Stworzenie nowej przestrzeni Spa & Wellness w Dębowym Dworze

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Stworzenie nowej przestrzeni Spa & Wellness w Dębowym Dworze
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Ruda Różaniecka
Data publikacji	2025-09-05
Data składania ofert	22/09/2025, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	315000001 Urządzenia oświetleniowe i lampy elektryczne 393130009 Wyposażenie hotelowe 391000003 Meble 450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 454421008 Roboty malarskie 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 453320003 Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne 453310006 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków 452113703 Roboty budowlane w zakresie saun
Numer przetargu	6519117

<div>
 <h1>Nowa przestrzeń Spa &amp; Wellness jako dodatkowa usługa w Dębowym Dworze</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Uzasadnienie niedopuszczenia składania ofert częściowych-sig.pdf</li>
 <li>ZAPYTANIE OFERTOWE-sig.pdf</li>
 <li>załącznik nr 1 Formularz ofertowy.docx</li>
 <li>załącznik nr 2.docx</li>
 <li>załącznik nr 3.docx</li>
 <li>załącznik nr 4.docx</li>
 <li>załącznik nr 5.docx</li>
 <li>Załącznik nr 6 - Całość SPA-sig.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 7 - przedmiar Budowlanka 2025 - SPA-sig.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 8 - Przedmiar - Sanitarka 2025- SPA-sig.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 9 - Przedmiar robót - Elektryka 2025 - SPA-sig.pdf</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Stworzenie nowej przestrzeni Spa &amp; Wellness w Dębowym Dworze</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Zadanie obejmuje kompleksowe stworzenie nowej przestrzeni Spa &amp; Wellness 
w Dębowym Dworze (działki nr 3167, 3272/6) położonego na terenie gminy Narol. Koszty realizacji zostały oszacowane na podstawie trzech branżowych kosztorysów: budowlanego, sanitarnego oraz elektrycznego. Projekt zakłada dostosowanie części pomieszczeń budynku hotelowego do celów utworzenia nowej strefy Spa. Celem przedsięwzięcia jest zwiększenie atrakcyjności turystycznej ośrodka oraz umożliwienie korzystania z niego osobom niepełnosprawnym. 
W wyniku realizacji projektu hotel, obecnie częściowo wykorzystywany, zostanie w pełni doprowadzony do użytkowania. Główne prace będą obejmować przystosowanie pomieszczeń do utworzenia strefy SPA, w której znajdą się m.in.: łaźnia parowo-ziołowa, sauna BIO, sauna fińska, ławka z ogrzewaniem, wanna z hydromasażem (znana również jako jacuzzi lub basen), lodopad, saltarium, niecka do schładzania oraz stanowiska do masażu. Po zakończeniu prac, Spa będzie spełniać wysokie standardy usług oraz zapewni dostęp do przestrzeni osobom niepełnosprawnym. 
W ramach projektu zostaną wykonane niezbędne prace wykończeniowe oraz przystosowanie istniejących, obecnie pustych pomieszczeń (w stanie surowym zamkniętym z przyłączem wodno-kanalizacyjnym). Nowa przestrzeń zostanie wyposażona we wszystkie niezbędne urządzenia i akcesoria tworzące kompleks Spa. Łączna powierzchnia strefy Spa &amp; Wellness wyniesie 325,43 m². 
 
W ramach projektu zaplanowano do realizacji następujące prace adaptacyjne: 
 
1.	Roboty budowlane: 
	wykonanie warstw podbudowy pod posadzki; 
	wykonanie izolacji poziomej posadzek oraz pionowych ścian; 
	budowa ścianek działowych oraz konstrukcji pod wannę z hydromasażem - wykucia nowych otworów w ścianach oraz zamurowania; 
	wykonanie energooszczędnej stolarki drzwiowej; 
	wykonanie izolacji przeciwwilgociowych na całej powierzchni podłóg i ścian; 
	wykonanie posadzek oraz okładzin; 
	wykonanie tynków oraz okładzin ścian; 
	wykonanie sufitów systemowych podwieszanych. 
 
2.	Instalacje sanitarne: 
	wykonanie instalacji wod-kan w nowych pomieszczeniach wraz z technologią basenową; 
	wykonanie instalacji c.o. w formie ogrzewania podłogowego oraz grzejników; 
	wykonanie wentylacji mechanicznej oraz klimatyzacji; 
 
3.	instalacje elektryczne: 
	wykonanie instalacji elektrycznej zasilającej urządzenia wysokoprądowe; 
	wykonanie instalacji nisko prądowej oraz sterowniczej; 
	wykonanie niezbędnych rozdzielnic, 
	montaż osprzętu i opraw oświetleniowych. 
 
4.	Wyposażenie odnowy biologicznej : 
 
	łaźnia parowo-ziołowa - wymiary łaźni ok. 3,80x3,60 m, wyposażona w generator pary wodnej 18kW. Zaparzacz ziół zintegrowany z instalacją parową; 
	sauna BIO - konstrukcja z drewnianych elementów modułowych na stabilnej podstawie, wysokość wewnątrz 2,30 m, lampy UV/IR; 
	sauna fińska - konstrukcja j. w., ściana na wprost wejścia 1,40x3,00 m wykonana z cegły solnej podświetlonej LED; 
	ławka z ogrzewaniem - ogrzewana matą elektryczną ze sterownikiem, wykończona mozaiką szklaną. 
	wanna z hydromasażem-niecki wanny z siedziskami w kształcie litery ,,U’’. Technologia basenowa ze zbiornikiem przelewowym. 
	lodopad - zabudowa z XPS, wykończenie mozaiką; 
	saltarium - tężnia solankowa; 
	niecka do schładzania - z technologią uzdatniania; 
	stoły do masażu - odporne na ogień, przeciwbakteryjne i przeciwgrzybicze; 
	wykończenie wraz z wyposażeniem strefy SPA &amp; Wellness. 
 
Szczegóły dotyczące wymiarów i parametrów wszystkich niezbędnych urządzeń i akcesoriów, wyposażenia oraz zakresu robót budowlanych tworzących strefę SPA &amp; Wellness znajdują się w załączonym projekcie budowlanym – wykonawczym oraz w poszczególnych przedmiarach budowlanych stanowiących załączniki 
do niniejszego zapytania ofertowego (zał. nr 6, 7, 8 i 9). 
Szczegółowy opis przedmiotu i warunków zamówienia znajduje się w zapytaniu ofertowym stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia.

Okres gwarancji: 12
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Kryterium 1 - Cena netto 
waga - 60 punktów 
Opis kryterium w zapytaniu ofertowym
 Kryterium 2 - Okres gwarancji przedmiotu zamówienia 
Waga - 10 punktów 
Opis kryterium w zapytaniu ofertowym.
 Kryterium 3 - Okres rękojmi przedmiotu zamówienia 
Waga - 10 punktów 
Opis kryterium w zapytaniu ofertowym.
 Kryterium 4 - Czas reakcji serwisu 
Waga - 20 punktów 
Opis kryterium w zapytaniu ofertowym.
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

1.	Wszelkie zmiany treści umowy mogą być dokonywane – pod rygorem nieważności – wyłącznie w formie pisemnego aneksu podpisanego przez obie strony. 
2.	Zamawiający dopuszcza możliwości zmiany treści postanowień umowy/zamówienia w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, jednak zmiana ta nie może dotyczyć jej istotnych postanowień wynikających z opisu przedmiotu zamówienia zamieszczonego w punkcie 3 niniejszego zapytania ofertowego, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy, chyba że: 
2.1.	zmiany te dotyczą realizacji dodatkowych dostaw, usług lub robót budowlanych od dotychczasowego wykonawcy, nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
2.1.1.	zmiana wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zamówionych w ramach zamówienia podstawowego, 
2.1.2.	zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla zamawiającego, 
2.1.3.	wartość zmian nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie. 
2.2.	zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru umowy 
i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
2.2.1.	konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, których zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć, 
2.2.2.	wartość zmian nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie. 
2.3.	zmiana warunków umowy wynika z niezależnych od stron umowy zmian w obowiązujących przepisach prawa, a mających wpływ na przedmiot i warunki Umowy, np. zmiana stawki podatku VAT. 
2.4.	zmiana warunków umowy wynika ze zmiany danych Wykonawcy (np. zmiana siedziby, nazwy itp.) 
2.5.	wykonawcę, któremu zamawiający udzielił zamówienia, ma zastąpić nowy wykonawca: 
2.5.1.	w wyniku sukcesji, wstępując w prawa i obowiązki wykonawcy, 
w następstwie przejęcia, połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji, dziedziczenia lub nabycia dotychczasowego wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy, a także nie ma na celu uniknięcia stosowania zasady konkurencyjności, lub 
2.5.2.	w wyniku przejęcia przez zamawiającego zobowiązań wykonawcy względem jego podwykonawców – w przypadku zmiany podwykonawcy, zamawiający może zawrzeć umowę z nowym podwykonawcą bez zmiany warunków realizacji zamówienia 
z uwzględnieniem dokonanych płatności z tytułu dotychczas zrealizowanych prac. 
2.6.	zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru umowy, 
a łączna wartość zmian jest mniejsza niż 5 538 000 EUR w przypadku robót budowlanych, a 143 000 EUR w przypadku dostaw i usług i jednocześnie jest mniejsza od 10% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie w przypadku zamówień na usługi lub dostawy albo, w przypadku zamówień na roboty budowlane, jest mniejsza od 15% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie. 
2.7.	w trakcie realizacji umowy zaistniała siła wyższa, tj. wystąpiły nieprzewidziane wcześniej czynniki, np. złe warunki atmosferyczne odbiegające od typowych, awarie, anomalie lub inne okoliczności (np. kolejna pandemia, epidemia, lockdown gospodarki, stan wojenny lub stan wojny występujące bezpośrednio na terenie RP), a mające bezpośredni wpływ na terminowość i możliwość wykonania przedmiotu umowy, których strony umowy nie były w stanie w żaden sposób przewidzieć na etapie jej podpisywania. 
3.	Zamawiający dopuszcza możliwości przesunięcia terminu realizacji zamówienia w przypadku: 
3.1.	wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych, wstrzymujących lub opóźniających realizację robót będących przedmiotem Umowy; 
3.2.	wstrzymania robót przez uprawnione organy, z przyczyn niewynikających z winy Stron Umowy; 
3.3.	wystąpienia zdarzenia losowego mającego charakter siły wyższej uniemożliwiającego terminowe wykonanie przedmiotu Umowy zgodnie z jej postanowieniami; 
- w przypadku wystąpienia którejkolwiek z ww. okoliczności termin realizacji przedmiotu zamówienia może ulec odpowiedniemu przedłużeniu, o czas niezbędny do zakończenia wykonywania przedmiotu w sposób należyty, nie dłużej jednak niż o okres trwania tych okoliczności, tj. o okres opóźniający lub wstrzymujący realizację zamówienia udokumentowany przez Wykonawcę i potwierdzony przez Zamawiającego, 
4.	W umowie zawarto przesłanki oraz warunki dokonania zmian zawartej umowy w stosunku do treści oferty.
 </div>