Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania poddasza

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania poddasza
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Leszczowate
Data publikacji	2025-08-17
Data składania ofert	02/09/2025, Godzina 09:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 454430004 Roboty elewacyjne 454321108 Kładzenie podłóg 454310007 Kładzenie płytek 454211603 Instalowanie wyrobów metalowych 454211304 Instalowanie drzwi i okien 454100004 Tynkowanie 453200006 Roboty izolacyjne 452626203 Ściany nośne 452625006 Roboty murarskie i murowe 452625226 Roboty murarskie 452614101 Izolowanie dachu 452612109 Wykonywanie pokryć dachowych 452611005 Wykonywanie konstrukcji dachowych 452232008 Roboty konstrukcyjne 452113507 Roboty budowlane w zakresie budynków wielofunkcyjnych 451000008 Przygotowanie terenu pod budowę 451112914 Roboty w zakresie zagospodarowania terenu
Numer przetargu	6473522

<div>
 <h1>Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania istniejącego poddasza nieużytkowego na pokoje gościnne w budynku obiektu noclegowego w miejscowości Leszczowate</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Zapytanie ofertowe</li>
 <li>Załącznik nr 3 -Wykaz robót</li>
 <li>Załącznik nr 2 - Formularz oferty</li>
 <li>Załącznik nr 4 - Wykaz osób</li>
 <li>Załącznik nr 5 - Oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia z postępowania</li>
 <li>Załącznik nr 6 - Oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia z art. 7 ust. 1 ustawy o agr. na Ukrain</li>
 <li>Załącznik nr 7 - Wzór umowy</li>
 <li>Zał. nr 1 - Poddasze - proj.budowlany_cz.1</li>
 <li>Zał. nr 1 - Poddasze - proj.budowlany_cz.2</li>
 <li>Zał. nr 1 - Poddasze - proj.budowlany_cz.3</li>
 <li>Zał. nr 1 - Poddasze - proj.budowlany_cz.4</li>
 <li>Zał. nr 1 - Poddasze - instalacja wod.kan, c.o., elektr.</li>
 <li>Zał. nr 1 - Roboty geologiczne i pompa ciepła</li>
 <li>Zał. nr 1 - Wiata - proj.budowlany_cz.1</li>
 <li>Zał. nr 1 - Wiata - proj.budowlany_cz.2</li>
 <li>Zał. nr 1 - Przedmiary robót</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania poddasza </h3>
 Przedmioty zamówienia
 Przedmiotem zamówienia objęte zostały roboty budowlane w zakresie zadania inwestycyjnego obejmującego przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejącego poddasza nieużytkowego na pokoje gościnne wraz z wykonaniem instalacji wewnętrznych w budynku obiektu noclegowego oraz budowę wiaty i miejsc postojowych na działce o numerze ew. 112/6 w miejscowości Leszczowate 1A, 38-711 Leszczowate (gm. Ustrzyki Dolne). 
 
Zakres robót obejmuje w szczególności: 
- wydzielenie pomieszczeń zgodnie z dokumentacją na nieużytkowanym poddaszu budynku pensjonatu – obiektu noclegowego pokoi gościnnych, 
- wykonanie instalacji c.o. i wod.-kan. na poddaszu wraz z gruntową pompą ciepła, 
- wykonanie instalacji elektrycznej przebudowywanego poddasza, 
- budowę wiaty drewnianej o powierzchni zabudowy 60m2 wraz z chodnikiem do niej prowadzącym i parkingiem z 3 miejscami postojowymi wykonanymi z kostki betonowej, 
- wykonanie instalacji elektrycznej wiaty drewnianej. 
 
Zamówienie obejmuje realizację robót budowlanych objętych: 
- Decyzją nr 111/2024 Starosty Bieszczadzkiego z dnia 4.10.2024 r., znak: BOŚ.6740.1.80.2024 zatwierdzającą projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla inwestycji pn. „Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania istniejącego poddasza nieużytkowego na pokoje gościnne w budynku obiektu noclegowego” usytuowanego na działce o nr ew. 112/6 w miejscowości Leszczowate, 
- Decyzją nr 124/2023 Starosty Bieszczadzkiego z dnia 18.12.2023 r., znak: BOŚ.6740.1.99.2023 zatwierdzającą projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla inwestycji pn. „Budowa wiaty, miejsc postojowych oraz instalacji dwóch butli gazowych podziemnych na gaz propan o pojemności pojedynczej butli 4,85 m3 wraz z przyłączem gazu do budynku pensjonatu oraz wewnętrzną instalacją gazową w budynku pensjonatu” usytuowanego na działce o nr ew. 112/6 w miejscowości Leszczowate. (UWAGA: Przedmiotem niniejszego zamówienia nie zostały objęte roboty budowlane w zakresie wykonania instalacji dwóch butli gazowych podziemnych na gaz propan o pojemności pojedynczej butli 4,85 m3 wraz z przyłączem gazu do budynku pensjonatu oraz wewnętrzną instalacją gazową w budynku pensjonatu). 
 
Szczegółowy opis robót objętych przedmiotem zamówienia stanowi dokumentacja projektowa składająca się z: 
1. Projektu budowlanego przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejącego poddasza nieużytkowego na pokoje gościnne w budynku obiektu noclegowego, zawierającego: Projekt zagospodarowania terenu, Projekt architektoniczno-budowlany, Ekspertyzę techniczną rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń pożarowych, 
2. Projektu technicznego instalacji wewnętrznych wod-kan i co., 
3. Projektu technicznego instalacji elektrycznej przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejącego poddasza nieużytkowego na pokoje gościnne w budynku obiektu noclegowego, 
4. Projektu zagospodarowania terenu w zakresie budowy wiaty i miejsc postosowych, 
5. Projektu architektoniczno-budowlanego budowy wiaty, 
6. Projektu technicznego instalacji elektrycznej wiaty, 
7. Projektu robót geologicznych na wykonanie 6 otworów wiertniczych służących do pracy pompie ciepła, 
8. Projektu instalacji pompy ciepła, 
9. Przedmiarów robót. 
 
Dokumentacja projektowa stanowiąca Załącznik nr 1 do zapytania ofertowego precyzuje szczegółowy opis przedmiotu zamówienia (OPZ). 
 
Przedmiotem niniejszego zamówienia nie objęto robót budowlanych w zakresie budowy instalacji dwóch butli gazowych podziemnych na gaz propan o pojemności butli 4,85 m3 wraz z przyłączem gazu do budynku pensjonatu oraz wewnętrzną instalacją gazową w budynku pensjonatu – opisanych w projekcie architektoniczno-budowlanym stanowiącym załącznik nr 3 do Decyzji nr 124/2023 Starosty Bieszczadzkiego z dnia 18.12.2023 r., znak: BOŚ.6740.1.99.2023. 
 
W związku z przyjęta formą wynagrodzenia ryczałtowego załączone do zapytania ofertowego przedmiary robót posiadają charakter pomocniczy. W przypadku braku w przedmiarze robót prac koniecznych do wykonania i wynikających z treści dokumentacji projektowej, wiedzy i sztuki budowlanej nie zwalnia wykonawcy od obowiązku ich wykonania w cenie umownej. Zamawiający wyraża zgodę na wprowadzanie zmian w przedmiarach (w przypadku braku danych pozycji/lub braku konieczności wykonania należy to zmienić/ uwzględnić w kosztorysie ofertowym). 
 
Dodatkowe informacje dot. przedmiotu zamówienia: 
1. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty został w załączniku nr 1 do zapytania ofertowego, 
2. Realizacja przedmiotu zamówienia musi odbywać się zgodnie ze sztuką budowlaną, obowiązującymi normami technicznymi oraz w sposób umożliwiający odbiór i przyjęcie do użytkowania inwestycji. 
3. Wszystkie urządzenia i osprzęt muszą być nowe, nieużywane i winny być zgodne z obowiązującymi przepisami oraz spełniać wymogi techniczne i eksploatacyjne, 
4. Minimalny wymagany okres gwarancji: 36 miesięcy – niniejsza gwarancja obejmuje roboty budowlane, montażowe i instalacyjne a dostarczone i zamontowane urządzenia - zgodnie z warunkami gwarancji producentów. Wszelkie koszty serwisu, przeglądów i gwarancji muszą być wkalkulowane w cenę oferty. Wykonawca może zaproponować dłuższy okres, maksymalnie przedłużając okres minimalny do 60 miesięcy, co będzie uwzględnione podczas oceny i badania ofert na zasadach określonych w rozdziale 17 KRYTERIA OCENY OFERT. Szczegółowe warunki okresu gwarancji przedstawione zostały we wzorze umowy. 
5. Gwarancja obejmuje roboty budowlane i instalacyjne. Wbudowane urządzenia zgodnie z gwarancją producentów. Wykonawca przekaże Zamawiającemu karty gwarancyjne wbudowanych / zamontowanych urządzeń. 
6. Minimalny termin płatności za wystawione faktury wynosi 14 dni. Wykonawca może zaproponować dłuższy okres, maksymalnie przedłużając okres płatności do 30 dni, co będzie uwzględnione podczas oceny i badania ofert na zasadach określonych w rozdziale 17 Kryteria oceny ofert oraz informacja o wagach punktowych przypisanych do poszczególnych kryteriów oceny ofert. 
7. Zamawiający dopuszcza korzystanie z podwykonawców. 
8. Do 7 dni od podpisania umowy Wykonawca w porozumieniu z Zamawiającym zobowiązany jest opracować harmonogram rzeczowo – finansowy realizacji zadania w podziale na elementy uzgodnione z Zamawiającym. Na żądanie Zamawiającego harmonogram będzie aktualizowany. 
9. Do celów rozliczeniowych oraz w związku z wymogami wynikającymi z treści umowy o dofinansowanie projektu Zamawiający wymaga od wybranego Wykonawcy kosztorysu ofertowego zawierającego pozycje z narzutami z podaniem nośników cenotwórczych tj. stawki roboczogodziny, narzuty „Kp” i „Z”, itp. – przedmiotowy kosztorys dostarczy Wykonawca, którego oferta zostanie wybrana przez Zamawiającego jako najkorzystniejsza – przed podpisaniem umowy. 
10. W przypadku konieczności wykonania robót dodatkowych / zamiennych podstawę ich rozliczenia stanowić będą przygotowane przez Wykonawcę kosztorysy, skalkulowane wg następujących zasad: 
- ceny jednostkowe robót będą przyjmowane z kosztorysu ofertowego, który Wykonawca zobowiązany będzie złożyć przed podpisaniem umowy, 
- w przypadku wystąpienia robót, których cen jednostkowych nie określono z złożonym przez podpisaniem umowy kosztorysie ofertowym, roboty te będą rozliczane na podstawie kosztorysów przygotowanych przez Wykonawcę na zasadach właściwych dla kosztorysu ofertowego i zatwierdzonych przez Zamawiającego, 
11. Wykonawca zobowiązany jest zabezpieczyć plac budowy i uwzględnić bezpieczeństwo osób trzecich. 
12. Wykonawca zobowiązany jest do zabezpieczenia istniejących elementów i instalacji przez uszkodzeniami, W razie uszkodzenia Wykonawca przywróci wymienione elementy do stanu pierwotnego lub wymieni na nowe na swój koszt. 
13. Wykonawca robót budowlanych jest zobowiązany, aby wszystkie pozostałe po procesie budowy materiały zostały przetworzone, unieszkodliwione i/lub zmagazynowane w sposób „przyjazny środowisku” co oznacza że Wykonawca jest zobowiązany postępować zgodnie z ustawą z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach. 
14. Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzenia we własnym zakresie niezbędnych pomiarów, wymaganych prób i badań, 
 
W przypadku użycia w opisie przedmiotu zamówienia odniesień do norm, europejskich ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym. Wykonawca analizując dokumentację projektową powinien założyć, że każdemu odniesieniu użytemu w dokumentacji projektowej towarzyszy wyraz „lub równoważne&quot;. 
Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych w przypadku wskazania w dokumentacji technicznej, przedmiarach robót znaków towarowych, nazw własnych materiałów, urządzeń, które wskazują, lub mogłyby wskazywać na konkretnego producenta. Wszelkie nazwy własne materiałów, urządzeń lub producentów, które mogą pojawić się w dokumentacji projektowej (projekt budowlany, przedmiary robót), podano dla wyznaczenia minimalnego standardu technicznego, i należy traktować je jako przykładowe. Zamawiający dopuszcza w takim przypadku składanie ofert równoważnych z zastosowaniem innych materiałów i urządzeń niż opisane nazwą producenta, nazwą własną, znakiem towarowym, patentem lub pochodzeniem materiałów czy urządzeń, pod warunkiem, że zagwarantują one uzyskanie parametrów technicznych, eksploatacyjnych i jakościowych nie gorszych od założonych w dokumentacji. Wykonawca, który na etapie realizacji robót budowlanych powołuje się na rozwiązania równoważne jest obowiązany wykazać, że oferowane przez niego materiały, urządzenia spełniają określone wymagania przez Zamawiającego. W przypadku, gdy do opisu przedmiotu zamówienia zostały użyte określenia norm właściwych dla Europejskiego Obszaru Gospodarczego, Zamawiający dopuszcza każde inne rozwiązanie, o ile Wykonawca udowodni w swojej ofercie, że proponowane rozwiązania w równoważnym stopniu spełniają wymagania określone w zapytaniu ofertowym.

Okres gwarancji: Minimalny wymagany okres gwarancji: 36 miesięcy. Wykonawca może zaproponować dłuższy okres, maksymalnie przedłużając do 60 miesięcy, co będzie uwzględnione podczas oceny i badania ofert.
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena oferty brutto 
Punkty obliczone wg wzoru: 
C = (Cmin)/(Cbad) x 60 pkt, 
gdzie: 
C – ilość punktów przyznana ocenianej ofercie w ramach kryterium: Cena oferty brutto, 
C min – cena ofertowa brutto oferty najtańszej, 
C bad – cena ofertowa brutto oferty badanej. 
Maks. liczba pkt: 60
 Dł. okresu gwarancji 
Punkty obliczone wg wzoru: 
G = (Gbad)/(Gmax) x 25 pkt, 
gdzie: 
G–ilość punktów przyznana ocenianej ofercie w ramach kryterium. 
G bad–długość okresu gwarancji zawarta w ofercie badanej, 
G max–najdłuższa możliwy okres gwarancji, tj. 60 miesięcy. 
Maks. liczba pkt: 25
 Termin płatności 
Ocenie poddany zostanie termin płatności faktur VAT podany w ofercie. 
Punkty obliczone w następujący sposób: 
- termin płatności: &gt; 30 dni – 15 pkt., 
- termin płatności: &lt;21-29 dni&gt; – 8 pkt., 
- termin płatności: &lt;14-20 dni&gt; – 0 pkt. 
Maks. liczba punktów: 15
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

Zamawiający przewiduje następujące zmiany postanowień umowy w stosunku do treści oferty: 
- zmiana sposobu wykonania umowy, 
- zmiana zakresu przedmiotu umowy, 
- zmiana wynagrodzenia, 
- zmiana terminów realizacji przedmiotu umowy, 
- zmiany osobowe. 
 
Zmiana postanowień umowy jest możliwa w następstwie: 
- Wystąpienia zmian obowiązujących przepisów prawa, lub wystąpienia uzasadnionych przyczyn spowodowanych czynnikami niezależnymi od Wykonawcy, które mogłyby wywierać bezpośredni wpływ na realizację przedmiotu umowy, na jakość realizacji zamówienia, uniemożliwiających realizację zamówienia w pierwotnie ustalony sposób. 
- Wstrzymania robót przez właściwy organ w związku z zaistnieniem przyczyn niezawinionych przez Wykonawcę. 
- Wystąpienia opóźnień w realizacji przedmiotu umowy wynikające z niekorzystnych warunków atmosferycznych uniemożliwiających prawidłowe wykonanie przedmiotu umowy, w szczególności z powodu technologii realizacji prac, jeśli konieczność ich wykonania w tym okresie nie jest następstwem okoliczności, za które Wykonawca ponosi odpowiedzialność. 
- Działania siły wyższej uniemożliwiającej wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z jej postanowieniami, lub innych okoliczności niezależnych od Wykonawcy, lub których Wykonawca przy zachowaniu należytej staranności nie mógł przewidzieć, jak również wystąpienia innych utrudnień w wykonaniu przedmiotu umowy, w szczególności spowodowanych przez osoby trzecie. 
- Ujawnienia wad i błędów dokumentacji projektowej, skutkujących koniecznością dokonania w niej zmian, jeżeli uniemożliwia to lub wstrzymuje realizację przedmiotu umowy zgodnie z jej postanowieniami. 
- Wystąpienia okoliczności prawnych i technicznych uniemożliwiających wykonanie lub należyte wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z jej postanowieniami i zasadami sztuki budowlanej, 
- Zaistnienia okoliczności powodujących, że wykonanie umowy w zakresie przewidzianym w dokumentacji projektowej nie jest możliwe, 
- W przypadku uzasadnionych zmian w zakresie sposobu wykonania przedmiotu zamówienia proponowanych przez Zamawiającego lub Wykonawcę, które zaakceptuje na piśmie Zamawiający, 
- Zaistnienia konieczności zrealizowania robót objętych przedmiotem umowy przy zastosowaniu odmiennych rozwiązań technicznych, materiałowych, technologicznych niż wskazane w dokumentacji projektowej, wynikających przede wszystkim ze stwierdzonych wad tej dokumentacji w przypadku gdyby zastosowanie pierwotnych rozwiązań groziło niewykonaniem, lub nienależytym wykonaniem umowy. 
- Zmian technologicznych, wykonania świadczeń zamiennych, których wykonanie nie będzie wykraczało poza zakres określony w umowie i nie będzie skutkowało zwiększeniem wynagrodzenia należnego Wykonawcy, 
- Wystąpienia konieczności zmian polegających na rezygnacji przez Zamawiającego z realizacji części przedmiotu umowy, o ile zmiana nie będzie miała wpływu na osiągnięcie celów zamówienia. Zmiana w tym zakresie jest możliwa przy jednoczesnym zmniejszeniu wynagrodzenia Wykonawcy na podstawie przeprowadzonej inwentaryzacji. 
- Wystąpienia opóźnień w dokonaniu stosownych czynności lub ich zaniechania przez właściwe organy (w zakresie uzyskiwania niezbędnych opinii, uzgodnień, warunków technicznych i innych materiałów, a także decyzji administracyjnych). 
- Utrudnień wykonywania przedmiotu umowy z powodu braku dostępności do miejsc niezbędnych do wykonania pracy budowlanych z przyczyn nieleżących po stornie Wykonawcy. 
- Konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych, które wstrzymają lub opóźnią realizacją przedmiotu umowy, o ile wykonanie tych zamówień wpływa na termin wykonania zamówienia podstawowego. 
- Zmian osób przy pomocy których Wykonawca realizuje przedmiot umowy na inne legitymizujące się co najmniej równoważnymi uprawnieniami. 
- Dopuszcza się wszelkie zmiany niniejszej umowy pod warunkiem że będą one służyły prawidłowej realizacji zobowiązań z tytułu zawartej umowy o dofinansowanie projektu.
 </div>