Kompleksowa termomodernizacja budynku

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Kompleksowa termomodernizacja budynku
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Poznań
Data publikacji	2025-06-18
Data składania ofert	03/07/2025, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	315272606 Systemy oświetleniowe 397152102 Urządzenia centralnego ogrzewania 425111105 Pompy grzewcze 442210005 Okna, drzwi i podobne elementy 454211005 Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 453322005 Roboty instalacyjne hydrauliczne 453312204 Instalowanie urządzeń klimatyzacyjnych 453312101 Instalowanie wentylacji 453311007 Instalowanie centralnego ogrzewania 453210003 Izolacja cieplna 453112002 Roboty w zakresie instalacji elektrycznych 452623004 Betonowanie 452619003 Naprawa i konserwacja dachów 452614101 Izolowanie dachu
Numer przetargu	6335919

<div>
 <h1>Poprawa efektywności energetycznej przedsiębiorstwa Perschmann Property Management sp. z o.o. poprzez
termomodernizację budynku magazynowo-biurowego</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Zapytanie ofertowe</li>
 <li>1. Audyt energetyczny</li>
 <li>2. Szkic sytuacyjny</li>
 <li>3. Wykaz robót i materiałów</li>
 <li>4. Projekt architektoniczno-budowlany</li>
 <li>5. Projekt zagospodarowania terenu</li>
 <li>6. Załączniki projektu budowlanego</li>
 <li>7. Dach</li>
 <li>8.Elewacje</li>
 <li>9.Podziemny zbiornik retencyjny</li>
 <li>10.Projekt zagospodarowania terenu - rys.</li>
 <li>11.Przekroje</li>
 <li>12.Parter z wyburzeniami</li>
 <li>13. Rzut piętra</li>
 <li>14. Rzut piętra z wyburzeniami</li>
 <li>15.Rzut parteru</li>
 <li>16. Formularz ofertowy</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Kompleksowa termomodernizacja budynku</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Kompleksowa termomodernizacja, modernizacja grzewcza i wentylacyjna oraz optymalizacja energetyczna budynku biurowego o powierzchni użytkowej 2047 m2 w Poznaniu przy ul. Ustrzyckiej 1: 
Modernizacja i izolacja dachu 
Izolacja posadzki parteru 
Docieplenie ścian zewnętrznych wraz z izolacją fundamentów 
Wymiana stolarki okiennej, drzwiowej i bram 
Wymiana oświetlenia wewnątrz budynku 
Modernizacja instalacji klimatyzacji 
Modernizacja instalacji wentylacyjnej 
Modernizacja instalacji CO i CWU 
Dostawa i montaż pompy ciepła z gruntowym wymiennikiem ciepła. 
Specyfikacja przedmiotu zamówienia (opis parametrów, cech, wymagań): 
 
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został zawarty w załącznikach: 
1. Załącznik nr 1 do zapytania ofertowego nr 1_2025 Audyt energetyczny 
2. Załącznik nr 2 do zapytania ofertowego nr 1_2025 Szkic sytuacyjny 
3. Załącznik nr 3 do zapytania ofertowego nr 1_2025 - Wykaz robót i materiałów. 
4. Załącznik nr 4 do zapytania ofertowego nr 1_2025 - Projekt architektoniczno – budowlany 
5. Załącznik nr 5 do zapytania ofertowego nr 1_2025 - Projekt zagospodarowania terenu 
6. Załącznik 6 Załączniki projektu budowlanego Decyzja o warunkach zabudowy 
7. Załącznik nr 7 Dach 24510_PB_A_XX_120_V00 
8. Załącznik nr 8 Elewacje 24510_PB_A_XX_300_V00 
9. Załącznik nr 9 Podziemny zbiornik retencyjny 24510_PB_PZT_A_002_V00 
10. Załącznik nr 10 Projekt zagospodarowania terenu 24510_PB_PZT_A_001_V00 
11. Załącznik nr 11 Przekroje 24510_PB_A_XX_200_V00 
12. Załącznik nr 12 Rzut parteru z wyburzeniami 24510_PB_A_XX_101_V00 
13. Załącznik nr 13 Rzut piętra 24510_PB_A_XX_110_V00 
14. Załącznik nr 14 Rzut piętra z wyburzeniami 24510_PB_A_XX_111_V00 
15. Załącznik nr 15 Rzut parteru 24510_PB_A_XX_100_V00 
Załączniki nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 stanowią integralną część niniejszego zapytania ofertowego. 
Oferta powinna spełniać następujące warunki: 
- obejmować całość przedmiotu zamówienia tj. uwzględniać pełny zakres prac opisany w ww załącznikach, 
- w celu właściwego rozeznania warunków techniczno-organizacyjnych wykonywania prac opisanych w Załączniku nr 3, zaleca się przed złożeniem oferty dokonanie wizji lokalnej u Zamawiającego lub kontakt z jego służbami technicznymi. 
Stan: materiały zastosowane do realizacji przedmiotu zamówienia muszą być fabrycznie nowe oraz posiadać stosowne świadectwa potwierdzające wymagane parametry techniczne zgodnie z wymogami określonymi w Załączniku nr 16 Wykaz robót i materiałów. 
Równoważność: jeżeli w jakimkolwiek miejscu opisu przedmiotu zamówienia, zostały wskazane nazwy producenta, nazwy własne, znaki towarowe, patenty lub pochodzenie materiałów czy urządzeń służących do wykonania niniejszego zamówienia, które wskazują lub mogłyby wskazywać na konkretnego producenta, nie stanowi to preferowania wyboru czy materiałów danego producenta, lecz ma na celu wskazanie na cechy – parametry techniczne i jakościowe nie gorsze od podanych w opisie. Zamawiający dopuszcza w takim przypadku składanie ofert równoważnych z zastosowaniem innych materiałów czy urządzeń służących do wykonania niniejszego zamówienia, pod warunkiem, że zagwarantują one uzyskanie parametrów technicznych, eksploatacyjnych i jakościowych nie gorszych od założonych. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne jest obowiązany wykazać, że oferowane przez niego urządzenia spełniają określone przez Zamawiającego wymagania. Ciężar udowodnienia, że wyrób jest równoważny w stosunku do założeń określonych przez Zamawiającego spoczywa na składającym ofertę. 
Jednym z warunków udziału w postępowaniu jest złożenie kompletnej oferty, obejmującej pełny zakres przedmiotu zamówienia obowiązkowo na formularzu ofertowym stanowiącym załącznik nr 16 do niniejszego zapytania w sposób i w terminie zgodnym z wymaganiami opisanymi w niniejszym zapytaniu. 
Wykonawca zobowiązany jest do zrealizowania przedmiotu zamówienia w terminie nie dłuższym niż 30. 05. 2026 r., przy czym kary umowne będą naliczane za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia. 
Zamawiający informuje, że uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę przewiduje się w przybliżeniu na dzień 31 lipca 2025 r. — termin ten ma charakter orientacyjny i nie stanowi podstawy do rozpoczęcia realizacji zamówienia. 
Miejsce realizacji zamówienia: Budynek biurowy wraz z częścią magazynową ul. Ustrzycka 1, 61-324 Poznań 
Jednym z warunków wypłaty wynagrodzenia za wykonane roboty budowlane będzie przedłożenie przez Wykonawcę, przed wystawieniem każdej faktury częściowej lub końcowej, pisemnych oświadczeń wszystkich podwykonawców, z którymi zawarto umowy o podwykonawstwo, potwierdzających uregulowanie przez Wykonawcę wszelkich należności za wykonane przez nich prace. 
Zamawiający będzie potrącał od Wykonawcy karę: 
-w wysokości 0,05 % wartości kontraktu netto za każdy dzień opóźnienia, w stosunku do terminu umownego- począwszy od pierwszego dnia spóźnienia, na co Wykonawca wyraża zgodę składając ofertę na niniejsze zapytanie, 
-w wysokości 0,01 % netto umowy za każdy dzień zwłoki w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze końcowym lub w okresie rękojmi lub w okresie gwarancji, 
-w wysokości 500,00 złotych za każdy przypadek stwierdzenia u obecnego na terenie budowy pracownika Wykonawcy będącego w stanie po spożyciu alkoholu lub środków odurzających, 
-z tytułu odstąpienia przez Inwestora lub Generalnego Wykonawcę od Umowy z przyczyn, za które Generalny Wykonawca lub Inwestor ponosi odpowiedzialność - w wysokości 6% wynagrodzenia netto, 
-suma wszystkich kar umownych z wszystkich tytułów przewidzianych Umową nie może przekraczać 8% wynagrodzenia netto umowy, 
-naliczenie kary umownej z tytułu odstąpienia od Umowy wyłącza możliwość naliczenia kar umownych z tytułu zwłoki w realizacji Umowy i odwrotnie, o ile odstąpienie od Umowy jest uzasadnione zwłoką w realizacji Umowy, 
-strony mogą dochodzić odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonym w Umowie kar umownych na zasadach ogólnych. 
W zawiązku z ograniczoną liczbą znaków w niniejszej sekcji, przed złożeniem oferty Oferent zobowiązany jest zapoznać się ze wszystkimi załącznikami stanowiącymi integralną cześć ogłoszenia o zamówieniu.

Okres gwarancji: 3 lata
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena netto w PLN realizacji całości zamówienia (waga kryterium 80 %) – maks. 80 pkt. 
Punkty będą przyznawane wg następującej formuły: 
C n = (C min/Cr) x 100 x 80% 
C min – cena najniższa z rozpatrywanych ważnych ofert 
C r – cena oferty rozpatrywanej 
C n – liczba punktów przyznana ofercie
 Wydłużony okres gwarancji (nie mniej niż 3 lata) - podany w pełnych latach (waga kryterium 20%) – maks. 20 pkt. 
Punkty w ramach kryterium będą przyznawane następująco: 
3 lata - 0 pkt, 4 lata – 10 pkt, 5 lat i więcej - 20 pkt.
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

Zamawiający zastrzega sobie możliwość dokonania zmiany umowy zawartej w wyniku przeprowadzenia Zapytania Ofertowego, w następujących przypadkach: 
-w wyniku zaistnienia przyczyn, niezależnych od Zamawiającego przy dochowaniu przez niego należytej staranności, skutkujących niemożliwością lub znacznymi opóźnieniami w realizacji zamówienia, np. w sytuacji wystąpienia siły wyższej, uniemożliwiającej wykonanie przedmiotu zamówienia w terminach określonych w umowie, jeżeli wartość zmian nie przekracza 50% zamówienia. 
„Siła wyższa” oznacza wydarzenia zewnętrzne, nieprzewidywalne, nieoczekiwane i poza kontrolą Stron, występujące po podpisaniu Umowy, a powodujące niemożliwość wywiązania się z Umowy, 
-gdy zmiany dotyczą realizacji dodatkowych dostaw, usług lub robót budowlanych od dotychczasowego wykonawcy, nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
zmiana wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zamówionych w ramach zamówienia podstawowego, 
zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla zamawiającego, 
wartość każdej kolejnej zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie; 
gdy zmiana nie prowadzi do zmiany charakteru umowy i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, których zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć, 
wartość zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, 
-gdy wykonawcę, któremu zamawiający udzielił zamówienia, ma zastąpić nowy wykonawca: 
na podstawie postanowień umownych, 
-w wyniku połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji lub nabycia dotychczasowego wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu o udzielenie zamówienia, nie zachodzą wobec niego podstawy wykluczenia oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy, 
-w wyniku przejęcia przez zamawiającego zobowiązań wykonawcy względem jego podwykonawców. W przypadku zmiany podwykonawcy, zamawiający może zawrzeć umowę z nowym podwykonawcą bez zmiany warunków realizacji zamówienia z uwzględnieniem dokonanych płatności z tytułu dotychczas zrealizowanych prac. 
-w przypadku powstania rozbieżności lub niejasności w rozumieniu pojęć użytych w umowie, których nie będzie można usunąć w inny sposób, a zmiana będzie umożliwiać usunięcie rozbieżności i doprecyzowanie umowy w celu jednoznacznej interpretacji jej postanowień przez strony, przy jednoczesnym braku zmiany charakteru umowy; 
-gdy zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru umowy i łączna wartość zamówienia jest mniejsza niż progi unijne oraz jest niższa niż 10% wartości pierwotnej umowy, w przypadku zamówień na usługi lub dostawy, albo 15%, w przypadku zamówień na roboty budowlane; 
-w przypadku zmian powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację umowy, 
-w przypadku zmian w harmonogramie realizacji projektu, w szczególności w przypadku wystąpienia konieczności wydłużenia/przesunięcia terminów realizacji poszczególnych zadań i etapów, spowodowana obiektywnymi czynnikami, niezależnymi od Zamawiającego i Wykonawcy, uniemożliwiającymi realizację zamówienia w pierwotnie określonych terminach, mającymi wpływ na jakość realizacji przedmiotu umowy,
 </div>