Zarządzanie i administrowanie gminnym zasobem nieruchomości Miasta i Gminy Końskie

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Zarządzanie i administrowanie gminnym zasobem nieruchomości Miasta i Gminy Końskie
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Końskie
Data publikacji	2025-09-12
Data składania ofert	24/09/2025
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Wynik zamówienia	21-10-2025/6635939
Kod CPV	703000004 Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
Numer przetargu	6538704

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Usługi<br />Zarządzanie i administrowanie gminnym zasobem nieruchomości Miasta i Gminy Końskie</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Gmina Końskie</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 291009797</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>Partyzant&oacute;w 1</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Końskie</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>26-200</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>świętokrzyskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL721 - Kielecki</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>przetargi@umkonskie.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.umkonskie.pl</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finans&oacute;w publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Og&oacute;lne usługi publiczne</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Zarządzanie i administrowanie gminnym zasobem nieruchomości Miasta i Gminy Końskie</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-2f0d9cc9-60d6-4faf-a14a-d07b80eda326</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00420065</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-09-12</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2025/BZP 00025686/09/P</span></h3>
<h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3>
<p>1.3.1 Zarządzanie i administrowanie gminnym zasobem nieruchomości Miasta i Gminy Końskie</p>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-2f0d9cc9-60d6-4faf-a14a-d07b80eda326</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>https://ezamowienia.gov.pl/</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>W postępowaniu o udzielenie<br />zam&oacute;wienia publicznego komunikacja między<br />Zamawiającym, a Wykonawcami odbywa się przy użyciu Platformy e-Zam&oacute;wienia, kt&oacute;ra jestdostępna pod adresem<br />https://ezamowienia.gov.pl/.Korzystanie z Platformy e-Zam&oacute;wienia jest bezpłatne.Wykonawca zamierzający wziąć udział w<br />postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego musi posiadać konto podmiotu &bdquo;Wykonawca&rdquo; na Platformie e-<br />Zam&oacute;wienia.Spos&oacute;b sporządzenia dokument&oacute;w elektronicznych lub dokument&oacute;w elektronicznychbędących kopią elektroniczną<br />treści zapisanej w postaci papierowej (cyfrowe odwzorowania)musi być zgodny z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu<br />Prezesa Rady Ministr&oacute;w z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji orazwymagań<br />technicznych dla dokument&oacute;w elektronicznych oraz środk&oacute;w komunikacjielektronicznej w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia<br />publicznego lub konkursie.Dokumenty elektroniczne, o kt&oacute;rych mowa w &sect; 2 ust. 1 rozporządzenia o jakim mowa w pkt 6.22 SWZ,<br />sporządza się w postaci elektronicznej, w formatach danych określonych w przepisach rozporządzenia Rady Ministr&oacute;w z dnia 21<br />maja 2024r.w sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności, minimalnych wymagań dla rejestr&oacute;w publicznych i wymiany informacji w<br />postaci elektronicznej oraz minimalnych wymagań dla system&oacute;w teleinformatycznych Dz.U.2024.773 z dnia 2024.05.22, z<br />uwzględnieniem rodzaju przekazywanych danych i przekazuje się jako załączniki. W przypadku format&oacute;w, o kt&oacute;rych mowa w art. 66<br />ust. 1 ustawy Pzp, ww. regulacje nie będą miały bezpośredniego zastosowania.Formaty plik&oacute;w wykorzystywanych przez<br />wykonawc&oacute;w powinny być zgodne z rozporządzeniem Rady Ministr&oacute;w z dnia 24 maja 2024 r. w sprawie Krajowych Ram<br />Interoperacyjności, minimalnych wymagań dla rejestr&oacute;w publicznych i wymiany informacji w postaci elektronicznej oraz minimalnych<br />wymagań dla system&oacute;w teleinformatycznychDz.U.2024.773 z dnia 2024.05.22 . Zamawiający rekomenduje wykorzystanie format&oacute;w:<br />.pdf .doc.xls .jpg (.jpeg) ze szczeg&oacute;lnym wskazaniem na .pdf. W celu ewentualnej kompresji danych Zamawiający rekomenduje<br />wykorzystanie jednego z format&oacute;w: .zip albo .7Z. Komunikacja w postępowaniu, z wyłączeniem składania ofert odbywa się<br />drogąelektroniczną za pośrednictwem formularzy do komunikacji dostępnych w zakładce &bdquo;Formularze&rdquo; (&bdquo;Formularze do<br />komunikacji&rdquo;). Za pośrednictwem &bdquo;Formularzy do komunikacji&rdquo; odbywa się w szczeg&oacute;lności przekazywanie wezwań i zawiadomień,<br />zadawanie pytań i udzielanie odpowiedzi. Formularze do komunikacji umożliwiają r&oacute;wnież dołączenie załącznika do przesyłanej<br />wiadomości (przycisk &bdquo;dodaj załącznik&rdquo;).Maksymalny rozmiar plik&oacute;w przesyłanych za pośrednictwem &bdquo;Formularzy do komunikacji&rdquo;<br />wynosi 150 MB (wielkość ta dotyczy plik&oacute;w przesyłanych jako załączniki do jednego formularza).<br />W szczeg&oacute;lnie uzasadnionych przypadkach uniemożliwiających komunikacjęWykonawcy i Zamawiającego za pośrednictwem<br />Platformy e-Zam&oacute;wienia, Zamawiający<br />dopuszcza komunikację za pomocą poczty elektronicznej na adres e-mail: przetargi@umkonskie.pl (nie dotyczy składania ofert w<br />postępowaniu).Spos&oacute;b sporządzenia dokument&oacute;w elektronicznych musi być zgody z wymaganiamiokreślonymi w rozporządzeniu<br />PrezesaRadyMinistr&oacute;w z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawiesposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań<br />technicznych dla<br />dokument&oacute;w elektronicznych oraz środk&oacute;w komunikacji elektronicznej w postępowaniu<br />o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego lub konkursie (Dz. U. z 2020 r. poz. 2452), rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i<br />Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środk&oacute;w dowodowych oraz innych dokument&oacute;w lub oświadczeń,<br />jakich może żądać zamawiający od wykonawcy (Dz. U. z 2020 r. poz. 2415 ze zm.) oraz rozporządzenia z dnia 3 sierpnia 2023<br />zmieniającego w/w rozporządzenie (Dz. U. z 2023 r. poz. 1824)</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu<br />Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony os&oacute;b fizycznych w<br />związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz<br />uchylenia dyrektywy 95/46/WE (og&oacute;lne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z<br />04.05.2016, str. 1), dalej &bdquo;RODO&rdquo;, Zamawiający informuje, że: -administratorem Pani/Pana danych<br />osobowych jest Urząd Miasta i Gminy w Końskich ul. Partyzant&oacute;w 1, 26-200 Końskie,Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą<br />na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu związanym z postępowaniem o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego pn.&bdquo; Zarządzanie i administrowanie gminnym zasobem nieruchomości Miasta i Gminy Końskie<br />w trybie podstawowym na podst. art. 275 pkt 1 ustawy pzp,-odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą osoby lub podmioty,<br />kt&oacute;rym udostępniona zostanie dokumentacja postępowania w oparciu o art. 74ustawy Pzp&rdquo;; -Pani/Pana daneosobowe będą przechowywane, zgodnie z art. 78 ust. 1 ustawy Pzp,przez okres 4 lat od dnia zakończenia postępowania<br />oudzielenie zam&oacute;wienia, a jeżeli czas trwania<br />umowy przekracza 4 lata, okres przechowywania obejmuje cały czas trwania umowy;-obowiązek<br />podania przez Panią/Pana danych osobowych bezpośrednio Pani/Pana dotyczących jest wymogiem ustawowym określonym w<br />przepisach ustawy Pzp, związanym z udziałem w postępowaniu o<br />udzielenie zam&oacute;wienia publicznego; konsekwencje niepodania określonych danych wynikają z ustawyPzp; -w odniesieniu<br />doPani/Panadanych osobowych decyzje nie będą podejmowane w spos&oacute;bzautomatyzowany, stosowanie do art. 22<br />RODO;-posiada Pani/Pan:- na podstawie art. 15RODOprawo dostępu do danych osobowych<br />Pani/Pana dotyczących;- na podstawie art. 16 RODO prawo do sprostowania Pani/Pana danych<br />osobowych **;- na podstawie art. 18 RODO prawo żądania od administratora ograniczenia<br />przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem przypadk&oacute;w, o kt&oacute;rych mowa w art. 18 ust. 2 RODO***; - prawo do wniesienia<br />skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan,<br />że przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących na ruszaprzepisy RODO;-nie przysługuje<br />Pani/Panu:- w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych;-<br />prawo do przenoszenia danych osobowych, o kt&oacute;rym mowa wart. 20RODO;- na podstawie art. 21<br />RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą prawną<br />przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO.Jednocześnie Zamawiający<br />przypomina o ciążącym na Pani/Panu obowiązku informacyjnym wynikającym z art. 14 RODO<br />względem os&oacute;b fizycznych, kt&oacute;rych dane przekazane zostaną Zamawiającemu w związku z<br />prowadzonym postępowaniem i kt&oacute;re Zamawiający pośredniopozyskaod Wykonawcy biorącego udział w postępowaniu, chyba że<br />ma zastosowanie co najmniej jedno z wyłączeń, o kt&oacute;rych mowa w art. 14 ust<br />5 RODO</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>ZP-271.1.15.2025.EP</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Usługi</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>1. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest organizowanie oraz wykonywanie prac związanych<br />z zarządzaniem gminnym zasobem nieruchomości zgodnie z zasadami wynikającymi<br />z przepis&oacute;w prawa i standardami zawodowymi oraz zgodnie z etyką zawodową w odniesieniu do następujących nieruchomości:<br />2. Budynki i lokale mieszkalne oraz tereny przyległe do nich stanowiące w 100% własność Zamawiającego określone w załączniku Nr 1 do umowy.<br />3. Lokale użytkowe stanowiące w 100% własność Zamawiającego określone w załączniku<br />Nr 2 do umowy.<br />4. Garaże z terenami pod garażami określone w załączniku Nr 3 do umowy.<br />5. Administrowanie gminnymi lokalami mieszkalnymi i użytkowymi we wsp&oacute;lnotach mieszkaniowych określone w załączniku Nr 4 do umowy.<br />6. Windykacja wierzytelności.<br />7. Obsługa kasowa.<br />8. Utrzymanie czystości i porządku w obiektach i na terenach powierzonych w zarządzanie.<br />9. Administrowanie danymi osobowymi w zakresie niezbędnym do realizacji umowy.<br />10. Zakres ten nie będzie obejmował zadań dotyczących zarządzania częściami wsp&oacute;lnymi<br />w nieruchomościach wsp&oacute;lnot mieszkaniowych wynikających z przepis&oacute;w ustawy z dnia<br />24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r., poz. 1048 z p&oacute;źn. zm.).<br />11. Integralną część przedmiotu zam&oacute;wienia stanowi załącznik Nr 5 do umowy.<br />12. Szczeg&oacute;łowe informacje dotyczące przedmiotu zam&oacute;wienia (powierzchni powyższych nieruchomości) określone są w załączniku Nr 1 do specyfikacji &ndash; Wz&oacute;r umowy w sprawie udzielenia zam&oacute;wienia publicznego.<br />13. Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich budynk&oacute;w i lokali mieszkalnych stanowiących 100% własność Zamawiającego: 5 610,32 m&sup2; (171 lokali mieszkalnych zlokalizowanych<br />w 22 budynkach), łączna powierzchnia teren&oacute;w zielonych, na kt&oacute;rych znajdują się budynki będące 100% własnością Zamawiającego: 19 734 m&sup2;, łączna powierzchnia terenu utwardzonego: 3 095 m&sup2;, łączna powierzchnia lokali użytkowych: 1 079,84 m&sup2; (9 lokali użytkowych w 7 budynkach), łączna powierzchnia garaży: 185,38 m&sup2; (9 garaży), powierzchnia teren&oacute;w pod garażami (zlokalizowanych przy 5 posesjach): 175,50 m&sup2;, łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych i użytkowych we wsp&oacute;lnotach mieszkaniowych: 4 818,99 m&sup2; (114 lokali mieszkalnych oraz 5 lokali użytkowych zlokalizowanych<br />w 42 budynkach).<br />14. Łączne ilości m&sup2; powierzchni użytkowej powyższych nieruchomości oraz teren&oacute;w do nich przyległych stanowią podstawę do naliczenia wynagrodzenia. W przypadku ilościowej zmiany przedmiotu zam&oacute;wienia w okresie obowiązywania umowy, zmianie ulegnie zakres zam&oacute;wienia, a tym samym wynagrodzenie, kt&oacute;re będzie naliczone według obowiązującej jednostkowej stawki.<br />15. Dane dodatkowe do opisu przedmiotu Zam&oacute;wienia:<br />1. Przekazywanie Zamawiającemu w terminie do 20 &ndash; go każdego dnia miesiąca pisemnych informacji dotyczących bieżących należności.<br />2. Monitorowanie spłat zadłużeń.<br />3. Wysyłanie wezwań do zapłaty.<br />4. Rocznie prowadzonych jest około 30 postępowań sądowych, w tym: 27 o zapłatę<br />i 3 o eksmisję.<br />5. Koszty sądowe i komornicze ponosi Zamawiający.<br />6. Czynności związane z eksmisją lokator&oacute;w z zajmowanych lokali zgodnie z orzeczeniem sądu wykonuje Zarządca (koszt opłat komorniczych ponosi Zamawiający) &ndash; w ciągu roku<br />są ok 2 takie sprawy.<br />8. Przeglądy okresowe budynk&oacute;w stanowiących 100 % własność Zamawiającego wykonuje na sw&oacute;j koszt Zarządca.<br />9. Przegląd kominiarski &ndash; 170 lokali mieszkalnych + 3 lokale użytkowe.<br />10. Przegląd gazowy - 171 lokali mieszkalnych + 3 lokale użytkowe.<br />11. Czyszczenie przewod&oacute;w wentylacyjnych &ndash; 170 lokali mieszkalnych + 3 lokale użytkowe.<br />12. Czyszczenie przewod&oacute;w spalinowych - 37 przewody spalinowe ( 2x na rok).<br />13. Czyszczenie przewod&oacute;w dymowych &ndash; 45 lokali mieszkalnych (4x na rok).<br />14. Ilość wodomierzy do odczytu to: 78 szt.<br />15. Pogotowie techniczne Zarządca zobowiązany jest utrzymywać 24 godz. na dobę<br />i przystępować niezwłocznie do zabezpieczenia awarii po otrzymaniu wiadomości<br />od najemcy lub odpowiednich służb (maksymalny czas rozpoczęcia zabezpieczenia awarii<br />nie może przekroczyć 2 godzin). Pogotowie techniczne obejmuje r&oacute;wnież lokale gminne<br />w budynkach wsp&oacute;lnot mieszkaniowych. Koszt interwencji i zabezpieczania awarii ponosi Zarządca, a kosztem usunięcia awarii obciąża Zamawiającego. Zarządca zobowiązuje<br />się zatrudnić na umowę o pracę 3 konserwator&oacute;w do obsługi pogotowia.<br />16. Powierzchnia zieleni na działkach na kt&oacute;rych znajdują się budynki będące w 100% własnością Zamawiającego wynosi ok. 19 734 m&sup2;, a terenu utwardzonego około 3 095 m&sup2;.<br />17. Obecnie Zarządca obsługuje 1 zbiornik bezodpływowy na nieczystości ciekłe. Zarządca zobowiązany jest nie dopuścić do jego przepełnienia, a Zamawiający pokrywa koszt wywozu.<br />18. Posiadaną dokumentację techniczną (w wersji papierowej) obecny Zarządca zobowiązany<br />jest zgodne z umową przekazać w ciągu jednego miesiąca od protokolarnego przekazania Zamawiającemu. Obecny Zarządca przekaże w formie papierowej wykaz budynk&oacute;w<br />wraz z danymi adresowymi, wykaz lokali wraz z ich najemcami i ilością os&oacute;b uprawnionych do zamieszkania, wykaz naliczeń czynsz&oacute;w i opłat dodatkowych wraz z ich saldami, wykaz prowadzonych postępowań sądowych .<br />19. Zarządca przed rozpoczęciem przetwarzania danych osobowych podejmie środki zabezpieczające zbi&oacute;r danych osobowych, o kt&oacute;rych mowa Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony os&oacute;b fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (og&oacute;lne rozporządzenieo ochronie danych) (Dz. U. UE. L. 2016. 119.1).</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w&nbsp;zakresie nieruchomości</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>

<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>od 2026-01-01 do 2026-12-31</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert</h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Punktowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>90,00</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:</h3>
<p>inne.</p>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>czas rozpoczęcia zabezpieczenia awarii</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>10,00</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>zdolność techniczna lub zawodowa:<br />Opis spełniania warunku:<br />a) Zamawiający uzna ww.warunek zostanie spełniony, jeśli wykonawca wykaże, że posiada wiedzę<br />iż wykonywał w okresie ostatnich trzech lat (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy,<br />to w tym okresie), co najmniej jedną usługę tożsamą z przedmiotem zam&oacute;wienia tj. zarządzania i/lub administrowania nieruchomościami mieszkalnymi o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 50000 m&sup2;,.<br />b) Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował osobami, kt&oacute;re będą uczestniczyć w realizacji zam&oacute;wienia tj.<br />w tym:<br />-min. 2 osoby posiadające wykształcenie wyższe i mające doświadczenie w wykonywaniu usług<br />w zakresie zarządzaniu nieruchomościami,<br />-obsługa sprzątająca &ndash; min. 2 osoby,<br />-konserwatorzy &ndash; min. 3 osoby,<br />-min. 1 osobę do obsługi prawnej,<br />-min. 1 osobę do obsługi Punktu kasowego ( min. &frac12; etatu)<br />-min 1 osobę do obsługi Punktu Obsługi Klienta ( etat)<br /><br />c) Wykonawca posiada lub zobowiązuje się utworzyć na terenie miasta Końskie Punkt Kasowy zapewniający obsługę kasową gminnych lokator&oacute;w i najemc&oacute;w bez pobierania prowizji<br />za wpłaty w godz. 7.30-14.00, 3 dni w tygodniu oraz utrzymanie tego stanu przez cały okres umowy.<br />-Wykonawca posiada lub zobowiązany jest utworzyć w Końskich plac&oacute;wkę z Punktem Obsługi Klienta, kt&oacute;ry czynny będzie w dni powszednie przez 8 godzin i utrzymanie tego stanu<br />przez cały okres obowiązywania umowy. W ramach prowadzonego punktu Obsługi Zarządca zobowiązuje się do utrzymania minimum &frac12; etatu do Obsługi Punktu Kasowego oraz minimum jednego etatu do Obsługi Punktu Obsługi klienta przez okres trwania umowy -W celu poprawnego prowadzenia pogotowia technicznego Wykonawca powinien posiadać<br />co najmniej jedną linię telefoniczną czynną całą dobę.<br />Pogotowie techniczne Wykonawca zobowiązany jest utrzymywać 24 godziny na dobę<br />i przystępować niezwłocznie do zabezpieczenia awarii po otrzymaniu informacji od najemcy lub odpowiednich służb. Pogotowie techniczne obejmuje r&oacute;wnież lokale gminne<br />w budynkach wsp&oacute;lnot mieszkaniowych.</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu:<span>Zgodnie z art. 274 ust. 1 ustawy Pzp, Zamawiający przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, kt&oacute;rego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie kr&oacute;tszym niż 5 dni, aktualnych na dzień złożenia, następujących podmiotowych środk&oacute;w dowodowych:<br />a) wykazu narzędzi, wyposażenia i urządzeń technicznych dostępnych Wykonawcy w celu wykonania zam&oacute;wienia publicznego wraz z informacją o podstawie do dysponowania tymi zasobami. Wz&oacute;r wykazu stanowi- załącznik nr 6 do SWZ<br />b) wykazu usług wykonanych, w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy &ndash; w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania<br />i podmiot&oacute;w, na rzecz kt&oacute;rych usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowod&oacute;w określających, czy te usługi zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o kt&oacute;rych mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz kt&oacute;rego usługi zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest wstanie uzyskać tych dokument&oacute;w &ndash;oświadczenie wykonawcy. Jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie<br />w realizacji usług, wykonywanych wsp&oacute;lnie z innymi Wykonawcami, wykaz ma dotyczyć usług,<br />w kt&oacute;rych wykonaniu Wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył. Wz&oacute;r wykazu stanowi<br />załącznik nr 5 do SWZ<br />c) wykazu os&oacute;b skierowanych przez wykonawcę do realizacji zam&oacute;wienia publicznego, w szczeg&oacute;lności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zam&oacute;wienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami &ndash; załącznik nr 7<br />do SWZ</span></h3>
<h3>5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokument&oacute;w:</h3>
<p>Do oferty należy dołączyć:<br />1) Formularz ofertowy stanowiący załącznik nr 1 do SWZ<br />2) Pełnomocnictwo upoważniające do złożenia oferty, o ile ofertę składa pełnomocnik;<br />3) Pełnomocnictwo dla pełnomocnika do reprezentowania w postępowaniu Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia &ndash; dotyczy ofert składanych przez Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia;<br />4) Oświadczenie Wykonawcy o niepodleganiu wykluczeniu z postępowania i spełnianiu warunk&oacute;w udziału w postępowaniu&ndash; wz&oacute;r oświadczenia stanowi załącznik nr 2 do SWZ.<br />5) W przypadku wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie składających ofertę - Oświadczenie, z kt&oacute;rego wynika, kt&oacute;re roboty budowlane, dostawy lub usługi wykonają poszczeg&oacute;lni wykonawcy [art. 117 ust. 4 ustawy pzp] - załącznik nr 4 do SWZ.<br />6) W przypadku Wykonawcy, kt&oacute;ry polega na zdolnościach lub sytuacji podmiot&oacute;w udostępniających zasoby - zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasob&oacute;w na potrzeby realizacji danego zam&oacute;wienia lub inny podmiotowy środek dowodowy potwierdzający, że wykonawca realizując zam&oacute;wienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiot&oacute;w,<br />7) W przypadku Wykonawcy, kt&oacute;ry polega na zdolnościach lub sytuacji podmiot&oacute;w udostępniających zasoby &ndash; Oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby o niepodleganiu wykluczeniu z postępowania i spełnianiu warunk&oacute;w udziału w postępowaniu w zakresie, w jakim podmiot udostępnia swoje zasoby wykonawcy &ndash; wz&oacute;r oświadczenia stanowi załącznik nr 3 do SWZ.</p>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>w/w zostało określone w dziale II SWZ projektowane postanowienia umowy</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zam&oacute;wienia:</h3>
<p>w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o kt&oacute;rych mowa w art. 95 ustawy</p>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2025-09-24 09:00</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>Wykonawca składa ofertę za pomocą Platformy e-Zam&oacute;wienia dostępnej pod adresem:https://ezamowienia.gov.pl</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2025-09-24 10:00</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>do 2025-10-23</span></h3>