Roboty budowlane, prace adaptacyjne i wykończeniowe

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Roboty budowlane, prace adaptacyjne i wykończeniowe
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Krzywe Koło
Data publikacji	2025-09-04
Kod CPV	715400005 Usługi zarządzania budową 715200009 Usługi nadzoru budowlanego 712480008 Nadzór nad projektem i dokumentacją 712470001 Nadzór nad robotami budowlanymi 794200004 Usługi związane z zarządzaniem 794210001 Usługi zarządzania projektem inne niż w zakresie robot budowlanych 794211002 Usługi nadzoru nad projektem inne niż w zakresie robot budowlanych
Numer wyniku	6516038

<div>
 <h1>ZAPYTANIE OFERTOWE NR 4/ZO/2025/RB, Pełnienie funkcji Inżyniera Kontraktu (Zarządzanie Projektem) wraz z nadzorem inwestorskim (w tym konserwatorskim) w ramach realizacji zadania pn. &quot;Odbudowa zabytkowej siedziby Centrum Caritas im. Św. Matki Teresy z Kalkuty w Krzywym Kole&quot;</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Załącznik nr 1. Formularz ofertowy</li>
 <li>Załącznik nr 2. Oświadczenie Wykonawcy</li>
 <li>Załącznik nr 3. Wykaz doświadczenia w zakresie robót budowlanych</li>
 <li>Załącznik nr 4. Klauzula informacyjna</li>
 <li>Załącznik nr 5. Wykaz osób skierowanych do realizacji zamówienia</li>
 <li>Niepełne - Istotne Warunki Zapytania Ofertowego - Opis przedmiotu zamówienia 18 08 2025.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 2. Oświadczenie Wykonawcy.docx</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Roboty budowlane, prace adaptacyjne i wykończeniowe</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Przedmiotem zamówienia jest pełnienie funkcji Inżyniera Kontraktu (Zarządzanie Projektem) wraz z nadzorem inwestorskim (w tym konserwatorskim) w ramach realizacji zadania pn. „Odbudowa zabytkowej siedziby Centrum Caritas im. Św. Matki Teresy z Kalkuty w Krzywym Kole” (FEPM.06.10.02-22-0038/23). Projekt jest współfinansowany z programu Fundusze Europejskie dla Pomorza na lata 2021-2027, Działanie 6.10. Infrastruktura kultury. Prace budowlane polegać będą na odbudowie, remoncie i termomodernizacji budynku Centrum Pomocowego Caritas im. Św. Matki Teresy z Kalkuty w Krzywym Kole na działce nr 188/1 i 151 w miejscowości Krzywe Koło, obręb ewidencyjny Krzywe Koło (0003), jednostka ewidencyjna Suchy Dąb. Nieruchomość, której dotyczy inwestycja zlokalizowana jest pod adresem Krzywe Koło 36, 83-022 Krzywe Koło. 
 
Nadzór realizowany przez Inżyniera Kontraktu dotyczy m.in. robót budowlanych, podzielonych na następujące części: 
Część I. Odbudowa zabytkowej siedziby Centrum Caritas im. Św. Matki Teresy z Kalkuty w Krzywym Kole (FEPM 6.10) 
1)	Remont fundamentów pod konstrukcję podcienia 
2)	Docieplenie ścian zewnętrznych od środka płytami PUR 
3)	Docieplenie stropu podcienia wełną mineralną i zabudowa podcienia 
4)	Wymiana okien i drzwi zewnętrznych na przegrody o podwyższonej izolacji 
5)	Wymiana źródła ciepła 
6)	Wykonanie ogrzewania podłogowego w części przyziemia 
7)	Dokumentacja projektowa 
8)	System sygnalizacji pożarowej 
Część II. Remont i modernizacja budynku WTZ po pożarze - Krzywe Koło (ROPS) 
1)	Remont elewacji 
2)	Remont pomieszczeń wewnętrznych 
3)	Instalacje sanitarne 
4)	Instalacja elektryczna 
Część III. Przeciwdziałanie degradacji infrastruktury budynku WTZ w Krzywym Kole 2025 (PFRON) 
1)	Docieplenie ścian wewnętrznych 
2)	Ogrzewanie podłogowe na piętrze 
3)	Sieć internetowa 
 
Szczegóły i pełen opis dotyczący przedmiotu zamówienia oraz warunków udziału w postępowaniu znajduje się w treści zapytania ofertowego - w załączniku Istotne Warunki Zapytania Ofertowego. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia. Zamówienie jest powiązane z nadzorem robót budowlanych realizowanych w ramach zapytania ofertowego nr 3/ZO/2025/RB z dnia 28.08.2025, opublikowanego w bazie konkurencyjności pod linkiem: https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/ogloszenia/243013. Zakres oraz wymagania jakościowe i parametry technicznej odnoszące się do co najmniej głównych elementów składających się na przedmiot zamówienia określone zostały w dokumentacji technicznej oraz przedmiarze robót, załączonych do niniejszego zapytania ofertowego z dnia 28.08.2025. 
 
Warunki wspólne dla wszystkich części zamówienia: 
1.	Wszystkie roboty budowlane, realizowane w ramach zamówienia powinny być wykonane z zastosowaniem nowych materiałów, a środki użyte do realizacji zamówienia powinny być wolne od wad fizycznych i prawnych. 
2.	Wszystkie elementy/materiały użyte do wykonania przedmiotu zamówienia, montowane wyposażenie muszą być nowe i posiadać parametry techniczne nie gorsze niż wskazano w dokumentach opisujących przedmiot zamówienia. 
3.	Wszystkie materiały wykończeniowe, w szczególności okładzinowe, przed wbudowaniem wymagają akceptacji Projektanta oraz Inwestora. 
4.	W przypadku nieokreślonych w Projekcie lub kosztorysie ofertowym/przedmiarze materiałów należy wystąpić z zapytaniem do Inwestora celem doprecyzowania. 
5.	Wykonane roboty budowlane, powinny być kompletne, a więc obejmujące wszystkie rodzaje prac wymienione w zapytaniu ofertowym i załącznikach do zapytania oraz powinny być zgodne z przepisami Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r Prawo budowlane (Dz.U. 1994, nr 84, poz. 414 z późn.zm.). 
6.	Wykonawca wykona wszelkie prace w ramach realizacji zamówienia w budynku Centrum Pomocowego Caritas, im. św. Matki Teresy z Kalkuty, Krzywe Koło 36, 83-022 Krzywe Koło, gmina Suchy Dąb. 
7.	Obiekt jest wpisany do rejestru zabytków i jest pod opieką Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 
8.	Przedmiot zamówienia powinien spełniać wymagania techniczne i ilościowe określone w Opisie przedmiotu zamówienia. Wskazane parametry techniczne i funkcjonalne należy traktować jako wymagania minimalne. 
9.	Realizowane prace budowlane muszą być wykonane w sposób umożliwiający uzyskanie odbiorów prowadzonych przez upoważnione instytucje, których celem jest dopuszczenie do użytkowania na potrzeby związane z funkcjonowaniem obiektu, jeśli będzie to konieczne. 
10.	Wszelkie materiały i kolorystyka będą ustalane na bieżąco z Zamawiającym. 
11.	W celu prawidłowego sporządzenia oferty wymaga się, aby Wykonawca dokonał wizji lokalnej obiektu. Wizja lokalna ma charakter obligatoryjny, wynika z konieczności poznania zakresu, miejsca oraz warunków realizacji zamówienia. Przeprowadzenie wizji lokalnej jest warunkiem koniecznych do udziału w niniejszym zapytaniu ofertowym. Brak wizji lokalnej oznacza podstawę do odrzucenia oferty. 
12.	Wraz z wykonanymi robotami budowlanymi, pracami adaptacyjnymi i wykończeniowymi Wykonawca jest zobowiązany dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty dopuszczające do ich właściwego odbioru zgodnie z aktualnym stanem prawnym. 
13.	Wykonawca zobowiązany jest uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku i przekazać Zamawiającemu zaświadczenie o nie wniesieniu sprzeciwu przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, jeżeli jest to konieczne, oraz przekazania Zamawiającemu kompletnej dokumentacji odbiorowej (3 egzemplarze). 
14.	Wykonawca zapewni kierownika budowy, posiadającego uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w zakresie objętym zapytaniem, który będzie realizował obowiązki wynikające ze stosownych przepisów prawa przez cały okres realizacji zlecenia, tj. od momentu przejęcia lokalu/placu budowy do momentu końcowego odbioru. 
15.	Wykonawca zobowiązany będzie do ścisłej współpracy z Inspektorem Nadzoru Inwestorskiego lub innym wyznaczonym przedstawicielem Zamawiającego. 
16.	Płatność za wykonanie przedmiotu zamówienia realizowana będzie w transzach odpowiadających zakresowi wykonanych prac. 
17.	Wykonawca zapewni gwarancję na minimum 24 miesiące liczone od dnia dostarczenia prawidłowo wystawionej faktury VAT po dokonaniu odbioru wykonanych prac. Okres gwarancji jest punktowany w ramach kryterium oceny ofert. 
18.	Wykonawca zapewni przeglądy techniczne w okresie gwarancji. Wymagany jest minimum 1 przegląd rocznie. 
19.	Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia wszelkich powstałych odpadów związanych z realizacją zapytania ofertowego. 
20.	Wykonawca zobowiązuje się do: prowadzenia prac z zapewnieniem warunków zgodnych z przepisami BHP, ppoż. i ochrony przed kradzieżą; utrzymania terenu prac w należytym porządku, a po zakończeniu prac uporządkowanie terenu i przekazanie go Zamawiającemu w terminie ustalonym na odbiór robót; zorganizowania zaplecza prac, w tym również mediów (woda, prąd) na własny koszt. 
21.	Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wynikłe podczas realizacji zamówienia. 
22.	Za jakość wykonywanych robót oraz zastosowanych elementów i materiałów odpowiedzialny będzie Wykonawca robót. Wykonawca zobowiązuje się do dostarczenia dokumentów potwierdzających wymagane parametry stosowanych materiałów i zamontowanych urządzeń, instrukcje obsługi sprzętów oraz karty gwarancyjne. 
23.	Wszelkie prace adaptacyjne, wnętrzarskie i specjalistyczne powinny być wykonywane pod ścisłym nadzorem osób uprawnionych do wykonywania tych prac. Wszystkie użyte do prac i wykończenia wnętrz materiały powinny posiadać odpowiednie certyfikaty lub deklaracje zgodności, wydane przez odpowiednie, uprawnione instytucje, zezwalające na stosowanie ich w budownictwie na terenie Polski. Materiały budowlane muszą posiadać odpowiednie certyfikaty i znak bezpieczeństwa. Wszystkie urządzenia i aparaty zainstalowane w obiekcie muszą posiadać odpowiednie certyfikaty i świadectwa dopuszczenia do eksploatacji pod względem BHP z zachowaniem standardów europejskich. 
24.	Wykonawca zobowiązany jest do przekazania Zamawiającemu, przy odbiorze końcowym robót, atestów i gwarancji udzielonych przez dostawców materiałów i urządzeń oraz zapewnienia cesji praw z nich. 
25.	Wykonawca zobowiązany jest do przekazania Zamawiającemu certyfikatów bezpieczeństwa, certyfikatów zgodności i aprobat technicznych, zgodnie z przepisami ustawy Prawo Budowlane – dla podstawowych materiałów zastosowanych do realizacji niniejszego zlecenia. 
26.	Wykonawca zobowiązany jest do przygotowania i przekazania dokumentacji powykonawczej w zakresie wykonywanych robót oraz przygotowania stosownej dokumentacji projektowej, jeżeli będzie to wymagane. 
27.	Wykonawca zobowiązany jest do skompletowania i przedłożenia Zamawiającemu wszelkich dokumentów wymaganych umową i przepisami prawa, w tym pozwalających na ocenę prawidłowego wykonania robót. 
28.	Dopuszcza się zastosowanie alternatywnych/zamiennych rozwiązań. Wymaga to jednak konsultacji z projektantem i Zamawiającym oraz jego akceptacji. 
29.	Wykonane prace budowlane muszą uwzględniać wymagania w zakresie dostępności dla osób z niepełnosprawnościami oraz zasady projektowania uniwersalnego. 
30.	W przypadku, gdy w opisie lub w wymogach podano do zastosowania nazwy ze wskazaniem określonego wyrobu, źródła, znaków towarowych, patentów lub specyficznego pochodzenia, mogą być one zastąpione rozwiązaniami równoważnymi. Przez ofertę równoważną należy rozumieć taką, która przedstawia opis przedmiotu zamówienia o takich samych lub lepszych parametrach technicznych, jakościowych, funkcjonalnych i użytkowych, spełniających minimalne parametry techniczne określone przez Zamawiającego, lecz oznaczoną innym znakiem towarowym, patentem lub pochodzeniem.

Okres gwarancji: Minimum 24 miesiące
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena ofertowa – maksymalnie do uzyskania jest 80 pkt. 
Wykonawca, który zaoferował najniższą cenę ofertową, otrzymuje 80 pkt. Z kolei dla pozostałych wykonawców punktacja za to kryterium obliczana będzie według następującego wzoru: 
C= Najniższa cena ofertowa/Cena ofertowa rozpatrywanej oferty * 80
 Okres gwarancji – maksymalnie do uzyskania jest 20 pkt. 
Min.okres gwarancji to 24 mies., a maks. to 60 mies. 
Wykonawca, który wskazał najdłuższy okres gwarancji otrzymuje 20 pkt. Punktacja wyliczana z wzoru: 
G = Okres gwarancji w rozpatrywanej ofercie / Najdłuższy okres gwarancji *20
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

Zamawiający dopuszcza możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, w następujących przypadkach i przy zachowaniu następujących warunków: 
a)	w przypadku wystąpienia konieczności wykonania niezbędnych zmian dokumentacji projektowej, zmiany technologii lub sposobu wykonania zamówienia na roboty budowlane, w szczególności w przypadku konieczności zwiększenia bezpieczeństwa wykonania robót lub usprawnienia procesu budowy (art. 23 pkt. 1 Prawa budowlanego), lub wskutek poprawienia błędów projektowych, przy czym zamiany będą dotyczyły zakresu prac w stopniu nie wykraczającym poza określenie przedmiotu zamówienia zawarte w zapytaniu ofertowym, 
b)	wskutek zmian obowiązujących przepisów techniczno- budowlanych, norm, lub innych przepisów prawa, zaleceń służb sanitarnych lub porządkowych, mających wpływ na warunki lub wykonywanie umowy; zmiany będą dokonane w zakresie w jakim konieczne będzie dostosowanie dotychczasowych rozwiązań do nowych regulacji prawnych i zaleceń, 
c)	z powodu wystąpienia zdarzeń losowych mających charakter siły wyższej (nowych i nadal trwających), które uzasadniają wprowadzenie zmian do umowy, takich jak: epidemie, akty terroru, wojny wypowiedziane i niewypowiedziane, blokady, powstania, zamieszki, osunięcia gruntu, trzęsienia ziemi, powodzie, wybuchy i inne podobne zdarzenia poza kontrolą którejkolwiek ze stron i którym żadna ze stron nie mogła zapobiec, przy czym zmiany mogą być dokonane w zakresie: 
•	wydłużenia terminu realizacji zamówienia o czas wystąpienia zdarzenia i usuwania jego skutków, 
•	zmiany zakresu robót w stopniu nie wykraczającym poza określenie przedmiotu zamówienia zawarte w zapytaniu ofertowym, jeżeli wskutek siły wyższej konieczne będzie np. ograniczenie zakresu robót, lub wykonanie dodatkowych czynności związanych z usuwaniem skutków zdarzenia, 
•	wstrzymania lub zawieszenia robót, 
d)	w razie zlecenia przez Zamawiającego wykonania robót dodatkowych lub zamiennych, które - wymagają dodatkowego czasu na wykonanie zamówienia; zmiana może nastąpić w zakresie terminu realizacji zamówienia podstawowego, o czas wykonywania robót dodatkowych lub zamiennych oraz dotyczyć zakresu robót w stopniu nie wykraczającym poza określenie przedmiotu zamówienia zawarte w zapytaniu ofertowym, 
e)	wskutek konieczności dokonania zmian w dokumentacji projektowej, jeżeli jest to wynikiem uzgodnień z właściwymi organami administracji lub gestorami sieci, wymaganych przepisami prawa, zmiana może nastąpić w zakresie terminu realizacji zamówienia, oraz dotyczyć zakresu robót w stopniu nie wykraczającym poza określenie przedmiotu zamówienia zawarte w zapytaniu ofertowym, 
f)	w przypadku zgłoszenia przez Wykonawcę wystąpienia konieczności wykonania robót zamiennych, w szczególności wynikającej z niezbędnej zmiany technologii wykonania robót stwierdzonej przez inspektora nadzoru, nadzór autorski, organ administracji, zmiany projektu budowlanego, przy czym zmiana może dotyczyć zakresu robót w stopniu nie wykraczającym poza określenie przedmiotu zamówienia zawarte w zapytaniu ofertowym, 
g)	w zakresie zmiany terminu realizacji zamówienia, z przyczyn leżących po stronie zamawiającego – opóźnienia zamawiającego w przekazaniu terenu robót, lub w zakresie dokonywania odbiorów, przerwania, zawieszenia robót przez zamawiającego, o czas opóźnienia, przerwania lub zawieszenia, 
h)	w zakresie zmiany terminu realizacji zamówienia, z powodu przedłużających się uzgodnień z organami administracji, gestorami sieci, i innych procedur administracyjnych, mających wpływ na termin realizacji umowy, z przyczyn nie leżących po stronie wykonawcy, przy czym termin może ulec wydłużeniu o czas dokonywania uzgodnień i trwania procedur, 
i)	w przypadku zaistnienia obowiązku wykonania dodatkowych badań, opracowań lub uzgodnień, zmiana może dotyczyć zakresu robót/usług w stopniu nie wykraczającym poza określenie przedmiotu zamówienia zawarte w zapytaniu ofertowym oraz wydłużenia terminu realizacji zamówienia o czas wykonywania dodatkowych badań, opracowań lub uzyskiwania uzgodnień, 
j)	w razie wystąpienia warunków atmosferycznych uniemożliwiających prowadzenie robót budowlanych, przy czym fakt ten musi mieć odzwierciedlenie w dzienniku budowy i musi być stwierdzony przez inspektora nadzoru, zmiana może dotyczyć wydłużenia terminu realizacji zamówienia, o czas występowania tych warunków i ewentualnie usuwania ich skutków, 
k)	innych zewnętrznych przeszkód uniemożliwiających prowadzenie robót, za które nie odpowiada Wykonawca, w szczególności: nieznanych przeszkód w terenie; opóźnień w dostawie urządzeń i materiałów nie wynikających z winy Wykonawcy, zmiana może dotyczyć wydłużenia terminu realizacji zamówienia, o czas niezbędny na usunięcie tych przeszkód, wstrzymania lub zawieszenia robót, sposobu realizacji zamówienia, zakresu robót w stopniu nie wykraczającym poza określenie przedmiotu zamówienia zawarte w zapytaniu ofertowym, 
l)	w przypadku, gdy zmiany pozwolą osiągnąć lepsze parametry techniczne, użytkowe, od przyjętych w dokumentacji projektowej, lub jeżeli zmiany dotyczą zastosowania nowych technologii nieznanych i niedostępnych w momencie zawarcia umowy zmiana może dotyczyć zakresu robót w stopniu nie wykraczającym poza określenie przedmiotu zamówienia zawarte w zapytaniu ofertowym, 
m)	wynagrodzenie ma charakter ryczałtowy i nie podlega późniejszym zmianom, za wyjątkiem przypadku gdy Zamawiający zleci Wykonawcy wykonanie robót zamiennych lub dodatkowych, skutkujących zmianą kosztów robót, zgodnie z podpisanym wcześniej protokołem konieczności, wynagrodzenie wykonawcy zostanie zwiększone lub zmniejszone o wartość robót zamiennych lub dodatkowych, wskazaną w kosztorysie przygotowanym przez wykonawcę i zaakceptowanym przez nadzór inwestorski, 
n) zamawiający dopuszcza zmianę wynikającą z zamówień uzupełniających. 
Wszelkie zmiany i uzupełnienia wymagają formy pisemnych aneksów, podpisanych przez obie strony, pod rygorem nieważności.
 </div>