu i na rzecz Zamawiającego dla Zadania Inwestycyjnego zgodnie z aktualnie obowiązującym polskim prawem, wymogami ustawy Prawo budowlane, wiedzy technicznej i sztuki inżynierskiej oraz dokumentacji projektowej sporządzonej dla Zadania Inwestycyjnego. 
Specyfikacja techniczna: 
Lokalizacja: 91-071 Łódź, Karskiego 5A, dz. Ew. nr 315/75, obręb B-46 Bałuty. 
Na działce znajduje się obiekt nieczynnego, dawnego magazynu bawełny wchodzącego w skład kompleksu dawnej fabryki I.K. Poznańskiego, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A/16, decyzją z dnia 11.08.2004 r. Budynek jest także objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków pod numerem A/338/1-6 jako obiekt wpisany pod pozycją 3, decyzją z dnia 28.09.1993 r. 
Teren inwestycji ma dostęp do drogi publicznej - ul. Karskiego, poprzez drogę wewnętrzną Centrum Handlowego Manufaktura. 
Zadanie Inwestycyjne polegać będzie na przebudowie i nadbudowie dawnego magazynu bawełny na 
budynek biurowo-usługowo-handlowy pn. „Magazyn Bawełny” wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną przy ul. Karskiego 5a w Łodzi na dz. ew. nr 315/75, obręb B-46 w dzielnicy Bałuty. Istniejący budynek objęty jest ochroną zabytków poprzez wpis do rejestru zabytków pod numerem A/338/1-6 pod pozycją 3 oraz A/16 i A/45. 
Inwestycja posiada prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę budynku biurowo-usługowo-handlowego, jednak z uwagi na zmianę planowanej funkcji budynku na obiekt hotelowo-biurowo-usługowy, trwają obecnie prace projektowe nad projektem budowlanym zamiennym oraz projektami technicznymi i przetargowymi. 
W obszar usług będących Przedmiotem Zamówienia wchodzą 3 zakresy, których realizacja okresowo będzie przebiegać równolegle, co obrazuje poglądowo harmonogram prac stanowiący załącznik nr 3. 
Podstawowy zakres obowiązków: 
1.Reprezentowanie Inwestora na budowie poprzez sprawowanie nadzoru inwestorskiego zgodnie z art. 25 i 26 ustawy Prawo budowlane, w zakresie m.in.: 
•zgodności realizacji robót z dokumentacją projektową, pozwoleniem na budowę oraz obowiązującymi przepisami i normami techniczno-budowlanymi, 
•zgodności stosowanych wyrobów budowlanych z dokumentacją, aprobatami technicznymi, atestami i deklaracjami zgodności. 
2.Kontrolę jakości i ilości wykonywanych robót oraz stosowanych materiałów, w tym: 
•bieżącą weryfikację robót budowlanych, 
•kontrolę robót ulegających zakryciu lub zanikających, 
•kontrolę usunięcia stwierdzonych wad i usterek. 
3.Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych: 
•udział w odbiorach częściowych i końcowych, 
•potwierdzanie faktycznie wykonanych robót w dokumentacji budowy (dziennik budowy, protokoły), 
•przygotowanie dokumentów do rozliczeń z wykonawcą robót. 
4.Koordynację działań uczestników procesu budowlanego – współpraca z projektantem, kierownikiem budowy, wykonawcami robót, jednostkami kontrolnymi i instytucjami zewnętrznymi. 
5.Udział w naradach i komisjach budowy, sporządzanie i przekazywanie Inwestorowi sprawozdań z przebiegu robót, informowanie o zagrożeniach dla jakości, terminu i kosztów inwestycji. 
6.Weryfikację dokumentacji budowy i powykonawczej, w tym: 
•dziennika budowy, protokołów odbiorów, certyfikatów jakości, deklaracji zgodności, 
•dokumentacji powykonawczej przekazanej przez wykonawcę. 
7.Nadzór nad przestrzeganiem przepisów BHP i ochrony środowiska na budowie. 
8.Udział w czynnościach odbioru końcowego inwestycji oraz przygotowanie końcowej opinii o gotowości obiektu do użytkowania. 
9.Pełnienie obowiązków inspektora nadzoru do momentu zakończenia i rozliczenia inwestycji, wraz z udziałem w okresie rękojmi/gwarancji (w przypadku stwierdzonych wad – udział w przeglądach i odbiorach pogwarancyjnych). 
Pozostałe warunki: 
1.W przypadku gdy z opisu przedmiotu zamówienia wynika, iż Zamawiający opisał materiały, urządzenia, technologie ze wskazaniem konkretnych znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, źródła użył nazwy konkretnego produktu, normy jakościowej lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę, to należy je traktować wyłącznie jako przykładowe jako pomoc w opisie przedmiotu zamówienia. W każdym przypadku Zamawiający dopuszcza zastosowanie przez wykonawcę rozwiązań równoważnych w stosunku do wskazanych przez Zamawiającego, pod warunkiem, że będą one posiadały nie gorsze parametry techniczne i funkcjonalne i nie obniżą określonych standardów. Należy przyjąć, że wskazane patenty, znaki towarowe, pochodzenie określają parametry techniczne, eksploatacyjne, użytkowe, co oznacza, że Zamawiający dopuszcza złożenie ofert w tej części przedmiotu zamówienia o równoważnych parametrach technicznych, eksploatacyjnych i użytkowych. Obowiązek wykazania równoważności spoczywa na Wykonawcy. 
2.Zakres zamówienia po stronie Wykonawcy obejmuje wykonanie wszelkich prac zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia oraz przeprowadzenie wszelkich pozostałych czynności niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia. 
3.Z uwagi na charakter i zakres przedmiotu zamówienia od potencjalnych wykonawców wymaga się dokonania wizji lokalnej miejsca realizacji zamówienia. Każdy z potencjalnych Wykonawców musi do-konać wizji lokalnej w miejscu realizacji zamówienia (tj. ul. Karskiego 5A, 91-071 Łódź) celem dokona-nia weryfikacji zakresu prac wymienionego w OPISIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA oraz warunków związanych z wykonaniem prac będących przedmiotem zamówienia, a także uzyskania wszelkich do-datkowych informacji koniecznych i przydatnych do wyceny prac. W sprawie terminu dokonania wizji lokalnej, Wykonawcy powinni kontaktować się z osobami wskazanymi w punkcie OSOBY UPRAW-NIONE DO POROZUMIEWANIA SIĘ Z OFERENTAMI niniejszego Zapytania ofertowego. 
4.Nie dopuszcza się składania ofert częściowych oraz wariantowych. 
Wszelkie wymagania dotyczące przedmiotu zamówienia zostały określone w niniejszym zapytaniu, a parametry należy traktować jako parametry minimalne. 
Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych (rozumianych jako inne o nie gorszych parametrach), a także lepszych, względem elementów wskazanych przykładowo powyżej. Obowiązek wykazania równoważności spoczywa na Wykonawcy. 
PLANOWANY TERMIN REALIZACJI ZAMÓWIENIA: 
Planowany termin wykonania przedmiotu zamówienia: od 12.2025 do 11.2027 
Załącznik nr 3 stanowi harmonogram prac który został załączony poglądowo i może ulec zmianie w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia. Łączna cena oferty to suma miesięcznych kwot za cały okres realizacji Inwestycji wskazanych w załączniku nr 3, który należy załączyć do oferty. 
TERMIN ZWIAZANIA OFERTĄ: 
Wykonawca pozostaje związany ofertą przez okres 60 dni. Bieg terminu rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania ofert. 
Zamawiający zastrzega sobie prawo do wystąpienia o przedłużenie terminu związania ofertą. Brak zgody na przedłużenie powyższego terminu spowoduje odrzucenie oferty. 
TERMIN I MIEJSCE ZŁOŻENIA OFERTY: 
Oferty należy składać w nieprzekraczalnym terminie do dnia 19.11.2025 roku, 
Oferty należy składać w nieprzekraczalnym terminie do dnia 19.11.2025 roku, w formie elektronicznej poprzez bazę konkurencyjności BK2021 https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/ (skan załącznika nr 1- formularza ofertowego podpisany przez osobę uprawnioną do reprezentacji oraz inne dokumenty) 
Złożenie oferty uznane zostanie za skuteczne, jeżeli kompletna oferta (przygotowana zgodnie z „Opisem sposobu przygotowania oferty”) zostanie złożona przez BK 2021 w terminie określonym w niniejszym punkcie. Oferty złożone inną drogą pozostaną bez rozpatrzenia. 
Formularz oferty stanowi załącznik nr 1. 
PYTANIA I ODPOWIEDZI 
Pytania i korespondencja w ramach postępowania ofertowego należy kierować tylko i wyłącznie za pośrednictwem portalu Baza Konkurencyjności BK2021 max. do 17.11.2025 r. 
Pytania zadane w innej formie lub poza Bazą konkurencyjności pozostaną bez odpowiedzi. 
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, warunki udziału w postępowaniu zawarte są w załączniku Zapytaniu Ofertowym.

Okres gwarancji: brak
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 a) Kryterium: Łączna cena netto przedmiotu zamówienia – 100 % 
Punkty zostaną przyznane za łączną cenę netto określoną w ofercie, według następującego wzoru: 
C = (Cmin / Cof) x 100
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmiany warunków umowy podpisanej z Wykonawcą zamówienia w wyniku przeprowadzonego postępowania, jeżeli spełniony zostanie któryś z poniższych warunków: 
a) 
w wyniku zaistnienia przyczyn, niezależnych od Zamawiającego oraz Wykonawcy (przy dochowaniu przez niego należytej staranności) skutkujących niemożliwością lub znacznymi opóźnieniami w realizacji zamówienia a w szczególności czasowy brak dostępności na rynku zasobów potrzebnych do realizacji przedmiotu zamówienia 
b) 
wystąpienie siły wyższej, uniemożliwiającej wykonanie przedmiotu zamówienia w terminach określonych w umowie. „Siła wyższa” oznacza wydarzenia zewnętrzne, nieprzewidywalne, nieoczekiwane i poza kontrolą Stron, występujące po podpisaniu Umowy, a powodujące niemożliwość wywiązania się z Umowy. Przez siłę wyższą rozumie się zdarzenie, którego strony nie mogły przewidzieć, któremu nie mogły zapobiec ani przeciwdziałać, a które uniemożliwia stronom wykonanie w części lub w całości ich zobowiązań, w szczególności: niekorzystne warunki atmosferyczne dla realizacji zamówienia; klęski żywiołowe, jak huragany, powodzie, trzęsienie ziemi; bunty, niepokoje, strajki, okupacje budowy przez osoby inne niż pracownicy Oferenta; wojna; pandemia; inne wydarzenia losowe. 
c) 
w przypadku zmian w harmonogramie realizacji projektu, w szczególności w przypadku wystąpienia konieczności wydłużenia/przesunięcia terminów realizacji poszczególnych zadań i etapów, spowodowana obiektywnymi czynnikami, niezależnymi od Zamawiającego i Wykonawcy, uniemożliwiającymi realizację zamówienia w pierwotnie określonych terminach, mającymi wpływ na jakość realizacji przedmiotu umowy, 
d) 
w przypadku wystąpienia okoliczności niezależnych od Wykonawcy, na jego uzasadniony wniosek, pod warunkiem, że zmiana ta wynika z okoliczności, których Wykonawca nie mógł przewidzieć na etapie składania oferty i nie jest przez niego zawiniona, 
13 
e) 
w przypadku konieczności wprowadzenia zmian, których Zamawiający nie mógł przewidzieć w chwili zawarcia umowy, o czas niezbędny do wprowadzenia tych zmian, 
f) 
zmiana będzie korzystna dla zamawiającego; 
g) 
zmian powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację umowy, 
h) 
powstania rozbieżności lub niejasności w rozumieniu pojęć użytych w umowie, których nie będzie można usunąć w inny sposób, a zmiana będzie umożliwiać usunięcie rozbieżności i doprecyzowanie umowy w celu jednoznacznej interpretacji jej postanowień przez strony, przy jednoczesnym braku zmiany charakteru umowy; 
i) 
zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru umowy, a łączna wartość zmian jest mniejsza niż progi unijne oraz jest niższa niż 10% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie; 
j) 
zmiany dotyczą realizacji dodatkowych dostaw, usług lub robót budowlanych od dotychczasowego wykonawcy, nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
− 
zmiana wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, 
w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, 
zamówionych w ramach zamówienia podstawowego, 
− 
zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów 
dla zamawiającego, 
− 
wartość każdej kolejnej zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie; 
k) 
zmiana nie prowadzi do zmiany charakteru umowy i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
− 
konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, których zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć, 
− 
wartość zmian nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, 
l) 
wykonawcę, któremu zamawiający udzielił zamówienia, ma zastąpić nowy wykonawca: 
− 
na podstawie postanowień umownych, 
− 
w wyniku połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji lub nabycia dotychczasowego wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia, nie zachodzą wobec niego podstawy wykluczenia oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy.
 </div>