Sporządzanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości na potrzeby Urzędu Miasta Olsztyna w 2025 roku.

Operaty szacunkowe

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Sporządzanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości na potrzeby Urzędu Miasta Olsztyna w 2025 roku.
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Olsztyn
Data publikacji	2024-12-04
Data składania ofert	17/12/2024
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	701200008 Kupno i sprzedaż nieruchomości
Numer przetargu	5876676

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Usługi<br />Sporządzanie operat&oacute;w szacunkowych określających wartość nieruchomości<br />na potrzeby Urzędu Miasta Olsztyna w 2025 roku.</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Gmina Olsztyn</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 510742362</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>Pl. Jana Pawła II 1</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Olsztyn</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>10-101</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>warmińsko-mazurskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL622 - Olsztyński</span></h3>
<h3>1.5.7.) Numer telefonu:<span>89-527-31-11 wew. 460</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>przetargi@olsztyn.eu</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://umolsztyn.bip.gov.pl/</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finans&oacute;w publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Og&oacute;lne usługi publiczne</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Sporządzanie operat&oacute;w szacunkowych określających wartość nieruchomości<br />na potrzeby Urzędu Miasta Olsztyna w 2025 roku.</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-6993acc8-ad45-4343-8b8c-e901fb7863ec</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2024/BZP 00632516</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2024-12-04</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2024/BZP 00044820/12/P</span></h3>
<h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3>
<p>1.3.11 Sporządzanie operat&oacute;w szacunkowych określających wartość nieruchomości dla potrzeb Urzędu Miasta Olsztyna w 2025 roku</p>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://zamowienia.olsztyn.eu/#/offer/6943e0d0-a8dc-46de-a6d7-67ef6513332f</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>https://zamowienia.olsztyn.eu/</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>Szczeg&oacute;łowe wymagania techniczne i organizacyjne wysyłania i odbierania dokument&oacute;w elektronicznych, elektronicznych kopii dokument&oacute;w i oświadczeń oraz informacji przekazywanych przy ich użyciu opisane zostały pod linkiem https://zamowienia.olsztyn.eu/#/help w następującym zakresie:<br />a) regulamin korzystania z Platformy zam&oacute;wień publicznych Gminy Olsztyn,<br />b) instrukcja dla Wykonawcy,<br />c) help desk Platformy zam&oacute;wień publicznych Gminy Olsztyn:<br />hd@zeto.lublin.pl</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>W postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego są przetwarzane dane osobowe podlegające ochronie zgodnie z przepisami Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r.<br />w sprawie ochrony os&oacute;b fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (og&oacute;lne rozporządzenie o ochronie danych osobowych)<br />(Dz. Urz. UE. L. z 2016r. Nr 119, stron.1) (dalej jako: &bdquo;RODO&rdquo;) oraz przepisami krajowymi. Dane te mogą dotyczyć tak samego Wykonawcy (osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą), jego pełnomocnika (osoby fizycznej), jak też informacji o osobach, kt&oacute;re w swojej ofercie Wykonawca przedkłada celem wykazania spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu, braku<br />podstaw do wykluczenia z postępowania, jak i potwierdzenia wymog&oacute;w Zamawiającego dotyczących wykonania przedmiotu zam&oacute;wienia. Szczeg&oacute;łowe informacje odnoszące się do obowiązku informacyjnego RODO znajdują się w Rozdziale XXX SWZ.</span></h3>
<h3>3.16.) RODO (ograniczenia stosowania):<span>Administratorem danych osobowych w zakresie dotyczącym zarządzania Platformą zam&oacute;wień publicznych Gminy Olsztyn wobec danych Wykonawc&oacute;w zarejestrowanych na Platformie związanych z przetwarzaniem danych osobowych w ramach funkcjonowania Platformy jest Zakład Elektronicznej Techniki Obliczeniowej Sp. z o. o. z siedzibą w Lublinie przy ul. Diamentowej 2. Szczeg&oacute;łowe informacje odnoszące się do ograniczeń stosowania RODO znajdują się w Rozdziale XXX SWZ.</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>ZP.271.1.35.2024.a</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Usługi</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.1.9.) Liczba części:<span>2</span></h3>
<h3>4.1.10.) Ofertę można składać na wszystkie części</h3>
<h3>4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zam&oacute;wienia, kt&oacute;rą można udzielić jednemu wykonawcy:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.1.14.) Określenie aspekt&oacute;w społecznych, środowiskowych lub etykiet w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<p>Zamawiający uwzględnił wymagania w zakresie dostępności dla os&oacute;b niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkownik&oacute;w, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy</p>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>Część 1</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>Część I - &bdquo;Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych nieruchomości dla potrzeb Gminy Olsztyn i Skarbu Państwa oraz ocena aktualności operat&oacute;w szacunkowych&rdquo;:<br />1) Część I zam&oacute;wienia obejmuje sporządzenie, dla r&oacute;żnych cel&oacute;w, operat&oacute;w szacunkowych dotyczących nieruchomości w następującym zakresie:<br />a) określenie wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej &ndash; przewidywane sporządzenie 260 operat&oacute;w szacunkowych (205 operat&oacute;w dla Gminy Olsztyn + 55 operat&oacute;w dla Skarbu Państwa);<br />b) określenie wartości nieruchomości gruntowej wraz z nakładami lub zabudowanej garażem, budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy do 30 m2 albo stacją TRAFO itp. &ndash; przewidywane 8 operat&oacute;w szacunkowych (6 operat&oacute;w dla Gminy Olsztyn + 2 operaty dla Skarbu Państwa);<br />c) określenie wartości nieruchomości zabudowanej budynkiem lub zespołem budynk&oacute;w o łącznej powierzchni użytkowej do 500 m2 &ndash; przewidywane 4 operaty szacunkowe dla Gminy Olsztyn;<br />d) określenie wartości nieruchomości zabudowanej budynkiem lub zespołem budynk&oacute;w o łącznej powierzchni użytkowej powyżej 500 m2 &ndash; przewidywane 4 operaty dla Gminy Olsztyn;<br />e) określenie wartości lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, łącznie z pomieszczeniami przynależnymi do lokali i z udziałem w nieruchomości wsp&oacute;lnej oraz w gruncie dodatkowym niezbędnym do racjonalnej obsługi budynku &ndash; przewidywane 2 operaty dotyczące nieruchomości Skarbu Państwa;<br />f) dokonanie oceny aktualności operat&oacute;w szacunkowych &ndash; przewidywane 28 ocen (25 ocen dla operat&oacute;w sporządzonych dla potrzeb Gminy Olsztyn + 3 oceny dla operat&oacute;w dotyczących nieruchomości Skarbu Państwa);<br />Szczeg&oacute;łowy zakres usługi dla części 1 został zawarty w rozdziale III SWZ oraz w projektowanych postanowieniach umowy stanowiących Załącznik nr 7A i 7B do SWZ.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w&nbsp;zakresie nieruchomości</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:</h3>
<p>Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji po wcześniejszym zrealizowaniu zam&oacute;wienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości poszczeg&oacute;lnych operat&oacute;w i pod warunkiem posiadania środk&oacute;w finansowych przeznaczonych na ten cel. Określona cena jednostkowa za operaty szacunkowe oraz oceny aktualności operat&oacute;w szacunkowych w ramach prawa opcji będzie taka sama, jak dla zam&oacute;wienia podstawowego.<br />1) Zakres opcji w Część I zam&oacute;wienia:<br />a) określenie wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej &ndash;<br />W ramach opcji przewiduje się dodatkowo 75 operat&oacute;w szacunkowych, z podziałem: 35 dla Gminy Olsztyn i 40 dla Skarbu Państwa;<br />b) określenie wartości nieruchomości gruntowej wraz z nakładami lub zabudowanej garażem, budynkiem gospodarczym o powierzchni zabudowy do 30 m2 albo stacją TRAFO itp. - W ramach opcji przewiduje się 4 operaty szacunkowe, z podziałem: 3 dla Gminy Olsztyn i 1 dla Skarbu Państwa;<br />c) określenie wartości nieruchomości zabudowanej budynkiem lub zespołem budynk&oacute;w o łącznej powierzchni użytkowej do 500 m2 &ndash;<br />W ramach opcji przewiduje się dodatkowe 3 operaty szacunkowe dla Gminy Olsztyn;<br />d) określenie wartości nieruchomości zabudowanej budynkiem lub zespołem budynk&oacute;w o łącznej powierzchni użytkowej powyżej 500 m2 &ndash;<br />W ramach opcji przewiduje się dodatkowe 4 operaty szacunkowe dla Gminy Olsztyn;<br />e) określenie wartości lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, łącznie z pomieszczeniami przynależnymi do lokali i z udziałem w nieruchomości wsp&oacute;lnej oraz w gruncie dodatkowym niezbędnym do racjonalnej obsługi budynku &ndash; W ramach opcji przewiduje się dodatkowy 1 operat szacunkowy dla Skarbu Państwa;<br />f) dokonanie oceny aktualności operat&oacute;w szacunkowych &ndash; W ramach opcji przewiduje się dodatkowo 5 ocen dla operat&oacute;w sporządzonych dla potrzeb Gminy Olsztyn.</p>
<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>do 2027-12-17</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert:</h3>
<h3>4.3.1.) Spos&oacute;b oceny ofert:<span>Ocenie będą podlegać wyłącznie oferty nie podlegające odrzuceniu.<br />Zamawiający wybierze ofertę, kt&oacute;ra otrzyma najwyższą liczbę punkt&oacute;w (P1) stanowiących sumę punkt&oacute;w przyznanych w ramach zastosowanych kryteri&oacute;w oceny ofert.</span></h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>60</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:<span>organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie os&oacute;b wyznaczonych do realizacji zam&oacute;wienia</span></h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Doświadczenie rzeczoznawcy majątkowego /D1/</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>40</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h3>Część 2</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>CZĘŚĆ II - &bdquo;Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych lokali i grunt&oacute;w dla potrzeb Gminy Olsztyn oraz ocena aktualności operat&oacute;w szacunkowych&rdquo;:<br />1) Część II zam&oacute;wienia obejmuje sporządzenie operat&oacute;w szacunkowych dotyczących nieruchomości Gminy Olsztyn w następującym zakresie:<br />a) określenie wartości lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, łącznie z pomieszczeniami przynależnymi do lokali i udziałem w nieruchomości wsp&oacute;lnej oraz w gruncie niezbędnym do racjonalnej obsługi budynku, przy wykorzystaniu istniejącej inwentaryzacji, dla przewidywanej ilości 150 lokali;<br />b) dla wskazanych przez Zamawiającego budynk&oacute;w &ndash; przewidywane nie więcej niż 3 budynki &ndash; Wykonawca sporządzi operat szacunkowy dotyczący określenia wartości gruntu niezbędnego do ich racjonalnej obsługi, to jest dla celu innego niż zbycie w ułamkowych częściach wraz z lokalem;<br />c) określenie wartości lokalu wraz z wyceną nakład&oacute;w poniesionych przez najemcę na adaptację części budynku, w wyniku kt&oacute;rej powstał przedmiotowy lokal, dla przewidywanej ilości: 1;<br />d) dokonanie oceny aktualności operat&oacute;w szacunkowych &ndash; przewidywane 22 oceny.<br />Szczeg&oacute;łowy zakres usługi został zawarty w Rozdziale III SWZ oraz w Projektowanych postanowieniach umowy stanowiących Załącznik nr 7C do SWZ.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w&nbsp;zakresie nieruchomości</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:</h3>
<p>Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zam&oacute;wienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operat&oacute;w dla poszczeg&oacute;lnych przedmiot&oacute;w wyceny.<br />Zakres opcji w CZĘŚĆ II - &bdquo;Operaty szacunkowe lokali i grunt&oacute;w dla potrzeb Gminy Olsztyn oraz ocena aktualności operat&oacute;w szacunkowych&rdquo;<br />a) określenie wartości lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, łącznie z pomieszczeniami przynależnymi do lokali i udziałem w nieruchomości wsp&oacute;lnej oraz w gruncie niezbędnym do racjonalnej obsługi budynku, przy wykorzystaniu istniejącej inwentaryzacji - W ramach opcji przewiduje się dodatkowo 20 operat&oacute;w szacunkowych;<br />b) dla wskazanych przez Zamawiającego budynk&oacute;w Wykonawca sporządzi operat szacunkowy dotyczący określenia wartości gruntu niezbędnego<br />do ich racjonalnej obsługi, to jest dla celu innego niż zbycie w ułamkowych częściach wraz z lokalem - W ramach opcji przewiduje się dodatkowe 2 operaty szacunkowe;<br />c) określenie wartości lokalu wraz z wyceną nakład&oacute;w poniesionych przez najemcę na adaptację części budynku, w wyniku kt&oacute;rej powstał przedmiotowy lokal - W ramach opcji przewiduje się dodatkowe 2 operaty szacunkowe;<br />d) dokonanie oceny aktualności operat&oacute;w szacunkowych &ndash; W ramach opcji przewiduje się dodatkowe 3 oceny;</p>
<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>do 2027-12-17</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert:</h3>
<h3>4.3.1.) Spos&oacute;b oceny ofert:<span>Ocenie będą podlegać wyłącznie oferty nie podlegające odrzuceniu.<br />Zamawiający wybierze ofertę, kt&oacute;ra otrzyma najwyższą liczbę punkt&oacute;w (P2) stanowiących sumę punkt&oacute;w przyznanych w ramach zastosowanych kryteri&oacute;w oceny ofert:</span></h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>60</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:<span>organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie os&oacute;b wyznaczonych do realizacji zam&oacute;wienia</span></h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Doświadczenie rzeczoznawcy majątkowego /D2/</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>40</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>1) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się Wykonawcy, kt&oacute;rzy spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej:<br />a) Dla części 1 - Zamawiający uzna spełnienie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej, jeżeli Wykonawca wykaże że dysponuje lub będzie dysponował podczas realizacji zam&oacute;wienia co najmniej 1 (jedną) osobą sporządzającą operaty szacunkowe, kt&oacute;ra posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepis&oacute;w ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;<br />b) Dla części 2 - Zamawiający uzna spełnienie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej, jeżeli Wykonawca wykaże że dysponuje lub będzie dysponował podczas realizacji zam&oacute;wienia co najmniej 1 (jedną) osobą sporządzającą operaty szacunkowe, kt&oacute;ra posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepis&oacute;w ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;<br />2) W przypadku składania oferty na obie części zam&oacute;wienia, Wykonawca zobowiązany jest wykazać się minimum 2 osobami posiadającymi wymagane uprawnienia zawodowe.</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.6.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu:<span>W celu potwierdzenia braku podstaw do wykluczenia z postępowania, Wykonawca na wezwanie Zamawiającego składa oświadczenie w zakresie określonym w art. 108 ust. 1 pkt. 5 ustawy Pzp o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r.<br />o ochronie konkurencji i konsument&oacute;w (Dz. U. z 2024 r. poz. 594) z innym Wykonawcą, kt&oacute;ry złożył odrębną ofertę albo oświadczenie o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi, że przygotowanie oferty nastąpiło niezależnie od innego Wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej.</span></h3>
<h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu:<span>Zamawiający nie wymaga składania podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu, gdyż wystarczającym będzie oświadczenie Wykonawcy składane na podstawie art. 125 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zam&oacute;wień publicznych dotyczące spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</span></h3>
<h3>5.8.) Wykaz przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:</h3>
<p>Zamawiający nie wymaga składania przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych.</p>
<h3>5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokument&oacute;w:</h3>
<p>Wykonawca wraz z Formularzem Oferty sporządzonym wg wzoru - Załącznik nr 1 do SWZ składa:<br />1) Formularz cenowy - sporządzony wg wzoru Załącznika nr 1A do SWZ,<br />2) Oświadczenie Wykonawcy o niepodleganiu wykluczeniu &ndash; sporządzone wg wzoru Załącznika nr 2 do SWZ,<br />3) Oświadczenie o spełnianiu warunk&oacute;w udziału w postępowaniu &ndash; sporządzone wg wzoru Załącznika nr 3 do SWZ w zakresie wskazanym przez Zamawiającego,<br />4) Zobowiązanie podmiotu udostępniającego swoje zasoby do oddania ich do dyspozycji Wykonawcy na potrzeby realizacji zam&oacute;wienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że Wykonawca realizując zam&oacute;wienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiot&oacute;w - Załącznik nr 4 do SWZ - jeżeli dotyczy,<br />5) Oświadczenie w przypadku złożenia oferty przez Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia, z kt&oacute;rego powinno wynikać, kt&oacute;re usługi wykonają poszczeg&oacute;lni Wykonawcy występujący wsp&oacute;lnie &ndash; Załącznik nr 5 do SWZ - jeżeli dotyczy,<br />6) Formularz &bdquo;KRYTERIA POZACENOWE&rdquo; - sporządzony wg wzoru Załącznika nr 6 do SWZ<br />7) pełnomocnictwo upoważniające do złożenia oferty, o ile ofertę składa pełnomocnik,<br />8) pełnomocnictwo dla pełnomocnika do reprezentowania w postępowaniu Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie Zm&oacute;wienia &ndash; dotyczy ofert składanych przez Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia.</p>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia:</h3>
<p>Wykonawcy mogą wsp&oacute;lnie ubiegać się o udzielenie niniejszego zam&oacute;wienia, a oferta taka spełniać musi następujące wymagania:<br />1) Wykonawcy muszą ustanowić Pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia albo do reprezentowania ich w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego,<br />2) pełnomocnictwo może być udzielone w szczeg&oacute;lności:<br />a) łącznie przez wszystkich Wykonawc&oacute;w (jeden dokument),<br />b) oddzielnie przez każdego z nich (tyle dokument&oacute;w ilu Wykonawc&oacute;w).<br />W każdym jednak przypadku w treści dokumentu / Pełnomocnictwa zaleca się wymienić wszystkich Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia i wskazać ich Pełnomocnika,<br />3) Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia solidarnie odpowiadają za podpisanie umowy, wykonanie umowy i wniesienie zabezpieczenia należytego wykonania umowy,<br />4) w ofercie powinien być podany adres do korespondencji i kontakt telefoniczny z Pełnomocnikiem Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia,<br />5) przed podpisaniem umowy (w przypadku wygrania postępowania), Wykonawcy składający ofertę wsp&oacute;lną (zwani dalej konsorcjum) będą mieli obowiązek przedstawić Zamawiającemu umowę regulującą wsp&oacute;łpracę, kt&oacute;ra powinna zawierać:<br />a) określenie członk&oacute;w konsorcjum, poprzez podanie nazw podmiot&oacute;w, siedzib, numer odpowiedniej ewidencji (działalności gospodarczej, wpisu do właściwego rejestru, etc.),<br />b) wskazanie celu gospodarczego ustanowienia konsorcjum, w spos&oacute;b precyzyjny wskazać nazwę zam&oacute;wienia, określenie Zamawiającego,<br />c) określenie udziału stron umowy w realizacji przedmiotu zam&oacute;wienia,<br />d) szczeg&oacute;łowy podział prac, kt&oacute;ry jasno określi punkty styku między konsorcjantami podczas realizacji przedmiotu zam&oacute;wienia z uwzględnieniem treści oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art. 117 ust. 4 ustawy, wskazującego kt&oacute;re usługi wykonają poszczeg&oacute;lni Wykonawcy występujący wsp&oacute;lnie,<br />e) określenie lidera Konsorcjum, jego praw i obowiązk&oacute;w,<br />f) postanowienia dotyczące wygaśnięcia umowy konsorcjum, określenie czasu obowiązywania umowy, kt&oacute;ry nie może być kr&oacute;tszy, niż okres obejmujący realizację zam&oacute;wienia oraz czas trwania gwarancji jakości i rękojmi. Datą rozpoczęcia funkcjonowania konsorcjum może być dzień podpisania umowy lub wskazana w umowie inna data. Istotne jest, aby konsorcjum było powołane najp&oacute;źniej w dniu upływu terminu składania ofert,<br />6) w odniesieniu do wymagań postawionych przez Zamawiającego każdy z Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia oddzielnie musi udokumentować, że nie podlega wykluczeniu na podstawie okoliczności wskazanych w rozdz. X SWZ,<br />7) wsp&oacute;lnicy sp&oacute;łki cywilnej są traktowani jak Wykonawcy składający ofertę wsp&oacute;lną i mają do nich zastosowanie zasady określone w ust. 3 niniejszego rozdziału. Sp&oacute;łka cywilna ubiegająca się o zam&oacute;wienie musi wyznaczyć pełnomocnika do jej reprezentowania. Ustawowe zasady reprezentacji sp&oacute;łki cywilnej zezwalające każdemu wsp&oacute;lnikowi na jej reprezentowanie w takich granicach, w jakich jest uprawniony do prowadzenia jej spraw, nie spełniają bowiem wymogu z art. 58 ust. 2 ustawy Pzp,<br />8) w przypadku sp&oacute;łki cywilnej art. 58 ust. 2 ustawy Pzp nie będzie miał zastosowania, jeżeli oferta zostanie podpisana kwalifikowanym podpisem elektronicznym, lub podpisem zaufanym lub podpisem osobistym przez wszystkich wsp&oacute;lnik&oacute;w sp&oacute;łki cywilnej,<br />9) stosownie do treści art. 117 ust. 4 ustawy Pzp, Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia dołączają do oferty oświadczenie - Załącznik nr 5 do SWZ, z kt&oacute;rego powinno wynikać, kt&oacute;re usługi wykonają poszczeg&oacute;lni Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia.</p>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>1. Umowa może ulec zmianie na zasadach określonych w ustawie PZP.<br />2. Zamawiający przewiduje ponadto możliwość zmiany wynagrodzenia w ramach zam&oacute;wienia podstawowego i w ramach prawa opcji, w przypadku zmiany:<br />1) ustawowej stawki podatku od towar&oacute;w i usług - stosownie do zmiany tej stawki;<br />2) ustawowej stawki podatku akcyzowego - stosownie do zmiany tej stawki oraz wpływu na koszty wykonania Umowy przez Wykonawcę;<br />3) wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę lub wysokości minimalnej stawki godzinowej ustalonych na podstawie ustawy z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę;<br />4) zasad podlegania ubezpieczeniom społecznym lub ubezpieczeniu zdrowotnemu lub wysokości stawki składki na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne lub zasad gromadzenia i wysokości wpłat do pracowniczych plan&oacute;w kapitałowych, o kt&oacute;rych mowa w ustawie z dnia 4 października 2018 r. o pracowniczych planach kapitałowych;<br />5) wysokości opłat za materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego - jeżeli zmiany te będą miały wpływ na koszty wykonania zam&oacute;wienia przez Wykonawcę.<br />6) Szczeg&oacute;łowe informacje w zakresie rodzaj&oacute;w i zakresu zmian Umowy znajdują się w projektowanych postanowieniach umowy stanowiących Załącznik nr 7A, 7B i 7C do SWZ.</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2024-12-17 10:30</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>Ofertę wraz z wymaganymi załącznikami należy złożyć drogą elektroniczną za pośrednictwem Platformy zam&oacute;wień publicznych Gminy Olsztyn : https://zamowienia.olsztyn.eu/#/offer/6943e0d0-a8dc-46de-a6d7-67ef6513332f</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2024-12-17 11:00</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>do 2025-01-15</span></h3>
<h3>8.5.) Zamawiający przewiduje wyb&oacute;r najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji:</h3>
<p>Część 1 :<span>Tak</span></p>
<p>Część 2 :<span>Tak</span></p>
<h3>8.6.) Maksymalna liczba wykonawc&oacute;w, kt&oacute;rzy zostaną zaproszeni do negocjacji:<span>3</span></h3>
<h3>8.7) Kryteria oceny ofert, kt&oacute;re zamawiający zamierza stosować w celu ograniczenia liczby wykonawc&oacute;w:</h3>
<p>Zamawiający w obu częściach Zam&oacute;wienia przewiduje możliwość ograniczenia liczby Wykonawc&oacute;w, kt&oacute;rych zaprosi do negocjacji, tj. maksymalnie 3 (trzech) Wykonawc&oacute;w, kt&oacute;rych niepodlegające odrzuceniu oferty uzyskają najwyższą łączną liczbę punkt&oacute;w według kryteri&oacute;w oceny ofert określonych w Rozdziale XVI SWZ.</p>
<h2>SEKCJA IX &ndash; POZOSTAŁE INFORMACJE</h2>
<p>1. Wykonawcy oraz innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes prawny w uzyskaniu przedmiotowego zam&oacute;wienia oraz poni&oacute;sł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez Zamawiającego przepis&oacute;w ustawy Pzp przysługują środki ochrony prawnej przewidziane w dziale IX ustawy Pzp: Środki ochrony prawnej.<br />2. Odwołanie przysługuje na:<br />1) niezgodną z przepisami ustawy czynność Zamawiającego podjętą w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia, w tym na projektowane postanowienie umowy;<br />2) zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia, do wykonania kt&oacute;rej Zamawiający był obowiązany na podstawie ustawy;<br />3) zaniechanie przeprowadzenia postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia lub zorganizowania konkursu na podstawie ustawy, mimo że Zamawiający był do tego obowiązany.<br />2. Odwołanie wnosi się do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej wraz z dowodem uiszczenia wpisu.<br />3. Termin na wniesienie odwołania wynosi 5 dni od dnia przekazania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej.<br />4. Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zam&oacute;wienia lub wobec treści dokument&oacute;w zam&oacute;wienia wnosi się w terminie 5 dni od dnia zamieszczenia ogłoszenia w Biuletynie Zam&oacute;wień Publicznych lub dokument&oacute;w zam&oacute;wienia na stronie internetowej.<br />5. W oparciu o ustawę z dnia 13 kwietnia 2022 r o szczeg&oacute;lnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t.j. Dz. U. z 2024 poz. 507), z postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego wyklucza się:<br />1) Wykonawcę wymienionego w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisanego na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o kt&oacute;rym mowa w art. 1 pkt. 3 w/w ustawy;<br />2) Wykonawcę, kt&oacute;rego beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1124) jest osoba wymieniona w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o kt&oacute;rym mowa w art. 1 pkt. 3 w/w ustawy;<br />3) Wykonawcę, kt&oacute;rego jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt. 37 ustawy z dnia 29 września 1994r. o rachunkowości (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 120), jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu<br />765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o kt&oacute;rym mowa w art. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczeg&oacute;lnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego.</p>