Wycena nieruchomości w 2025r.

Operaty szacunkowe

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Wycena nieruchomości w 2025r.
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Bytom
Data publikacji	2025-10-03
Kod CPV	700000001 Usługi w zakresie nieruchomości
Numer wyniku	6592938

<body><h1>Ogłoszenie o wykonaniu umowy<br>Usługi<br>Wycena nieruchomości w 2025r.</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Nazwa zamawiającego:<span>Gmina Bytom</span></h3><h3>1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 276255269</span></h3><h3>1.4) Adres zamawiającego</h3><h3>1.4.1.) Ulica:<span>Parkowa 2</span></h3><h3>1.4.2.) Miejscowość:<span>Bytom</span></h3><h3>1.4.3.) Kod pocztowy:<span>41-902</span></h3><h3>1.4.4.) Województwo:<span>śląskie</span></h3><h3>1.4.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL228 - Bytomski</span></h3><h3>1.4.7.) Numer telefonu:<span>+ 48 32 78 68 301</span></h3><h3>1.4.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>zamowienia@um.bytom.pl</span></h3><h3>1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://www.bytom.pl/bip/</span></h3><h3>1.5.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-af362083-7b2f-4f02-b508-f0fd53dbd06f</span></h3><h3>2.2.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00455692</span></h3><h3>2.3.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.4.) Data ogłoszenia:<span>2025-10-03</span></h3><h2>SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA</h2><h3>3.1.) Charakter zamówienia:</h3><p>Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne</p><h3>3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>Tak</span></h3><h3>3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>2025/BZP 00073844</span></h3><h3>3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:</h3><p>Nie</p><h3>3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:</h3><p>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</p><h3>3.6.) Rodzaj zamówienia:</h3><p>Usługi</p><h3>3.7.) Nazwa zamówienia:</h3><p>Wycena nieruchomości w 2025r.</p><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:</h3><p>1.	Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości wg zleceń jednostkowych.<br>Zakres wyceny nieruchomości w 2025 r. obejmuje:<br>1)	wycenę nieruchomości gruntowych składających się z jednej lub kilku działek:<br>a)	o łącznej powierzchni do 1.000 m2,<br>b)	o łącznej powierzchni powyżej 1.000 m2 do 5.000 m2,<br>c)	o łącznej powierzchni powyżej 5.000 m2;<br>2)	wycenę nieruchomości zabudowanych, niezależnie od liczby zabudowań<br>i powierzchni działki (budynek/budynki wraz z wartością gruntu):<br>a)	o łącznej kubaturze do 1.000 m3,<br>b)	o łącznej kubaturze powyżej 1.000 m3;<br>3)	wycenę nieruchomości lokalowych (wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz<br>z wartością ułamkowej części gruntu):<br>a)	mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży na rzecz najemców,<br>b)	mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w drodze przetargu,<br>c)	użytkowych,<br>d)	mieszkalnych lub użytkowych w celu ustalenia wartości tzw. wkładu własnego niepieniężnego do realizowanych projektów;<br>4)	wycenę garaży wraz z wartością gruntu;<br>5)	wycenę nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu;<br>6)	wycenę nieruchomości dla potrzeb ustalania opłat adiacenckich (przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej lub dokonaniem podziału geodezyjnego jak i po jego przeprowadzeniu i wybudowaniu infrastruktury) i renty planistycznej określającej wzrost lub spadek wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 i art. 37 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;<br>7)	sporządzenie opinii co do wzrostu wartości z tytułu zmiany przeznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego, wybudowania infrastruktury technicznej lub podziału nieruchomości;<br>8)	wycenę nieruchomości dla potrzeb zwrotu nieruchomości według stanu na dzień wywłaszczenia i na dzień zwrotu;<br>9)	wycenę prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz prawa własności dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego;<br>10)	określenie wartości prawa użytkowania wieczystego w przypadku, o którym mowa<br>w art. 4 ust. 13 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości;<br>11)	wycenę ograniczonych praw rzeczowych lub wycenę nieruchomości dla potrzeb ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych;<br>12)	wycenę nieruchomości dla potrzeb ustalenia wynagrodzenia za składnik budowlany<br>w związku z wygaśnięciem prawa użytkowania wieczystego lub przejęcia składnika budowlanego przez gminę;<br>13)	wycenę nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki przejęte pod budowę dróg publicznych w trybie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych:<br>a)	wycena prawa do gruntu,<br>b)	wycena praw do gruntu i składnika budowlanego;<br>14)	określenie wartości rynkowej stawki czynszu dzierżawnego (miesięcznego lub rocznego):<br>a)	za 1 m2 gruntu dla potrzeb lokalizacji ustawienia paczkomatów (dla wskazanego obszaru miasta),<br>b)	za 1 ha nieruchomości niezabudowanych z przeznaczeniem pod zabudowę instalacji fotowoltaicznych, we wskazanej lokalizacji,<br>c)	za 1 m2 gruntu dla potrzeb prowadzenia innego rodzaju działalności aniżeli wskazane w pkt 14a i 14b;<br>15)	wycenę prawa własności gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste celem realizacji roszczeń o których mowa w art. 198g ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.<br><br>2.	Zamawiający oświadcza, iż nieruchomości podlegające wycenom położone będą na terenie województwa śląskiego.<br>3.	Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz szczegółowe warunki jego realizacji zawarto w Projektowanych postanowieniach umownych<br>4.	Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych - poszczególne czynności objęte niniejszym zamówieniem są często powiązane ze sobą zarówno merytorycznie jak i przestrzennie. Niewskazane jest aby procesy te były dzielone na kilka zamówień (części). W niniejszym postępowaniu wartość zamówienia nieznacznie przekracza próg stosowania ustawy Prawo zamówień publicznych, a warunki udziału<br>w postępowaniu zostały ustalone na poziomie nie utrudniającym dostępu małych i średnich przedsiębiorstw, odstąpiono także od żądania wadium i zabezpieczenia należytego wykonania umowy.<br>5.	Wykonawca zobowiązany jest:<br>1)	zapewnić wykonanie czynności objętych niniejszym zamówieniem przez uprawnionych rzeczoznawców majątkowych,<br>2)	udzielić Zamawiającemu co najmniej 24 miesięcznej rękojmi na wykonane prace, liczonej od dnia odbioru poszczególnych operatów (zleceń jednostkowych)<br>Okres rękojmi Wykonawca oferuje w formularzu oferty (Załącznik nr 1 do SWZ). Wykonawca może zaoferować wydłużenie okresu rękojmi, który stanowi kryterium oceny ofert X3 (vide cz. XVIII SWZ),<br>3)	zaoferować termin (wyrażony w dniach kalendarzowych zgodnie z § 5 ust. 2 Projektowanych postanowień umownych) sporządzenia wyceny nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, o którym mowa w § 5 ust.1 pkt 5) Projektowanych postanowień umownych<br>Termin sporządzenia operatu szacunkowego dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego Wykonawca oferuje w formularzu oferty (Załącznik nr 1 do SWZ). Wykonawca może skrócić termin, który stanowi kryterium oceny ofert X2 (vide cz. XVIII SWZ) wynoszący maksymalnie 30 dni - do 20 dni.<br>6.	Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących proste prace administracyjno-biurowe, takie jak: odbieranie zleceń jednostkowych, doręczanie lub przesyłanie Zamawiającemu wykonywanych operatów szacunkowych, doręczanie faktur i innych dokumentów związanych z realizacją zamówienia, o ile prac tych nie będzie wykonywać osobiście osoba uprawniona do wykonywania operatów szacunkowych.<br>Określenie sposobu dokumentowania zatrudnienia tych osób, uprawnienia Zamawiającego w zakresie kontroli spełniania oraz sankcji z tytułu niespełnienia tych wymagań określono w Projektowanych postanowieniach umownych.<br>Ww. obowiązek nie dotyczy przedsiębiorców osobiście wykonujących którąkolwiek<br>z ww. prac, osób współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych, a także urzędujących członków organów zarządzających lub nadzorczych Wykonawcy, wspólników spółki jawnej lub partnerskiej  w zakresie, w jakim będą wykonywać osobiście usługę na rzecz Zamawiającego bądź Wykonawcy.<br>Powyższe stosuje się odpowiednio do Podwykonawców.<br>7.	Zamawiający nie zastrzega obowiązku osobistego wykonania przez Wykonawcę<br>kluczowej części zamówienia. Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia Podwykonawcy. Wykonawca winien wskazać w ofercie części zamówienia, których wykonanie zamierza powierzyć Podwykonawcom oraz podać nazwy ewentualnych Podwykonawców, jeżeli są już znani. Powierzenie wykonania części zamówienia Podwykonawcom nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za należyte wykonanie tego zamówienia.</p><h3>3.9.) Główny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości</span></h3><h2>SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE</h2><h3>4.1.) Data zawarcia umowy:<span>2025-02-19</span></h3><h3>4.2.) Okres realizacji zamówienia:</h3>8 miesiące<h3>4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:</h3><h3>4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>Biuro Geodezyjne GRADUS 1 Wojciech Dziemba</span></h3><h3>4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>6342906623</span></h3><h3>4.3.3.) Ulica:<span>Stefana Batorego 48</span></h3><h3>4.3.4.) Miejscowość:<span>Chorzów</span></h3><h3>4.3.5.) Kod pocztowy:<span>41-506</span></h3><h3>4.3.6.) Województwo:<span>śląskie</span></h3><h3>4.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>4.4.) Wartość umowy:<span>168719,10                PLN</span></h3><h3>4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej:<span>2025/BZP 00112908/01</span></h3><h2>SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY</h2><h3>5.1.) Czy umowa została wykonana:<span>Tak</span></h3><h3>5.2.) Termin wykonania umowy:<span>2025-10-02</span></h3><h3>5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie:<span>Tak</span></h3><h3>5.4.) Informacje o zmianach umowy</h3><h3>5.4.1.) Liczba zmian:<span>0</span></h3><h3>5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy:<span>181769,40                PLN</span></h3><h3>5.6.) Czy umowa została wykonana należycie:<span>Tak</span></h3><h3>5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:</h3><p>nie dotyczy</p><h2>SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE</h2><div>W zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa art 95. PZP - Zgodnie z §12 ust. 2 Umowy : "Zamawiający może wezwać Wykonawcę do potwierdzenia realizacji zobowiązania, o którym mowa w ust. 1 żądając wybranych dokumentów spośród wymienionych poniżej, a Wykonawca zobowiązuje się na każde wezwanie Zamawiającego, w wyznaczonym w tym wezwaniu terminie, przedłożyć wymagane dokumenty: " - kontrola nieobligatoryjna<br><br>Zamawiający skorzystał z prawa opcji w okolicznościach, o których mowa art 441 PZP zgodnie   z &amp;1 pkt 4 Umowy: "Poza zamówieniem podstawowym, o którym mowa w ust. 1, Strony umowy przewidują prawo opcji polegające na zwiększeniu do 7,78 % wartości zamówienia podstawowego, tj. kwoty wskazanej w § 8 ust. 1, w związku z koniecznością wykonania dodatkowych wycen, o których mowa w ust. 1, na warunkach tożsamych jak w zamówieniu podstawowym. Powyższe może nastąpić w przypadku wyczerpania kwoty przeznaczonej na realizację przedmiotu zamówienia podstawowego i pozyskania środków na realizację zamówienia w ramach prawa opcji."  i §8 pkt 4 Umowy: "Wartość zamówienia objętego prawem opcji, o którym mowa w § 1 ust. 5 i nast. umowy ustala się do 7,78 % kwoty wskazanej w ust. 1, tj. do kwoty 13.126,35 zł brutto (słownie: trzynaście tysięcy sto dwadzieścia sześć złotych 35/100), przy zastosowaniu cen jednostkowych, zgodnych z „Cennikiem wyceny nieruchomości”, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy, będący jej integralna częścią."</div></body>