Rewaloryzacja zabytkowego budynku Kotłowni - opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę

Zabytki- konserwacja i renowacja

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Rewaloryzacja zabytkowego budynku Kotłowni - opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Rudka
Data publikacji	2025-07-17
Data składania ofert	22/07/2025, Godzina 12:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	712200006 Usługi projektowania architektonicznego 712210003 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych
Numer przetargu	6404277

<div> <h1>Rewaloryzacja budynk&oacute;w zabytkowych w Rudce</h1> <h2>Załączniki</h2> <ul> <li><span class="was-link">14.07.2025 zaproszenie do skladania ofert Kotłownia.pdf</span></li> <li><span class="was-link">załącznik nr 1 - Formularz ofertowy.docx</span></li> <li><span class="was-link">Załącznik nr 2 - Projekt umowy.docx</span></li> <li><span class="was-link">Załącznik nr 3 - Wykaz usług.docx</span></li> <li><span class="was-link">Załącznik nr 4 - Wykaz os&oacute;b.docx</span></li> <li><span class="was-link">decyzja konserwatora z 2011r..pdf</span></li> <li><span class="was-link">Inwentaryzacja.zip</span></li> <li><span class="was-link">Karta informacyjna.zip</span></li> <li><span class="was-link">Zalecenia konserwatorskie - kotłownia.pdf</span></li> </ul> <h2>Części zam&oacute;wienia</h2> <h3>Rewaloryzacji zabytkowego budynku Kotłowni</h3> <strong>Przedmioty zam&oacute;wienia</strong> <p>1) Przedmiotem zam&oacute;wienia jest opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego, polegającego na &bdquo;Rewaloryzacji zabytkowego budynku Kotłowni wraz z jego dostosowaniem do obecnych funkcji Szpitala w Rudce oraz udzielanie na każde żądanie Zamawiającego odpowiedzi w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego na wykonanie rob&oacute;t budowlanych.<br /> 2) Zakres zam&oacute;wienia obejmuje:<br /> a) uzyskanie mapy do cel&oacute;w projektowych,<br /> b) wykonanie niezbędnych ekspertyz, w tym:<br />  ekspertyzy konstrukcyjnej obejmującej fundamenty, ściany konstrukcyjne, stropy, schody drewniane, więźbę dachową, żeliwne wiązary w hali kotł&oacute;w, badania gruntu i poziom wody gruntowej przy budynku, komina;<br />  ekspertyzy stratygraficznej tynk&oacute;w zewnętrznych, warstw malarskich w wybranych pomieszczeniach, historycznej stolarki drewnianej i okiennej wraz z okiennicami, drewnianych schod&oacute;w, program badań,<br />  ekspertyzy przeciwpożarowej, <br />  ekspertyz: mykologicznej i entomologicznej w zakresie konstrukcji drewnianych i drewnianej więźby dachowej oraz element&oacute;w drewnianego wyposażenia, <br />  ekspertyzy przyczyn zawilgocenia i zasolenia;<br /> c) wykonanie &ndash; na podstawie posiadanej przez Zamawiającego inwentaryzacji &ndash; waloryzacji budynku, rozpoznania poszczeg&oacute;lnych faz budowy, uwzględnieniem budulca fundamentu i ostatecznej głębokości posadowienia, więźby, stolarki, a także detali i element&oacute;w wyposażenia<br /> a) wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej we wszystkich branżach, także projekt&oacute;w wykonawczych, w tym:<br />  projekt architektoniczny rewaloryzacji uwzględniający przebudowę i zmianę sposobu użytkowania oraz dobudowę windy, opracowanie projektu zagospodarowania terenu &ndash; w zależności od wynik&oacute;w ekspertyzy konstrukcyjnej i pozostałych ekspertyz oraz uzgodnień z Wojew&oacute;dzkim Urzędem Ochrony Zabytk&oacute;w w Warszawie,<br />  projekt konstrukcyjny, przy założeniach jak wyżej,<br />  projekty branży sanitarnej, w tym także instalacji wentylacji mechanicznej i klimatyzacji,<br />  projekty branży elektrycznej i teletechnicznej oraz oświetlenia terenu przy budynku, projekt instalacji piorunochronnej,<br />  projekt branży drogowej (opracowanie ciąg&oacute;w pieszych wok&oacute;ł wejść do budynk&oacute;w);<br />  przedmiary, kosztorysy inwestorskie, wartość kosztorysowa inwestycji (WKI),<br />  STWiOR,<br /> Dokumentacja będąca przedmiotem zam&oacute;wienia zostanie dostarczona Zamawiającemu:<br />  w postaci papierowej - w ilości 5 egz.;<br />  w postaci elektronicznej (płyta CD, inny nośnik, w formacie PDF, DWG, DOC) - w ilości 2 egz.<br /> b) pozyskanie wszelkich niezbędnych, wymaganych prawem pozwoleń i uzgodnień, w tym uzgodnień z Wojew&oacute;dzkim Urzędem Ochrony Zabytk&oacute;w w Warszawie, włącznie z pozyskaniem prawomocnego pozwolenia na budowę.<br /> c) występowanie w charakterze biegłego ds. przedmiotu zam&oacute;wienia i jego wartości na każde wezwanie i w terminie określonym przez Zamawiającego w toku przygotowania i prowadzenia ww. postępowania;<br /> d) przygotowanie odpowiedzi na pytania dot. przedmiotu zam&oacute;wienia oraz udzielania na żądanie i w terminie określonym przez Zamawiającego lub komisji przetargowej ww. postępowaniu opinii w przedmiotowym zakresie.<br /> 3) Informacje nt. obiektu:<br /> Budynek kotłowni z kominem z lat 1906-1908 został wpisany do rejestru zabytk&oacute;w pod numerem A-1004. Budynek przedstawia dużą wartość architektoniczną, zaprojektowany został przez architekt&oacute;w: Franciszka Lilpopa oraz Stanisława Zaykowskiego jako kotłownia i maszynownia prądotw&oacute;rcza wykorzystująca agregat parowy.<br /> Obiekt dzieli się na pomieszczenia techniczne z piecami olejowymi, urządzeniami c.o., zbiornikami, rozdzielnią elektryczną itp. oraz funkcją pralni i funkcją biurową archiwum.<br />  powierzchnia zabudowy- 720,88m2;<br />  powierzchnia użytkowa &ndash; 890,10m2;<br />  powierzchnia całkowita &ndash; 1 115,55m2;<br />  kubatura &ndash; 5 835,55m3.<br /> W 2024 roku wykonywana była szczeg&oacute;łowa inwentaryzacja tego budynku oraz wstępna koncepcja zagospodarowania budynku. Zamawiający udostępnia zalecenia konserwatorskie dla tego budynku wydane w dniu 08.07.2025r. znak WN.5183.1.27.2025.JB. Ofertę należy przedstawić uwzględniając wszystkie zalecenia wynikające z ww. dokumentu.<br /> <br /> 4) Wytyczne Zamawiającego co do zakresu rob&oacute;t:<br /> Zakres planowanych działań obejmuje:<br /> 1) zabezpieczenie ścian fundamentowych oraz fundament&oacute;w i posadzek na gruncie izolacją przeciwwilgociową,<br /> 2) wymianę niekt&oacute;rych urządzeń technicznych w pomieszczeniach technicznych kotłowni w celu zatrzymania niszczenia struktury budynku przez wycieki substancji z tych urządzeń,<br /> 3) zabezpieczenie stropu nad częścią piwnic w kotłowni &ndash; dotyczy zbiornika wody c.o.,<br /> 4) zmianę wentylacji grawitacyjnej na mechaniczną,<br /> 5) wymianę sufitu podwieszonego, ocieplenie dachu,<br /> 6) demontaż ścianek działowych i pozostałych urządzeń sanitarnych w pom. wymiennikowni,<br /> 7) wymianę pokrycia dachu, systemu rynnowego i obr&oacute;bek blacharskich,<br /> 8) czyszczenie ścian ceglanych, wymiana posadzek, demontaż tynk&oacute;w i montaż tylko w części, pozo-stawiając widoczne ściany z czerwonej cegły,<br /> 9) modernizację posadzek i balustrad schodowych,<br /> 10) wymianę niekt&oacute;rych drzwi i krat drzwiowych,<br /> 11) wymianę instalacji,<br /> 12) wymianę istniejącej stolarki okiennej na drewnianą wraz ze ślusarką o historycznym wyglądzie (podziały i szerokość profili); stolarkę należy odtworzyć na wz&oacute;r okien składowanych na strychu budynku,<br /> 13) przebudowę z rewaloryzacją w pomieszczeniach pralni z zapleczem poprzez: wymianę posadzki, tynkowanie i malowanie sufit&oacute;w, zbicie tynku ze strop&oacute;w odcinkowych, oczyszczenie cegły, zabezpieczenie stalowych belek przed korozją, wymianę instalacji.<br /> 14) przebudowę z rewaloryzacją w pomieszczeniach biurowych oraz archiwach obejmujące: remont drewnianej klatki schodowej poprzez: wymianę niekt&oacute;rych stopni schodowych, oczyszczenie i zabezpieczenie balustrad, wymiana uszkodzonych element&oacute;w, demontaż drewnianych ścianek działowych, wymiana posadzek, zabezpieczenie ścian i sufit&oacute;w przed zawilgoceniami, zmiana przeznaczenia przebudowanych pomieszczeń na potrzeby prelekcji, odczyt&oacute;w, wykład&oacute;w, przebudowę istniejących instalacji na potrzeby nowych funkcji, wykonanie instalacji audiowizualnej, wentylacji mechanicznej z chłodzeniem, wymianę element&oacute;w więźby dachowej, zabezpieczenie przed korozją biologiczną, wymiana pokrycia dachu oraz systemu rynnowego, <br /> 15) budowę dźwigu osobowego przeszklonego oraz podjazdu dla niepełnosprawnych od strony wschodiej.<br /> 16) Nowe elementy wykończenia wnętrz takie jak posadzki, balustrady oraz składowe instalacji elektrycznej takie jak oprawy oświetlenia, włączniki, gniazda wtykowe powinny stylistycznie odpowiadać charakterowi budynku. <br /> 17) Instalacja wentylacji mechanicznej i klimatyzacji powinna w maksymalnym stopniu wykorzystać istniejące przewody wentylacji grawitacyjnej, w celu minimalizacji koniecznej ingerencji w mur. Elementy takie jak czerpnie i wyrzutnie muszą być maksymalnie ukryte, neutralne dla wyglądu obiektu. Zaleca się zastosowanie maskujących kart.<br /> Wg wstępnej koncepcji rewaloryzacja uwzględniająca przebudowę polegać będzie na zmianie następujących części budynku:<br /> 1) Po wykonaniu ekspertyzy technicznej budynku oraz ekspertyzy ppoż. i pozytywnej ocenie drewnianych bieg&oacute;w schodowych i spocznik&oacute;w należy zachować większość stopni schodowych oraz balustrad, biegi wyczyścić i zabezpieczyć. Zachować w dużej części balustrady, częściowo wymienić.<br /> 2) Należy zachować funkcję techniczne budynku &ndash; hala kotł&oacute;w, rozdzielnia, magazyn opału.<br /> 3) Pomieszczenia I piętra przebudować na potrzeby prowadzenia wykład&oacute;w i prelekcji.<br /> 4) W pomieszczeniach na wyższym piętrze (nadal I piętro) zdemontować wszystkie ścianki drewniane działowe, dotrzeć do oryginalnych posadzek, sprawdzić ich stanu technicznego i ewentualnie wprowadzić nowe funkcje użytkowe. W tym celu należałoby zlikwidować aneks kuchenny na wyższym piętrze, przenieść dwa pomieszczenia archiwum oraz biura do innego budynku. Część kuchenno-sanitarną zlokalizować na niższym piętrze. <br /> 5) W budynku zaprojektować wentylację mechaniczną z klimatyzacją, przebudować instalację wod-kan, eklektyczną, teletechniczną oraz zaprojektować instalację audiowizualną,<br /> 6) Należy wykonać odpowiednia opaskę wok&oacute;ł budynku, zgodnie z zaleceniami konserwatorskimi, zlikwidować betonowe chodniki i schody przy wejściach, a zastąpić nowymi. </p> <strong>Okres gwarancji</strong>: 5 lat <h2>Kryteria oceny</h2> <p>1. Zamawiający wybierze ofertę najkorzystniejszą na podstawie kryterium oceny ofert określonego w zaproszeniu do składania ofert.<br /> 2. Przy wyborze oferty Zamawiający będzie się kierował poniższym kryterium o następującym znaczeniu: cena &ndash; 100%.</p> <h2>Warunki zmiany umowy</h2> <p>Zgodnie z Załącznikiem nr 2 do Zaproszenia do składania ofert - projektem umowy</p> </div>