Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zadania inwestycyjnego pn.: „Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych w miejscowości Chełmża”

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zadania inwestycyjnego pn.: „Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych w miejscowości Chełmża”
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Brodnica
Data publikacji	2025-09-24
Dotyczy zamówienia	26-08-2025/6491356
Kod CPV	712400002 Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania 712200006 Usługi projektowania architektonicznego
Numer wyniku	6565811

<body><h1>Ogłoszenie o wyniku postępowania<br>Usługi<br>Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zadania inwestycyjnego pn.: „Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych w miejscowości Chełmża”</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>SPOŁECZNA INICJATYWA MIESZKANIOWA KZN KUJAWY I POMORZE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ</span></h3><h3>1.3.) Oddział zamawiającego:<span>SIM KZN Kujawy i Pomorze sp. z o.o.</span></h3><h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 528225635</span></h3><h3>1.5) Adres zamawiającego</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>ul. Mazurska 13</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Brodnica</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>87-300</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>kujawsko-pomorskie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL616 - Grudziądzki</span></h3><h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>biuro@simkip.pl</span></h3><h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://simkip.pl/</span></h3><h3>1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:</h3>https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-7b0e7e56-8982-4554-91e1-ac503b4d3648<h3>1.7.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)</span></h3><h3>1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Budownictwo i obiekty komunalne</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3><p>Zamówienia publicznego</p><h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:</h3>Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zadania inwestycyjnego pn.: „Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych w miejscowości Chełmża”<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-7b0e7e56-8982-4554-91e1-ac503b4d3648</span></h3><h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00440469</span></h3><h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-09-24</span></h3><h3>2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3><h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2025/BZP 00388920/01/P</span></h3><h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3><p>1.3.1 Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zadania inwestycyjnego pn.: „Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych w miejscowości Chełmża”</p><h3>2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków        Unii Europejskiej:<span>Tak</span></h3><h3>2.12.) Nazwa projektu lub programu:</h3>Realizacja inwestycji jest zaplanowana z wykorzystaniem środków pochodzących m.in.: z Rządowego Programu Bezzwrotnego Finansowego Wsparcia Budownictwa z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK),, Programu Wspierania Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC) oraz środków z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO).<h3>2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze        zawarcia umowy:<span>Tak</span></h3><h3>2.14.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00389198</span></h3><h2>SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ</h2><h3>3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną<span>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</span></h3><h2>SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Numer referencyjny:<span>ZP.1/2025</span></h3><h3>4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3><h3>4.3.) Wartość zamówienia:<span>1000000                PLN</span></h3><h3>4.4.) Rodzaj zamówienia:<span>Usługi</span></h3><h3>4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3><p>1.	Przedmiotem zamówienia jest wykonanie opisu przedmiotu zamówienia na roboty budowlane – zgodnie z art. 99-103 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2024 poz. 1320 ze zm.) – w postaci pełnej wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem decyzji pozwolenia na budowę oraz pełnieniem nadzoru autorskiego na realizację zadania: „Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych w miejscowości Chełmża”, na terenie działki 332, obręb 0009 Chełmża przy ul. 3-Maja 55A oraz budowę drogi dojazdowej na teren ww. inwestycji nie drogowej na terenie działki 353/8 obręb 0009 Chełmża.<br>Przed przystąpieniem do projektowania Wykonawca zobowiązany jest do opracowania koncepcji projektowej w terminie 20 dni od dnia zawarcia umowy. Zamawiający ma prawo zgłosić uwagi do opracowanej koncepcji projektowej. Wyłącznie po dokonaniu ewentualnych poprawek i uzyskaniu akceptacji Zamawiającego Wykonawca może przystąpić do projektowania.<br>Realizacja inwestycji jest zaplanowana z wykorzystaniem środków pochodzących m.in.: z Rządowego Programu Bezzwrotnego Finansowego Wsparcia Budownictwa z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK),, Programu Wspierania Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC) oraz środków z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO).<br>Przedmiot zamówienia podzielony został na zamówienie podstawowe i prawo opcji.<br>2.	Z uwagi na możliwość dofinansowania Przedmiotu zamówienia ze źródeł zewnętrznych Zamawiający przy realizacji Przedmiotu zamówienia przewiduje obok zamówienia podstawowego zastosowanie Prawa opcji, zgodnie z możliwością wynikającą z treści art. 441 ustawy pzp.<br>W związku z powyższym:<br>2.1.	 Przedmiot zamówienia w zakresie podstawowym, będzie obejmował:<br>1)	Projekt budowlany dotyczący zabudowy dz. 332 - projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany, z wszelkimi dokumentami, uzgodnieniami i decyzjami niezbędnymi do otrzymania decyzji pozwolenia na budowę, uzyskanie prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę,<br>2)	Projekt budowlany dotyczący drogi publicznej wraz z wjazdem na teren działki nr 332 - projekt zagospodarowania terenu, z wszelkimi dokumentami, uzgodnieniami i decyzjami niezbędnymi do otrzymania decyzji pozwolenia na budowę, uzyskanie prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę,<br>3)	Kosztorys inwestorski,<br>4)	Przygotowania wniosku o uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę wraz z oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.<br>2.2.	Przedmiot zamówienia w zakresie Prawa opcji będzie obejmował:<br>1)	Projekty wielobranżowe techniczne,<br>2)	Projekty wielobranżowe wykonawcze wraz z pozostałymi wymaganymi opracowaniami,<br>3)	Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót,<br>4)	Przedmiary robót,<br>5)	Inne opracowania,<br>6)	Pełnienia nadzoru autorskiego (na czas postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na wybór wykonawcy robót budowlanych w zakresie udzielania odpowiedzi na zadane zapytania dotyczące upublicznionej dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz w czasie trwania realizacji robót budowlanych).<br>2.3.	Zamawiający zakłada termin skorzystania z prawa opcji (w zakresie pkt 2.2. ppkt 1- 4) w terminie do 10 miesięcy od dnia uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. Skorzystanie z Prawa opcji nie stanowi zmiany umowy. Na okoliczność skorzystania z Prawa opcji zostanie wydane Wykonawcy polecenie jego realizacji, zwane dalej „Poleceniem”. Do realizacji Prawa opcji zastosowanie będą miały zapisy zawartej umowy. Zamawiający uprzedzi Wykonawcę o skorzystaniu z Prawa opcji na 7 dni przed wydaniem Polecenia. Termin realizacji zamówienia obejmujący Prawo opcji – 2 miesiące od dnia wydania Polecenia przez Zamawiającego. Zamawiający określa maksymalną wartość opcji – 30% ceny brutto, zamówienia podstawowego.<br>2.4.	Zamawiający zakłada termin skorzystania z prawa opcji (w zakresie pkt 2.2. ppkt 5) na czas postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na wybór wykonawcy robót budowlanych w zakresie udzielania odpowiedzi na zadane zapytania dotyczące upublicznionej dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz w czasie trwania realizacji robót budowlanych, i tak nadzór obejmował będzie w szczególności ścisłą kontrolę zgodności realizowanych prac budowlanych z dokumentacją projektową, obejmującą:<br>−	wizyty na placu budowy w kluczowych momentach realizacji inwestycji, w tym na etapie konstrukcji, wykończeń oraz montażu instalacji, aby monitorować zgodność prowadzonych robót z założeniami projektowymi.<br>−	konsultacje projektowe – stała gotowość do konsultacji z zespołem wykonawczym w przypadku wątpliwości lub konieczności interpretacji zapisów projektowych.<br>−	dokonywanie zmian w dokumentacji projektowej – jeśli w trakcie realizacji pojawią się uzasadnione techniczne lub formalne potrzeby wprowadzenia zmian, nadzór autorski zapewnia ich przygotowanie oraz wdrożenie.<br>−	weryfikację materiałów budowlanych i rozwiązań technicznych – zatwierdzanie używanych materiałów budowlanych oraz rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych w celu zapewnienia ich zgodności<br>z dokumentacją oraz standardami jakościowymi przewidzianymi w projekcie.<br>−	rozwiązywanie kolizji projektowych – identyfikacja i rozwiązywanie potencjalnych konfliktów między różnymi instalacjami i elementami konstrukcyjnymi na etapie realizacji, aby uniknąć problemów<br>w późniejszych fazach budowy.<br>2.5.	Wykonawca zobowiązuje się do pełnienia nadzoru autorskiego obejmującego wszystkie branże podczas wykonywania robót budowlanych na podstawie opracowanej Dokumentacji, poprzez uczestniczenie w spotkaniach na terenie budowy lub w siedzibie Zamawiającego na wezwanie Zamawiającego lub Wykonawcy pełniących nadzór autorski osób danej branży.<br>Zakłada się konieczność 20 pobytów Wykonawcy na placu budowy lub w siedzibie Zamawiającego w ramach nadzoru autorskiego w toku sprawowania nadzoru. W przypadku wyczerpania określonej ilości pobytów w ramach nadzoru autorskiego, pełnienie nadzoru odbywać się będzie za odrębną odpłatnością.<br>Ilość pobytów w ramach nadzoru autorskiego jest w przedmiotowym postępowaniu kryterium oceny ofert: minimalna ilość pobytów 10, maksymalna ilość pobytów 20.<br>W przypadku podania przez Wykonawcę mniejszej niż minimalna ilość pobytów w ramach nadzoru autorskiego (10) podlegać będzie odrzuceniu zgodnie z treścią art. 226 ust. 1 pkt 5 pzp (treść oferty niezgodna z warunkami zamówienia).<br>W przypadku podania przez Wykonawcę większej niż maksymalna ilość pobytów w ramach nadzoru autorskiego (20) do oceny oferty zostanie przyjęta ilość 20.<br>2.6.	Prawo opcji jest uprawnieniem Zamawiającego, z którego może, ale nie musi skorzystać w ramach realizacji Umowy. W przypadku nieskorzystania przez Zamawiającego z Prawa opcji Wykonawcy z tego tytułu nie przysługuje żadne roszczenie odszkodowawcze.<br>3.	Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Załącznik nr 4 do Specyfikacji Warunków Zamówienia.  Zamawiający dołożył wszelkich starań, aby w opisie przedmiotu zamówienia nie znalazła się żadna nazwa handlowa firmy, towaru lub produktu. Jeśli w dokumentach zamówienia, wskazana jest nazwa handlowa firmy, towaru lub produktu, ma ona wyłącznie charakter informacyjny.<br>4.	Szczegółowe obowiązki wykonawcy w zakresie realizacji przedmiotu zamówienia określają projektowane postanowienia umowy w sprawie zamówienia publicznego - Załącznik nr 1 do Specyfikacji Warunków Zamówienia.<br>5.	Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych – uzasadnienie braku podziału zamówienia na części: Podział przedmiotowego zamówienia na części jest niezasadny z punktu widzenia technicznego i organizacyjnego. Podział zakresu na części, które składałyby się na całość zamówienia groziłby nadmiernymi trudnościami technicznymi oraz nadmiernymi kosztami wykonania zamówienia. Potrzeba skoordynowania działań różnych wykonawców realizujących poszczególne części zamówienia mogłaby poważnie zagrozić właściwemu wykonaniu zamówienia.<br>6.	Oferty wariantowe: Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych.<br>7.	Zamówienia uzupełniające: Zamawiający nie przewiduje udzielenia zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 pzp.<br>8.	Aspekty społeczne: Zamawiający uwzględnił w opisie przedmiotu zamówienia wymagania w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych lub projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników.<br>9. Zamawiający na podstawie art. 310 ustawy pzp zastrzega sobie możliwość unieważnienia postępowania o udzielenie zamówienia, jeżeli środki publiczne, które zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia, nie zostały mu przyznane.</p><h3>4.5.3.) Główny kod CPV:<span>71240000-2 - Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania</span></h3><h3>4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:</h3><p>71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego</p><h2>SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA</h2><h3>5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania:<span>Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy</span></h3><h2>SEKCJA VI OFERTY</h2><h3>6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków:<span>2</span></h3><h3>6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych:<span>0</span></h3><h3>6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych:<span>0</span></h3><h3>6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP:<span>2</span></h3><h3>6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego:<span>0</span></h3><h3>6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG:<span>0</span></h3><h3>6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt:<span>0</span></h3><h3>6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt:<span>0</span></h3><h3>6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem:<span>975390 PLN</span></h3><h3>6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem:<span>1168500 PLN</span></h3><h3>6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:<span>975390 PLN</span></h3><h3>6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3><h3>6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA</h2><h3>7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie        zamówienia:<span>Nie</span></h3><h3>7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy:<span>Mikro przedsiębiorca</span></h3><h3>7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:</h3><h3>7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:<span>NEOPROJEKT SP.Z O.O.</span></h3><h3>7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>260236362</span></h3><h3>7.3.3) Ulica:<span>Wileńska 2</span></h3><h3>7.3.4) Miejscowość:<span>Kielce</span></h3><h3>7.3.5) Kod pocztowy:<span>25-411</span></h3><h3>7.3.6.) Województwo:<span>świętokrzyskie</span></h3><h3>7.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA VIII UMOWA</h2><h3>8.1.) Data zawarcia umowy:<span>2025-09-22</span></h3><h3>8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej:<span>975390,00 PLN</span></h3><h3>8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej:</h3><span>do 2026-02-15</span></body>