Budowa obiektu noclegowego.

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Budowa obiektu noclegowego.
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Świecie
Data publikacji	2025-07-24
Data składania ofert	08/08/2025, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków 452124134 Roboty budowlane w zakresie miejsc pobytu czasowego 452121409 Obiekty rekreacyjne
Numer przetargu	6422100

<div>
 <h1>Budowa obiektu noclegowego, jako przedsięwzięcie realizowane w województwie kujawsko-pomorskim, którego celem jest rozszerzenie usług wspierających prowadzenie działalności gospodarczej i dywersyfikacja oferty zakładu o usługi krótkoterminowego zakwaterowania w sposób zwiększający odporność przedsiębiorstwa w okresie kryzysów, w tym pandemii.</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>2025.07.24 zapytanie ofertowe Wojciech Borowski.pdf</li>
 <li>2025.07.24 zał. 1. formularz zapytania ofertowego.docx</li>
 <li>2025.07.24 zał. 2. potwierdzenie wizji lokalnej.docx</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Budowa obiektu noclegowego.</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Zakup prac budowlanych polegających na budowie obiektu noclegowego spełniającego kryteria określone w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane dla wolnostojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej. 
 
Dla planowanej lokalizacji inwestycji obowiązuje Uchwała Nr XXIII/114/2005 Rady Gminy Brzozie z dnia 30.05.2005 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Brzozie, zgodnie z którym należy stosować nową zabudowę mieszkalną o cechach tradycyjnych, nie realizować budynków o znacznej skali, z płaskimi dachami i o zunifikowanej formie i detalu architektonicznym. Wymaga się, aby oferowany obiekt spełniał warunki określone w powyższym planie. 
 
Budowa obiektu zostanie zrealizowana na podstawie projektu wykonawcy. 
 
Podstawowe parametry budynku: 
1. Powierzchnia zabudowy od 65 do 70 m2, 
2. Rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m, 
3. Dom typu stodoła z antresolą, 
4. Powierzchnia netto minimum 80 m2, 
5. Pomieszczenia funkcjonalne obiektu: 
a) 3 pokoje sypialne, 
b) salon, 
c) jadalnia, 
d) łazienka z toaletą, 
e) toaleta, 
f) kuchnia, 
g) pomieszczenie techniczne. 
6. Obiekt wykonany w technologii prefabrykowanej. 
7. Dostawa i montaż we wskazanej lokalizacji. 
8. Parametry izolacyjne obiektu na poziomie nie niższym niż wymogi stawiane energooszczędnym domom mieszkalnym wedle warunków technicznych WT21, zapewniających użycie odpowiednich materiałów budowlanych i izolacyjnych, spełniających wymogi odnośnie energooszczędności, dotyczące redukcji współczynnika przenikania ciepła (U). 
9. Wskaźnik zużycia energii pierwotnej (Ep) na poziomie maksymalnym 70 kWh/m²/rok. 
10. Ograniczenie wykorzystania materiałów trudno przetwarzalnych. 
11. Standard wykonania budynku pod klucz. 
 
Zakres prac budowlanych: 
a) Płyta fundamentowa z instalacją kanalizacyjną wyprowadzoną poza obręb płyty oraz przepustami na potrzeby przyłączy energii elektrycznej i wody, 
b) Konstrukcja budynku drewniana szkieletowa, klasa drewna co najmniej C24, 
c) Ściany zewnętrzne, 
d) Ocieplenie budynku wełną mineralną, 
e) Konstrukcja dachu z systemem rynnowym, 
f) Pokrycie dachu, 
g) Obróbki blacharskie, 
h) Parapety zewnętrzne, 
i) Elewacja, 
j) Kompletna stolarka otworowa, 
k) Ściany wewnętrzne, 
l) Drzwi wejściowe, 
m) Instalacja elektryczna, 
n) Instalacje niskoprądowe, 
o) Instalacja wodno-kanalizacyjna, 
p) Instalacja grzewcza ze źródłem ciepła, 
q) Instalacja ciepłej wody użytkowej ze źródłem ciepła, 
r) Instalacja wentylacyjna i klimatyzacji, 
s) Posadzki, 
t) Wykończenie ścian wewnętrznych, 
u) Wykończenie sufitów, 
v) Wewnętrzne obróbki okienne. 
 
Wymagania dodatkowe: 
1. Dach dwuspadowy symetryczny, kryty blachą, 
2. Wysokość ścianki kolankowej min. 120 cm, 
3. Wysokość pomieszczeń parteru min. 250 cm, 
4. Podłoga wykonana z płyty cementowo-drzazgowej, 
5. Wydzielona przestrzeń instalacyjna w ścianach i dachu, 
6. Elewacja wentylowana pokryta deską, 
7. Ogrzewanie matami na podczerwień w podłodze sterowane przez aplikację mobilną i termostaty naścienne, 
8. Pełna instalacja elektryczna 3-fazowa rozprowadzona w peszlach z rozdzielnią, 
9. Pełna instalacja hydrauliczna z ogrzewaniem rur wodnych, 
10. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, klasa minimum klasy RC2, 
11. Drzwi wewnętrzne, 
12. Okna 3-szybowe, ciepły montaż, 
13. Daszek nad wejściem chroniący przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, 
14. Posadzka z paneli winylowych o podwyższonej odporności na wilgoć wykończona listwami, 
15. Hydroizolacja folią w płynie w strefach mokrych. 
16. Płytki ceramiczne na podłodze i ścianach pomieszczeń sanitarnych, 
17. Wykończenie ścian płytą gipsowo-kartonową ogniochronną, malowaną dwukrotnie, 
18. Wykończenie sufitów i poddasza boazerią drewnianą zaimpregnowaną, 
19. Schody wewnętrzne z balustradą, 
20. Pomieszczenia sanitarne z kompletną armaturą, stelaż WC podtynkowy, grzejnik drabinkowy, 
21. Meble kuchenne z wyposażeniem AGD pod zabudowę, 
22. Rekuperatory ścienne, 
23. Oświetlenie sufitowe, punktowe oraz zewnętrzne w technologii LED. 
 
Gwarancja: 
1. Wymagany minimalny okres gwarancji na wykonane roboty budowlane 5 lat. 
2. Minimalny okres gwarancji na konstrukcję budynku 15 lat. 
 
Uwagi: 
1. Wszelkie nazwy handlowe, ewentualnie występujące w opisie przedmiotu zamówienia, należy traktować jako informację poglądową dla wykonawcy. Dopuszcza się do realizacji robót budowlanych zastosowanie produktów równoważnych co do ich jakości i docelowego przeznaczenia oraz spełnianych funkcji i walorów użytkowych. Zamawiający za produkty równoważne uzna takie, które spełnią minimalne parametry techniczne produktu wskazanego z nazwy handlowej. 
2. Wymaga się, aby Wykonawca, po umówieniu z Zamawiającym, przeprowadził wizję lokalną w celu zapoznania się z terenem budowy oraz jego otoczeniem i pozyskał na swoją odpowiedzialność i ryzyko wszelkie informacje, które mogą być niezbędne do przygotowania oferty i przydatne do wyceny usługi. Koszt oględzin miejsca budowy ponosi Wykonawca. 
3. Oferta musi zawierać wszystkie niezbędne do realizacji zadania materiały wraz z ich dostawami do miejsca realizacji inwestycji oraz niezbędne środki techniczne obejmujące wszelkie koszty kompletnego wykonania robót. 
 
Maksymalny termin wykonania zamówienia 15.12.2025.

Okres gwarancji: 5 lat
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena: 
 
C = (Cmin/Cx) x 70 (pkt) 
 
gdzie: 
- C – liczba punktów przyznana ofercie w kryterium cena, 
- Cmin – najniższa cena wykonania usługi, spośród złożonych ofert, 
- Cx – cena oferty rozpatrywanej.
 Czas realizacji: 
 
R = (Rmin/Rx) x 30 (pkt) 
 
gdzie: 
- R – liczba punktów przyznana ofercie w kryterium czas realizacji, 
- Rmin – najkrótszy okres realizacji w tygodniach, 
- Rx – okres realizacji oferty rozpatrywanej w tygodniach.
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

1. Zamawiający przewiduje możliwość wprowadzenia istotnych zmian postanowień zawartej umowy z wybranym Wykonawcą w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy. 
2. Dopuszczalny zakres zmian obejmuje: 
a) zmiana sposobu zapłaty wynagrodzenia z jednorazowej na częściowe (płatne etapami) lub z częściowych na jednorazową; 
b) zmiana terminu zapłaty wynagrodzenia lub jego części, 
c) jeśli się to okaże konieczne ze względu na zmianę przepisów powszechnie obowiązującego prawa po zawarciu umowy, w zakresie niezbędnym do dostosowania Umowy do zmienionych przepisów, w tym w przypadku zmiany stawek VAT, 
d) zmiany specyfikacji przedmiotu umowy pod warunkiem, że nie wpływa ona na cenę, w przypadku zapewnienia równoważności proponowanych rozwiązań lub w przypadku zaproponowania przez Wykonawcę rozwiązań lepszych pod warunkiem, że Wykonawca wykaże, że nowe rozwiązania są lepsze lub będą lepsze dla Zamawiającego, 
e) zmiany terminu końcowego realizacji zamówienia, terminu początkowego lub terminów poszczególnych etapów realizacji zamówienia, gdy: 
- zaistnieje niemożliwa do przewidzenia w momencie zawarcia umowy okoliczność faktyczna, prawna, ekonomiczna lub wystąpi siła wyższa – okoliczność, za którą żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, skutkująca brakiem możliwości należytego wykonania zawartej umowy, w tym także z uwagi na utrudnienia stanowiące skutki pandemii Covid-19 lub innej epidemii/stanu zagrożenia epidemicznego, takie jak ograniczenia administracyjne, przestoje w transporcie międzynarodowym, 
- wykonanie zamówienia w terminie określonym w Umowie jest niemożliwe z powodu okoliczności leżących po stronie lub za które ponosi odpowiedzialność Zamawiający, w tym z uwagi na terminy określone w harmonogramie realizacji Projektu, w ramach którego realizowane będzie zamówienie. 
f) zmiany dotyczące realizacji dodatkowych dostaw, usług lub robót budowlanych, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki o ile wartość zmian nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, nie prowadzi do zmiany charakteru umowy i zostały spełnione łącznie następujące warunki, a konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, których zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć, 
g) zmiana umowy, jeśli nie prowadzi do zmiany charakteru umowy i jest mniejsza od 15% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie. 
Wszelkie zmiany i uzupełnienia do umowy z Wykonawcą dokonywane będą w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. 
6. Zamawiający jest uprawniony do rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym 
w przypadku zakwestionowania procedury wyboru Wykonawcy przez Instytucję udzielającą dofinansowania lub w przypadku stwierdzenia błędów w przeprowadzeniu tej procedury.
 </div>