Adaptacja budynku po byłym Dworcu PKP na siedzibę Miejskiego Domu Kultury w Olsztynku

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Korekta
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Adaptacja budynku po byłym Dworcu PKP na siedzibę Miejskiego Domu Kultury w Olsztynku
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Olsztynek
Data publikacji	2025-10-27
Data składania ofert	05/11/2025, Godzina 10:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Dotyczy zamówienia	16-10-2025/6622157
Kod CPV	454530007 Roboty remontowe i renowacyjne 454421008 Roboty malarskie 454321005 Kładzenie i wykładanie podłóg 452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków 452123504 Budynki o szczególnej wartości historycznej lub architektonicznej
Numer korekty	6654074

<body><h1>Ogłoszenie o zmianie ogłoszenia<br>Adaptacja budynku po byłym Dworcu PKP na siedzibę Miejskiego Domu Kultury w Olsztynku</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Nazwa zamawiającego:<span>GMINA OLSZTYNEK</span></h3><h3>1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 510743663</span></h3><h3>1.4.) Adres zamawiającego:</h3><h3>1.4.1.) Ulica:<span>Ratusz 1</span></h3><h3>1.4.2.) Miejscowość:<span>Olsztynek</span></h3><h3>1.4.3.) Kod pocztowy:<span>11-015</span></h3><h3>1.4.4.) Województwo:<span>warmińsko-mazurskie</span></h3><h3>1.4.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL622 - Olsztyński</span></h3><h3>1.4.7.) Numer telefonu:<span>895195453</span></h3><h3>1.4.8.) Numer faksu:<span>ratusz@olsztynek.pl</span></h3><h3>1.4.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>ratusz@olsztynek.pl</span></h3><h3>1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://olsztynek.pl</span></h3><h3>1.5.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3><h3>1.6.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Ogólne usługi publiczne</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00498666</span></h3><h3>2.2.) Data ogłoszenia:<span>2025-10-27</span></h3><h2>SEKCJA III ZMIANA OGŁOSZENIA</h2><h3>3.2.) Numer zmienianego ogłoszenia w BZP:<span>2025/BZP 00477220</span></h3><h3>3.3.) Identyfikator ostatniej wersji zmienianego ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:</h3>SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA<h3>3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:</h3>4.2.2.  Krótki opis przedmiotu zamówienia<p>Przed zmianą:<br>1.	Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych związanych z realizacją zadania inwestycyjnego pn. „Adaptacja budynku po byłym Dworcu PKP na siedzibę Miejskiego Domu Kultury w Olsztynku”.<br>2.	Ww. inwestycja jest dofinansowana ze środków Unii Europejskiej z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach programu regionalnego Fundusze Europejskie dla Warmii i Mazur 2021-2027 Oś Priorytetowa 11 Turystyka i Kultura, Działanie 11.01 Infrastruktura kultury, Nr projektu FEWM.11.01-IZ.00-0017/24 – Projekt pn. „Adaptacja i wyposażenie pomieszczeń po byłym Dworcu PKP na siedzibę Miejskiego Domu Kultury w Olsztynku”.<br>3.	Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie robót budowlanych w części pomieszczeń wchodzących w skład zabudowy dworca PKP w Olsztynku, finalnie mających na celu doprowadzenie do zmiany funkcji budynku, tj. przekształcenia pomieszczeń byłego dworca PKP na siedzibę Miejskiego Domu Kultury w Olsztynku. Zamówienie obejmuje drugi etap robót budowlanych dotyczących budynku dworca PKP w Olsztynku, dotyczy robót budowlanych, które nie zostały zrealizowane w ramach pierwszego etapu prac (realizowanych w ramach dofinansowania ze środków Funduszu Promocji Kultury).<br>4.	Zakres robót budowlanych przewidzianych do realizacji w ramach niniejszego zamówienia został szczegółowo opisany w Opisie przedmiotu zamówienia, dalej „OPZ” stanowiącym załącznik Nr 1 do SWZ oraz w dokumentacji projektowej stanowiącej załączniki Nr 4a, 4b, 5, 6 SWZ, która zawiera podstawowe informacje na temat powierzchni pomieszczeń planowanych do adaptacji, rozmieszczonych istniejących instalacji sanitarnych oraz elektrycznych wraz z wytycznymi dla robót wykończeniowych w budynku. Informacje zawarte w ww. załącznikach, stanowią część dokumentacji projektowej na podstawie, której PKP S.A. realizowała roboty budowlane doprowadzając budynek do stanu deweloperskiego, na podstawie pozwolenia na budowę Nr  ONK/019/17 z dnia 22.09.2017 r. zmienione decyzją Nr Onk/029/21 z dnia 14.10.2021 r.<br>5.	Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje m.in.: wyłożenie posadzek, gładzi na ścianach i sufitach, licowanie ścian płytkami, malowanie pomieszczeń oraz montaż opraw oświetleniowych i urządzeń sanitarnych.<br>6.	Zamawiający wymaga by Wykonawca realizując zamówienie, wykonywał je zgodnie zarówno z zapisami dokumentacji projektowej (załączniki Nr 4a, 4b, 5, 6 do SWZ), jak i OPZ (załącznik Nr 1 do SWZ). Dokumenty są komplementarne i należy traktować je łącznie.<br>7.	Budynek dworca PKP położony przy ul. Jana Pawła II 8 w Olsztynku jest obiektem zabytkowym, wpisanym do rejestru zabytków prowadzonego przez Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pod pozycją A-4684.<br>8.	Ponadto, zespół dworca kolejowego przy ul. Jana Pawła II 8 i 10 w Olsztynku ujęty jest w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków (zarządzenie Nr Z-10/2017 z dnia 9 lutego 2017 r.) oraz w Gminnej Ewidencji Zabytków (zarządzenie Nr 29/21 Burmistrza Olsztynka z dnia 1 marca 2021 r.).<br>9.	Gmina Olsztynek dysponuje ww. budynkiem na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieokreślony z Polskimi Kolejami Państwowymi Spółka Akcyjna. Umowa najmu nr KNGd7.022.KH.42571.2019 z dnia 10 października 2019 r. Na wykonane roboty budowlane w stanie deweloperskim zarządca obiektu Polskie Koleje Państwowe S.A. posiada gwarancję udzieloną przez generalnego wykonawcę robót. W związku z tym, wszystkie rozwiązania ingerujące w prace generalnego Wykonawcy będzie należało uzgadniać z generalnym Wykonawcą robót oraz PKP S.A. za pośrednictwem Gminy Olsztynek.<br>10.	 Ze względu na to, że roboty budowlane będą realizowane w obiekcie zabytkowym, Wykonawca zobowiązany jest do szczegółowego i rzetelnego zapoznania się z dokumentacją projektową, ze szczególnym naciskiem na pozwolenie konserwatorskie, pozwolenie na budowę i inne uzgodnienia, opinie oraz warunki techniczne dotyczące inwestycji.<br>11.	W przypadku nieprawidłowości i niezgodności wykonanych prac w stosunku do projektu, OPZ, lub STWiORB, za zgodą Inspektora nadzoru, Wykonawca jest zobowiązany przeprowadzić na swój koszt badania sprawdzające potwierdzające spełnienie wymagań umownych wykonane przez niezależną instytucję wskazaną przez Inspektora nadzoru. Wykonawca nie może wykorzystywać błędów lub braków w dokumentach zamówienia, a o ich wykryciu winien natychmiast powiadomić Zamawiającego, który dokona odpowiednich zmian, poprawek lub interpretacji tych dokumentów. Wszystkie wykonane roboty i dostarczone materiały będą zgodne z dokumentacją projektową, OPZ i specyfikacjami technicznymi.<br>12.	Zamawiający i Wykonawca obowiązani są współdziałać przy realizacji zamówienia, ze szczególnym uwzględnieniem ewentualnej konieczności udzielania dodatkowych informacji oraz przedkładania dokumentów niezbędnych do rozliczenia dofinansowania oraz udostępniania wymaganych dokumentów podczas kontroli zewnętrznych.<br>13.	Zgodnie z art. 101 ust. 4 ustawy Pzp w sytuacji, gdyby w dokumentach opisujących przedmiot zamówienia, zawarto odniesienie do norm, ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy Pzp, a takim odniesieniom nie towarzyszyło wyrażenie „lub równoważne”, to Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne, opisywane w każdej takiej normie, ocenie technicznej, aprobacie, specyfikacji technicznej, systemowi referencji technicznych. W związku z powyższym należy przyjąć, że każdej: normie, ocenie technicznej, aprobacie, specyfikacji technicznej, systemowi referencji technicznych występujących w opisie przedmiotu zamówienia towarzyszą wyrazy „lub równoważne”. Dotyczy to również sytuacji, gdy przedmiot zamówienia opisano przez wskazanie marki, znaku towarowego, producenta patentów lub pochodzenia, źródła lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę, jeżeli mogłoby to doprowadzić do uprzywilejowania lub wyeliminowania niektórych wykonawców lub produktów. Zamawiający dopuszcza, w tym zakresie możliwość zaproponowania rozwiązania równoważnego, tj.: spełniającego co najmniej parametry wynikające z opisu zawartego w specyfikacji lub lepsze oraz gwarantującego zgodność współdziałania z pozostałymi elementami składającymi się na opis przedmiotu zamówienia. Równoważne rozwiązanie techniczne, to rozwiązanie o identycznych lub wyższych parametrach:<br>-wydajnościowych, funkcjonalnych;<br>-jakościowych, np. posiadane certyfikaty;<br>-gwarancyjnych – warunki gwarancji nie mniejsze niż podane w SWZ.</p><p>Po zmianie:<br>1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych związanych z realizacją zadania inwestycyjnego pn. „Adaptacja budynku po byłym Dworcu PKP na siedzibę Miejskiego Domu Kultury w Olsztynku”.<br>2. Ww. inwestycja jest dofinansowana ze środków Unii Europejskiej z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach programu regionalnego Fundusze Europejskie dla Warmii i Mazur 2021-2027<br>Oś Priorytetowa 11 Turystyka i Kultura, Działanie 11.01 Infrastruktura kultury, Nr projektu FEWM.11.01-IZ.00-0017/24 – Projekt pn. „Adaptacja i wyposażenie pomieszczeń po byłym Dworcu PKP na siedzibę Miejskiego Domu Kultury w Olsztynku”.<br>3. Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie robót budowlanych w części pomieszczeń wchodzących w skład zabudowy dworca PKP w Olsztynku, finalnie mających na celu doprowadzenie do zmiany funkcji budynku, tj. przekształcenia pomieszczeń byłego dworca PKP na siedzibę Miejskiego Domu Kultury w Olsztynku. Zamówienie obejmuje drugi etap robót budowlanych dotyczących budynku dworca PKP w Olsztynku, dotyczy robót budowlanych, które nie zostały zrealizowane w ramach pierwszego etapu prac (realizowanych w ramach dofinansowania ze środków Funduszu Promocji Kultury).<br>4. Zakres robót budowlanych przewidzianych do realizacji w ramach niniejszego zamówienia został szczegółowo opisany w Opisie przedmiotu zamówienia zaktualizowanym w dniu 27.10.2025 r., dalej „OPZ” stanowiącym załącznik Nr 1 do SWZ oraz w dokumentacji projektowej stanowiącej załączniki Nr 4a, 4b, 5, 6 SWZ, która zawiera podstawowe informacje na temat powierzchni pomieszczeń planowanych do adaptacji, rozmieszczonych istniejących instalacji sanitarnych oraz elektrycznych wraz z wytycznymi dla robót wykończeniowych w budynku. Informacje zawarte w ww. załącznikach, stanowią część dokumentacji projektowej na podstawie, której PKP S.A. realizowała roboty budowlane doprowadzając budynek do stanu deweloperskiego, na podstawie pozwolenia na budowę Nr  ONK/019/17 z dnia 22.09.2017 r. zmienione decyzją Nr Onk/029/21 z dnia 14.10.2021 r.<br>5. Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje m.in.: wyłożenie posadzek, gładzi na ścianach i sufitach, licowanie ścian płytkami, malowanie pomieszczeń oraz montaż opraw oświetleniowych i urządzeń sanitarnych.<br>6. Zamawiający wymaga by Wykonawca realizując zamówienie, wykonywał je zgodnie zarówno z zapisami dokumentacji projektowej (załączniki Nr 4a, 4b, 5, 6 do SWZ), jak i OPZ zaktualizowanym w dniu 17.10.2025 r. (załącznik Nr 1 do SWZ). Dokumenty są komplementarne i należy traktować je łącznie.<br>7. Budynek dworca PKP położony przy ul. Jana Pawła II 8 w Olsztynku jest obiektem zabytkowym, wpisanym do rejestru zabytków prowadzonego przez Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pod pozycją A-4684.<br>8. Ponadto, zespół dworca kolejowego przy ul. Jana Pawła II 8 i 10 w Olsztynku ujęty jest w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków (zarządzenie Nr Z-10/2017 z dnia 9 lutego 2017 r.) oraz w Gminnej Ewidencji Zabytków (zarządzenie Nr 29/21 Burmistrza Olsztynka z dnia 1 marca 2021 r.).<br>9. Gmina Olsztynek dysponuje ww. budynkiem na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieokreślony z Polskimi Kolejami Państwowymi Spółka Akcyjna. Umowa najmu nr KNGd7.022.KH.42571.2019 z dnia 10 października 2019 r. Na wykonane roboty budowlane w stanie deweloperskim zarządca obiektu Polskie Koleje Państwowe S.A. posiada gwarancję udzieloną przez generalnego wykonawcę robót. W związku z tym, wszystkie rozwiązania ingerujące w prace generalnego Wykonawcy będzie należało uzgadniać z generalnym Wykonawcą robót oraz PKP S.A. za pośrednictwem Gminy Olsztynek.<br>10.  Ze względu na to, że roboty budowlane będą realizowane w obiekcie zabytkowym, Wykonawca zobowiązany jest do szczegółowego i rzetelnego zapoznania się z dokumentacją projektową, ze szczególnym naciskiem na pozwolenie konserwatorskie, pozwolenie na budowę i inne uzgodnienia, opinie oraz warunki techniczne dotyczące inwestycji.<br>11. W przypadku nieprawidłowości i niezgodności wykonanych prac w stosunku do projektu, OPZ zaktualizowanego w dniu 27.10.2025 r., lub STWiORB, za zgodą Inspektora nadzoru, Wykonawca jest zobowiązany przeprowadzić na swój koszt badania sprawdzające potwierdzające spełnienie wymagań umownych wykonane przez niezależną instytucję wskazaną przez Inspektora nadzoru. Wykonawca nie może wykorzystywać błędów lub braków w dokumentach zamówienia, a o ich wykryciu winien natychmiast powiadomić Zamawiającego, który dokona odpowiednich zmian, poprawek lub interpretacji tych dokumentów. Wszystkie wykonane roboty i dostarczone materiały będą zgodne z dokumentacją projektową, OPZ zaktualizowanym w dniu 27.10.2025 r i specyfikacjami technicznymi.<br>12. Zamawiający i Wykonawca obowiązani są współdziałać przy realizacji zamówienia, ze szczególnym uwzględnieniem ewentualnej konieczności udzielania dodatkowych informacji oraz przedkładania dokumentów niezbędnych do rozliczenia dofinansowania oraz udostępniania wymaganych dokumentów podczas kontroli zewnętrznych.<br>13. Zgodnie z art. 101 ust. 4 ustawy Pzp w sytuacji, gdyby w dokumentach opisujących przedmiot zamówienia, zawarto odniesienie do norm, ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy Pzp, a takim odniesieniom nie towarzyszyło wyrażenie „lub równoważne”, to Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne, opisywane w każdej takiej normie, ocenie technicznej, aprobacie, specyfikacji technicznej, systemowi referencji technicznych. W związku z powyższym należy przyjąć, że każdej: normie, ocenie technicznej, aprobacie, specyfikacji technicznej, systemowi referencji technicznych występujących w opisie przedmiotu zamówienia towarzyszą wyrazy „lub równoważne”. Dotyczy to również sytuacji, gdy przedmiot zamówienia opisano przez wskazanie marki, znaku towarowego, producenta patentów lub pochodzenia, źródła lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę, jeżeli mogłoby to doprowadzić do uprzywilejowania lub wyeliminowania niektórych wykonawców lub produktów. Zamawiający dopuszcza, w tym zakresie możliwość zaproponowania rozwiązania równoważnego,<br>tj.: spełniającego co najmniej parametry wynikające z opisu zawartego w specyfikacji lub lepsze oraz gwarantującego zgodność współdziałania z pozostałymi elementami składającymi się na opis przedmiotu zamówienia. Równoważne rozwiązanie techniczne, to rozwiązanie o identycznych lub wyższych parametrach:<br>-wydajnościowych, funkcjonalnych;<br>-jakościowych, np. posiadane certyfikaty;<br>-gwarancyjnych – warunki gwarancji nie mniejsze niż podane w SWZ.</p><h3>3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:</h3>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY<h3>3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:</h3>7.4.  Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunków ich wprowadzenia<p>Przed zmianą:<br>1. Projektowane postanowienia umowy w sprawie zamówienia publicznego związane z realizacją niniejszego zamówienia publicznego zawierają „Projektowane postanowienia umowy” – dalej „PPU” stanowiące Załącznik<br>Nr 3 do SWZ.<br>2. Dopuszczalne zmiany umowy określone w art. 455 ust. 1 ustawy Pzp zawiera Załącznik Nr 3 do SWZ  „Projektowane postanowienia umowy”.<br>3. Wszelkie zmiany zapisów umowy powinny być dokonywane w formie pisemnej (aneks do umowy).<br>4. Sposób i termin płatności zostały określone w Załączniku nr 3 do SWZ „PPU”.<br>5. Zawarta umowa będzie jawna i może zostać udostępniona na wniosek osoby lub podmiotu żądającego takiego udostępnienia.</p><p>Po zmianie:<br>1. Projektowane postanowienia umowy w sprawie zamówienia publicznego związane z realizacją niniejszego zamówienia publicznego zawierają „Projektowane postanowienia umowy zaktualizowane w dniu 27.10.2025 r.” – dalej „PPU” stanowiące Załącznik Nr 3 do SWZ.<br>2. Dopuszczalne zmiany umowy określone w art. 455 ust. 1 ustawy Pzp zawiera Załącznik Nr 3 do SWZ  „Projektowane postanowienia umowy zaktualizowane w dniu 27.10.2025 r.”<br>3. Wszelkie zmiany zapisów umowy powinny być dokonywane w formie pisemnej (aneks do umowy).<br>4. Sposób i termin płatności zostały określone w Załączniku nr 3 do SWZ „PPU”.<br>5. Zawarta umowa będzie jawna i może zostać udostępniona na wniosek osoby lub podmiotu żądającego takiego udostępnienia.</p><h3>3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:</h3>SEKCJA VIII - PROCEDURA<h3>3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:</h3>8.1.  Termin składania ofert<p>Przed zmianą:<br>2025-10-30 10:00</p><p>Po zmianie:<br>2025-11-05 10:00</p><h3>3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:</h3>8.3.  Termin otwarcia ofert<p>Przed zmianą:<br>2025-10-30 10:10</p><p>Po zmianie:<br>2025-11-05 10:10</p><h3>3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:</h3>8.4.  Termin związania ofertą<p>Przed zmianą:<br>2025-11-28</p><p>Po zmianie:<br>2025-12-04</p><h2>SEKCJA IV INFORMACJE  DODATKOWE</h2><div>Zamawiający informuje, że w zakresie opisanych powyżej informacji, zmianie uległa także Specyfikacja Warunków Zamówienia (SWZ).<br>Wszędzie gdzie SWZ i ogłoszeniu o zamówieniu oraz innych dokumentach postępowania mowa o Opisie Przedmiotu Zamówienia oraz Projektowanych postanowieniach Umownych na leży przez to rozumieć treści zamieszczone w załącznikach nr 1 oraz 3 do SWZ o brzmieniu ustalonym w dniu 27.10.2025 r.</div></body>