Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną w Tucznie

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną w Tucznie
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Rawicz
Data publikacji	2025-10-30
Data składania ofert	14/11/2025
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków 712200006 Usługi projektowania architektonicznego
Numer przetargu	6666349

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Roboty budowlane<br />Budowa dw&oacute;ch budynk&oacute;w mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną w Tucznie</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>SPOŁECZNA INICJATYWA MIESZKANIOWA "KZN-WIELKOPOLSKA" SP&Oacute;ŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 521487562</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>ul. Sarnowska 2 lokal 219</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Rawicz</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>63-900</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>wielkopolskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL417 - Leszczyński</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>biuro@simkzn-wielkopolska.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>http://bip.simkzn-wielkopolska.pl/</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - osoba prawna, o kt&oacute;rej mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Budownictwo i obiekty komunalne</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Budowa dw&oacute;ch budynk&oacute;w mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną w Tucznie</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-0d3098e0-90a6-4e98-b167-21095658af3b</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00507314</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-10-30</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.15.) Nazwa projektu lub programu</h3>
<p>Krajowy Plan Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO) - B3.5.1 Inwestycje w energooszczędne budownictwo mieszkaniowe dla gospodarstw domowych o niskich i średnich dochodach</p>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://platformazakupowa.pl/transakcja/1204900</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>https://platformazakupowa.pl/transakcja/1204900</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>1. W przedmiotowym postępowaniu komunikacja między Zamawiającym a wykonawcami odbywa się przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej za pośrednictwem Platformy zakupowej Zamawiającego (dalej także jako &bdquo;Platforma&rdquo;):<br />https://platformazakupowa.pl/transakcja/1204900<br />2. Zamawiający informuje, że instrukcje korzystania z Platformy dotyczące w szczeg&oacute;lności logowania, składania wniosk&oacute;w o wyjaśnienie treści SWZ, składania ofert oraz innych czynności podejmowanych w niniejszym postępowaniu przy użyciu Platformy znajdują się w zakładce &bdquo;Instrukcje dla Wykonawc&oacute;w" na stronie internetowej pod adresem: https://platformazakupowa.pl/strona/45-instrukcje<br />3. Rejestracja i korzystanie z Platformy jest bezpłatne. Dokonując rejestracji wykonawca akceptuje regulamin korzystania z Platformy.<br />4. Zamawiający będzie przekazywał wykonawcom informacje w formie elektronicznej za pośrednictwem Platformy. Informacje dotyczące odpowiedzi na pytania, zmiany SWZ, zmiany terminu składania i otwarcia ofert Zamawiający będzie zamieszczał na Platformie w sekcji &ldquo;Komunikaty&rdquo;. Korespondencja, kt&oacute;rej zgodnie z obowiązującymi przepisami adresatem jest konkretny wykonawca, będzie przekazywana w formie elektronicznej za pośrednictwem Platformy do konkretnego wykonawcy.<br />5. Wykonawca jako podmiot profesjonalny ma obowiązek sprawdzania komunikat&oacute;w i wiadomości bezpośrednio na Platformie przesłanych przez zamawiającego, gdyż system powiadomień może ulec awarii lub powiadomienie może trafić do folderu SPAM.<br />6. Zamawiający, zgodnie z Rozporządzeniem Prezesa Rady Ministr&oacute;w z dnia 30 grudnia 2020r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokument&oacute;w elektronicznych oraz środk&oacute;w komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego lub konkursie (Dz. U. z 2020r. poz. 2452), określa niezbędne wymagania sprzętowo - aplikacyjne umożliwiające pracę na platformazakupowa.pl, tj.:<br />a) stały dostęp do sieci Internet o gwarantowanej przepustowości nie mniejszej niż 512 kb/s,<br />b) komputer klasy PC lub MAC o następującej konfiguracji: pamięć min. 2 GB Ram, procesor Intel IV 2 GHZ lub jego nowsza wersja, jeden z system&oacute;w operacyjnych - MS Windows 7, Mac Os x 10 4, Linux, lub ich nowsze wersje,<br />c) zainstalowana dowolna, inna przeglądarka internetowa niż Internet Explorer,<br />d) włączona obsługa JavaScript,<br />e) zainstalowany program Adobe Acrobat Reader lub inny obsługujący format plik&oacute;w .pdf,<br />f) Szyfrowanie na platformazakupowa.pl odbywa się za pomocą protokołu TLS 1.3.<br />g) Oznaczenie czasu odbioru danych przez platformę zakupową stanowi datę oraz dokładny czas (hh:mm:ss) generowany wg. czasu lokalnego serwera synchronizowanego z zegarem Gł&oacute;wnego Urzędu Miar.<br />7. Sporządzanie i przekazywanie informacji w tym dokument&oacute;w elektronicznych musi być zgodne z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu Prezesa Rady Ministr&oacute;w z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokument&oacute;w elektronicznych oraz środk&oacute;w komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego lub konkursie.<br />8. Wszelką korespondencję związaną z niniejszym postępowaniem należy przekazywać za pośrednictwem Platformy. Korespondencję uważa się za przekazaną w terminie, jeżeli dotrze do Zamawiającego przed upływem wymaganego terminu. Każda ze stron na żądanie drugiej strony niezwłocznie potwierdzi fakt otrzymania wiadomości elektronicznej.<br />9. W sytuacjach awaryjnych, np. w przypadku awarii Platformy, Zamawiający dopuszcza r&oacute;wnież możliwość komunikowania się z wykonawcami za pośrednictwem poczty elektronicznej: biuro@simkzn-wielkopolska.pl - z tym zastrzeżeniem, iż oferta, w tym oświadczenia, o kt&oacute;rych mowa w rozdziale IX pkt 1, mogą zostać przekazane wyłącznie za pomocą powyższej Platformy.</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>Zgodnie z rozdziałem XXIV SWZ</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>ZP/12/2025</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Roboty budowlane</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.1.14.) Określenie aspekt&oacute;w społecznych, środowiskowych lub etykiet w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<p>Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla os&oacute;b niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkownik&oacute;w, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy</p>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>1. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej wielobranżowej oraz wybudowanie dw&oacute;ch budynk&oacute;w mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną w Tucznie działka nr ewid. 43/1, obr. 0109 Tuczno, gm. Tuczno, powiat wałecki, wojew&oacute;dztwo zachodniopomorskie.<br />2. Przedmiot zam&oacute;wienia obejmuje w szczeg&oacute;lności:<br />1) wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej wielobranżowej, w tym opracowanie wielobranżowego Projektu Technicznego w zakresie zgodnym z przepisami rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 roku w sprawie szczeg&oacute;łowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U.2022.1679),<br />2) uzyskanie wszelkich wymaganych opinii, uzgodnień i pozwoleń niezbędnych<br />dla realizacji zamierzenia budowlanego,<br />3) dokonanie skutecznego zgłoszenia zakończenia prac budowlanych i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, w tym wykonanie charakterystyk energetycznych poszczeg&oacute;lnych lokali mieszkalnych.<br />4) budowę obiektu &ndash; 2 budynk&oacute;w mieszkalnych wielorodzinnych, zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową:<br />a) Charakterystyczne parametry planowanych obiekt&oacute;w należy przyjąć na podstawie projektu architektoniczno-budowlanego dw&oacute;ch budynk&oacute;w mieszkalnych wielorodzinnych oraz projektu zagospodarowania terenu, stanowiących załącznik do PFU.<br />b) Budynki mieszkalne wielorodzinne zaplanowano jako trzykondygnacyjne, niepodpiwniczone, kryty dachem skośnym dwuspadowym w układzie tradycyjnym. Konstrukcja budynk&oacute;w w technologii modułowej lub prefabrykowanej, wielkopłytowej. W każdym budynku zaprojektowano jedną klatkę schodową, wyposażoną w pojedynczy dźwig osobowy. Na parterze budynk&oacute;w projektuje się dwa mieszkania uwzględniające potrzeby os&oacute;b z niepełnosprawnościami.<br />c) W otoczeniu budynk&oacute;w zaplanowano wykonanie układu komunikacyjnego, w skład kt&oacute;rego wchodzi utwardzona droga dojazdowa z miejscami postojowymi, dojścia piesze i wiata do parkowania rower&oacute;w oraz plac zabaw z terenem rekreacyjnym. Do jednego miejsca należy doprowadzić kabel zasilający umożliwiający montaż stacji zasilania do samochodu elektrycznego.<br />d) Przy budynkach planuje się lokalizację miejsca czasowego gromadzenia odpad&oacute;w w formie utwardzonego, zadaszonego placu.<br />e) Do budynk&oacute;w należy wybudować wszelkie niezbędne przyłącza i instalacje techniczne, w tym wodociągowe, kanalizacyjne, deszczowe, elektroenergetyczne, odgromowe i teletechniczne. Należy zapewnić zapas wody do cel&oacute;w zewnętrznego gaszenia pożaru. Dla gromadzenia w&oacute;d opadowych przewiduje się wykonanie szczelnego zbiornika podziemnego lub alternatywne rozwiązanie w zakresie zagospodarowania w&oacute;d opadowych.<br />f) Planowane zagospodarowanie terenu, usytuowanie obiekt&oacute;w na działce oraz budynki mieszkalne muszą spełniać warunki określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunk&oacute;w technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2022.0.1225), u oraz odpowiadać przepisom odrębnym, w tym dotyczącym ochrony przeciwpożarowej itp.<br />3. Szczeg&oacute;łowy opis przedmiotu zam&oacute;wienia oraz spos&oacute;b realizacji zam&oacute;wienia określają:<br />Program funkcjonalno-użytkowy (dalej: &bdquo;PFU&rdquo;), pozwolenie na budowę wraz z projektem budowalnym, opinie, uzgodnienia, warunki przyłączenia stanowiące załącznik nr 4 do SWZ,<br />projektowane postanowienia umowy stanowiące załącznik nr 5 do SWZ.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>45211340-4 - Roboty budowlane w&nbsp;zakresie budownictwa wielorodzinnego</span></h3>
<h3>4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:</h3>
<p>71200000-0 - Usługi architektoniczne i&nbsp;podobne</p>
<p>71300000-1 - Usługi inżynieryjne</p>
<p>71500000-3 - Usługi związane z&nbsp;budownictwem</p>
<p>45000000-7 - Roboty budowlane</p>
<p>45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę</p>
<p>45200000-9 - Roboty budowlane w&nbsp;zakresie wznoszenia kompletnych obiekt&oacute;w budowlanych lub ich części oraz roboty w&nbsp;zakresie inżynierii lądowej i&nbsp;wodnej</p>
<p>45300000-0 - Roboty instalacyjne w&nbsp;budynkach</p>
<p>71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego</p>
<p>71320000-7 - Usługi inżynieryjne w&nbsp;zakresie projektowania</p>
<p>45120000-4 - Pr&oacute;bne wiercenia i&nbsp;wykopy</p>
<p>45210000-2 - Roboty budowlane w&nbsp;zakresie budynk&oacute;w</p>
<p>45260000-7 - Roboty w&nbsp;zakresie wykonywania pokryć i&nbsp;konstrukcji dachowych i&nbsp;inne podobne roboty specjalistycze</p>
<p>45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne</p>
<p>45320000-6 - Roboty izolacyjne</p>
<p>45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i&nbsp;sanitarne</p>
<p>45400000-1 - Roboty wykończeniowe w&nbsp;zakresie obiekt&oacute;w budowlanych</p>
<p>45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe</p>
<p>45440000-3 - Roboty malarskie i&nbsp;szklarskie</p>
<p>45430000-0 - Pokrywanie podł&oacute;g i&nbsp;ścian</p>
<p>45420000-7 - Roboty w&nbsp;zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie</p>
<p>45410000-4 - Tynkowanie</p>
<p>45111200-0 - Roboty w&nbsp;zakresie przygotowania terenu pod budowę i&nbsp;roboty ziemne</p>
<p>45111291-4 - Roboty w&nbsp;zakresie zagospodarowania terenu</p>
<p>45223000-6 - Roboty budowlane w&nbsp;zakresie konstrukcji</p>
<p>45233253-7 - Roboty w&nbsp;zakresie nawierzchni dr&oacute;g dla pieszych</p>
<p>45233120-6 - Roboty w&nbsp;zakresie budowy dr&oacute;g</p>
<p>45211340-4 - Roboty budowlane w&nbsp;zakresie budownictwa wielorodzinnego</p>
<p>45211341-1 - Roboty budowlane w&nbsp;zakresie mieszkań</p>
<p>45316000-5 - Instalowanie system&oacute;w oświetleniowych i&nbsp;sygnalizacyjnych</p>
<p>45317000-2 - Inne instalacje elektryczne</p>
<p>45313100-5 - Instalowanie wind</p>
<p>45321000-3 - Izolacja cieplna</p>
<p>45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i&nbsp;klimatyzacyjnych</p>
<p>45112700-2 - Roboty w&nbsp;zakresie kształtowania terenu</p>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>

<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>do 2026-08-30</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert</h3>
<h3>4.3.1.) Spos&oacute;b oceny ofert:<span>Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Zamawiający będzie kierował się następującymi kryteriami oceny ofert:<br />1. Cena ofertowa brutto - Waga kryterium: 80%<br />2. Termin zakończenia rob&oacute;t budowlanych - Waga kryterium: 15%<br />3. Okres gwarancji i rękojmi na zaoferowane pompy ciepła - Waga kryterium: 5%</span></h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>80,00</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:</h3>
<p>serwis posprzedażny, pomoc techniczna, warunki dostawy takich jak termin, spos&oacute;b lub czas dostawy, oraz okresu realizacji.</p>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Termin zakończenia rob&oacute;t budowlanych</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>15,00</span></h3>
<h3>Kryterium 3</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:</h3>
<p>jakość, w tym do parametry techniczne, właściwości estetyczne i funkcjonalne takie jak dostępność dla os&oacute;b niepełnosprawnych lub uwzględnianie potrzeb użytkownik&oacute;w</p>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Okres gwarancji i rękojmi na zaoferowane pompy ciepła</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>5</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:</h3>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 4</p>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 5</p>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 7</p>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 8</p>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 10</p>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>Z Rozdziału VII SWZ:<br />1. O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wykonawcy, kt&oacute;rzy nie podlegają wykluczeniu oraz spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu dotyczące:<br />1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym:<br />Zamawiający nie określa warunku udziału w tym zakresie.<br />2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepis&oacute;w:<br />Zamawiający nie określa warunku udziału w tym zakresie.<br />3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:<br />Zamawiający nie określa warunku udziału w tym zakresie.<br />4) zdolności technicznej lub zawodowej:<br />a) wykonawca zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy &ndash; w tym okresie, należycie zrealizował (w tym dokonał odbioru technicznego i uzyskał pozwolenie na użytkowanie) co najmniej dwie roboty budowlane polegające na wybudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku użyteczności publicznej w dowolnej technologii, posiadającego minimum trzy kondygnacje każdy, o powierzchni użytkowej budynku nie mniejszej niż 500m2 każdy, w kt&oacute;rych to budynkach zainstalowano windę.<br />Zamawiający dopuszcza wykazanie doświadczenia uzyskanego na podstawie jednej umowy, pod warunkiem spełnienia wszystkich parametr&oacute;w określonych w ww. warunku.<br />b) wykonawca zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy &ndash; w tym okresie, należycie zrealizował co najmniej dwie roboty budowlane polegające na wykonaniu instalacji sanitarnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym lub w budynku użyteczności publicznej, w kt&oacute;rym zapewniono ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej z zastosowaniem pomp ciepła wraz z rekuperacją,<br />Zamawiający dopuszcza sumowanie doświadczenia o kt&oacute;rym mowa w warunku wskazanym w lit. a) i lit. b).<br />c) wykonawca zobowiązany jest wykazać, że dysponuje i skieruje do realizacji zam&oacute;wienia osoby zdolne do realizacji zam&oacute;wienia, tj. osoby mogące pełnić samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, w zakresie projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności:<br />projektant w specjalności architektonicznej bez ograniczeń - posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń, posiadający minimum 5- letnie doświadczenie zawodowe liczone od dnia uzyskania uprawnień, kt&oacute;ry w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert był członkiem zespołu kt&oacute;ry zaprojektował min. dwa budynki mieszkalne wielorodzinne lub budynki użyteczności publicznej, posiadające co najmniej trzy kondygnacje każdy, kt&oacute;re zostały zrealizowane, a w kt&oacute;rych powierzchnia użytkowa budynku była nie mniejsza niż 500m2;<br />projektant w specjalności konstrukcyjnej bez ograniczeń - posiadający uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń, minimum 5- letnie doświadczenie zawodowe liczone od dnia uzyskania uprawnień, kt&oacute;ry w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert był członkiem zespołu kt&oacute;ry zaprojektował min. dwa budynki mieszkalne wielorodzinne lub budynki użyteczności publicznej, posiadające co najmniej trzy kondygnacje każdy, kt&oacute;re zostały zrealizowane, a w kt&oacute;rych powierzchnia użytkowa budynku była nie mniejsza niż 500m2;<br />projektant w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji<br />i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych<br />i kanalizacyjnych bez ograniczeń, z minimum 5- letnim doświadczeniem zawodowym liczonym od dnia uzyskania uprawnień;<br />projektantem w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji<br />i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń,<br />z minimum 5-letnim doświadczeniem zawodowym liczonym od daty uzyskania uprawnień;<br />kierownik rob&oacute;t budowlanych - posiadający uprawnienia do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń z co najmniej 5-letnim doświadczeniem zawodowym liczonym od daty uzyskania uprawnień i kt&oacute;ry w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert pełnił funkcję kierownika rob&oacute;t na min. 2 inwestycjach polegających na budowie budynku wielorodzinnego lub użyteczności publicznej, posiadających co najmniej trzy kondygnacje każdy, kt&oacute;re zostały zrealizowane, a w kt&oacute;rych powierzchnia użytkowa budynku była nie mniejsza niż 500m2;<br />kierownik rob&oacute;t z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej<br />w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych<br />i elektroenergetycznych bez ograniczeń, z minimum 5-letnim doświadczeniem zawodowym liczonym od daty uzyskania uprawnień;<br />kierownika rob&oacute;t z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej<br />w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń, z minimum 5-letnim doświadczeniem zawodowym liczonym od daty uzyskania uprawnień.<br />2. Projektanci, kierownik budowy i kierownicy rob&oacute;t powinni posiadać uprawnienia budowlane bez ograniczeń, zgodnie z ustawą z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U.2025.418) oraz rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz. U. z 2019 r., poz. 831) lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, kt&oacute;re zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepis&oacute;w.<br />3. Zgodnie z art. 12a ustawy Prawo budowlane samodzielne funkcje techniczne<br />w budownictwie, określone w art. 12 ust. 1 ustawy mogą r&oacute;wnież wykonywać osoby, kt&oacute;rych odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych<br />w przepisach odrębnych. Regulację odrębną stanowią przepisy ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j. Dz.U.2023 r. poz. 334).</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.6.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu:<span>W celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia wykonawcy z udziału w postępowaniu Zamawiający żąda następujących dokument&oacute;w:<br />a) oświadczenie wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o kt&oacute;rym mowa w art. 125 ust. 1 PZP w zakresie odnoszącym się do podstaw wykluczenia wskazanych w SWZ - wz&oacute;r oświadczenia stanowi załącznik nr 7 do SWZ,<br />b) odpis lub informacja z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 PZP, sporządzone nie wcześniej niż 3 miesiące przed ich złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji.<br />Jeżeli wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, zamiast powyższego dokumentu składa dokument lub dokumenty wystawione w kraju, w kt&oacute;rym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, potwierdzające, że nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości, jego aktywami nie zarządza likwidator lub sąd, nie zawarł układu z wierzycielami, jego działalność gospodarcza nie jest zawieszona ani nie znajduje się on w innej tego rodzaju sytuacji wynikającej z podobnej procedury przewidzianej w przepisach miejsca wszczęcia tej procedury. Dokumenty te powinny być wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed ich złożeniem. Jeżeli w kraju, w kt&oacute;rym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, nie wydaje się dokument&oacute;w, o kt&oacute;rych mowa powyżej, zastępuje się je odpowiednio w całości lub w części dokumentem zawierającym odpowiednio oświadczenie wykonawcy, ze wskazaniem osoby albo os&oacute;b uprawnionych do jego reprezentacji, lub oświadczenie osoby, kt&oacute;rej dokument miał dotyczyć, złożone pod przysięgą, lub, jeżeli w kraju, w kt&oacute;rym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania nie ma przepis&oacute;w o oświadczeniu pod przysięgą, złożone przed organem sądowym lub administracyjnym, notariuszem, organem samorządu zawodowego lub gospodarczego, właściwym ze względu na siedzibę lub miejsce zamieszkania wykonawcy.</span></h3>
<h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu:<span>W celu potwierdzenia spełniania przez wykonawcę warunk&oacute;w udziału w postępowaniu Zamawiający żąda następujących dokument&oacute;w:<br />a) wykaz rob&oacute;t budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty, miejsca wykonania i podmiot&oacute;w, na rzecz kt&oacute;rych roboty te zostały wykonane, z załączeniem dowod&oacute;w określających czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, w szczeg&oacute;lności informacji o tym czy roboty zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończone, przy czym dowodami, o kt&oacute;rych mowa są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot na rzecz kt&oacute;rych były wykonywane. Jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokument&oacute;w - inne dokumenty (wz&oacute;r Wykazu rob&oacute;t budowlanych stanowi załącznik nr 8 do SWZ);<br />b) wykaz os&oacute;b skierowanych przez wykonawcę do realizacji zam&oacute;wienia publicznego, odpowiedzialnych za kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zam&oacute;wienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami (wz&oacute;r Wykazu os&oacute;b stanowi załącznik nr 9 do SWZ).</span></h3>
<h3>5.8.) Wykaz przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:</h3>
<p>Nie dotyczy.</p>
<h3>5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokument&oacute;w:</h3>
<p>1. Kompletna oferta musi zawierać:<br />a) Formularz Oferty (wz&oacute;r stanowi załącznik nr 1 do SWZ),<br />b) Kosztorys ofertowy (wz&oacute;r stanowi załącznik nr 1a do SWZ),<br />c) oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu (wz&oacute;r stanowi Załącznik nr 2 do SWZ),<br />d) oświadczenie o spełnianiu warunk&oacute;w udziału w postępowaniu (wz&oacute;r stanowi Załącznik nr 3 do SWZ).<br />e) oryginał dowodu wniesienia wadium (w przypadku wadium złożonego w formie poręczeń lub gwarancji);<br />f) zobowiązanie podmiotu trzeciego (załącznik nr 6 do SWZ) oraz oświadczenia podmiotu udostępniającego zasoby potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnienia warunk&oacute;w udziału w postępowaniu, o kt&oacute;rych mowa w rozdziale VIII SWZ - załącznik nr 2 i nr 3 do SWZ (jeżeli dotyczy);<br />g) dokumenty, z kt&oacute;rych wynika prawo do podpisania oferty lub odpowiednie pełnomocnictwa (jeżeli dotyczy);<br />h) dokument stwierdzający ustanowienie przez wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o zam&oacute;wienie pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia albo reprezentowania ich w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego (jeżeli dotyczy);<br />i) w przypadku wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia oświadczenie, z kt&oacute;rego wynika, kt&oacute;re roboty, dostawy lub usługi wykonają poszczeg&oacute;lni wykonawcy - załącznik nr 10 do SWZ (jeżeli dotyczy).</p>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Tak</span></h3>
<h3>6.4.1) Informacje dotyczące wadium:</h3>
<p>1. Zamawiający wymaga w niniejszym postępowaniu wadium.<br />2. Każdy wykonawca składający ofertę zobowiązany jest zabezpieczyć swą ofertę wadium w wysokości: 30.000,00 zł (słownie: trzydzieści tysięcy złotych).<br />W tytule przelewu należy wskazać numer postępowania nadany przez Zamawiającego tj. ZP/12/2025<br />3. Wadium wnosi się przed upływem terminu składania ofert i utrzymuje nieprzerwanie do dnia upływu terminu związania ofertą, z wyjątkiem przypadk&oacute;w, o kt&oacute;rych mowa w art. 98 ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 PZP.<br />4. Wadium może być wniesione w jednej lub kilku formach wskazanych w art. 97 ust. 7 PZP.<br />5. Wadium wnoszone w pieniądzu należy wnieść przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego o numerze: 50 1130 1088 0020 1591 9320 0001<br />UWAGA: Za termin wniesienia wadium w formie pieniężnej zostanie przyjęty termin uznania na rachunku bankowym Zamawiającego (wadium musi wpłynąć na wskazany rachunek bankowy Zamawiającego najp&oacute;źniej przed upływem terminu składania ofert).<br />6. Wadium wnoszone w formie poręczeń lub gwarancji należy załączyć do oferty w oryginale w postaci elektronicznej. Wadium w tej formie powinno zawierać co najmniej następujące elementy:<br />nazwę dającego zlecenie (wykonawcy), beneficjenta gwarancji (Zamawiającego), gwaranta/poręczyciela oraz wskazanie ich siedzib,<br />określenie wierzytelności, kt&oacute;ra ma być zabezpieczona gwarancją/poręczeniem,<br />kwotę gwarancji/poręczenia,<br />termin ważności gwarancji/poręczenia,<br />możliwość wniesienia żądania zapłaty wadium, w przypadku spełnienia przesłanek jego zatrzymania, za pośrednictwem e-maila oraz wskazanie adresu e-mail, na kt&oacute;ry należy wysłać żądanie zapłaty wadium do Gwaranta,<br />bezwarunkowe, nieodwołalne, zobowiązanie gwaranta do zapłacenia pełnej kwoty gwarancji/poręczenia na pierwsze pisemne żądanie Zamawiającego, w okolicznościach określonych w art. 98 ust. 6 PZP,<br />gwarancja/poręczenie nie może zawierać zastrzeżenia gwaranta/poręczyciela, iż pisemne żądanie zapłaty musi być przedstawione za pośrednictwem banku prowadzącego rachunek zamawiającego w celu potwierdzenia, że podpisy złożone na pisemnym żądaniu należą do os&oacute;b uprawnionych do zaciągania zobowiązań majątkowych w imieniu zamawiającego.<br />7. Oferta wykonawcy, kt&oacute;ry nie wni&oacute;sł wadium lub wni&oacute;sł wadium w spos&oacute;b nieprawidłowy lub nie utrzymywał wadium nieprzerwanie do upływu terminu związania ofertą lub złożył wniosek o zwrot wadium w przypadku, o kt&oacute;rym mowa w art. 98 ust. 2 pkt 3 PZP, zostanie odrzucona na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 14 PZP.<br />8. Zamawiający dokona zwrotu wadium na zasadach określonych w art. 98 ust. 1&ndash;5 PZP.<br />9. Zamawiający zatrzyma wadium wraz z odsetkami w przypadkach określonych w art. 98 ust. 6 PZP.</p>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia:</h3>
<p>1. Wykonawcy mogą wsp&oacute;lnie ubiegać się o udzielenie zam&oacute;wienia. W przypadku wsp&oacute;lnego ubiegania się o udzielenie zam&oacute;wienia wykonawcy ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo do reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego. Pełnomocnictwo winno być załączone do oferty.<br />2. W przypadku wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia:<br />a) oświadczenia o kt&oacute;rych mowa w rozdziale IX pkt 1 SWZ składa z ofertą każdy z wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o zam&oacute;wienie. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunk&oacute;w udziału w postępowaniu lub kryteri&oacute;w selekcji w zakresie, w jakim każdy z wykonawc&oacute;w wykazuje spełnianie warunk&oacute;w udziału w postępowaniu lub kryteri&oacute;w selekcji,<br />b) wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia dołączają do oferty oświadczenie, z kt&oacute;rego wynika, kt&oacute;re roboty, dostawy lub usługi wykonają poszczeg&oacute;lni wykonawcy. Oświadczenie należy złożyć wg wymog&oacute;w załącznika nr 10 do SWZ.<br />3. Wykonawcy zobowiązani są na wezwanie Zamawiającego, złożyć podmiotowe środki dowodowe, o kt&oacute;rych mowa w rozdziale IX pkt 6 i 7 SWZ, przy czym podmiotowe środki dowodowe, o kt&oacute;rych mowa:<br />a) w rozdziale IX pkt 7 SWZ składa odpowiednio wykonawca/wykonawcy, kt&oacute;ry/kt&oacute;rzy wykazuje/ą spełnienie warunku udziału w postępowaniu,<br />b) w rozdziale IX pkt 6 SWZ składa każdy z wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia.<br />4. Jeżeli została wybrana oferta wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia, Zamawiający może żądać przed zawarciem umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego kopii umowy regulującej wsp&oacute;łpracę tych wykonawc&oacute;w.</p>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Tak</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.2.) Informacje na temat zaliczek:</h3>
<p>Zamawiający przewiduje możliwość udzielenie zaliczki o wartości nieprzekraczającej 20% wysokości wynagrodzenia Wykonawcy na poczet wykonania zam&oacute;wienia, zgodnie z projektowanymi postanowieniami umowy.<br />Warunki udzielenia zaliczek określa Załącznik nr 5.</p>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia określa par. 14 Załącznika nr 5 - Projektowane postanowienia umowy</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zam&oacute;wienia:</h3>
<p>w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o kt&oacute;rych mowa w art. 95 ustawy</p>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2025-11-14 10:00</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>https://platformazakupowa.pl/transakcja/1204900</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2025-11-14 10:15</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>do 2025-12-13</span></h3>
<h3>8.5.) Zamawiający przewiduje wyb&oacute;r najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji:<span>Tak</span></h3>
<h2>SEKCJA IX &ndash; POZOSTAŁE INFORMACJE</h2>
<p>Wykonawca zobowiązany będzie zakończyć budowę do 30 czerwca 2026 r. (chyba że Wykonawca zaoferuje termin kr&oacute;tszy) co zostanie potwierdzone wpisem do dziennika budowy. Pozostałe obowiązki wynikające z umowy, w tym uzyskanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie, Wykonawca zrealizuje w terminie 2 miesięcy od dnia zakończenia budowy.<br />Termin zakończenia budowy stanowi kryterium oceny ofert.</p>