Wykonanie dokumentacji projektowej wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego w ramach budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Okólnej 15 w Świnoujściu.

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Wykonanie dokumentacji projektowej wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego w ramach budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Okólnej 15 w Świnoujściu.
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Świnoujście
Data publikacji	2025-08-01
Kod CPV	713200007 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania 712470001 Nadzór nad robotami budowlanymi 712200006 Usługi projektowania architektonicznego
Numer wyniku	6442675

<body><h1>Ogłoszenie o wykonaniu umowy<br>Usługi<br>Wykonanie dokumentacji projektowej wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego w  ramach budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Okólnej 15 w  Świnoujściu.</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Nazwa zamawiającego:<span>TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO LOKUM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ</span></h3><h3>1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 386684858</span></h3><h3>1.4) Adres zamawiającego</h3><h3>1.4.1.) Ulica:<span>ul. Stanisława Wyspiańskiego 35C</span></h3><h3>1.4.2.) Miejscowość:<span>Świnoujście</span></h3><h3>1.4.3.) Kod pocztowy:<span>72-600</span></h3><h3>1.4.4.) Województwo:<span>zachodniopomorskie</span></h3><h3>1.4.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL428 - Szczeciński</span></h3><h3>1.4.7.) Numer telefonu:<span>91 321 22 80</span></h3><h3>1.4.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>sekretariat@tbslokum.pl</span></h3><h3>1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>http://www.tbslokum.pl/</span></h3><h3>1.5.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-5c319983-cd52-11ed-b70f-ae2d9e28ec7b</span></h3><h3>2.2.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00358279</span></h3><h3>2.3.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.4.) Data ogłoszenia:<span>2025-08-01</span></h3><h2>SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA</h2><h3>3.1.) Charakter zamówienia:</h3><p>Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne</p><h3>3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>Tak</span></h3><h3>3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE:<span>2023/BZP 00153983</span></h3><h3>3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:</h3><p>Nie</p><h3>3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:</h3><p>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</p><h3>3.6.) Rodzaj zamówienia:</h3><p>Usługi</p><h3>3.7.) Nazwa zamówienia:</h3><p>Wykonanie dokumentacji projektowej wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego w  ramach budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Okólnej 15 w  Świnoujściu.</p><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:</h3><p>1.	Przedmiotem zamówienia jest opracowanie na podstawie posiadanej koncepcji kompletnej dokumentacji projektowej budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych zlokalizowanych w Świnoujściu przy ul. Okólnej, działka nr 61/3 i  61/5 obręb 0014, jako część terenu inwestycyjnego działka nr 46/5, 46/6 obręb 0014 ze wszystkimi koniecznymi uzgodnieniami, badaniami i  założeniami niezbędnymi do realizacji przedsięwzięcia budowlanego oraz opracowanie dokumentacji pełnobranżowej kosztorysowej, na:<br>1)	rozbiórkę istniejących budynków, wiat i budynków gospodarczych, nawierzchni utwardzonych i infrastruktury podziemnej wraz z niezbędną wycinką istniejącego drzewostanu zlokalizowanych przy ul. Okólnej 15 w Świnoujściu na potrzeby oczyszczenia terenu w celu budowy zespołu nowych budynków,<br>2)	budowę dwóch budynków wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, zagospodarowaniem terenu, zewnętrznego parkingu oraz placu zabaw.<br>2.	Przedmiot zamówienia obejmuje:<br>1)	Etap I – opracowanie i przekazanie kompletnej dokumentacji projektowej budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych zlokalizowanych w Świnoujściu  przy ul. Okólnej. Etap I swoim zakresem obejmuje:<br>a)	współpracę z Zamawiającym w celu uzyskania uchwały lokalizacyjnej dla inwestycji mieszkaniowej przy ul. Okólnej w Świnoujściu,<br>b)	opracowanie projektu rozbiórki istniejących budynków, wiat, budynków gospodarczych, nawierzchni utwardzonych i infrastrukturą podziemną wraz z niezbędną wycinką drzewostanu<br>c)	opracowanie projektu zagospodarowania działki lub terenu,<br>d)	opracowanie projektu architektoniczno- budowlanego,<br>e)	opracowanie pełnobranżowych kosztorysów szacunkowych,<br>f)	uzyskanie przez Wykonawcę pozwolenia na budowę.<br>2)	Etap II – opracowanie dokumentacji umożliwiającej wybór Wykonawcy robót budowlanych. Etap II swoim zakresem obejmuje:<br>a)	opracowanie pełnobranżowego projektu technicznego,<br>b)	opracowanie kosztorysów inwestorskich wraz z przedmiarem robót,<br>c)	opracowanie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych,<br>d)	opracowanie projektu technicznego rozbiórek.<br>3)	Etap III - sprawowanie nadzoru autorskiego nad wykonaną w Etapie I i II dokumentacją w okresie realizacji robót budowlanych.</p><h3>3.9.) Główny kod CPV:<span>71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego</span></h3><h3>3.10.) Dodatkowy kod CPV:<span><p>71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania</p><p>71247000-1 - Nadzór nad robotami budowlanymi</p></span></h3><h2>SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE</h2><h3>4.1.) Data zawarcia umowy:<span>2023-06-15</span></h3><h3>4.2.) Okres realizacji zamówienia:</h3>48 miesiące<h3>4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:</h3><h3>4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>PORTAL-PP sp. z o.o. sp. k.</span></h3><h3>4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>9551976925</span></h3><h3>4.3.3.) Ulica:<span>Aleja Wojska Polskiego 31/4</span></h3><h3>4.3.4.) Miejscowość:<span>Szczecin</span></h3><h3>4.3.5.) Kod pocztowy:<span>70-473</span></h3><h3>4.3.6.) Województwo:<span>zachodniopomorskie</span></h3><h3>4.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>4.4.) Wartość umowy:<span>2761350,00                PLN</span></h3><h3>4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej:<span>2023/BZP 00279241/01</span></h3><h2>SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY</h2><h3>5.1.) Czy umowa została wykonana:<span>Tak</span></h3><h3>5.2.) Termin wykonania umowy:<span>2025-07-23</span></h3><h3>5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.) Informacje o zmianach umowy</h3><h3>5.4.1.) Liczba zmian:<span>5</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>1</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Wystąpiła konieczność doprojektowania nowego obiektu w postaci dwupoziomowej platformy parkingowej.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Wydłużenie terminu Etapu I umowy do 160 dni od dnia podpisania aneksu do umowy oraz Etapu II do 270 dni od dnia podpisania aneksu do umowy, zwiększenie wartości umowy o 46 500,00 zł netto, tj. o 57 195,00 zł brutto oraz wpisanie do aneksu nowego etapu płatność jako przedpłaty w wysokości 10 % z kwoty za zapłatę Etapu I.</p><h3>5.4.6.) Wartość zmiany:<span>57195,00</span></h3><h3>5.4.7.) Kod waluty:<span>PLN</span></h3><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Tak</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>2</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>W związku Postanowieniem Prezydenta Miasta Świnoujście z dnia 29.04.2024r. (WUA.6740.62.2024.KD) wzywającym do uzupełnienia wniosku o inwestycję towarzyszącą: budowę drogi dojazdowej w formie łącznika ul. Okólnej z ul. Fińską obejmującej wykonanie projektu drogi dojazdowej oraz postanowieniem Prezydenta Miasta Świnoujście z dnia 15.07.2024 r. (WUA.6740.62.2024.KD) wzywającym do przedłożenia ww. dokumentacji w terminie do dnia 29 listopada 2024 r. konieczna jest zmiana warunków umowy w zakresie ustalonych nowych terminów.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Zmiana obejmuje wydłużenie termin realizacji poszczególnych etapów:<br>etap I – zmiana z: 329 dni kalendarzowych od dnia zawarcia Umowy, tj. do dnia 9 maja 2024r.,<br>na: 533 dni kalendarzowych do dnia zawarcia Umowy, tj. do dnia 29 listopada 2024 r.<br>etap II: zmiana z: 439 dni kalendarzowych od dnia zawarcia Umowy, tj. do dnia 27 sierpnia 2024 na 643 tj. do dnia 19 marca 2025 r.</p><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>3</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Wniosek o wyrażenie zgody na rozpoczęcie prac nad projektem technicznym i wykonawczym przez uzyskaniem PnB.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Zmiana § 1 ust. 1 pkt 1) Umowy poprzez nadanie mu nowej, następującej treści:<br>„1) w ramach Etapu I - opracowanie i przekazanie kompletnej dokumentacji projektowej budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych zlokalizowanych w Świnoujściu przy ul. Okólnej, niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę, oraz wykonanie prac dodatkowych w zakresie projektu platformy parkingowej dwupoziomowej oraz zmian w zagospodarowaniu terenu w inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków przy ul. Okólnej w Świnoujściu. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę doprowadzenie projektu technicznego i wykonawczego do zgodności z projektem zagospodarowania terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym, które zatwierdzono przez odpowiedni organ w decyzji udzielającej pozwolenie na budowę.”</p><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>4</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>Brak możliwości uzupełnienia wniosku o pozwolenie na budowę w związku z koniecznością oczekiwania na uzgodnienia organów administracji (zarządca drogi) wpłynął na konieczność zmiany terminu realizacji Etapu I Umowy.</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Termin wydłużenia umowy na podstawie przedłożonych dokumentów ustalono na 31.05.2025r.<br>Zmiana terminu wskazanego w § 2 ust.1, pkt 2) Umowy:<br>z „do dnia 29 listopada 2024 r.” na „do dnia 31 maja 2025 r.”</p><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.4.2.) Numer zmiany:<span>5</span></h3><h3>5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:</h3><p>art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy</p><h3>5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:</h3><p>W dniu 5.03.2025 r. Wykonawca złożył wniosek o podział Etapu II Umowy na dwie części oraz umożliwienie rozliczenia wykonanego i przekazanego projektu technicznego stanowiącego jeden z elementów Etapu II Umowy nr PZP.22.49.S.NB.2024. Następnie w dniu 6.03.2025 r. wniosek został uzupełniony o podział kosztów wykonania projektu technicznego oraz pozostałych opracowań wchodzących w skład Etapu II. Zamawiający mając na uwadze postanowienia ustawy PZP nie wyraził zgody na wprowadzenie istotnych zmian do Umowy  w zakresie zmiany sposobu rozliczania. Jednakże mając na uwadze przedłużający się proces uzyskiwania pozwolenia na budowę przychylił się do wniosku Wykonawcy odnośnie zmiany terminu zakończenia. Dnia 25.03.2025 r. Strony zgodnie ustaliły zasadność zawarcia aneksu terminowego dla całego Etapu II .</p><h3>5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:</h3><p>Z uwagi na przedłużające się procedowanie wniosków na lokalizację zjazdu oraz<br>w konsekwencji brakiem możliwości uzupełnienia wniosku o pozwolenie na budowę dla całego przedsięwzięcia budowlanego, zasadnym jest zmiana terminu wykonania Etapu II Umowy.<br><br>Zmiana terminu Etapu II  wskazanego w § 2 ust.1, pkt 2) Umowy:<br>z „do dnia 19 marca 2025 r.” na „do dnia 31 maja 2025”</p><h3>5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej:<span>Nie</span></h3><h3>5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy:<span>333300,00                PLN</span></h3><h3>5.6.) Czy umowa została wykonana należycie:<span>Tak</span></h3><h3>5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:</h3><p>w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy</p></body>