Wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej budowlanej i wykonawczej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Wstępne ogłoszenie
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej budowlanej i wykonawczej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Opole
Data publikacji	2025-08-25
Kod CPV	712200006 Usługi projektowania architektonicznego
Numer przetargu	6491117

<body><h1>Ogłoszenie o zamiarze zawarcia umowy<br>Usługi<br>Wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej budowlanej i wykonawczej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi</h1><h2>SEKCJA I  ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Opolskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.</span></h3><h3>1.3.) Oddział zamawiającego:<span>TBS Opole</span></h3><h3>1.4.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 531308741</span></h3><h3>1.5.) Adres zamawiającego:</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>Hallera 9A</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Opole</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>45-867</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>opolskie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL524 - Opolski</span></h3><h3>1.5.7.) Numer telefonu:<span>774040640</span></h3><h3>1.5.8.) Adres poczty elektronicznej:<span>sekretariat@otbs.opole.pl</span></h3><h3>1.5.9.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.otbs.opole.pl</span></h3><h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)</span></h3><h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Inna działalność</span></h3><br>Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych<h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Nazwa zamówienia:</h3>Wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej budowlanej i wykonawczej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi<h3>2.2.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-72cb1374-b6b6-4805-8ed1-43b509d4a954</span></h3><h3>2.3.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00389477</span></h3><h3>2.4.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.5.) Data ogłoszenia:<span>2025-08-25</span></h3><h3>2.6.)  Zamówienie zostało ujęte w planie postępowań:<span>Nie</span></h3><h3>2.9.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.10.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA III – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>3.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3><h3>3.2.) Numer referencyjny:<span>WR-I/2025</span></h3><h3>3.3.) Rodzaj zamówienia</h3>Usługi<h3>3.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3>1.	Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej budowlanej i wykonawczej stanowiącej kontynuację zamierzenia inwestycyjnego, dla kolejnych trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi wielostanowiskowymi w Opolu przy ul. Wisławy Szymborskiej na podstawie istniejącej koncepcji architektonicznej oraz aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Opracowanie kompleksowego projektu budowlanego oraz wykonawczego wraz z przedmiarem robót, informacją dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót umożliwiającą realizację inwestycji, zawierającą niezbędne do wykonania zadania dokumentacje branżowe, kosztorysy nakładcze i kosztorysy inwestorskie, uzgodnienia, decyzje oraz prawomocne pozwolenie na budowę, inwentaryzacje zieleni, (zwaną dalej na potrzeby niniejszego postępowania „dokumentacją projektową”) oraz pełnienie nadzoru autorskiego nad zgodnością realizowanych inwestycji z dokumentacją projektową, na wniosek Zamawiającego.<h3>3.10.) Główny kod CPV:<span>71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego</span></h3><h2>SEKCJA IV TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Tryb udzielenia zamówienia/ wraz z podstawą prawną:</h3>Zamówienie udzielane jest w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie: art. 305 pkt 1 ustawy w zw. z art. 214 ust. 1 pkt 1 ustawy<h3>4.2.) Uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki:</h3>Zamówienie może zostać udzielone w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie art. 214 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp, zgodnie z którym Zamawiający może udzielić zamówienia w tym trybie, jeżeli ze względu na przyczyny techniczne, artystyczne lub związane z ochroną praw wyłącznych, w szczególności praw autorskich, zamówienie może zostać zrealizowane tylko przez jednego wykonawcę.<h2>SEKCJA V ZAWARCIE UMOWY</h2><h3>5.1.) Wykonawca, z którym Zamawiający zamierza zawrzeć umowę:</h3><h3>5.1.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu Zamawiający zamierza udzielić zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>ARCHITOP Andrzej Zatwarnicki</span></h3><h3>5.1.2.) Ulica:<span>Spacerowa 20</span></h3><h3>5.1.3.) Miejscowość:<span>Kępa</span></h3><h3>5.1.4.) Kod pocztowy:<span>46-022</span></h3><h3>5.1.5.) Województwo:<span>opolskie</span></h3><h3>5.1.6.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h2>SEKCJA VI  NFORMACJE DODATKOWE</h2><div>cd. "Uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki"<br>W analizowanym przypadku spełnione są przesłanki techniczno-prawne:<br>1.	Prawa autorskiego do istniejącej koncepcji architektonicznej – Wykonawca będący projektantem koncepcji urbanistyczno-architektonicznej posiada wyłączne autorskie prawa majątkowe do tego utworu (koncepcji), która stanowi podstawę dalszych opracowań projektowych. Koncepcja nie może być modyfikowana ani rozwijana bez udziału lub zgody jej autora, co stanowi przesłankę zastosowania art. 214 ust. 1 pkt 1 Pzp. W konsekwencji tylko autor koncepcji może zapewnić zgodność projektów budowlanych z przyjętymi wcześniej założeniami urbanistycznymi, kompozycyjnymi i funkcjonalnymi, które zostały zaakceptowane przez Zamawiającego.<br>2.	Ciągłość projektowa oraz koordynacja między zadaniami – ten sam wykonawca opracował już kompleksową dokumentację projektową dla czterech budynków mieszkalnych zrealizowanych w poprzednich etapach inwestycji. Zlecenie opracowania dokumentacji dla kolejnych trzech budynków innemu podmiotowi mogłoby doprowadzić do braku spójności funkcjonalno-przestrzennej osiedla, zaburzenia przyjętej formy architektonicznej i kolizji technicznych (m.in. instalacyjnych, komunikacyjnych). Wyłącznie ten wykonawca jest w stanie zapewnić pełną integrację dokumentacji nowo projektowanych budynków z istniejącą zabudową.<br>3.	Ochrona interesu publicznego oraz racjonalność kosztowa i czasowa – ponowne wykonanie koncepcji przez inny podmiot wiązałoby się z dodatkowymi kosztami, koniecznością weryfikacji przez organy uzgadniające oraz opóźnieniami proceduralnymi. Zastosowanie trybu z wolnej ręki pozwala na zachowanie ciągłości procesu inwestycyjnego i pełną spójność architektoniczno-funkcjonalną planowanej zabudowy, co leży w interesie Zamawiającego i mieszkańców miasta.<br>Wobec powyższego, spełnione są przesłanki określone w art. 214 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp do udzielenia zamówienia z wolnej ręki – z uwagi na istniejące prawa autorskie do koncepcji architektonicznej, a także konieczność zapewnienia spójności technicznej i funkcjonalnej inwestycji, możliwe jest powierzenie wykonania dokumentacji wyłącznie dotychczasowemu wykonawcy.</div></body>