Remont dachu jako etap robót budowlanych i konserwatorskich przy zespole dworsko-parkowym

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Remont dachu jako etap robót budowlanych i konserwatorskich przy zespole dworsko-parkowym
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Skłudzewo
Data publikacji	2025-09-18
Data składania ofert	10/10/2025, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	452610004 Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty
Numer przetargu	6551036

<div>
<h1>&bdquo;Remont dachu jako etap rob&oacute;t budowlanych i konserwatorskich przy zespole dworsko-parkowym w Skłudzewie&rdquo;</h1>
<h2>Załączniki</h2>
<ul>
<li>FPŚ_Zapytanie ofertowe-sig-sig.pdf</li>
<li>FPŚ_Załącznik nr 1 Formularz oferty_.docx</li>
<li>FPŚ_Załącznik nr 2 Opis przedmiotu zam&oacute;wienia-sig-sig.pdf</li>
<li>FPŚ_Załącznik nr 4 Oświadczenie o braku powiązań_.docx</li>
<li>FPŚ_Załącznik nr 5 Wykaz prac budowlanych_.docx</li>
<li>FPŚ_Załącznik nr 5a_Wykaz doświadczenia kierownika budowy_.docx</li>
<li>FPŚ_Załącznik nr 6 Porozumienie o zachowaniu poufności_.docx</li>
<li>FPŚ_wz&oacute;r umowy_.docx</li>
</ul>
<h2>Części zam&oacute;wienia</h2>
<h3>Roboty budowlane</h3>
Przedmioty zam&oacute;wienia
Przedmiotem zam&oacute;wienia jest wykonanie prac budowlanych w celu remontu i termomodernizacji dachu oraz przegr&oacute;d pionowych i poziomych obiektu na terenie Fundacji Piękniejszego Świata w Skłudzewie. Budynek objęty inwestycją to neogotycki dw&oacute;r, murowano-szachulcowy został zaprojektowany i wzniesiony ok. 1864 r przez słynnego niemieckiego architekta Schinkla. Piętrową, z użytkowym poddaszem budowlę wybudowano na planie prostokąta i nakryto dwuspadowym dachem. Obiekt wymurowany z czerwonej cegły, posiada na osi środkowej z obu stron dwa ryzality, od frontu (p&oacute;łnocy) prostokątny, zwieńczony tr&oacute;jkątnym szczytem, a od południa zamknięty w pięciokącie. Wok&oacute;ł plafonu na styku ze ścianami bocznymi biegnie dekoracyjny fryz. Pośrodku elewacji ogrodowej (południowej) alkierzowa, p&oacute;łokrągła przybud&oacute;wka, na kt&oacute;rej umieszczono balkon. Przedsięwzięcie będzie polegało na pracach remontowych dachu oraz przegrodach pionowych i poziomych ścian i stropu: - Modernizacja przegrody &bdquo;Dach&rdquo; - grubość dodatkowej warstwy izolacji termicznej: 22 cm, zastosowany materiał izolacji termicznej: Wełna mineralna. W ramach prac należy wykonać docieplenie dachu, przeprowadzić roboty naprawcze termomodernizowanej przegrody (odgrzybianie i impregnację element&oacute;w drewnianych, wymianę element&oacute;w konstrukcyjnych, uzupełnienie ubytk&oacute;w i naprawę części zniszczonych). - Modernizacja przegrody &bdquo;Ściana zewnętrzna &ndash; kolankowa&rdquo; &ndash; grubość dodatkowej warstwy izolacji termicznej: 16 cm, zastosowany materiał izolacji termicznej: Wełna mineralna. W ramach prac należy wykonać docieplenie ścian kolankowych od wewnątrz i przeprowadzić roboty naprawcze termomodernizowanej przegrody (uzupełnienie brakujących fragment&oacute;w z cegły, uzupełnienie tynk&oacute;w, impregnację i konserwację powierzchni ceramiki, cegły, kamienia naturalnego, odgrzybianie, impregnację i wymianę zniszczonych element&oacute;w drewnianych, uzupełnienie i naprawę ubytk&oacute;w). - Modernizacja przegrody &bdquo;Strop wewnętrzny - strop pod poddaszem&rdquo; - grubość dodatkowej warstwy izolacji termicznej: 23 cm, zastosowany materiał izolacji termicznej: Wełna mineralna. W ramach prac należy wykonać docieplenie stropu pod poddaszem nieużytkowym i przeprowadzić roboty naprawcze termomodernizowanej przegrody (czyszczenie i szlifowanie płaszczyzn konstrukcji stropu, odgrzybianie, impregnację i wymianę zniszczonych element&oacute;w drewnianych, uzupełnienie i naprawę ubytk&oacute;w, montaż i malowanie okładzin stropu). - Modernizacja przegrody &bdquo;Ściana zewnętrzna - ściany szczytowe&rdquo; - grubość dodatkowej warstwy izolacji termicznej: 25 cm, zastosowany materiał izolacji termicznej: Płyta mineralna. W ramach prac należy wykonać docieplenie ścian szczytowych od wewnątrz i przeprowadzić roboty naprawcze termomodernizowanej przegrody (uzupełnienie brakujących fragment&oacute;w z cegły, uzupełnienie tynk&oacute;w, impregnację i konserwację powierzchni ceramiki, cegły, kamienia naturalnego, odgrzybianie, impregnację i wymianę zniszczonych element&oacute;w drewnianych, uzupełnienie i naprawę ubytk&oacute;w). - Przywr&oacute;cenie pierwotnej formy okrycia dachowego, wykonaną z łupka kamiennego w kolorze grafitowym. Realizowane roboty oraz powstała w ich wyniku infrastruktura nie są wymienione w Rozporządzeniu Rady Ministr&oacute;w z dnia 9 listopada 2010 r., w sprawie określenia rodzaj&oacute;w przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, a zatem nie jest przedsięwzięciem mogącym zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Dlatego też zgodnie z Ustawą z 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U.Nr199,poz.1227z p&oacute;źn.zm.) nie jest wymagane sporządzanie raportu o oddziaływaniu na środowisko. Ponadto nieruchomość zlokalizowana jest poza wyznaczonymi przez Ministerstwo Środowiska - Specjalnymi Obszarami Ochrony Siedlisk i Obszarami Specjalnej Ochrony Ptak&oacute;w a także poza obszarem Natura2000. Postępowanie obejmuje kompleksowe wykonanie prac budowlanych w oparciu o dokumentację projektową (Załącznik nr 3 &ndash; Dokumentacja projektowa - udostępniony po podpisaniu porozumienia o poufności), załączoną do Zapytania ofertowego. W ramach realizacji przedmiotu zam&oacute;wienia należy wykonać pełen zakres prac objętych dokumentacją projektową i z niej wynikający. Wykonawca zobowiązany jest do prowadzenia prac zgodnie z wytycznymi właściwego konserwatora zabytk&oacute;w oraz do stosowania się do wszystkich zaleceń i decyzji wydanych przez organ ochrony zabytk&oacute;w. Wykonawca na etapie realizacji i w okresie gwarancyjnym ponosi pełną odpowiedzialność za zaproponowane i wprowadzone przez siebie zamienne rozwiązania projektowe. Ofertę należy sporządzić w oparciu o dokumentację techniczną, wymogi Zamawiającego, obowiązujące przepisy i normy. Uwagi: Podane w dokumentacji projektowej marki handlowe, nazwy wyrob&oacute;w budowlanych, znaki towarowe lub nazwy producent&oacute;w, dystrybutor&oacute;w należy traktować jako przykładowe. Określają one minimalne parametry jakie powinny spełniać oferowane przez wykonawc&oacute;w wyroby. W ofercie można przyjąć wyroby innych marek i producent&oacute;w o parametrach technicznych i właściwościach użytkowych odpowiadających wyrobom opisanym w projekcie budowlanym z zachowaniem r&oacute;wnoważnych parametr&oacute;w technicznych zgodnie ze sztuką budowlaną. Dopuszcza się wszelkie r&oacute;wnoważne odpowiedniki rynkowe &ndash; zgodnie ze sztuką budowlaną. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność względem Zamawiającego za zastosowane wyroby budowlane. Dostarczone materiały muszą być zgodne z przepisami prawa krajowego jak i Unii Europejskiej, normami oraz decyzjami wydanymi dla przedmiotu zam&oacute;wienia obowiązującymi na dzień dokonania odpowiedniej czynności związanej z realizacją przedmiotu zam&oacute;wienia tj. np. ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz. U. z 2004, nr 92 poz. 881, z p&oacute;źn. zm.).
Okres gwarancji: 60 miesięcy
<h2>Kryteria oceny</h2>
Kryterium nr 1: Cena - według następującego wzoru: Ilość punkt&oacute;w = (najniższa zaoferowana cena oferty) / (cena zaoferowana w ofercie rozpatrywanej) x waga kryterium. Do oceny przyjmuje się cenę oferty brutto (VAT 23%). Przyjmuje się, że 1% = 1 pkt, w kryterium nr 1 można uzyskać max. 70,00 pkt
Kryt nr 2: Termin realizacji zam&oacute;wienia &ndash; wg wzoru: Ilość pkt = (najkr&oacute;tszy termin realizacji zam&oacute;wienia wśr&oacute;d złożonych ofert)/(termin realizacji zam&oacute;wienia wskazany w ofercie rozpatrywanej)x waga kryt. Termin realizacji wyrażony w tygodniach. Przyjmuje się 1% = 1 pkt, można uzyskać max. 30,00 pkt
<h2>Warunki zmiany umowy</h2>
1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy mogą być dokonywane jedynie w formie pisemnej w postaci aneksu do umowy podpisanego przez obydwie strony, pod rygorem nieważności. 2. Dopuszcza się możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty na podstawie, kt&oacute;rej dokonano wyboru Wykonawcy, w przypadku gdy zmiana taka nie jest istotna w rozumieniu art. 454 ust. 2 ustawy. Zmiany umowy są dopuszczalne w szczeg&oacute;lności w przypadku wystąpienia, co najmniej jednej z okoliczności wymienionych poniżej, w zakresie: 1) Zmiany terminu realizacji zadania: a) konieczność zlecenia zam&oacute;wień dodatkowych, b) zmiany przepis&oacute;w powodujących konieczność innych rozwiązań niż zakładano w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia, c) zmiany przepis&oacute;w powodujących konieczność uzyskania dokument&oacute;w, kt&oacute;re te przepisy narzucają, d) gdy zachodzi potrzeba uzyskania dodatkowych uzgodnień, opinii, badań, pozwoleń (np.: pozwoleń konserwatorskich), itp. e) gdy organy i instytucje uzgadniające nie wydały uzgodnień w ustawowym terminie, a w przypadku zarządzających mediami w terminie 2 miesięcy, f) w przypadku natrafienia przez Wykonawcę na urządzenia, obiekty uprzednio niezinwentaryzowane uniemożliwiające planowe wykonanie rob&oacute;t, g) wystąpienie warunk&oacute;w atmosferycznych uniemożliwiających prowadzenie prac &ndash; zgodnie ze specyfikacjami technicznymi &ndash; o czas w jakim występowały te warunki, h) inne przyczyny zewnętrzne niezależne od Wykonawcy skutkujące niemożliwością prowadzenia prac, i) będącej następstwem okoliczności leżących po stronie Zamawiającego, m.in. konieczność wprowadzenia zmian w dokumentacji projektowej lub OPZ, przedłużenie się postępowania przetargowego w szczeg&oacute;lności procedura odwoławcza przed KIO. 2) Zmian osobowych wynikających z: a) zmiany os&oacute;b realizujących zam&oacute;wienie pod warunkiem, że osoby te będą spełniały wymagania określone w OPZ, b) rozszerzenie zakresu podwykonawstwa w por&oacute;wnaniu do wskazanego w ofercie Wykonawcy, o ile posłużenie się podwykonawcą doprowadzi do skr&oacute;cenia terminu wykonania przedmiotu umowy, zmniejszenia należnego Wykonawcy wynagrodzenia lub zastosowania przy wykonaniu przedmiotu umowy bardziej zaawansowanych rozwiązań technologicznych w por&oacute;wnaniu do wskazanych w OPZ. Zmiana ta nie może dotyczyć części zam&oacute;wienia, kt&oacute;re zgodnie z OPZ muszą być wykonane przez Wykonawcę osobiście. 3) Pozostałych zmian: a) uzasadnionej zmiany harmonogramu rzeczowo &ndash; finansowego, wynikającej z przyczyn leżących poza Wykonawcą, b) koniecznością wykonania rob&oacute;t dodatkowych lub zamiennych, c) w każdym przypadku, gdy zmiana jest korzystna dla Zamawiającego (np.: powoduje skr&oacute;cenie terminu realizacji umowy, zmniejszenie wartości zam&oacute;wienia, zwiększenie użyteczności przedmiotu umowy), d) w przypadku urzędowej zmiany wysokości stawki podatku VAT, e) zmiany sposobu rozliczania umowy lub dokonywania płatności na rzecz Wykonawcy, w przypadkach nie wynikających z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, f) zmiany wynagrodzenia w przypadku zmiany pozwolenia na budowę wynikającej z konieczności dostosowania projektu do obowiązujących przepis&oacute;w, g) zmiany wysokości środk&oacute;w finansowych przeznaczonych na realizację umowy, h) zmiany terminu Wykonania lub wynagrodzenia będące następstwem okoliczności leżących po stronie Zamawiającego, m.in. konieczność wprowadzenia zmian w dokumentacji projektowej lub OPZ lub decyzji konserwatora, w szczeg&oacute;lności takie kt&oacute;re spowodowały niezawinione i niemożliwe do uniknięcia przez Wykonawcę op&oacute;źnienie, i) obniżenie wynagrodzenia Wykonawcy, spowodowane rezygnacją przez Zamawiającego z realizacji części przedmiotu umowy. W takim przypadku wynagrodzenie przysługujące Wykonawcy zostanie pomniejszone, przy czym Zamawiający zapłaci za wszystkie spełnione świadczenia i udokumentowane koszty, kt&oacute;re Wykonawca poni&oacute;sł w związku z wynikającymi z umowy planowanymi świadczeniami.
</div>