Wykonanie kompleksowej termomodernizacji budynku

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Wykonanie kompleksowej termomodernizacji budynku
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Rybnik
Data publikacji	2025-09-11
Data składania ofert	25/09/2025, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	442210005 Okna, drzwi i podobne elementy 450000007 Roboty budowlane 454211304 Instalowanie drzwi i okien 453310006 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 453210003 Izolacja cieplna 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne
Numer przetargu	6532899

<div>
 <h1>Zapytanie ofertowe nr 2/2025 dotyczące wykonania kompleksowej termomodernizacji budynku</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Załącznik nr 4_AUDYT-ENERGETYCZNY.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 5a - RZUT PARTERU.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 5b - RZUT PIWNIC-1.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 5c - RZUT PIĘTRA.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 6 Zestawienie powierzchni budynku.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 1 Formularz oferty 2_2025.docx</li>
 <li>Załącznik nr 2 Oświadczenie o braku powiązań 2_2025.docx</li>
 <li>Załącznik nr 3 Wykaz zamówień_2_2025.docx</li>
 <li>Zapytanie ofertowe_2_2025_termomodernizacja.pdf</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Wykonanie kompleksowej termomodernizacji budynku</h3>
 Przedmioty zamówienia
 1) Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa termomodernizacja budynku o powierzchni użytkowej 727,77 m2 przy ul. Raciborskiej 199 w Rybniku wraz modernizacją oświetlenia, systemu grzewczego oraz wymianą okien i drzwi, w ramach projektu pt. Poprawa efektywności energetycznej przedsiębiorstwa Relax-Med Sp.z.o.o., jako element transformacji energetycznej subregionu rybnickiego, dofinansowanego ze środków ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego, w ramach Programu Operacyjnego Fundusze Europejskie dla Nowoczesnej Gospodarki, Priorytet 03 Zazielenianie przedsiębiorstw, Działanie 3.01 - Kredyt Ekologiczny. 
 
Opis projektu: 
Przedmiotem projektu jest zwiększenie efektywności energetycznej budynku zlokalizowanego w Rybniku. Zamawiający, w oparciu o przeprowadzony audyt energetyczny i efektywności energetycznej, zaplanował kompleksową termomodernizację ww. obiektu, a także wymianę urządzenia produkcyjnego. 
W ramach inwestycji zaplanowano wykonanie m.in. następujących prac: ocieplenie ścian zewnętrznych, ocieplenie, stropodachu poprzez montaż sufitów podwieszanych, wymianę drzwi zewnętrznych, wymianę stolarki okiennej, modernizację, instalacji ciepłej wody użytkowej, montaż instalacji fotowoltaicznej wraz z magazynem energii, wymianę oświetlenia wewnętrznego, modernizacja systemu grzewczego, poprzez wymianę źródła ciepła, a także wymianę pieca konwekcyjnego na piec na podczerwień, wraz z instalacją fotowoltaiczną typu off-grid. 
Inwestycja zakłada, ze zastosowanie wyżej wymienionych rozwiązań znacząco zwiększy efektywność energetyczną obiektu (generując oszczędność energii końcowej w wymiarze ok. 75,70% w stosunku do stanu przed inwestycją), dzięki czemu znacząco obniżony zostanie koszt prowadzenia działalności. Realizacja inwestycji przyczyni się również do znaczącej redukcji emisji CO2 przez przedsiębiorstwo, a także redukcji zużycia energii elektrycznej. Dzięki zmianie sposobu grzewczego, firma Relax-Med nie będzie partycypować w emisji pyłów i substancji pochodnych będących efektem spalania pelletu. Ponadto, dzięki wymianie pieca do wytwarzania przedmiotów ortopedycznych Zamawiający osiągnie wymierne korzyści w zakresie zużywanej żywicy oraz substancji chemicznych, które dotychczas wykorzystywane były do wytwarzania protez ortopedycznych. Po realizacji inwestycji zastąpione zostaną płytami termoplastycznymi wykonanymi z polietylenu, a także – z uwagi na wyższą klasę energetyczną kupowanego sprzętu - znaczną oszczędność w zużyciu energii elektrycznej zużywanej do procesów produkcyjnych. Powyższe przełoży się na znaczącą poprawę efektywności energetycznej budynku i całego przedsiębiorstwa. 
 
2)	Roboty należy wykonać zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia ujętym w zapytaniu ofertowym oraz zgodnie z audytem energetycznym, który stanowi załącznik do zapytania ofertowego. 
3)	Wybrany wykonawca będzie zobowiązany do zgodnego z przepisami prawa tj. prawa budowlanego i ustawą o odpadach, prawidłowego gospodarowania odpadami budowlanymi w tracie realizacji przedmiotu zamówienie, w tym właściwego segregowania, magazynowania, przekazywanie do uprawnionych podmiotów i prowadzenie ewidencji odpadów tj. Wykonawca musi zapewnić odpowiednie warunki do segregacji odpadów na placu budowy, korzystając z odpowiednich pojemników i przestrzegając zasad segregacji, odpady powinny być gromadzone w sposób selektywny, w przeznaczonych do tego pojemnikach, z dala od gruntu i nie w workach foliowych. Wykonawca będzie miał obowiązek przekazywać odpady do podmiotów posiadających odpowiednie zezwolenia na zbieranie i przetwarzanie odpadów i to ewidencjonować. Na Wykonawcy spoczywać będzie zobowiązanie do przeszkolenia swoich pracowników w zakresie prawidłowego postępowania z odpadami na placu budowy. 
4)	Wykonawca będzie zobowiązany do realizacji przedmiotu zamówienia zgodnie z zasadą zrównoważonego rozwoju tj. racjonalnego wykorzystania zasobów podczas realizacji zamówienia, realizacji przedmiotu zamówienia w sposób korzystny z punktu widzenia ochrony środowiska poprzez zapewnienie minimalizacji oddziaływania działalności człowieka na środowisko, zapewnienie minimalizacji zużycia materiałów, surowców, energii niezbędnych do realizacji przedmiotu zamówienia. 
5)	Zamawiający wyjaśnia, że tam, gdzie w opisie przedmiotu zamówienia zostało wskazane pochodzenie (marka, znak towarowy, producent, dostawca itp.) materiałów lub normy, aprobaty, specyfikacje i systemy, o których mowa w Ustawie Prawo zamówień publicznych, Zamawiający dopuszcza oferowanie materiałów lub rozwiązań równoważnych pod warunkiem, że zapewnią uzyskanie parametrów technicznych i funkcji nie gorszych od założonych. 
6)	Wykonawca może zaoferować równoważne produkty lub asortyment o nie niższych parametrach. Przez równoważność produktu rozumie się zaoferowanie produktu, którego parametry techniczne zastosowanych materiałów są nie niższe niż te opisane w zapytaniu ofertowym. W przypadku zaoferowania rozwiązania równoważnego, Wykonawca zobowiązany jest wykazać równoważność zastosowanych rozwiązań. Warunki równoważności rozwiązań: nie mniejszy zakres zastosowań, nie mniejsza funkcjonalność rozumiana jako zbiór funkcji realizowanych przez rozwiązanie, sposób realizacji funkcji zgodny pod względem ergonomicznym, nie gorsze parametry techniczne dotyczące trwałości, wydajności, bezpieczeństwa eksploatacji. 
7)	Oferta musi zawierać kompleksowe wykonanie prac ujętych w opisie przedmiotu zamówienia oraz załączonej dokumentacji zgodnie z wiedzą techniczną oraz przepisami prawa. 
Przez kompleksowe wykonanie rozumie się zakup i dostawę wszystkich koniecznych materiałów budowlanych oraz zapewnienie wykwalifikowanej kadry pracowniczej oraz sprzętu koniecznego do realizacji powierzonych robót budowlanych. 
7) Zakres prac – opis przedmiotu zamówienia: 
a) Termomodernizacja (ocieplenie ścian zewnętrznych, fundamentów, dachu, modernizacja oświetlenia): 
- ocieplenie ścian zewnętrznych, poprzez docieplenie ww. przegród styropianem (EPS, lambda 0,038) o grubości 16.Dopuszcza się wykorzystanie innego materiału pod warunkiem niepogorszenia właściwości izolacyjnych przegrody. 
Zakres prac obejmuje w szczególności: uzupełnienie tynków zewnętrznych kat. III z zaprawą cementowo-wapienną, gruntowanie powierzchni, docieplenie ścian z przyklejeniem styropianu (lub innego materiału) i jednej warstwy siatki, z wykonaniem tynku silikonowego o grubości 1,5 mm z zabezpieczeniem przed agresją biologiczną. 
- ocieplenie fundamentów, poprzez docieplenie ww. przegród styropianem (XPS, lambda 0,035) o grubości 10 cm. Dopuszcza się wykorzystanie innego materiału pod warunkiem niepogorszenia właściwości izolacyjnych przegrody. 
- ocieplenie dachu, poprzez montaż sufitów podwieszanych z wypełnieniem wełną mineralną (lambda 0,038) o grubości 16 cm. Dopuszcza się wykorzystanie innego materiału pod warunkiem niepogorszenia właściwości izolacyjnych przegrody. 
Zakres prac obejmuje w szczególności: przełożenie istniejących instalacji, okładziny stropów płytami, izolacje cieplne i przeciwdźwiękowe z wełny mineralnej poziome z płyt układanych na sucho - jedna warstwa, izolacje cieplne i przeciwdźwiękowe z wełny mineralnej poziome z płyt układanych na sucho - każda następna warstwa, folie paraizolacyjne, gruntowanie powierzchni, dwukrotne malowanie powierzchni wewnętrznych. 
- modernizacja instalacji oświetleniowej, poprzez wymianę aktualnie wykorzystywanych &quot;jarzeniówek&quot; na oprawy LED (36W, 3800 lm). Zakres obejmuje wymianę 160 szt. opraw oświetleniowych z dotychczas wykorzystywanych świetlówek starego typu na oprawy LED, okablowanie punktów oświetleniowych. Liczba opraw oświetleniowych może być inna, pod warunkiem zachowania docelowej mocy oraz oszczędności energii wykazanej w audycie. 
b) Wymiana drzwi zewnętrznych oraz stolarki okiennej: 
- wymiana drzwi zewnętrznych, poprzez montaż nowej, szczelnej stolarki drzwiowej o wartości współczynnika [U] 1,3 W/m2K. 
Parametry drzwi: szyba bezpieczna, współczynnik przenikania ciepła: 1,3 W/m2K, zasuwnica automatyczna, samozamykacz. 
- wymiana stolarki okiennej, poprzez montaż nowych, 3-szybowych okien o współczynniku [U] 0,91 W/m2K. 
 
c) Modernizacja systemu grzewczego: 
- modernizacja instalacji ciepłej wody użytkowej, poprzez montaż miejscowych, indywidualnych podgrzewaczy elektrycznych – 6 szt., 
- modernizacja systemu grzewczego, poprzez wymianę źródła ciepła z obecnie wykorzystywanego pieca na pellet na system z pompą ciepła typu powietrze-powietrze. 
Zakres prac obejmuje w szczególności: montaż jednostek wewnętrznych kasetonowych (20 szt.), montaż jednostki zewnętrznej pompy ciepła typu powietrze-powietrze (Q = 12,3 kW), montaż sterownika pomieszczeniowego wraz z okablowaniem (10 szt.), wykonanie konstrukcji systemowej pod pompę ciepła, zakup i montaż rur chłodniczych miedzianych miękkich w izolacji fabrycznej 12,70 mm (250 m), zakup i montaż rur chłodniczych miedzianych miękkich w izolacji fabrycznej 22,23 mm (250 m) – lub równoważnych o ile nie pogorszy efektu grzewczego.

<h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena - waga: 70%(70 pkt) 
Liczba punktów zostanie obliczona według poniższego wzoru: 
Cmin/Co x 70 pkt 
Cmin – najniższa cena brutto ze wszystkich cen zaproponowanych przez oferentów 
Co – cena całkowita brutto badanej oferty
 Gwarancja na wykonane prace - waga: 30 % (30 pkt) 
Liczba punktów zostanie obliczona według poniższego wzoru: 
Gs = (Go/Gn)x30 pkt 
gdzie: 
Gn – najdłuższa gwarancja 
Go – gwarancja w badanej ofercie 
Gs – liczba punktów przyznana danej ofercie w kryterium „Gwarancja na wykonane prace”
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

1. Zamawiający zawrze umowę w sprawie zamówienia z Wykonawcą, którego oferta zostanie uznana za najkorzystniejszą, w terminie związania ofertą. Wykonawca będzie zobowiązany do podpisania umowy w miejscu i terminie wskazanym przez Zamawiającego. 
2. W przypadku zawinionego opóźnienia (z winy leżącej po stronie Wykonawcy) w realizacji zamówienia, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5 % wartości netto zamówienia za każdy dzień opóźnienia. 
3	Przewiduje się możliwość zmiany (istotnej) postanowień zawartej Umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy w następujących przypadkach: 
a)	Dopuszcza się możliwość zmiany postanowień Umowy w zakresie dotyczącym wynagrodzenia w przypadku ustawowej zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) – w takim przypadku wynagrodzenie należne Wykonawcy zostanie odpowiednio zmienione w stosunku wynikającym ze zmienionej stawki podatku od towarów i usług (VAT). Wartość wynagrodzenia netto nie zmieni się, a wartość wynagrodzenia brutto zostanie wyliczona na podstawie nowych przepisów. 
b)	Dopuszcza się możliwość zmiany postanowień Umowy w zakresie terminu wykonania Umowy w przypadku konieczności przedłużenia terminu wykonania Umowy ze względu na: 
- zawarcie Umowy po upływie pierwotnego terminu związania ofertą na skutek przyczyn leżących po stronie Zamawiającego oraz inne przyczyny będące następstwem okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Zamawiający. 
- siłę wyższą, przez którą należy rozumieć zdarzenie zewnętrzne o charakterze niezależnych od obu stron, którego strony nie mogły przewidzieć przed zawarciem Umowy i którego nie można było uniknąć ani któremu strony nie mogły zapobiec przy zachowaniu należytej staranności (np. pożar, powódź, inne klęski żywiołowe, pandemia, promieniowanie lub skażenie, zamieszki, strajki, ataki terrorystyczne, działania wojenne, 
- zmianę przepisów prawnych istotnych dla realizacji przedmiotu umowy i mających wpływ na zakres lub termin wykonania przedmiotu zamówienia, 
- przedłużenie, w stosunku do terminów określonych przepisami prawa, czasu trwania procedur administracyjnych, np. opóźnienie w wydawaniu decyzji, zezwoleń, uzgodnień, itp., mających wpływ na termin wykonania przedmiotu zamówienia, a nie wynikających z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, 
- zaistnienie okoliczności leżących po stronie Zamawiającego, w szczególności spowodowanych sytuacją finansową, zdolnościami płatniczymi lub warunkami organizacyjnymi lub okolicznościami, które nie były możliwe do przewidzenia w chwili zawarcia umowy, 
- nastąpi zamiana terminu wykonania przedmiotu zamówienia z powodów niezawinionych przez Wykonawcę, których nie można było wcześniej przewidzieć. 
c)	rezygnacja przez Zamawiającego z realizacji części przedmiotu zamówienia: 
w przypadku zmniejszonego zapotrzebowania na dane prace, urządzenia/wyposażenie. W takim przypadku wynagrodzenie przysługujące Wykonawcy zostanie pomniejszone w przedmiotowym zakresie. 
d)	zmiana zakresu rzeczowego umowy oraz zmiana sposobu wykonania zamówienia, nie prowadzące do zmiany charakteru umowy zmiany technologiczne, w szczególności: konieczność realizacji zamówienia przy zastosowaniu innych rozwiązań technicznych/technologicznych, materiałowych niż wskazane w zapytaniu ofertowym (o parametrach nie gorszych niż wskazane w zapytaniu ofertowym), w sytuacji gdy zastosowanie przewidzianych pierwotnie rozwiązań groziłoby niewykonaniem lub wadliwym wykonaniem umowy lub w sytuacji braku dostępności materiału na rynku; 
e)	wystąpienia okoliczności, których Zamawiający działając z należytą starannością nie mógł przewidzieć, a zmiana postanowień w Umowie nie prowadzi do zmiany charakteru Umowy lub w lepszy sposób zabezpieczy cele Projektu.
 </div>